О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 СЕНТЯБРЯ 2020 Г.  № 470

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии со статьей 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Провести 19 октября 2020 года в 14 ч. 00 мин. аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже права аренды на земельный участок со следующими характеристиками:

1.1. Кадастровый № 52:29:0090201:1115.

1.2. Форма собственности – муниципальная собственность.

1.3. Категория земель – земли населенных пунктов.

1.4.  Площадь – 396 кв.м.

1.5. Разрешенное использование земельного участка – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

1.6. Территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

1.7. Местоположение: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д. 8.

1.8. Срок договора аренды – 3 года.

2. Установить начальную цену продажи права аренды земельного участка, равную рыночной в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей в год;

2.1. Установить шаг аукциона 3% от начальной цены в размере 480 (четыреста восемьдесят) рублей;

2.2. Установить размер задатка 20% от начальной цены в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

3. Для проведения аукциона создать комиссию в следующем составе:

Е.Б. Киселева – заведующий сектором муниципального имущества и земельных ресурсов управления экономики и муниципального имущества администрации района, председатель комиссии;

А.Б. Кузнецов – главный специалист сектора муниципального имущества и земельных ресурсов управления экономики и муниципального имущества администрации района, секретарь комиссии.

Члены комиссии:

Н.М. Бацина - заместитель заведующего отделом организационной и правовой работы управления делами администрации района;

Е.А. Шавандина - заведующий сектором архитектуры, градостроительства и экологии управления по строительству, энергетике, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству администрации района;

В.А. Самойлов – глава администрации Спасского сельсовета (по согласованию).

4. Утвердить прилагаемое извещение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

5. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, а также информацию об итогах проведения торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах http://torgi.gov.ru, www.spasskoe.omsu-nnov.ru.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заведующего сектором муниципального имущества и земельных ресурсов управления экономики и муниципального имущества администрации района Е.Б. Киселеву.

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава местного

самоуправления района

Т.В.Бирюкова

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Спасского муниципального района

Нижегородской области

от 14 сентября 2020 г. № 470

Извещение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности

Место, дата и время проведения аукциона

19 октября 2020 года 14 ч.00 мин. в здании администрации Спасского муниципального района Нижегородской области расположенного по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, каб. 33, состоится аукцион по продаже права аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности.

Организатор аукциона - уполномоченный орган

Организатором аукциона - уполномоченным органом является  администрация Спасского муниципального района Нижегородской области в лице сектора муниципального имущества и земельных ресурсов управления экономики и муниципального имущества администрации Спасского муниципального района Нижегородской области.

Реквизиты решения о проведении аукциона

Организация и проведение аукциона по продаже права аренды земельного участка, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании постановления администрации Спасского муниципального района Нижегородской области от 14 сентября 2020 № 470 «О проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности».

Предмет аукциона

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Характеристика земельного участка:

1. Форма собственности – муниципальная собственность.

2. Кадастровый номер № 52:29:0090201:1115

3. Категория земель – земли населенных пунктов.

4. Площадь – 396 кв.м.

5. Разрешенное использование для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (Ж-1).

6. Территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

7. Местоположение: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д.

8. Вид приобретаемого права: аренда на 3 года с даты заключения договора.

9. Обременения земельного участка: отсутствуют.

Примечание: земельный участок свободен от прав третьих лиц.

Предельные параметры разрешенного строительства объекта

1. Минимальные и максимальные размеры земельного участка:

-Минимальный размер земельного участка для размещения – 300 кв.м

-Максимальный размер земельного участка – не установлен

2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий :

- в отношении земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов от

границ земельного участка до основного строения – 3 м;

- до прочих хозяйственных построек, строений -1 м;

- минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при

осуществлении нового строительства при расстоянии между длинными сторонами высотой 2-3 этажа не менее 15 м; в границах реконструированной застройки- с учетом линии регулирования застройки.

3. Предельное количество этажей: не более 3 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%.

Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Условия подключения к сети водоснабжения: водоснабжение предусмотреть от существующей водопроводной сети по ул. Коммунальная с. Спасское. Подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения общим расходом холодной воды 350 м3/сут от водопроводных сетей диаметром 160 мм. До начала пользования победителю аукциона заключить с МУП «Спасское ЖКХ» договор на водопотребление. Плата за присоединение объекта капитального строительства к сетям водоснабжения – 2 000 рублей. Срок действия технических условий два года.

Условия подключения к сетям электроснабжения: по согласованию с ПАО «МРСК».

Начальная цена земельного участка, шаг аукциона, размер задатка

Начальная цена земельного участка составляет: 16000 (шестнадцать тысяч) рублей в год, установлена на основании отчета об оценке независимого оценщика от 09 июня 2020 года № 090620/4421, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Шаг аукциона: составляет 3% от начальной цены в размере 480 (четыреста восемьдесят) рублей.

Размер задатка: составляет 20% от начальной цены в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Порядок проведения аукциона

Порядок проведения аукциона регулируется статьей 39.12 Земельного кодекса РФ.

Аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

Организатор аукциона - администрация Спасского муниципального района Нижегородской области в лице сектора муниципального имущества и земельных ресурсов управления экономики и муниципального имущества администрации Спасского муниципального района Нижегородской области.

Прием заявок на участие в аукционе производится секретарем аукционной комиссии организатора аукциона по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, кабинет 29, либо путем направления документов на электронную почту smizrsps@yandex.ru, с 18 сентября 2020 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 08 ч.00 мин. до 12 ч. 00 мин. и с 13 ч. 00 мин. до 17 ч.00 мин., срок окончания приема заявок –12 ч. 00 мин. 15 октября 2020 года.

Признание заявителей участниками аукциона (определение участников аукциона) производится аукционной комиссией по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, кабинет 29, 15 октября 2020 года в 15 ч.00 мин.

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, кабинет 33, 19 октября 2020 года в 14 ч.00 мин.

Подведение итогов аукциона производится по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. революции, дом 71, кабинет 33, в день проведения аукциона 19 октября 2020 года.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену за земельный участок.

Аукционной комиссией перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии администрации.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы за земельный участок и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы за земельный участок.

Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названной аукционистом ценой за земельный участок, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды земельного участка, называет цену и номер билета победителя аукциона.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Подведение итогов аукциона и объявление о принятом решении производится аукционной комиссией в месте и в день проведения аукциона.

Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка (Приложение 2) в десятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом размер арендной платы земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. 

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в администрацию района, организатор аукциона предлагает заключить договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Ознакомление с извещением о проведении аукциона, техническими условиями подключения, градостроительными планами земельного участка, подача заявок об участии в аукционе производится по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, кабинет 29, либо путем подачи запроса на электронную почту smizrsps@yandex.ru в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

Телефоны для справок: 88316525830.

Форма заявки

Для участия в аукционе претендент перечисляет задаток на счет организатора аукциона.

После перечисления задатка претендент представляет (лично или через своего представителя) секретарю аукционной комиссии по адресу: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71, кабинет 29, либо на электронную почту smizrsps@yandex.ru , с 18 сентября 2020 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 08 ч.00 мин. до 12 ч. 00 мин. и с 13 ч. 00 мин. до 17 ч.00 мин., до 12 ч. 00 мин. 15 октября 2020 года следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (Приложение 1);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Порядок и условия возврата задатков регулируются статьей 39.12 Земельного кодекса РФ.

Заявка представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка с прилагаемыми к ней документами, проверяются секретарем аукционной комиссии по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки секретарем аукционной комиссии делается отметка о принятии заявки с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов.

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается заявителю или его уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. На такой заявке секретарем аукционной комиссии делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.

Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки дней, в случаях отзыва заявки, а также не признания участником или победителем аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка.

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка, банковские реквизиты счета для перечисления задатка

Реквизиты перечисления задатка: Задаткополучатель: 606280, Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71,

Финансовое управление администрации Спасского муниципального района, ИНН 5232001540, КПП 523201001, р/сч. 40302810142205004001, л/счет 403030104010, БИК 042202603, Волго-Вятский банк Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, кор.сч. 30101810900000000603. Форма платежа – единовременная.

Задаток подлежит возврату в течение трёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в случаях:

- если аукцион по продаже земельного участка признан несостоявшимся по причине отсутствия при проведении аукциона его участников, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое бы предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона;

- если претендент не выиграл аукцион.

Задаток подлежит возврату в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе если претендент не допущен к участию в аукционе.

Задаток подлежит возврату в течение трёх рабочих дней со дня поступления уведомления от претендента об отзыве заявки на участие в аукционе в случае направления уведомления до дня окончания срока приёма заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случае принятия решения об отказе в проведении аукциона задаток возвращается претенденту в течение трех дней со дня принятия указанного решения.

Задаток не подлежит возврату в случаях:

- если претендент, признанный лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, либо лицом, признанным единственным участником аукциона, уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка;

- если претендент, выигравший аукцион либо признанный единственным принявшим участие участником аукциона, уклоняется от подписания протокола и от заключения договора купли-продажи земельного участка на установленных в результате проведения аукциона условиях.

Порядок внесения итоговой цены земельного участка

Итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды вносится за вычетом уплаченного задатка.

В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата за первый год не возвращается независимо от причин расторжения.

Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

Проекты договора аренды земельного участка, соглашения о задатке, форма заявки на участие в аукционе размещены на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, www.spasskoe.omsu-nnov.ru

Приложение 1

В администрацию

Спасского муниципального района

Нижегородской области

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУЦИОНЕ

от_________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. , паспортные данные, адрес – для физического лица, Ф.И.О., адрес, банковские реквизиты – для индивидуального предпринимателя, полное наименование юридического лица, адрес, банковские реквизиты, в лице(должность, Ф.И.О.) действующего на основании (наименование документа)

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

именуемый далее «Заявитель», изучив данные информационного сообщения об объекте и условиях аукциона, опубликованного ___________________________________________________, принимает решение об участии в аукционе, проводимого 19 октября 2020 года администрацией Спасского муниципального района Нижегородской области, открытом по составу участников и форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды следующего(их) земельного(ых) участка(ов):

Кадастровый № 52:29:0090201:1115.

Форма собственности – муниципальная собственность.

Категория земель - земли населенных пунктов

Площадь – 396 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

Территориальная зона -  зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

Местоположение: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д. 8.

В случае победы на аукционе или если аукцион будет признан несостоявшимся принимаю на себя обязательства подписать договор аренды в десятидневный срок.

Согласен с тем, что, в случае признания меня победителем аукциона и моего отказа от заключения договора аренды или невнесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного нами задатка остается у продавца.

До подписания договора аренды объекта настоящая заявка вместе с протоколом, подписанным с организаторами аукциона, будут считаться имеющими силу договора между нами.

К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с требованиями аукционной документации.

С условиями аукциона и аукционной документацией ознакомлены, согласны.

Осмотр земельного участка на местности нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеется.

Заявитель:

Полное наименование________________________________________________________________

Местонахождение лица:_______________________________________________________________

Банковские реквизиты:________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

Руководитель (Доверенное лицо):______________________________________________________

Фамилия Имя Отчество:______________________________________________________________

Паспорт ______________________, выдан _______________________________________________

____________________________________ от ____________________________________________

Зарегистрирован по адресу:____________________________________________________________

Контактный телефон: __________________ № доверенности ______ от ______________________

Совершено: “_____”_______________ 2020г.

Подпись заявителя: ____________________

Заявка принята: _____________________________________________________________________

Дата        __________________

Время    ______________

Зарегистрирована за № ____________________

Подпись  _________________

Приложение 2

ДОГОВОР

аренды земельного участка

с.Спасское, Спасского района, Нижегородской обл.                     _______________________2020 г.

Администрация Спасского муниципального района Нижегородской области, ИНН 5232001821, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 000766662, дата внесения записи 28.11.2002, ОГРН № 1025200939642, адрес места нахождения: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, д. 71, в лице ______________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании протокола № ___ заседания комиссии по продаже права аренды на земельный участок от __________2020 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 396 кв. м.

Местоположение земельного участка: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д. 8..

              Кадастровый номер: 52:29:0090201:1115

1.2. Границы земельного Участка не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

1.3. Участки предоставляется для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (вид разрешенного использования)

1.4. На участках отсутствуют объекты недвижимости.

1.5. Приведенное описание Участков является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.6. Установленные в п.п. 1.1, 1.3. Договора категория земель (целевое назначение) и вид разрешенного использования Участков могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа исполнительной власти.

СРОК ДОГОВОРА

2.1 Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федераль-ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до ___________________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с даты факти-ческого использования земельного участка с __________________2020 г.

2.3. Передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи, подписанного обеими сторонами.

2.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, заявления о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять земельный участок в случае нарушения Арендатором условий Договора и требований законодательства РФ в одностороннем порядке, направив Арендатору не менее чем за 1 (один) месяц уведомление заказным письмом по почтовому адресу, указанному в разделе 9 о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. Арендатор считается извещенным с даты получения уведомления или по истечении 20 (двадцати) дней с даты отправки уведомления (в случае отсутствия подтверждения о получении уведомления). 

3.1.4. Вносить в Договор необходимые изменения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.1.3.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение №1)

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области, своевременно доводить указанные изменения до Арендатора.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, установленными настоящим Договором.

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий Договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора письменное заявление.

3.3.3. Производить улучшение земельного участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов недвижимости, находящихся на земельных участках.

В этом случае Арендатор возвращает участки по акту приема-передачи, обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до даты акта приема-передачи земельных участков.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все обязательства по Договору.

3.4.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, предусмотренными Договором.

3.4.4.  Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на земельный участок.

3.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.7. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения почтового (фактического) адреса, банковских реквизитов;

б) изменения фамилии Арендатора;

в) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования Участка на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемых Участках, к другим лицам;

д) принятия решения об отказе Арендатора от аренды земельных участков.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», принимаются Арендодателем к сведению, по подпункту «в» являются основанием для внесения изменений в Договор, по подпунктам «г» и «д» – основанием для досрочного расторжения Договора аренды.

3.4.8. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора.

При этом возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

3.4.9. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участков.

3.4.10. Представлять Арендодателю (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.11. Арендатор не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам,  по настоящему договору.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за земельные участки, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата исчисляется с даты подписания акта-приема передачи земельного участка.

4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца вносит арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 20 (двадцать) дней до начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.6. Не использование земельный участок Арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей до 1 числа месяца следующего за отчетным, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. Датой прекращения действия Договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

7.4. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2.

7.5. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

8.1. Приложение №1 – Акт приема-передачи земельного участка.

8.2. Приложение №2 – Расчет арендной платы.

8.3. Приложение №3 – протокол №_____.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Спасского района Нижегородской области

Юридический адрес: 606280 Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, дом 71.

ИНН 5232001821, КПП 523201001.

Телефон: (265)25830, факс 2-52-76.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________

«___» _________________г.             

                           

    М.П.

АРЕНДАТОР: _________________________

«____»  ___________________ г.

             

Приложение № 1

к договору аренды

от _____________2020 года

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Нижегородская обл., Спасский район, с. Спасское                                  _____________________ г.

              Администрация Спасского муниципального района Нижегородской области, ИНН 5232001821, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 000766662, дата внесения записи 28.11.2002, ОГРН № 1025200939642, адрес места нахождения: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, пл. Революции, д. 71, _________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, передает, а ___________________________________________________________, именуемая в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, принимает в аренду из земель населенных пунктов следующий земельный участок:

1. Местоположение: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д. 8.

2. Категория земель – земли населенных пунктов

3. Площадь земельного участка – 396 кв. м.

4. Кадастровый номер – 52:29:0090201:1115.

5.Вид разрешенного использования – для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.

1.3. Участки предоставляется (вид разрешенного использования)

На земельном участке отсутствуют капитальные здания и сооружения.

              На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находятся в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель

_________________________________

(подпись)

М.П.

Арендатор

____________________________

(подпись)

М.П.

Приложение №2

к договору аренды

от_________________ 2020 г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2020 ГОД

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: Нижегородская область, Спасский район, с. Спасское, ул. Коммунальная, д. 8.

1.2. Общая площадь земельного участка 396 кв.м.

1.3. вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома

2. Расчет годовой арендной платы:

Арендная плата рассчитывается по итогам аукциона, на основании протокола № 2 заседания комиссии по продаже права аренды на земельный участок от _____________2020 года, что составляет __________________________ руб. в год.

Ежегодная арендная плата, руб.

Площадь, м2

ежемесячная арендная плата, руб.

              Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 20 числа перечисляет арендную плату на р/счет: 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний Новгород, БИК 042202001.

              Получатель: УФК по Нижегородской области (Администрация Спасского муниципального района), ИНН 5232001821, КПП 523201001.  ОКТМО .

              Код бюджетной классификации: 48711105013050000120

              Назначение платежа: «Арендная плата за землю по договору от _________________ г.»

              Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель

_______________________________

(подпись)

М.П.

Арендатор

_____________________________

(подпись)

М.П.

1409-2