ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 19 РАЙОНА КРЮКОВО ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 августа 2020 г. № 1285-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 19 РАЙОНА КРЮКОВО ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 19 района Крюково города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 14 августа 2020 г. № 1285-ПП

Проект планировки территории микрорайона 19 района Крюково

города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории выполнен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 47,11 га расположена в границах района Крюково города Москвы и ограничена:

- с севера – проездом № 898;

- с востока – границей отвода Октябрьской железной дороги, Новокрюковской улицей, Заводской улицей, красными линиями проезда № 673;

- с юга – Георгиевским проспектом;

- с запада – границей природного комплекса № XXV Зеленоградского административного округа города Москвы «Вдоль пр. пр. № 686 до пр. пр. № 657», улицей Лётчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом.

Транспортное обслуживание территории подготовки проекта планировки обеспечивается со стороны Привокзальной площади, Заводской улицы, Георгиевского проспекта, улицы Лётчицы Тарасовой.

Территория является частью сложившейся селитебной зоны района Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы. На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, частные домовладения, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создание новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Проектом планировки территории предлагается

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 23 многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 98,70 тыс. кв. м, а также отдельно стоящих нежилых объектов, в том числе: зданий ГИБДД по адресу: улица Крупской, дом 1, строения 1, 2, 3, 4; объекта незавершенного строительства Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института проблем проектирования в микроэлектронике Российской академии наук (далее – ФГБУ ИППМ РАН) по адресу: Зеленоград, корпус 1924; зданий, попадающих в границы улично-дорожной сети: объект торговли по адресу: Заводская улица, дом 18, строение 11; части зданий объекта торгово-складского назначения по адресу: Овражная улица, дом 17а, строение 2 и строение 3; производственного здания по адресу: улица Радио, дом 23, строение 9; здания торгово-складского назначения по адресу: Заводская улица, дом 1; объектов инженерных сооружений трансформаторных подстанций (далее – ТП) и центрального теплового пункта (далее – ЦТП) - 6,58 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; здания образовательной организации (общее образование) на 825 мест с отдельно стоящим спортивным ядром; здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест и здания образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном на 250 мест; детской поликлиники на 320 посещений в смену; физкультурно-оздоровительного комплекса; административного здания; общественно-делового центра; культурно-досугового центра; двух объектов торговли; двух многоуровневых гаражей-стоянок; сооружений инженерных объектов.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 463,92 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 384,03 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых объектов – 79,89 тыс.кв.м, в том числе объектов социальной инфраструктуры – 35,10 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство участка общегородской магистрали 2-го класса – проезда № 673;

- реконструкция общегородской магистрали 2-го класса –Заводской улицы;

- строительство улицы местного значения – улицы 1 Мая;

- реконструкция улицы местного значения – улицы 1 Мая;

- устройство тротуаров;

- устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;

- устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ);

- устройство заездных «карманов» в местах расположения остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта;

- устройство велодорожек;

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение существующих и проектируемых остановок НГПТ выполняется в границах красных линий улично-дорожной сети (далее – УДС), в соответствии с действующими нормативами, с организацией заездного кармана (по возможности) и установкой павильонов ожидания нового типа.

Развитие инженерного обеспечения территории

Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы  инженерного обеспечения территории разработки и утверждения комплексной схемы  инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций

На кровле трех проектируемых многоквартирных домов размещаются электросирены региональной системы оповещения, предусматривается приспособление подземных частей проектируемых многоэтажных гаражей под защитные сооружения гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 6350 мест.  

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе спортивного ядра образовательной организации, и нежилой застройки; благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды

Предусматривается разработка проектов по сокращению санитарно-защитных зон от электроподстанции, здания торгово-складского назначения, производственных объектов, объекта торговли. Предусматривается установка шумозащитных экранов-стенок.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа

1-й этап реализации включает:

Проектирование и строительство многоквартирных домов с подземными гаражами суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 41,70 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов протяженностью 1,15 км;

- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки протяженностью 0,5 км;

- устройство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерного обеспечения территории:

Водоснабжение. Прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,37 км.

Канализование. Прокладка канализационных сетей протяженностью 0,37 км.

Дождевая канализация. Прокладка сетей дождевой канализации 0,285 км.

Теплоснабжение. Прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,205км.

Газоснабжение. Перенос шкафной газорегуляторной комбинированной установки на новую площадку, прокладка газопровода высокого давления протяжённостью 0,14 км, прокладка газопроводов низкого давления общей протяжённостью 0,55 км.

Электроснабжение. Строительство двух ТП 10/0,4 кВ, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 0,45 км, устройство наружного освещения.

Телефонизация. Прокладка телефонной канализации – 1,13 км, установка телефонов.

Радиофикация. Прокладка распределительной фидерной линии – 0,20 км, установка радиоточек.

Мероприятия за границей проекта планировки территории. Прокладка сетей дождевой канализации - 0,1 км, прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,10 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 0,13 км, прокладка сетей телефонизации ориентировочной протяженностью 0,47 км.

Мероприятия по благоустройству территории:

-  организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;

- размещение хозяйственных площадок и устройство проездов, подходов.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций

На кровле проектируемого многоквартирного жилого дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения.

Мероприятия по охране окружающей среды

Разработка проекта по сокращению санитарно-защитных зон (далее-СЗЗ) от электроподстанции, здания торгово-складского назначения, от производственных объектов.

2-й этап реализации включает:

Освобождение территории:

1. Снос в установленном законом порядке 23 многоквартирных домов по адресам:

- Заводская улица, дом 2;

- Заводская улица, дом 4;

- Заводская улица, дом 4А;

- Заводская улица, дом 6;

- Заводская улица, дом 6А;

- Заводская улица, дом 8;

- Заводская улица, дом 10;

- Заводская улица, дом 12А;

- Заводская улица, дом 12Б;

- Заводская улица, дом 14;

- Заводская улица, дом 14А;

- Заводская улица, дом 16;

- Советская улица, дом 2;

- Советская улица, дом 4;

- Советская улица, дом 6;

- улица Крупской, дом 2;

- улица Крупской, дом 6;

- улица Крупской, дом 10;

- улица 1 Мая, дом 2;

- улица 1 Мая, дом 4;

- улица Вторая Пятилетка, дом 2;

- улица Вторая Пятилетка, дом 4;

- улица Ленина, дом 1.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов – 98,70 тыс. кв. м.

2. Снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 6,58 тыс. кв. м, в том числе: зданий ГИБДД по адресу: улица Крупской, дом 1, строения 1, 2, 3, 4; объекта незавершенного строительства ФГБУ ИППМ РАН по адресу: Зеленоград, корпус 1924; зданий, попадающих в границы улично-дорожной сети: магазина мебели по адресу: Заводская улица, дом 18, строение 11; части зданий лесоторговой базы по адресу: Овражная улица, дом 17а, строение 2 и строение 3; производственного здания по адресу: улица Радио, дом 23, строение 9; здания складского назначения по адресу: Заводская улица, дом 1; объектов инженерных сооружений: ТП, ЦТП.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 342,33 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 79,89 тыс. кв. м, в том числе: здания образовательной организации (общее образование) на 825 мест с отдельно стоящим спортивным ядром; здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест и здания образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном на 250 мест; детской поликлиники на 320 посещений в смену; физкультурно-оздоровительного комплекса; административного здания; общественно-делового центра; культурно-досугового центра; двух объектов торговли; двух многоуровневых гаражей-стоянок, сооружений инженерных объектов (ЦТП, РП и ТП).

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест общей протяженностью 5,41 км;

- устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки протяженностью 9,76 км;

- реконструкция общегородской магистрали 2-го класса - уширение существующей проезжей части Заводской улицы на участке от улицы Ленина до проезда № 673 с корректировкой линий градостроительного регулирования шириной 30 м, протяженностью 0,51 км;

- строительство общегородской магистрали 2-го класса – проезда № 673 на участке от Заводской улицы до Георгиевского проспекта, с корректировкой линий градостроительного регулирования шириной 31 м, протяженностью 0,60 км;

- реконструкция общегородской магистрали 2-го класса – уширение существующей проезжей части Советской улицы на участке от улицы Лётчицы Тарасовой до Заводской улицы с корректировкой линий градостроительного регулирования шириной 20 м, протяженностью 0,35 км;

- реконструкция улицы местного значения - уширение существующей проезжей части улицы 1 Мая на участке от Заводская улицы до улицы Вторая Пятилетка протяженностью 0,40 км с закреплением улицы линиями градостроительного регулирования шириной 20 м;

- строительство улицы местного значения - улицы 1 Мая на участке от улицы Вторая Пятилетка до улицы Лётчицы Тарасовой протяженностью 0,05 км с закреплением улицы линиями градостроительного регулирования шириной 20 м;

- устройство тротуаров вдоль общегородских магистралей 2-го класса (Заводская улица, Советская улица, проезд № 673) общей протяженностью 2,55 км;

- устройство тротуаров вдоль улицы местного значения (улица 1 Мая) протяженностью 0,87 км;

- устройство новых остановочных пунктов НГПТ на улице Заводская, проезде № 673, улице Ленина с организацией заездных «карманов»;

- устройство светофорных объектов вблизи проектируемых остановочных пунктов НГПТ по Заводской улице, проезду № 673, на примыкании улицы 1 Мая к улице Лётчицы Тарасовой (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования);

- устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- устройство и переустройство наземных пешеходных переходов.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

Водоснабжение. Прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 2,67 км, перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 1,44 км.

Канализование. Прокладка канализационных сетей протяженностью 4,43 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 1,26 км.

Дождевая канализация. Прокладка сетей дождевой канализации – 4,75 км, перекладка сетей дождевой канализации – 0,46 км.

Теплоснабжение. Прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 3,79 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,415 км, строительство одного ЦТП, реконструкция двух ЦТП.

Газоснабжение. Ликвидация газораспределительного пункта (далее – ГРП), перекладка газопровода высокого давления протяжённостью 0,25 км, прокладка газопровода низкого давления протяжённостью 0,08 км.

Электроснабжение. Строительство двух распределительных пунктов 10 кВ, строительство 14 ТП 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 1,11 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 2,44 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ – 1,15 км, устройство наружного освещения.

Телефонизация. Прокладка телефонной канализации – 3,0 км, установка телефонов.

Радиофикация. Прокладка распределительной фидерной линии – 1,80 км, установка радиоточек.

Мероприятия за границей проекта планировки территории. Перекладка канализационных сетей протяженностью 0,13 км, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 9,09 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 0,33 км, прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,20 км.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе спортивного ядра образовательной организации, и нежилой застройки; благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций

На кровле двух проектируемых многоквартирных домов размещаются электросирены региональной системы оповещения, предусматривается приспособление подземных частей проектируемых многоэтажных гаражей под ЗСГО – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 6350 мест.

Мероприятия по охране окружающей среды

Предусматривается установка шумозащитных экранов-стенок.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-75 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»

Рисунок не приводится

Чертеж «Схема формирования фронта застройки»

Рисунок не приводится