ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЕРЕВНИ УСТЬ-УТКА И ДЕРЕВНИ БАРОНСКАЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14.08.2020 № 1467-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЕРЕВНИ УСТЬ-УТКА И ДЕРЕВНИ БАРОНСКАЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 15.10.2019 № 2264-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 27.05.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 14.08.2020 № 1467-ПА

Проект планировки и проект межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил

1. Проект планировки территории

Введение

Проект планировки и проект межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил разработан на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.10.2019 № 2264-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории деревни Усть-Утка и деревни Баронская городского округа Нижний Тагил» в соответствии с техническим заданием на разработку проектной документации для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.

Расчетный срок принят до 2035 года (согласно Генеральному плану городского округа Нижний Тагил).

Графические материалы выданы на картографическом материале открытого использования и не содержат сведений и объекты, попадающие в перечень, утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01». Графические материалы выполнены на инженерно-топографическом плане М 1:500 (технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019). Гриф секретности – не секретно. Система координат МСК 66. Система высот Балтийская.

В качестве исходных данных для разработки проекта планировки территории переданы инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания:

- технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГМИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИЭИ (ООО «УРАЛПИН», 2019).

Инженерные изыскания выполнены в соответствии с техническим заданием Заказчика, требованиями нормативных документов и удовлетворяют своему целевому назначению.

Согласно статье 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории».

Объем информации представленных инженерных изысканий содержит все перечисленные выше сведения и достаточен для выполнения работ по проекту планировки и проекту межевания территории.

В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 27.08.2019 № 38-05-27/627).

Проектируемая территория находится в границах особо-охраняемой природной территории природного значения природный парк «Река Чусовая» (письмо Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 01.08.2019 № 12-17-02/12791).

На территории в границах проектирования отсутствуют объекты капитального строительства федерального значения. Проект планировки территории не предусматривает размещение объектов федерального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства федерального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти Российской Федерации отсутствует.

В границах проекта планировки отсутствуют объекты капитального строительства регионального значения. Проект планировки не предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства регионального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации отсутствует.

На территории в границах проектирования установлены следующие территориальные зоны:

Ц-6 – зона общественно-деловой застройки сельского населенного пункта;

ЦС-5 зона специализированной общественной застройки сельского населенного пункта;

Ц-8 – Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта;

Ж-5 зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта;

Р-2 – Зона ландшафтно-рекреационных территорий;

Р-3 – Зона санитарно-защитного озеленения.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Границы территории по проекту планировки:

- с северной стороны – автодорога местного значения «деревня
Баронская – деревня Харенки», административная граница деревни Баронская, южная граница 16 квартала Висимского участкового лесничества Нижне-Тагильского лесничества;

- с восточной стороны – западная граница 16 квартала Висимского участкового лесничества Нижне-Тагильского лесничества административная граница деревни Баронская;

- с южной стороны – автодорога регионального значения IV категории «город Нижний Тагил – поселок Висимо-Уткинск – деревня Усть-Утка», северный берег реки Чусовая, улица Советская;

- с западной стороны – улица Мамина-Сибиряка, восточный берег реки Чусовая.

Общая площадь проектируемой территории – 314,48 га, в том числе
в границах деревни Усть-Утка – 62,13 га, в границах деревни Баронская –
46,60 га.

Характеристика проектируемой территории

Зона размещения объектов общественного назначения, новых сервисов (предпринимательство) – находится в центральной части проектируемой территории. На первую очередь строительства в границах деревни Усть-Утка
в зоне размещения объектов общественного назначения предполагается размещение визит-центра (две площадки), фуд-корт. Площадь зоны – 1,45 га.
В деревне Баронская на первую очередь строительства проектом предлагается размещение территории эколого-просветительского центра природного парка «Река Чусовая» (ранее запроектированный объект), площадь которого – 2,98 га. Общая площадь зоны на первую очередь – 4,43 га;

Зона размещения объектов рекреационного назначения
(природно-познавательный туризм) – смотровая площадка в деревне Усть-Утка (1,11 га);

Рекреационная зона (отдых (рекреация) – планируется для организации благоустройства общественных пространств (28,9 га);

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (коммунальное обслуживание) – 0,82 га;

Зона размещения объектов улично-дорожной сети – 16,05 га;

а также выделение зон в соответствии с действующим генеральным планом:

- зона размещения индивидуальной жилой застройки – 29,17 га;

- территория объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия – 23,61;

- зона размещения объектов общественного назначения – 0,6 га.

Объем планируемого строительства

Объем планируемого строительства – 0,72 тысяч кв. метров, а именно:

- визит-центр (участок 1.1) – 300 кв. метров;

- визит центр (участок 2.1) – 300 кв. метров,  кафе (участок 2.2) – 120 кв. метров.

Характеристика системы транспортного обслуживания:

- открытые автостоянки визит-центра, кафе – 85 машино-мест.

Предложения по установлению красных линий на проектируемой территории

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;

- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Красные линии устанавливаются с целью определения границ линейных объектов и территорий общего пользования, определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке территории, прилегающих к автомобильной дороге, резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

На территории в границах проектирования нет действующих линий градостроительного регулирования. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования разработаны на основании проектных предложений по планировке территории и организации улично-дорожной сети.

Инженерно-техническое обоснование в таблице 1

Таблица 1

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность, единиц измерения

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического подключения)

Водоснабжение

87,1 куб. метров/сутки

С, П

от проектируемого подземного водозабора

Водоотведение

15,05 куб. метров/сутки

С, П

в локальные очистные сооружения (септики) или выгребные ямы

Теплоснабжение

0,124 МВт

С, П

от котельной

Электроснабжение

62,5 МВт

С, П

от ЛЭП 10кВ «Ферма»

Газоснабжение

П

-

Ливневая канализация:

- закрытая

- открытая

8 км

П

в проектируемые очистные сооружения дождевой канализации

Примечания:

С - существующие объекты

П - планируемые объекты

Основные технико-экономические показатели в таблице 2

Таблица 2

№

п. п.

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный

срок

1.

Территория

1)

площадь проектируемой территории

всего

га

108,73

108,73

в том числе территории:

зона размещения объектов общественного назначения, новых сервисов

га

4,43

зона размещения объектов рекреационного назначения

»

1,11

зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

0,82

рекреационная зона

28,9

зона размещения объектов улично-дорожной сети

16,05

внутриквартальные территории общего пользования

территории общего пользования

16,05

зона размещения индивидуальной жилой застройки

»

29,17

территория объектов культурного наследия

23,61

зона размещения объектов общественного назначения

0,6

прочие территории

4,04

2.

Население

1)

посетители

человек

-

2)

население

человек

-

3.

Объем планируемого строительства

1)

новое строительство

тысяч

кв. метров общей площади

0,720

4.

Транспортная инфраструктура

1)

гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей – всего

машино  мест

85

5.

Инженерное оборудование и благоустройство территории

1)

водопотребление – проектируемая застройка

куб. метров / сутки

87,1

2)

водоотведение – проектируемая застройка

»

15,05

3)

электропотребление – проектируемая застройка

МВт

62,5

4)

общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – проектируемая застройка

МВт

0,124

5)

газопотребление – проектируемая застройка

м3/сут

-

6)

ливневая канализация – открытая

км

8

2. Проект межевания территории

Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования

Проектируемая территория находится на территории городского округа Нижний Тагил, в восточной части поселка Уралец, в 1,3 километре южнее
от автодороги регионального значения IV категории «город Нижний
Тагил – поселок Висимо-Уткинск – деревня Усть-Утка».

Границами проектирования определены:

- с северной стороны – административная граница деревни Баронская;

- с восточной стороны – административная граница деревни Баронская;

- с южной стороны – автодорога регионального значения IV категории «город Нижний Тагил – поселок Висимо-Уткинск – деревня Усть-Утка», улица Советская;

- с западной стороны – улица Мамина-Сибиряка, восточный берег река Чусовая.

Общая площадь проектируемой территории – 314,48 га.

Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости на территории в границах проектирования и по периметру имеются оформленные земельные участки.

Перечень земельных участков, расположенных в границах проектирования в таблице в таблице 3

Таблица 3

Условный номер

Кадастровый номер

Адрес (местоположение) земельного участка

Категория

земель

Фактическое использование земельного участка

(по документу)

Площадь фактическая, кв. метров

1

2

3

4

5

6

:12

66:19:1401001:12

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 15А

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1870

:13

66:19:0101028:13

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 13

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2203

:14

66:19:0101028:14

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 14

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1688

:145

66:19:0101028:145

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, 8 а

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1979

:148

66:19:0101028:148

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 6

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1408

:15

66:19:0101028:15

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 15

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

894

:151

66:19:1401001:151

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 21, квартира 2

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1003

:152

66:19:0101028:152

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская

земли населённых пунктов

ритуальная деятельность

4438

:154

66:19:1401001:154

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 21, квартира 1

земли населённых пунктов

под объект общепита (столовая)

1198

:16

66:19:0101028:16

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 16

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1757

:16

66:19:1401001:16

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 19

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3000

:17

66:19:0101028:17

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 17

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1798

:178

66:19:1401001:178

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 17

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2100

:193

66:19:1401001:193

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 36

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1561

:2

66:19:0101028:2

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 1

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3622

:217

66:19:1401001:217

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, в 50 метрах на север от дома № 30

земли населённых пунктов

для установки и эксплуатации базовой станции сотовой связи

225

:221

66:19:1401001:221

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 37

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

3000

:225

66:19:1401001:225

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 23 а

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2377

:24

66:19:0101028:24

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 24

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2166

:26

66:19:1401001:26

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 31

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3560

:29

66:19:0101028:29

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 33

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2388

:32

66:19:0101028:32

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 4

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1790

:33

66:19:0101028:33

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 5

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1000

:345

66:19:1401001:345

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка улица Тагильская, дом 15б

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1189

:35

66:19:0101028:35

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 6 А

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

4609

:368

66:19:1401001:368

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка

земли населённых пунктов

для эксплуатации кладбища

11330

:37

66:19:0101028:37

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 8

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1832

:38

66:19:0101028:38

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 9

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

301

:40

66:19:0101028:40

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом № 10

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2659

:41

66:19:0101028:41

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 11

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2136

:414

66:19:1401001:414

622980 деревня Усть-Утка улица Тагильская дом 17

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2416

:42

66:19:0101028:42

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 12

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2807

:437

66:19:1401001:437

Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, деревня Усть-Утка

земли населённых пунктов

историко-культурная деятельность

100000

:438

66:19:1401001:438

Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, деревня Усть-Утка

земли населённых пунктов

Историко-культурная деятельность

100001

:44

66:19:0101028:44

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 15

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3059

:440

66:19:1401001:440

Свердловская область, городской округ Нижний Тагил, деревня Усть-Утка

земли населённых пунктов

историко-культурная деятельность

36084

:45

66:19:0101028:45

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 17

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3942

:5

66:19:1401001:5

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 7

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2821

:52

66:19:0101028:52

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 27

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2793

:55

66:19:0101028:55

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 29

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1946

:56

66:19:0101028:56

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 30

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2721

:57

66:19:0101028:57

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 31

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1770

:58

66:19:0101028:58

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 32

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3021

:59

66:19:0101028:59

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 34

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2367

:60

66:19:0101028:60

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 13

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2754

:65

66:19:0101028:65

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 29

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

3261

:68

66:19:0101028:68

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская улица Октябрьская дом 35

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2000

:69

66:19:0101028:69

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская улица Октябрьская дом 35

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2001

:7

66:19:0101028:7

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1944

:70

66:19:0101028:70

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 33

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2270

:77

66:19:0101028:77

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Октябрьская, дом 29А

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

1458

:8

66:19:1401001:8

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 11

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

2507

:85

66:19:0101028:85

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, 1а

земли населённых пунктов

для строительства объекта рекреационного назначения-эколого-просветительского центра

33489

:86

66:19:0101028:86

Свердловская область, Пригородный район, деревня Баронская, улица Заречная, дом 7А

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1429

:9

66:19:1401001:9

Свердловская область, Пригородный район, деревня Усть-Утка, улица Тагильская, дом 13

земли населённых пунктов

для ведения личного подсобного хозяйства

5840

:14

66:19:0101025:14

Свердловская область, Пригородный район, Нижнетагильский лесхоз

земли лесного фонда

для ведения лесного хозяйства

57872.86 га

:25

66:19:0103002:25

Свердловская область, Пригородный район,
ООО Усть-Утка

земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного производства

1.33 га

:38

66:19:0103001:38

Свердловская область, Пригородный район,
ООО Усть-Утка

земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного производства

896768

:56

66:19:0101025:56

Свердловская область, Пригородный район,
ООО Усть-Утка

земли сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного производства

5.93 га

:57

66:19:0101025:57

Свердловская область, Пригородный район,
ООО Усть-Утка

земли сельскохозяйственного назначения

Для сельскохозяйственного производства

829327

:5

66:19:0101025:5

Свердловская область, Пригородный район,
юго-восточнее деревни
Усть-Утка

земли промышленности, энергетики, транспорта

для эксплуатации пилорамы

2939

Обоснование проектных решений по формированию
и перераспределению земельных участков застроенных, планируемых
для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Выделение территорий, подлежащих межеванию

Границы территорий выделены в соответствии с планом красных линий и с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектов в пределах границ проектирования.

В соответствии с правилами выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, в качестве единиц застройки использованы комплексы недвижимого имущества, характеризующиеся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, и фактически сложившиеся объекты недвижимого имущества, которые не могут быть разделены на несколько объектов.

В границы земельных участков включены по возможности все подъезды и проходы к ним, а также открытые пространства, необходимые для осуществления деятельности, связанной с использованием этого объекта.

Планировочные решения земельных участков объектов сложившейся застройки приняты на основе следующих принципов:

- планировочное решение по межеванию территории объектов в целом должно подчиняться ранее реализованным планировочным решениям по застройке и использованию этой территории насколько это позволяет жесткость элементов планировки, но при этом избегаются решения, характеризующиеся планировочными дефектами земельных участков;

- эталонной формой, которая служит ориентиром в выборе формы плана земельного участка, должен являться прямоугольник;

- красная линия должна являться базой для установления границы земельного участка.

При разработке проекта межевания было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы формируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке проекта межевания подлежат изменению, в том числе изъятие земель для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки формировались с учетом:

- существующей градостроительной ситуации: красных линий, границ земельных участков поставленных на кадастровый учет, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности;

- фактического использования территории;

- градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил;

- внутриквартальных территорий общего пользования (площадки и иные элементы благоустройства).

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
в том числе возможные способы их образования в таблице 4

Таблица 4

Обозначение земельного участка

Категория земель

Территориальная зона по Правилам землепользования и застройки

Вид разрешенного использования в соответствии с классификатором

Код вида разрешенного использования

Площадь земельного участка, кв. метров

Способ образования

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

1.1

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

4561

образование из земель

визит центр,
фуд-корт

1.2

земли населенных пунктов

Ц-6

коммунальное обслуживание

3.1

36

образование из земель

1.3

земли населенных пунктов

Ц-6

отдых, рекреация

5.0

5929

образование из земель

2.1

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

6293

перераспределение с земельным участком 66:19:1401001:225

визит-центр

2.2

земли населенных пунктов

Ц-6

общественное питание

4.6

3640

перераспределение с земельным участком 66:19:1401001:221

фуд-корт

2.3

земли населенных пунктов

ЦС-5

природно-познавательный туризм

5.2

7402

образование из земель

смотровая площадка

2.3.1

земли населенных пунктов

Ц-6

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

997

образование из земель

доступ к земельному участку

2.4

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

2698

образование из земель

визит-центр

2.5

земли населенных пунктов

П-2

коммунальное обслуживание

3.1

2334

образование из земель

7.1

земли населенных пунктов

коммунальное обслуживание

3.1

3428

13.1

земли населенных пунктов

Р-2

отдых, рекреация

5.0

11993

образование из земель

15.5

земли населенных пунктов

Р-2

коммунальное обслуживание

3.1

2334

образование из земель