Об изменении границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах улиц Староворобьёвская, Бассейная, переулок Татарский ...



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14.10.2008 г. Тверь № 363-па

Об изменении границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» в границах улиц Староворобьёвская, Бассейная, переулок Татарский и переулок Смоленский

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Внести изменения в границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» в границах улиц Староворобьёвская, Бассейная, переулок Татарский и переулок Смоленский (прилагается).

2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Графическое приложение режимов использования земель квартала № 57 в городе Твери подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

к постановлению Администрации

Тверской области

от 14.10.2008 № 363-па

Изменения границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина» в границах улиц Староворобьёвская, Бассейная, переулок Татарский и переулок Смоленский

1.1. Согласно разработанным и утвержденным «Зонам охраны «памятников истории и культуры г. Калинина» на территорию квартала распространяется зоны охраны объекта культурного наследия. Здесь в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его историческом средовом или ландшафтном окружении устанавливается режим использования земель и градостроительные регламенты, ограничивающие хозяйственную деятельность, реконструкцию и строительство, за исключением применения мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и архитектурно-ландшафтной среды объектов культурного наследия.

Однако сложившаяся градостроительная ситуация позволяет изменить режим содержания этих земель и определить его как зону регулирования застройки с различными режимами содержания.

Это обусловлено тем, что на данный момент времени часть исторических зданий утрачена. Из зданий, построенных в ХIХ - перв. пол. ХХ вв., сохранились лишь дома №№ 26, 30, 32 по улице Бассейной и дома №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33 по улице Староворобьёвской. При этом большая часть сохранившихся зданий находится в неудовлетворительном состоянии.

Также необходимо учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию в районе переулка Смоленского. На данный момент переулок Смоленский на всем своем протяжении застроен крупномасштабными многоэтажными зданиями. Введение новых режимов использования земель в восточной части квартала № 57 позволит обеспечить переход от крупномасштабных зданий в районе перекрестков улицы Бассейной и улицы Староворобьёвской с переулком Смоленским к характерной застройке усадебного типа в западной части квартала. Кроме того, увеличение масштаба новой застройки квартала по переулку Смоленскому позволит сформировать фронт застройки крупной городской магистрали.

Вся территория квартала отнесена к зоне регулирования застройки. Зона разделена на участки с разным режимом содержания.

2.1. Зона регулирования застройки Р-1

Распространяется на западную часть территории квартала, где сохранилась историческая парцелляция, характерная, ценная и особо ценная историческая застройка (домовладения №№ 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30 по улице Бассейной и домовладения №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29 по улице Староворобьёвской) с учетом того, что расположенные к западу и северу кварталы также сохранили историческую пространственную структуру.

2.1.1. Режимы использования:

сохранение красной линии застройки исторического квартала;

сохранение особо ценных и ценных объектов культурного наследия по улице Бассейной, 26, 28 и улице Староворобьёвской, 27: консервация, сохранение и возможная реконструкция объектов в сочетании с элементами реставрации объема и фасадов, ценных деталей, с воссозданием утраченных ценных композиционно значимых элементов объема и фасадов;

вариантное сохранение ценных объектов культурного наследия по улице Бассейной, 30 и улице Староворобьёвской, 19, 21, 23, 25, 33. Реконструкция объектов в сочетании с воссозданием утраченных ценных композиционно значимых элементов объема и фасадов. В случае аварийного состояния ценного объекта градоформирующей среды, подтвержденного инженерным обследованием, возможна замена строений на новые объемы после проведения фиксации и обмеров ценных элементов здания;

взамен жилых домов в неудовлетворительном и аварийном состоянии допускается строительство типологически традиционных особняков и коттеджей, жилых домов с оградами и малыми архитектурными формами, с возможными антресолями, мезонинами и мансардами, сомасштабные характерной среде - для поддержания исторического традиционного характера среды;

допускается традиционно разноэтажная застройка, расположенная с традиционными разрывами по красной линии, фиксирующая границы домовладений, с полузамкнутым внутриквартальным пространством: с садами, со зрительно «проницаемыми» и «перетекающими» дворовыми и внутриквартальными пространствами. Процент застройки домовладения - не более 45 %;

сохранение незастраиваемых участков исторически сложившихся фруктовых садов на внутренней территории квартала, с сохранением старовозрастных насаждений;

высота застройки по красной линии до венчающего карниза - до 9,0 м, конька - до 12,0 м; протяженность фасадов по красной линии - от 7,0 м до 10,0 м;

сохранение границ традиционных домовладений с их планировочным и объемно-пространственным решением - расположение главного дома по красным линиям улиц, историчности среды, метроритма объемов и структуры фасадов;

соблюдение при реконструкции единой стилистики зданий; использование традиционного характера скатных крыш;

применение традиционных отделочных материалов и приемов деталировки фасадов, соответствующих характерной историко-архитектурной среде и застройке квартала;

защита и сохранение ценных элементов исторического городского

ландшафта:

соотношение проезжей и пешеходной частей, газонов;

старовозрастных деревьев вдоль улиц;

предварительные археологические исследования;

изменение существующей постройки кон. 1990 - нач. 2000 гг. - дома № 18/12 по улице Бассейной;

планировочная относительная отметка земли в пределах квартала составляет в среднем 130,0 - 131,0 м;

регламентируемая высота сооружений включает все возможные надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.

Не допускается:

изменение композиционно-пространственного типа застройки ценных исторических комплексов владений, а также изменение характеристик архитектурного ландшафта, в том числе изменение отметок земли в установленных границах зон композиционно-активного рельефа и установленных границ исторического озеленения;

замена существующих элементов исторического объекта или комплекса объектов застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации;

установка конструкций и сооружений, искажающих традиционные условия восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-архитектурной и градостроительной среды; применение активно-диссонансных архитектурных решений: массивных, по пропорциям, не характерных для исторической среды цветовых сочетаний, завершений и типов кровли;

устройство палисадников перед фасадом как нарушающих характерный облик улицы;

архитектурные решения: по объемам, стилистике и цвету не совместимые с исторической средой.

2.1.2. Описание границ:

Участок сложной формы, занимающий западную часть квартала, границы которого проходят от юго-западного угла дома № 19 по переулку Татарскому в северном направлении 57 м, далее вдоль улицы Бассейной - 107 м до северо-восточного угла дома № 30, далее поворот на 90 , в южном направлении 29 м вглубь квартала, далее поворот на 90 в западном направлении, 15 м параллельно улице Староворобьёвской, далее поворот на 90 в южном направлении 28 м до улице Староворобьёвской, далее по Староворобьёвской 92 м до Татарского переулка.

2.2. Зона регулирования застройки Р-2, домовладения №№ 31, 33 по улице Староворобьёвской

2.2.1. Режим использования:

сохранение красной линии застройки исторического квартала;

допускается новая застройка на месте 1-го этажа деревянных жилых домов традиционного типа, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии;

предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м, до конька - 19 м, при ступенчатом понижении высоты здания к западной границе. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м;

протяженность фасада здания по красной линии улице Староворобьёвской - не более 30 м, общая ширина здания - не более 18 м;

фасад здания - его архитектурное решение по приспособленческому типу - должен обеспечить переход от крупномасштабных зданий в районе перекрестка улицы Староворобьёвской и переулка Смоленского к характерной застройке усадебного типа по улице Староворобьёвской: по объемам, пропорциональной, масштабной организации, цветовой гамме должен быть совместимым с исторической средой;

использование традиционного характера прямых скатных крыш;

применение традиционных отделочных материалов и приемов деталировки фасадов, соответствующих характерной историко-архитектурной среде и застройке квартала;

учет сложившейся исторической границы в фасадах новых домов.

Планировочная относительная отметка земли в пределах квартала составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.

Регламентируемая высота сооружений включает все возможные надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п. Допустимый процент застройки - 70 %.

2.2.2. Описание границ:

Участок прямоугольной формы шириной 29 метров от юго-западного угла дома № 31 по улице Староворобьёвской в восточном направлении вдоль улицы Староворобьёвской, далее 28 метров в северном направлении от улицы Староворобьёвской вглубь квартала.

Границы участков с режимами градостроительного регламентирования определены по существующим границам домовладений исторического квартала № 57.

2.3. Зона регулирования застройки Р-3, домовладение № 32, домовладение № 34(утраченное) по улице Бассейной

2.3.1. Режим использование земель:

сохранение красной линии застройки исторического квартала;

допускается новая застройка на месте одноэтажных деревянных, жилых домов традиционного типа, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии;

предельно допустимая высота от отметки земли: сооружений вдоль линии улицы Бассейной: до карниза - 8 м, до конька - 11 м; сооружение второго плана: до карниза - 11 м, до конька - 15 м. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м;

должна быть обеспечена объемно-пространственная и стилистическая совместимость, с характерными объектами традиционной историко- архитектурной и градостроительной среды ХIХ - нач. ХI вв.;

фасадное архитектурное решение должно обеспечить переход от крупномасштабных зданий в районе перекрестка улицы Бассейной и переулка Смоленского к характерной застройке усадебного типа по улице Бассейной;

объемам, метроритмической и пропорциональной, масштабной организации, цветовой гамме застройка должна быть совместима с исторической средой;

использование традиционного характера скатных крыш;

применение традиционных отделочных материалов и приемов деталировки фасадов, соответствующих характерной историко- архитектурной среде и застройке квартала;

учет сложившейся исторической в границах в фасадах новых домов.

Планировочная относительная отметка земли в пределах квартала составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.

Процент застройки - 70 %.

Регламентируемая высота сооружений включает все возможные надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.

2.3.2. Описание границ:

Участок прямоугольной формы шириной 24 м от северо-восточного угла дома № 30 по улице Бассейной в восточном направлении вдоль улицы Бассейной и глубиной 29 м в южном направлении от улицы Бассейной вглубь квартала.

2.4. Зона регулирования застройки Р-4,

домовладение № 36 (утраченное) по улице Бассейной

2.4.1. Режим использования:

сохранение красной линии застройки исторического квартала;

новая застройка на месте утраченного деревянного дома:

предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м, до конька или верхней отметки здания -19 м. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м;

протяженность фасада здания по красной линии переулка Смоленского - не более 32,5 м, ширина здания - не более 20 м - с фасадом по улице Бассейной;

фасад здания вдоль переулка Смоленского рекомендуется к решению в соответствии с застройкой последних лет вдоль переулка Смоленского: по членениям, пропорциональной организации, цветовой гамме.

Планировочная относительная отметка земли в пределах квартала составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.

Регламентируемая высота сооружений включает все возможные надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.

2.4.2. Описание границ:

Участок прямоугольной формы, расположенный на углу перекрестка переулка Смоленского и улицы Бассейной, шириной 19 м от перекрестка в западном направлении вдоль улицы Бассейной и глубиной 27 м в южном направлении от перекрестка вдоль переулка Смоленского.

2.5. Зона регулирования застройки Р-5,

домовладения №№ 35, 37(утраченные) по улице Староворобьёвской

2.5.1. Режим использования:

новая застройка на месте утраченного деревянного дома:

предельно допустимая высота от отметки земли: до карниза - 18 м, до конька или верхней отметки здания - 22 м, со ступенчатым решением завершения объема. На пересечении улицы Староворобьёвской и переулка Смоленского возможно архитектурное решение в виде акцента высотой до конька или верха отметки здания до 25 м. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м;

протяженность фасада здания по красной линии улицы Староворобьёвской - не более 18 м, ширина здания - не более 20 м, по переулку Смоленскому - не более 32,5 м, ширина здания - не более 18 м;

фасад здания вдоль переулка Смоленского рекомендуется в увязке застройкой последних лет вдоль переулка Смоленского, т.е. направленность на формирование в целостного ансамбля, комплекса застройки переулка Смоленского.

2.5.2. Описание границ:

Участок сложной формы, расположенный на ломаном углу пересечения улицы Староворобьёвской и переулка Смоленского с границами от юго-восточного угла пересечения красных линий квартала 7 м в северо-восточном направлении под углом 36 относительно улицы Староворобьёвской, далее 27 м в северо-восточном направлении под углом 77 относительно улицы Староворобьёвской вдоль переулка Смоленского, далее поворот на 85 в западном направлении 19 м параллельно улице Староворобьёвской, далее поворот на 90 в южном направлении 3 м, далее поворот на 90 в западном направлении 14 м, далее поворот на 90 в южном направлении 28 м до улицы Староворобьёвской, далее поворот на 90 в восточном направлении 20 м вдоль улицы Староворобьёвской.

Исторический квартал № 57 полностью расположен на территории памятника археологии (объекта культурного наследия) Загородский посад города Твери XII-XIX вв. н.э.

Все виды земляных работ на территории памятника археологии могут производиться только по согласованию и разрешению комитета по охране историко-культурного наследия Тверской области и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника или после проведения археологических исследований.