Основная информация
| Дата опубликования: | 14 августа 2020г. |
| Номер документа: | RU90047008202000117 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Администрация Осинского городского округа |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АДМИНИСТРАЦИЯ
ОСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
14.08.2020 №607
Об утверждении Методики
расчета размера платы за содержание
жилого помещения для населения
Осинского городского округа
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Думы Осинского городского округа от 19 декабря 2019 г. № 81 «Об утверждении Порядка регулирования цен (тарифов) органами местного самоуправления Осинского городского округа», руководствуясь Уставом Осинского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера платы за содержание жилого помещения для населения Осинского городского округа.
2. Признать утратившим силу постановление администрации Осинского городского поселения от 25.07.2018г. №674 «Об утверждении Методики расчета размера платы за жилое помещение для населения Осинского городского поселения».
3. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить на официальном сайте Осинского городского округа.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа – главы администрации Осинского городского округа по экономическому развитию, начальника управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Бушуеву Т.К.
Глава городского округа -
глава администрации Осинского
городского округа А.В. Григорьев
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
администрации Осинского
городского округа
от 14.08.2020 №607
МЕТОДИКА
расчета размера платы за содержание жилого помещения
для населения Осинского городского округа
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в целях определения методической базы по расчету размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Осинского городского округа (далее – размер платы).
1.2. Методами установления размера платы являются метод экономической обоснованности расходов и метод индексации.
Метод экономической обоснованности расходов - обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и текущий ремонт жилищного фонда путем расчета себестоимости, которая отражает затраты, сгруппированные по статьям калькуляции исходя из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации.
Метод индексации - метод установления размера платы, в соответствии с которым размер платы, установленный с использованием метода экономической обоснованности, меняется с учетом индексов потребительских цен, применяемых при формировании бюджета Осинского городского округа на текущий финансовый год.
1.3. Плата за содержание жилого помещения устанавливается дифференцированно по группам многоквартирных домов в зависимости от степени благоустройства дома.
1.4. Многоквартирные жилые дома классифицируются по следующим группам домов:
1 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства;
2 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с установленными общедомовыми приборами учета энергоресурсов;
3 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства;
4 группа - многоквартирные жилые дома без благоустройства.
II. Определение размера платы за содержание
жилого помещения
2.1. Определение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановления Госстроя России №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2.2. Потребность в финансовых средствах при определении размера платы за содержание жилого помещения рассчитывается по полной себестоимости плановых затрат на регулируемый период и рентабельности, необходимой для развития организации, но не более 8%.
2.3. Размер платы определяется в расчете на 1 кв. м. приведенной общей площади жилья (общая суммарная площадь квартир, на которую производится начисление оплаты за содержание жилья).
2.4. Затраты в себестоимости услуг по содержанию жилья подразделяются на прямые и управленческие затраты.
2.5. К прямым затратам относятся расходы на:
техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
содержание придомовой территории;
обеспечение санитарного состояния помещений, входящих в состав общего имущества дома.
2.6. Управленческие расходы включают затраты по управлению многоквартирным домом (расходы управляющих компаний).
2.7. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по нормативам трудозатрат, определяемым в соответствии с подразделом «2.2.3. Укрупненные нормы обслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения» части 2 и подразделом «2.2.10 Укрупненные нормативы численности по ремонту конструктивных элементов жилых зданий» части 3 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации;
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты определяются по нормам расхода материалов (СНиП 5.02.02-86 (нормы потребности в строительном инструменте), согласно частям 2 и 3 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда» и цен за единицу материальных ресурсов;
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н, по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
2.8. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по содержанию придомовой территории являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по нормативам трудозатрат, определяемым в соответствии с разделом «2. Уборка территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации;
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам;
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты определяются исходя из норм раздела «2. Уборка территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда», текущих цен на материалы и инвентарь, объема работ (приведенной убираемой площади);
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением», по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
5) Затраты на транспорт при механизированной уборке территорий домовладений.
Затраты по данной статье определяются исходя из количества транспортных единиц, необходимых для уборки закрепленной территории домовладений, нормы расхода топлива и смазочных материалов, стоимости топлива в текущих ценах.
Количество транспортных единиц рассчитывается по нормативам убираемой площади в соответствии с подпунктом «2.2.3. Нормы обслуживания при механизированной уборке территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда», исходя из количества работы дней транспорта определенных по факту предыдущего года и убираемой территории домовладений.
2.9. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится в соответствии с Нормативами трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, разработанным Центром муниципальной экономики и права г. Москва, 2006 г. и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации.
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы и инвентарь.
Затраты определяются исходя из норм раздела «4. Уборка лестничных клеток» части 1 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. №191 и текущих цен на материалы и инвентарь.
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением», по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
2.10. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по управлению многоквартирным домом являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по штатной численности управляющей компании и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации.
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты на материальные ресурсы определяются по фактическим затратам за предшествующий отчетный год.
4) Расходы на уплату налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством.
5) Затраты по оформлению и доставке квитанций на оплату за услуги по содержанию жилья.
6) Услуги банка.
7) Обслуживание оргтехники, кассовых аппаратов.
8) Обновление и обслуживание компьютерных программ.
Норматив затрат на управленческие расходы составляет не более 12% от общей суммы прямых затрат, отраженных в пункте 2.5. настоящей Методики.
2.11. По каждой статье расходов составляется расчет, подтвержденный нормативными документами, договорами, сметами и т.д.
2.11. При расчете платы учитываются расходы организаций на осуществление только регулируемой деятельности.
2.13. В процессе оказания услуг при необходимости возможно перераспределение средств между статьями затрат в пределах утвержденного размера платы.
АДМИНИСТРАЦИЯ
ОСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
14.08.2020 №607
Об утверждении Методики
расчета размера платы за содержание
жилого помещения для населения
Осинского городского округа
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Думы Осинского городского округа от 19 декабря 2019 г. № 81 «Об утверждении Порядка регулирования цен (тарифов) органами местного самоуправления Осинского городского округа», руководствуясь Уставом Осинского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера платы за содержание жилого помещения для населения Осинского городского округа.
2. Признать утратившим силу постановление администрации Осинского городского поселения от 25.07.2018г. №674 «Об утверждении Методики расчета размера платы за жилое помещение для населения Осинского городского поселения».
3. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить на официальном сайте Осинского городского округа.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа – главы администрации Осинского городского округа по экономическому развитию, начальника управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Бушуеву Т.К.
Глава городского округа -
глава администрации Осинского
городского округа А.В. Григорьев
УТВЕРЖДЕНА
постановлением
администрации Осинского
городского округа
от 14.08.2020 №607
МЕТОДИКА
расчета размера платы за содержание жилого помещения
для населения Осинского городского округа
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в целях определения методической базы по расчету размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Осинского городского округа (далее – размер платы).
1.2. Методами установления размера платы являются метод экономической обоснованности расходов и метод индексации.
Метод экономической обоснованности расходов - обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и текущий ремонт жилищного фонда путем расчета себестоимости, которая отражает затраты, сгруппированные по статьям калькуляции исходя из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации.
Метод индексации - метод установления размера платы, в соответствии с которым размер платы, установленный с использованием метода экономической обоснованности, меняется с учетом индексов потребительских цен, применяемых при формировании бюджета Осинского городского округа на текущий финансовый год.
1.3. Плата за содержание жилого помещения устанавливается дифференцированно по группам многоквартирных домов в зависимости от степени благоустройства дома.
1.4. Многоквартирные жилые дома классифицируются по следующим группам домов:
1 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства;
2 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с установленными общедомовыми приборами учета энергоресурсов;
3 группа - многоквартирные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства;
4 группа - многоквартирные жилые дома без благоустройства.
II. Определение размера платы за содержание
жилого помещения
2.1. Определение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановления Госстроя России №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2.2. Потребность в финансовых средствах при определении размера платы за содержание жилого помещения рассчитывается по полной себестоимости плановых затрат на регулируемый период и рентабельности, необходимой для развития организации, но не более 8%.
2.3. Размер платы определяется в расчете на 1 кв. м. приведенной общей площади жилья (общая суммарная площадь квартир, на которую производится начисление оплаты за содержание жилья).
2.4. Затраты в себестоимости услуг по содержанию жилья подразделяются на прямые и управленческие затраты.
2.5. К прямым затратам относятся расходы на:
техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
содержание придомовой территории;
обеспечение санитарного состояния помещений, входящих в состав общего имущества дома.
2.6. Управленческие расходы включают затраты по управлению многоквартирным домом (расходы управляющих компаний).
2.7. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по нормативам трудозатрат, определяемым в соответствии с подразделом «2.2.3. Укрупненные нормы обслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения» части 2 и подразделом «2.2.10 Укрупненные нормативы численности по ремонту конструктивных элементов жилых зданий» части 3 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации;
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты определяются по нормам расхода материалов (СНиП 5.02.02-86 (нормы потребности в строительном инструменте), согласно частям 2 и 3 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда» и цен за единицу материальных ресурсов;
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н, по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
2.8. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по содержанию придомовой территории являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по нормативам трудозатрат, определяемым в соответствии с разделом «2. Уборка территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации;
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам;
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты определяются исходя из норм раздела «2. Уборка территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. № 191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда», текущих цен на материалы и инвентарь, объема работ (приведенной убираемой площади);
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением», по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
5) Затраты на транспорт при механизированной уборке территорий домовладений.
Затраты по данной статье определяются исходя из количества транспортных единиц, необходимых для уборки закрепленной территории домовладений, нормы расхода топлива и смазочных материалов, стоимости топлива в текущих ценах.
Количество транспортных единиц рассчитывается по нормативам убираемой площади в соответствии с подпунктом «2.2.3. Нормы обслуживания при механизированной уборке территорий домовладений» части 1 приказа Госстроя России от 09.12.1999 г. №139 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда», исходя из количества работы дней транспорта определенных по факту предыдущего года и убираемой территории домовладений.
2.9. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по уборке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится в соответствии с Нормативами трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, разработанным Центром муниципальной экономики и права г. Москва, 2006 г. и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации.
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы и инвентарь.
Затраты определяются исходя из норм раздела «4. Уборка лестничных клеток» части 1 приказа Госстроя России от 22.08.2000 г. №191 и текущих цен на материалы и инвентарь.
4) Затраты на выдачу специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты.
Затраты определяются в соответствии с разделами «Жилищное хозяйство», «Общие профессии» типовых норм выдачи специальной одежды, обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденных приказом Минздравсоцразвития России от 03.10.20018 г. №543н «Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам жилищно-коммунального хозяйства, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением», по ценам на средства защиты, сложившимся на дату расчета затрат.
2.10. Основными статьями затрат, включаемыми в себестоимость услуг по управлению многоквартирным домом являются:
1) Оплата труда.
Расчет затрат на оплату труда производится по штатной численности управляющей компании и выплатам, предусмотренным действующим законодательством и нормативными документами организации.
2) Отчисления на социальные нужды.
Включаются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам.
3) Затраты на материальные ресурсы.
Затраты на материальные ресурсы определяются по фактическим затратам за предшествующий отчетный год.
4) Расходы на уплату налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством.
5) Затраты по оформлению и доставке квитанций на оплату за услуги по содержанию жилья.
6) Услуги банка.
7) Обслуживание оргтехники, кассовых аппаратов.
8) Обновление и обслуживание компьютерных программ.
Норматив затрат на управленческие расходы составляет не более 12% от общей суммы прямых затрат, отраженных в пункте 2.5. настоящей Методики.
2.11. По каждой статье расходов составляется расчет, подтвержденный нормативными документами, договорами, сметами и т.д.
2.11. При расчете платы учитываются расходы организаций на осуществление только регулируемой деятельности.
2.13. В процессе оказания услуг при необходимости возможно перераспределение средств между статьями затрат в пределах утвержденного размера платы.
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
