ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 сентября 2010 года №335-пп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

(В редакции постановлений правительства Еврейской автономной области от 14.12.2010 №503-пп, от 28.06.2011 №303-пп, от 06.09.2011 №401-пп, от 19.03.2013 №122-пп, от 18.06.2013 №284-пп, от 30.09.2013 №484-пп, от 28.10.2014 №554-пп, от 13.11.2015 №506-пп, от 26.06.2018 №227-пп, от 27.12.2019 №488-пп, от 28.08.2020 №314-пп)

В соответствии с законом Еврейской автономной области от 27.01.2010 №684-ОЗ «Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области» правительство Еврейской автономной области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области.

2. Установить базовую ставку для определения размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом  в размере 3470 (Три тысячи четыреста семьдесят) рублей за один квадратный метр общей площади в год.

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

3. Признать утратившими силу:

- постановление правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 №424-пп «О порядке определения ставок арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области»;

- постановление правительства Еврейской автономной области от 23.03.2010 №83-пп «О внесении изменения и дополнения в постановление правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 №424-пп «О порядке определения ставок арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области»;

- постановление правительства Еврейской автономной области от 27.07.2010 №297-пп «О внесении дополнения в постановление правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 №424-пп «О порядке определения ставок арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области».

4. (утратил силу постановлением правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01 января 2011 года.

Губернатор области

А.А. Винников

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением правительства

Еврейской автономной области

от 14.09.2010 №335-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области (далее - Положение) устанавливает единый порядок определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области (далее -областное государственное имущество).

1.2. Размер арендной платы за пользование областным государственным имуществом определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.3. В случае если договор аренды областного государственного  имущества (далее - договор) вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный календарный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

1.4. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

{Дополнен пункт 1.4: Постановление правительства Еврейской автономной области от 30.09.2013 №484-пп}

Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

{Абзац введен: Постановление правительства Еврейской автономной области от 13.11.2015 №506-пп}

1.5. Размер базовой ставки для определения размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом ежегодно подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.

Ежегодно в срок не позднее 01 декабря года, предшествующего началу календарного года, правительство Еврейской автономной области принимает решение об индексации размера базовой ставки для определения размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом.

(Пункт введен постановлением правительства Еврейской автономной области от 27.12.2019 №488-пп)

1.6. В случае принятия правительством Еврейской автономной области  решения об изменении величины базовой ставки для определения размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом за один квадратный метр общей площади в год и (или) размера коэффициентов, установленных настоящим Положением, размер арендной платы за пользование областным государственным имуществом подлежит перерасчету.

(абзац введен постановлением правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование областным государственным имуществом

2.1. Арендная плата за пользование областным государственным недвижимым имуществом (за исключением сооружений) в расчете за один квадратный метр общей площади в год определяется по формуле:

Аг = Бс x К1 x К2 x К3 x К4, где:

(Абзац в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 28.08.2020 №314-пп)

Аг – арендная плата за пользование областным государственным недвижимым имуществом (за исключением сооружений) в расчете за один квадратный метр общей площади в год;

Бс – базовая ставка для определения размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом за один квадратный метр общей площади в год (руб.);

К1 – коэффициент, учитывающий цель использования областного государственного недвижимого имущества (за исключением сооружений) (приложение № 1 к настоящему Положению);

К2 – коэффициент почасовой аренды  (приложение №3 к настоящему Положению);

К3 – коэффициент, учитывающий отсутствие элементов благоустройства  (приложение №4 к настоящему Положению);

К4 – коэффициент, применяемый при определении размера арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом некоммерческой организацией, составляет 0,1.

(Абзац введен постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.08.2020 №314-пп)

Размер арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом (за исключением сооружений) исчисляется путем умножения арендной платы за пользование областным государственным недвижимым имуществом (за исключением сооружений) в расчете за один квадратный метр общей площади в год на арендуемую общую площадь в квадратных метрах в соответствии с договором.

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

(Пункт в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 27.12.2019 №488-пп)

2.2. Арендная плата за пользование областным государственным движимым имуществом (оборудование, транспортные средства и другое имущество), сооружениями в год определяется по формуле:

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

Адв = Сб х Ка х К3,

где:

Адв – арендная плата за пользование областным государственным движимым имуществом, сооружением в год;

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

Сб - балансовая стоимость областного государственного движимого имущества, сооружения, определенная с учетом  его переоценки;

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

Ка - коэффициент амортизационных отчислений, рассчитываемый по формуле:

Ка = 1/n,

где n - срок полезного использования областного государственного движимого имущества, сооружения, выраженный в годах;

(в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 26.06.2018 №227-пп)

К3 - коэффициент почасовой аренды (приложение 3 к настоящему Положению).

2.3. При проведении торгов на право заключения договора начальной (минимальной) ценой договора (ценой лота) за единицу площади областного государственного имущества, права на которое передаются по договору, является платеж в размере ежемесячного платежа за право пользования указанным имуществом.

{пункт 2.3 в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 19.03.2013 №122-пп}

Приложение №1

к Положению о порядке определения

размера арендной платы

за пользование

объектами

государственной собственности

Еврейской автономной области

(Приложение в редакции постановления правительства Еврейской автономной области от 27.12.2019 №488-пп)

исключением сооружений)

№

п/п

Цель использования областного государственного недвижимого имущества (за исключением сооружений)

Коэффициент

1

Использование помещений под склады, стоянки автомобилей, гаражи, мастерские, цеха

0,1

2

Деятельность по размещению оборудования связи и базовых станций

4,50

3

Иные цели

1,00».

Приложение №2

к Положению о порядке определения

размера арендной платы

за пользование

объектами

государственной собственности

Еврейской автономной области

(Приложение утратило силу постановлением правительства Еврейской автономной области от 27.12.2019 №488-пп)

Приложение №3

к Положению о порядке определения

размера арендной платы

за пользование

объектами

государственной собственности

Еврейской автономной области

Коэффициент почасовой арендной платы

При сдаче областного государственного имущества в почасовую аренду коэффициент почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

К3 = (Фар / Ф) x 2,

где:

К3 - коэффициент почасовой арендной платы;

Фар - годовой часовой фонд времени использования областного государственного имущества арендатором;

Ф - годовой часовой фонд времени использования областного государственного имущества.

В случае применения коэффициента почасовой арендной платы арендатор не несет расходы за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные.

Приложение №4

к Положению о порядке определения

размера арендной платы

за пользование

объектами

государственной собственности

Еврейской автономной области

{В редакции: Постановление правительства Еврейской автономной области от 28.10.2014 №554-пп}

Коэффициент,

учитывающий отсутствие элементов благоустройства

К4 = 1,0 − холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление;

К4 = 0,95 − отсутствует один элемент благоустройства;

К4 = 0,9 − отсутствуют два элемента благоустройства;

К4 = 0,85 − отсутствуют три и более элемента благоустройства.

Степень технического благоустройства помещений рассчитывается по характеристике всего здания.».

1.3. Приложение №5 дополнить абзацем следующего содержания:

«Изолированным помещением без естественного освещения является помещение, имеющее один вход и выход, в котором отсутствуют окна.

Приложение №5

к Положению о порядке определения

размера арендной платы

за пользование

объектами

государственной обственности

Еврейской автономной области

(Приложение утратило силу постановлением правительства Еврейской автономной области от 27.12.2019 №488-пп)