ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ СТАНДАРТНОГО ЖИЛЬЯ ПО ИЗОБИЛЬНЕНСКОМУ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



Обнародовано на официальном портале органов местного

самоуправления Изобильненского муниципального района

www.izobadmin.ru 15 июля 2020 года

АДМИНИСТРАЦИЯ ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июля 2020 г. № 975

Об утверждении Порядка определения средней цены стандартного жилья по Изобильненскому городскому округу Ставропольского края

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 19 марта 2020 г. № 118 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным и городским округам Ставропольского края», Уставом Изобильненского городского округа Ставропольского края, администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения средней цены стандартного жилья по Изобильненскому городскому округу Ставропольского края.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края Веревкина П.В.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования и подлежит размещению на официальномсайте Изобильненского городского округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исполняющий обязанности

Главы Изобильненского городского

округа Ставропольского края,

заместитель главы администрации

Изобильненского городского округа

Ставропольского края

Н.В.Пастухов

Утвержден

постановлением администрации

Изобильненского городского округа

Ставропольского края

от 14 июля 2020 г. № 975

ПОРЯДОК

определения средней цены стандартного жилья по Изобильненскомугородскому округу Ставропольского края

1. Настоящий Порядок определения средней цены стандартного жилья по Изобильненскому городскому округу Ставропольского края (далее- Порядок) в соответствии с приказом министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 19 марта 2020 г. № 118 «Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным и городским округам Ставропольского края» предназначен для определения администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края (далее-администрация городского округа) средней цены стандартного жилья на первичном и вторичном рынках жилья по Изобильненскому городскому округу Ставропольского края (далее-цены стандартного жилья по городскому округу), в целях предоставления данной информации в министерство строительства и архитектуры Ставропольского края (далее-министерство).

2. Средняя цена стандартного жилья по городскому округу используется министерством для определения и утверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Избильненскому городскому округу Ставропольского края (далее-городской округ) ежеквартально, при расчете субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам за счет средств бюджета Ставропольского края или путем предоставления субсидий на условиях софинансирования за счет средств бюджета Ставропольского края, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья отдельным категориям граждан, установленным законодательством Ставропольского края, проживающим на территории городского округа.

3. Информация о средней цене стандартного жилья на первичном и вторичном рынках жилья по городскому округу администрацией городского округа предоставляется в министерство за месяц до наступления очередного квартала: за I квартал до 01 июня, II квартал- до 01 сентября, за III квартал до 01 декабря, IV квартал- до 01 февраля по установленной форме.

4. При определении средней цены стандартного жилья исследуются жилые помещения, отвечающие требованиям стандартного жилья, установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 апреля 2020 г. № 237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», расположенные в границах городского округа.

5. Для расчета средней цены стандартного жилья на первичном рынке стандартного жилья по городскому округу за отчетный квартал администрацией городского округа используются сведения, предоставленные юридическими и (или) физическими лицами, осуществляющими строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на территории городского округа, уполномоченные осуществлять реализацию жилого помещения (далее-строительные организации).

Расчетный показатель средней цены стандартного жилья на первичном рынке по городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения рассчитывается по формуле:

РПЦпр = Цпр1 + Цпр2./ N, где

РПЦпр - расчетный показатель средней цены стандартного жилья на первичном рынке по городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения;

Цпр1, Цпр2- цена стандартного жилья на первичном рынке по городскому округу по информации, представленной строительными организациями за 1 квадратный метр жилого помещения;

N - количество показателей, использованных при расчете (Цпр1, Цпр2).

В случае отсутствия стандартного жилья на первичном рынке жилья по городскому округу и (или) отсутствия сведений от юридических и (или) физических лиц, осуществляющих строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, уполномоченных осуществлять реализацию жилого помещения средняя цена стандартного жилья на первичном рынке по городскому округу составляет значение 0.

6. Для расчета средней цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу за отчетный квартал осуществляется сбор данных о рыночной стоимости жилых помещений и мониторинг цен стандартного жилья:

территориальными управлениями администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края (далее-территориальные управления) по каждому населенному пункту на подведомственной территории;

отделом по работе с территориями администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края (далее-отдел по работе с территориями) по следующим населенным пунктам: г. Изобильному, х. Широбокову, х. Беляеву, с. Найденовка.

Сбор данных осуществляется в последний месяц каждого квартала до 28 числа.

Источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о рыночных ценах жилья на вторичном рынке жилья;

информация, содержащаяся на интернет-сервисах для размещения объявлений о продаже недвижимости, официальных сайтах агентств недвижимости, печатных изданий в сети интернет;

данные от организаций и физических лиц, осуществляющих риэлтерскою деятельность.

Территориальные управления, отдел по работе с территориями вправе выбирать один источник информации или все указанные выше. При использовании источников информации территориальные управления, отдел по работе с территориями к расчету прилагают, документы, подтверждающие источник информации: скан, распечатка с сервисов, копии печатных изданий или подлинник и т.д.

Расчетный показатель средней цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр жилого помещения по каждому населенному пункту городского округа рассчитывается по следующей формуле:

Цвр = Цжп/Sжп + Цжп1/Sжп1+ Цжп2/Sжп2, где

N

Цвр - средняя цена стандартного жилья на вторичном рынке по каждому населенному городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения;

Цжп- рыночная цена жилого помещения;

Sжп – площадь жилого помещения;

N - количество показателей, использованных при расчете (Цжп/Sжп + Цжп1/Sжп1+ Цжп2/Sжп2).

Количество показателей, используемых при расчете- не менее 3 для сельских населенных пунктов, за исключением: пос. Левоегорлыкский, х. Козлов, х. Красная Балка, х. Смыков, х. Сухой, для которых используются показатели при наличии хотя бы 1 показателя.

Количество показателей, используемых при расчете- не менее 5 для городских населенных пунктов (г. Изобильный, пос. Рыздвяный, пос. Солнечнодольск).

Расчетный показатель средней цены стандартного жилья на вторичном рынке по каждому населенному пункту городского округа за 1 квадратный метр жилого помещения территориальные управления предоставляют в отдел по работе с территориями до 5 числа следующего за отчетным кварталом.

В случае отсутствия информации о средней цене стандартного жилья на вторичном рынке по населенному пункту городского округа, расчетный показатель средней цены стандартного жилья составляет значение 0.

7. Для расчета показателя расчетной цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу за отчетный квартал администрацией городского округа используется средняя цена стандартного жилья на вторичном рынке жилья по каждому населенному пункту городского округа, предоставленные территориальными управлениями и рассчитанной отделом по работе с территориями.

В случае, если расчетный показатель средней цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья по населенному пункту городского округа составляет 0, то при расчете расчетного показателя средней цены стандартного жилья на вторичном рынке по городскому округу, такой показатель не учитывается.

Расчетный показатель средней цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения рассчитывается по формуле:

РПЦвр = Цвр1 + Цвр2./ N, где

РПЦвр - расчетный показатель средней цены стандартного жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения;

Цвр1 + Цвр2- средняя цена стандартного жилья на вторичном рынке жилья по каждому населенному пункту городскому округу за 1 квадратный метр жилого помещения, содержащие стоимость выше значения 0;

N - количество показателей, использованных при расчете (Цвр1, Цвр2).

Расчет средней цены стандартного жилья по городскому округу осуществляется отделом по работе с территориями ежеквартально в течение месяца по данным отчетного квартала и информации о средней цене стандартного жилья на вторичном рынке жилья по населенному пункту, расположенном на подведомственной территории городскому округу, предоставленной территориальными управлениями.

Расчетный показатель средней цены стандартного жилья по городскому округу округляется до 10 (десяти) рублей до ближайшего кратного значения.

8. Территориальные управления несут ответственность за полноту и достоверность, предоставленной в администрацию городского округа информации о средней стоимости стандартного жилья на вторичном рынке жилья по населенным пунктам, расположенным на подведомственной территории.

9. Администрация городского округа несет ответственность за полноту и достоверность предоставленной в министерство информации о средней цене стандартного жилья на первичном и вторичном рынках по городскому округу.