Об утверждении Положения о переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский»



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "СМИРНЫХОВСКИЙ"

САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

От

14.10.2020

№

1245

п.г.т. Смирных

Об утверждении Положения о переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", государственной программой "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428, муниципальной программой «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от 27.02.2015 № 252, Уставом МО ГО «Смирныховский», администрация МО ГО «Смирныховский» ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский» (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации МО ГО «Смирныховский» от 04.06.2018 N 499 "Об утверждении Положения "Об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении жилых помещений при сносе аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский».

3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Новая Жизнь" и разместить на официальном сайте администрации МО ГО «Смирныховский».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы МО ГО «Смирныховский» И.С. Карпукову.

Глава МО ГО «Смирныховский»        Е.А. Белобаба

Утверждено

постановлением администрации

МО ГО «Смирныховский»

от __________ N ______

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕСЕЛЕНИИ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МО ГО «СМИРНЫХОВСКИЙ»

1. Общее положение

1.1. Настоящее Положение о переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский» (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", государственной программой "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 N 428, муниципальной программой «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от 27.02.2015 № 252, а также в целях упорядочения переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории МО ГО «Смирныховский».

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Смирныховский», изъятия объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

1.3. Настоящее Положение определяет условия предоставления квартир муниципального пустующего жилищного фонда, приобретаемых за счет средств областного бюджета Сахалинской области, муниципального образования ГО «Смирныховский».

1.4. Право на получение благоустроенного жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в аварийных многоквартирных домах муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу.

1.5. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

1.6. Указанным в п. 1.4 настоящего Положения гражданам предоставляются благоустроенные квартиры по договорам социального найма.

1.7. Указанным в п. 1.5 настоящего Положения гражданам предоставляются благоустроенные квартиры на праве собственности.

2. Условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда

2.1. Дома признаются аварийными в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

2.2. Жилые многоквартирные дома, отнесенные к категории аварийных, вносятся в реестр аварийного жилищного фонда Администрации МО ГО «Смирныховский» (далее - Реестр).

2.3. Переселение граждан из аварийного жилого дома производится согласно действующему законодательству после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

2.4. Администрация МО ГО «Смирныховский» (далее – Администрация) определяет очередность переселения, сроки и очередность сноса аварийного жилищного фонда, организует работу по переселению граждан.

2.5. При предоставлении нанимателям, собственникам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части населенного пункта;

- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;

- требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений.

2.6. Граждане, переселяемые из аварийного жилищного фонда и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеют правовых оснований для требования улучшения жилищных условий в порядке ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок переселения нанимателей жилых помещений

3.1. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных после 01.01.2012 в установленном законодательством порядке аварийными, занимаемых по договорам социального найма, предоставляются:

- другие жилые помещения по договорам социального найма (в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса);

- предоставление АО "Сахалинское ипотечное агентство" льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения. Реализация данного механизма возможна в случае письменного отказа гражданина от предоставления жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса.

3.2. Предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма, в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

3.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3.4. Переселение граждан из подлежащих освобождению жилых помещений, подлежащих сносу, занимаемых по договорам социального найма, осуществляется в пустующий муниципальный жилищный фонд, оформленный надлежащим образом в муниципальную собственность МО ГО «Смирныховский» для этих целей.

3.5. При письменном согласии граждан им может быть предоставлено другое жилое помещение меньшей площади.

3.6. Для принятия решения о предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда гражданами в Администрацию должны быть представлены следующие документы:

1) заявление установленной формы, оформленное в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению;

2) правоустанавливающий документ на жилое помещение;

3) письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение и обязательство всех совершеннолетних членов семьи о снятии их с регистрационного учета и об освобождении занимаемого жилого помещения;

4) копии документов, удостоверяющие личность;

5) согласие на обработку персональных данных.

Заявитель вправе самостоятельно предоставить следующие документы, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов:

1) выписка из финансово-лицевого счета;

2) справка о составе семьи.

3.7. На основании представленных гражданами документов комиссией по жилищным вопросам при Администрации МО ГО «Смирныховский» (далее - Комиссия) принимается решение о предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма. По результатам принятого Комиссией решения специалистами Отдела жилищной и социальной политики Администрации МО ГО «Смирныховский» подготавливается проект постановления Администрации (далее - Постановление) и предоставляется на утверждение главе МО ГО «Смирныховский».

3.8. На основании постановления Администрации (наймодатель) заключает в установленном порядке с гражданином (нанимателем) договор социального найма жилого помещения. С момента заключения данного договора прежний договор расторгается.

3.9. Договор социального найма жилого помещения заключается в установленном порядке в письменной форме.

3.10. Договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В исключительных случаях договор социального найма может быть заключен и выдан другому лицу по доверенности, оформленной надлежащим образом.

3.11. Наниматель обязан вселиться в предоставленное жилое помещение со всеми членами семьи, включенными в договор социального найма, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

3.12. При отказе гражданина от освобождения, занимаемого по договору социального найма (найма) жилого помещения и переселения в предоставляемое благоустроенное жилое помещение выселение такого гражданина происходит в судебном порядке.

4. Порядок переселения собственников жилых помещений

4.1. Администрация в лице Отдела жилищной и социальной политики Администрации МО ГО «Смирныховский» (далее - Отдел):

1) определяет количество жилых помещений многоквартирных аварийных домов (далее - помещения), находящихся в частной собственности граждан, осуществляет сбор и обработку информации об этих объектах, подлежащих изъятию, выкупу в связи с изъятием, в рамках реализации мероприятий муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от 27.02.2015 № 252 (далее - Программа), в пределах ассигнований, предусмотренных бюджетом муниципального образования ГО «Смирныховский»;

2) информирует собственников жилых помещений аварийных домов о порядке переселения и определяется с собственниками помещений об условиях заключения соглашения с правом выбора одного из вариантов, предусмотренных Программой, а также настоящим Положением.

4.2. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления Администрацией, принявшей решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме уведомление о принятии решения о сносе жилого дома в разумный срок, оформленного в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

4.3. В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

Порядок изъятия жилого помещения у собственника регулируется с учетом норм ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.4. Решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на данных земельных участках, принимается Администрацией МО ГО «Смирныховский».

4.5. В решении об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на данных земельных участках, должны быть указаны: изымаемые земельные участки; изымаемые жилые помещения многоквартирного дома, находящегося на данном земельном участке; цель изъятия; реквизиты документа, в соответствии с которым осуществляется изъятие; сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется; сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

4.6. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на данных земельных участках, Администрация:

1) осуществляет размещение решения об изъятии на официальном Интернет-сайте администрации МО ГО «Смирныховский»;

2) обеспечивает опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов;

3) направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия постановления об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

4.7. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 4.6 настоящего Положения заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 4.6 настоящего Положения сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 4.6 настоящего Положения сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 4.6 настоящего Положения.

4.8. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в Администрацию сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания правообладателю, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Администрация вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении.

При отказе правообладателя изымаемой недвижимости получить проект соглашения об изъятии недвижимости лицо, доставляющее проект соглашения об изъятии недвижимости, делает на нем отметку об отказе в получении проекта соглашения об изъятии недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом, получившим указанный проект соглашения.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

4.9. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

4.10. Решение об изъятии может быть обжаловано в суде в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

4.11. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, выкупу в связи изъятием, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты возмещения за жилое помещение, определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество или по их общему согласию, выраженному в письменной форме.

4.12. В случае нахождения изымаемого жилого помещения на праве долевой собственности соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежит нотариальному удостоверению в случаях, предусмотренных ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.12.1. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

4.13. Жилое помещение, обремененное какими-либо обязательствами (ипотека, залог, рента, наем и т.п.), не может быть выкупленным или изъятым Администрацией до полного исполнения обязательств собственником.

4.14. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

4.15. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

4.16. Обеспечение прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, в связи с изъятием указанных жилых помещений (в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) осуществляется в виде:

1. Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, не имеющим иных жилых помещений (на дату включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащего расселению, в муниципальную программу, в рамках которой осуществляется переселение граждан из аварийного жилого фонда), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения). В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений), соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами;

- предоставление АО "Сахалинское ипотечное агентство" льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с Администрацией МО ГО «Смирныховский» соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

Если собственниками жилого помещения аварийного дома, включенного в региональную, муниципальную программу, являются несовершеннолетние граждане или граждане, ограниченно дееспособные, выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение аварийного дома не допускается без согласия органа опеки.

2. Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, имеющим иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения (определяется администрацией муниципального образования) доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств. В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, имеющим иные жилые помещения (доли в иных жилых помещениях), выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение. Сумма выплаты за изымаемое жилое помещение рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения;

- предоставление АО "Сахалинское ипотечное агентство" льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с Администрацией МО ГО «Смирныховский» соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

3. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

3.1. При недостижении с Собственником(ами) соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, взамен изымаемого, исходя из возможностей финансирования, может быть принято решение о выкупе жилого помещения в аварийном доме или принудительном переселении в судебном порядке в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Собственник(ки) и совместно проживающие члены семьи предоставляют в адрес Администрации следующие документы:

а) заявление установленной формы согласно приложению № 4 к настоящему Положению;

б) документы, удостоверяющие личность собственников занимаемого жилого помещения и граждан, зарегистрированных в выкупаемом жилом помещении:

- паспорта граждан в возрасте от 14 лет;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет;

в) копию страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования собственника(ов) (на несовершеннолетних детей при наличии);

г) правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение, а также на земельный участок (при наличии);

д) отчёт независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения;

е) справку о реквизитах банковского счета для перечисления денежных средств;

ё) справку о гражданах, постоянно проживающих с нанимателем, выданную должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства (месту пребывания), перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713;

ж) справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (газ, электроэнергия, услуги городской и междугородной телефонной связи);

з) обязательство о сдаче жилья и снятии с регистрационного учёта, подписанное всеми гражданами, зарегистрированными в изымаемом жилом помещении согласно приложению № 5.

и) согласие органа опеки и попечительства Администрации на отчуждение жилого помещения, в случае если собственником(ами) является(ются) несовершенолетний(ие) ребёнок(дети).

4.17. При расселении жилых домов, признанных после 01.01.2012 в установленном законодательством порядке аварийными, учитывается приоритетность переселения граждан старше 70 лет (имеющие стаж работы не менее 25 лет и постоянную регистрацию по месту жительства) и граждан, относящихся к категории "инвалиды" (жилые помещения для данной категории граждан должны располагаться исключительно на первых или вторых этажах дома).

4.18. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Предельный размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, учитываемый при определении размера возмещения за жилое помещение, устанавливается в отчете оценщика об оценке размера таких убытков в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в целях возмещения подтверждаются документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.19. Расходы, связанные с определением рыночной стоимости недвижимости, несет лицо, осуществляющее переселение, в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

4.20. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

4.21. Предоставляемое собственнику другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должно быть равнозначным (не менее) по общей площади изымаемого жилого помещения.

4.22. При письменном согласии собственников им может быть предоставлено другое жилое помещение меньшей площади. Если собственник согласен на предоставление ему жилого помещения меньшей площадью, то он не вправе требовать выкупную стоимость жилой площади, на которую уменьшена площадь предоставляемого помещения.

4.23. При согласии собственника на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с ним заключается договор мены, в соответствии с которым собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение из муниципального жилищного фонда. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на предоставленное жилое помещение оплачивается собственником(-ами).

4.24. Для предоставления Собственнику другого жилого помещения по договору мены, в соответствии с пунктом 4.23 настоящего Положения, Собственник предоставляет в Администрацию следующие документы:

- заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен сносимого в свободной форме с указанием об ознакомлении с условиями и порядком предоставления жилого помещения по договору мены;

- документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении) на собственника (собственников) и всех совместно проживающих членов семьи;

- свидетельство о заключении (расторжении) брака;

- свидетельство о праве собственности на жилое помещение в аварийном доме;

- документ-основание возникновения права собственности на жилое помещение в аварийном доме;

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения (предоставляется в случае, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов);

- справка о гражданах, постоянно проживающих с Собственником(ами), выданную должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства (месту пребывания), перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713;

- согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (представляется в случае, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный);

- справка об отсутствии задолженности по жилищным, коммунальным услугам и электроэнергии;

- обязательство о сдаче жилья и снятии с регистрационного учёта, подписанное всеми гражданами, зарегистрированными в изымаемом жилом помещении согласно приложению № 5.

При необходимости у Собственника жилого помещения могут быть истребованы иные документы, необходимые для оформления договора мены.

4.25. Собственник жилого помещения обязан соблюдать условия договора мены.

Ответственность за ненадлежащее исполнение договора мены наступает для сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение сроков исполнения обязательств по договору мены влечет за собой возмещение убытков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.26. С момента подачи заявления о предоставлении жилого помещения по договору мены и до момента государственной регистрации перехода прав(а) собственности на предоставленное Собственнику жилое помещение, взамен сносимого, Администрация заключает с Собственником, договор краткосрочного найма на предоставляемое жилое помещение по форме согласно Приложению 6 к настоящему Положению.

Договор найма является основанием для вселения и проживания Собственника в предоставленном жилом помещении на основании достигнутого соглашения.

Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное Собственнику жилое помещение.

4.27. Общая площадь жилых помещений определяется в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.28. В случае если региональной, муниципальной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрен иной способ обеспечения жилищных прав собственников изымаемой недвижимости, то применяются положения соответствующей программы.

4.29. Освобождаемые жилые помещения подлежат сносу (ликвидации) в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок изъятия объектов недвижимого имущества

(нежилых помещений, зданий) для муниципальных нужд

5.1. Отдел определяет количество нежилых помещений многоквартирных аварийных домов, нежилых зданий, находящихся в частной собственности граждан, осуществляет сбор и обработку информации об этих объектах, подлежащих изъятию, выкупу в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд.

5.2. Изъятие объектов недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном пунктами 4.2 - 4.15, 4.19, 4.21, 4.27 раздела 4 настоящего Положения.

5.3. Размер возмещения за нежилые помещения (здания), изымаемые одновременно с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, определяется в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

5.4. При определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

5.5. Выплата денежного возмещения за изымаемое нежилое помещение (здание) осуществляется за счет денежных средств бюджета МО ГО «Смирныховский».

6. Проведение мероприятий по распределению жилых помещений.

Основанием выполнения процедуры является приобретение на первичном рынке жилья - жилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности МО ГО «Смирныховский».

6.1. Под распределением понимается процесс выбора гражданами (нанимателями, собственниками) случайным образом жетонов с указанием номера, полного адреса жилого помещения, его общей площади и этажа. Вытянутый жетон с указанием жилого помещения, вносится в протокол распределения жилых помещений.

6.2. Распределение жилых помещений происходит в присутствии членов Комиссии по жилищным вопросам при администрации МО ГО «Смирныховский» по согласованию. Число членов Комиссии не более трех человек.

Срок исполнения не должен превышать пяти рабочих дней с момента определения даты распределения жилых помещений».

6.3. Граждане уведомляются о дате, времени и месте проведения распределения жилья.

6.4. В случае если гражданин, извещенный о времени и дате проведения распределения жилых помещений, не явился и не сообщил об уважительной причины своей неявки, то право вытянуть один из жетонов, в зависимости от категории жилого помещения, предоставляется председателю Комиссии. Вытянутый жетон с указанием жилого помещения, вносится в протокол распределения жилых помещений.

Распределение жилых помещений происходит поэтапно.

На первом этапе готовятся жетоны, в которых указывается адрес жилого помещения, общая площадь жилого помещения, этаж, на котором размещено жилое помещение. Список граждан, которым планируется предоставить жилое помещение, предоставляется Отделом и согласовывается с главой МО ГО «Смирныховский». Определяется дата и время проведения распределения жилых помещений.

Срок исполнения 7 рабочих дней.

На втором этапе происходит уведомление граждан, подлежащих расселению, посредством телефонной связи.

Срок исполнения – 2 рабочих дня.

На третьем этапе происходит распределение жилых помещений. На распределении участвуют от семьи только наниматель или собственник жилого помещения, подлежащего расселению или доверенное лицо, при наличии надлежащим образом оформленной доверенности. Распределение квартир происходит по категориям (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные) в зависимости от общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Гражданин может участвовать только по одной категории квартир. В помещении, в котором будет происходит распределение жилых помещений, приглашаются все граждане, в зависимости от категории жилых помещений и от числа жилых помещений, подлежащих распределению. В случае, если число жилых помещений, подлежащих распределению, превышает количество 30, то распределение происходит в два этапа (в два дня).

В первую очередь распределение жилых помещений (в отдельный день и время) проводится среди граждан, достигших 70-ти летнего возраста и граждан, относящихся к категории «инвалиды». Распределение жилых помещений, из числа данной категории граждан, осуществляется исключительно среди 1 и 2 этажа.

7. Заключительные положения

7.1. Собственники и наниматели жилых (нежилых) помещений жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое (нежилое) помещение до сдачи жилого (нежилого) помещения по акту приема-передачи Администрации. При отказе освободить занимаемое жилое (нежилое) помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

7.2. Требования, не основанные на нормах законодательства РФ и нормативно-правовых актах МО ГО «Смирныховский», о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

7.3. Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений многоквартирных домов, изъятием нежилых помещений (зданий) для муниципальных нужд, решаются в судебном порядке.

Приложение N 1

К постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от __________ N _______

                                        Главе МО ГО «Смирныховский»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        N телефона_________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

от нанимателя на переселение из аварийного жилищного фонда

Прошу переселить мою семью в количестве _________ человек из аварийного многоквартирного дома N _____ ул. ___________________________ кв. N _____, общей площадью ____________ кв. м на условиях:

- по договору социального найма жилого помещения;

Семья проживает на жилой площади, находящейся в муниципальной собственности МО ГО «Смирныховский».

Все совершеннолетние члены семьи дают согласие (обязательство) на переселение на другую жилую площадь:

- равнозначную по общей площади, занимаемой и отвечающей установленным санитарным и техническим нормам и требованиям;

- меньшей площадью ранее занимаемой общей площади и отвечающей установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.

    (ненужное зачеркнуть)

По адресу: __________________, ул. _____________________, д. ____. кв. ____ (1 - 2 - 3 - 4-комнатной квартиры), общей площадью ________ кв. м и заключить договор социального найма с основным нанимателем______________________________________________________________

(Ф.И.О.)

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

- справка с места жительства о составе семьи (при наличии);

- копия финансового лицевого счета (при наличии);

- копии документов, удостоверяющих личность членов семьи;

- копия договора социального найма жилого помещения (ордер);

- справка    об    отсутствии   задолженности   за   коммунальные   услуги, электроэнергию.

Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю. Согласен(ы) с тем, что любая информация, указанная в заявлении и представленных документах может быть проверена специалистами отдела жилищной и социальной политики администрации МО ГО «Смирныховский».

         Подпись нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи:

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                   подпись                                          дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                        подпись                                               дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                           подпись                                              дата

Приложение N 2

к постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от ______________ N ______

У В Е Д О М Л Е Н И Е

о принятии решения о сносе жилого дома

Администрация Муниципального образования Городской округ «Смирныховский» согласно ч. 10 - 12 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации уведомляет, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Пгт. Смирных, ул. ________________, д. _______  признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии с участием специализированной организации  от «___» _______ 20__ г. № ______ и предъявляет собственникам жилых помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции в 3- месячный срок с момента получения данного уведомления.

В случае если в установленный срок собственниками не будет принято решение о сносе или реконструкция дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, подлежит изъятию и жилое помещение в указанном доме, принадлежащем Вам на праве собственности, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.

Дополнительно разъясняем, что в соответствии со статьей 32 ЖК РФ:

1. Жилые помещения могут изыматься в случае изъятия земельного участка, на котором они расположены, для государственных и муниципальных нужд. Также жилые помещения изымаются в случае признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, и реконструкции.

2. Жилое помещение может быть изъято только на возмездной основе. Выкупная цена жилого помещения определяется соглашением сторон. В выкупную цену жилого помещения входят рыночная стоимость жилого помещения и причиненный правообладателю жилого помещения ущерб его изъятием.

3. Права собственников жилых помещений подлежат судебной защите в случае несогласия с принятым решением об изъятии жилого помещения либо не достижением соглашения о выкупной цене жилого помещения.

Ст. 55 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 279 Гражданского Кодекса РФ решение об изъятии жилого помещения принимается Администрацией МО ГО «Смирныховский» на основании постановления.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения уведомляется о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Частью 1 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ  предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении предварительной процедуры по возмещению  изымаемого жилого помещения (земельного участка).

При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена независимым оценщиком по правилам ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ст. 32 Жилищного Кодекса РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Если с собственником жилого помещения не будет достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, то Администрация МО ГО «Смирныховский» примет решение о предъявлении в суд иска о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

На основании вышеизложенного, предлагаем Вам, как собственнику помещения, расположенному в аварийном многоквартирном доме, в 3-х месячный срок с момента получения данного уведомления произвести следующие действия:

- провести общее собрание собственников жилых помещений с приглашением представителя администрации МО ГО «Смирныховский» с целью принятия решения о сносе (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным;

- подать в администрацию заявление на получение разрешения на снос и реконструкцию дома в срок до «___» ____________ 20___ г.

Для получения информации можете обратиться в администрацию МО ГО «Смирныховский» (Сахалинская область, пгт. Смирных, ул. Маяковского, д.7):

              - по телефону: (42452) 42165 – отдел жилищной и социальной политики (каб. № 7);

              - по телефону: (42452) 42316 – юридический отдел (каб. № 29).

Глава

МО ГО «Смирныховский»______________________________________

Получил ___________________________________________ _________

Приложение N 3

к постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от ________ N ____________

                                        Главе МО ГО «Смирныховский»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                       (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        N телефона ________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ (СОБСТВЕННИКА)

на переселение из аварийного жилищного фонда

Прошу переселить меня (нас) _____________________________________________________

_________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника(ов))

из жилого помещения по адресу: ___________________________________________, в  предлагаемое жилое помещение взамен изымаемого, расположенное по адресу: ________________

с заключением договора мены квартир, в связи с тем, что дом по адресу: ______________________

признан межведомственной комиссией от _____________ N _________ аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________________________________

(подпись заявителя(-лей))

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- письменное согласие о вселении в предоставленное собственнику по договору мены жилое помещение или согласие на выселение из изымаемого жилого помещения, при условии выплаты собственнику выкупной цены данного жилого помещения;

- справка о составе семьи;

- в  случае если гражданином было осуществлено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление переустройств и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке;

- согласие на обработку персональных данных;

- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

- согласие супруга(и) на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом.

Я, (Мы) собственник(и) _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

подтверждаем, что не имею (имеем) в собственности другого жилого помещения.

Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю. Согласен(ы) с тем, что любая информация, указанная в заявлении и представленных документах, может быть проверена специалистами отдела жилищной и социальной политики Администрации МО ГО «Смирныховский».

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                     подпись                                            дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                         подпись                                             дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                            подпись                                         дата

Приложение N 4

к постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от __________ N __________

                                        Главе МО ГО «Смирныховский»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                       (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        N телефона ________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ (СОБСТВЕННИКА)

на выкуп жилого помещения

Прошу произвести мне (нам)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника(ов))

уплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу:

__________________________________________________________________________,

по соглашению N ___________ от ___________________ г. об изъятии земельного участка и (или) расположенного  на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с тем, что дом по адресу: ___________________________________________________________________

признан межведомственной комиссией от ____________ N __________ аварийным и подлежащим сносу.

Денежные средства прошу перечислить на ____________________________________

(указать наименование банка, N расчетного счета)

___________________________________________________________________________

(подпись заявителя(-лей))

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- технический паспорт на жилое помещение (при наличии), непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;

- справка о составе семьи;

- в  случае  если  гражданином  было  осуществлено  переустройство  и (или) перепланировка  жилого  помещения, представляются документы, подтверждающие осуществление  переустройств  и  (или)  перепланировки жилого  помещения  в установленном законом порядке;

- согласие на обработку персональных данных;

- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

- согласие супруга (и) на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом.

Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю. Согласен(ы) с  тем,  что  любая  информация,  указанная  в  заявлении  и представленных документах,  может  быть  проверена  специалистами отдела жилищной и социальной политики Администрации МО ГО «Смирныховский».

Подписи собственника(ов)

______________________________   ___________________     __________________

                              Ф.И.О.                                                     подпись                                         дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

                                   Ф.И.О.                                               подпись                                        дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                                                                           подпись                                              дата

Приложение 5

к постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от __________ N __________

«СОГЛАСОВАНО»

Глава МО ГО Смирныховский

Сахалинской области

________________________

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

о сдаче (передаче) жилого помещения

от «__» ___________ 20____ года

  Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________________________,

(ф.и.о., год рождения гражданина)

паспорт ____________, выданный __________________________________________, «___» ________ 20 г., адрес места проживания ул. ___________, д.  кв.  пгт. ________________ (далее - должник), с одной стороны, и Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ Смирныховский Сахалинской области в лице председателя (далее КУМС), с другой стороны, обязуемся совершить следующие действия.

В связи с признанием дома № ____ по улице ______________________ в пгт. Смирных Смирныховского района Сахалинской области аварийным на основании акта и заключения № _____ от _________________ г., должник принимает на себя следующее обязательство в течение 10 дней с даты получения жилого помещения, взамен аварийного, освободить со всеми проживающими и зарегистрированными с ним членами семьи и сдать в установленном законодательством порядке:

- помещение, состоящее из __________комнат, _____кв. м, в квартире N __ дома N  по улице ___________________________ пгт. Смирных Смирныховского района Сахалинской области, занимаемое им на основании (нужное указать):

- ордера от ____________г., выданного ____________________________________________________________;

(наименование органа, выдавшего ордер),

- договора социального найма жилого помещения, от ______г., заключенного с __________________________________________________________________________;

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения)

- свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от "__" ___ 20__ г. № ____________________________, выданного _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество)

    Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать  иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение или повреждение, также разбирать оконные проемы со снятием оконных блоков, дверей входных, системы отопления (радиаторов) и иных действий с конструктивными частями помещения, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи (в том числе членов семьи, родственников, БЕЗ ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ КУМС МО ГО СМИРНЫХОВСКИЙ.

    Председатель КУМС обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок.

    Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих и зарегистрированных с __________________________________________:

                           (ф.и.о. должника)

Данные о членах семьи должника

Данные паспорта

Подпись

ф.и.о.

степень

родства

дата

рождения

номер

дата

выдачи

кем

выдан

Все подписавшиеся, вместе с основным нанимателем, обязуются освободить и сняться с регистрационного учета по адресу: кв. ____ д. ____ ул. _________________ пгт. ____________________.

Председатель КУМС

_________________________________________________________

    (ф.и.о., подпись)

М.П.

"__" _____________ 20__ г.

Должник _________________________________________________

          (ф.и.о., подпись)

"__" _____________ 20__ г.

Приложение 6

к постановлению администрации

МО ГО «Смирныховский»

от __________ N __________

Договор найма жилого помещения №_____

Пгт. Смирных                                                                                                 "____" _______20____г.

Администрация муниципального образования МО ГО «Смирныховский» в лице Главы муниципального образования Ф.И.О., действующего на основании Устава МО ГО «Смирныховский» (на основании доверенности от "___"________________г. №______), с одной стороны, и

              гражданин(ка) (Ф.И.О.), дата рождения, паспорт, выдан (кем и когда), зарегистрированный(ая) по адресу: (указать адрес постоянной регистрации), именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

              1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и совместно проживающим с ним членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из _____ комнат в квартире общей площадью ______ кв.м, в том числе жилой –  ______ кв.м, расположенной по адресу: _______________район, поселок ________________, улица ______________, дом _____, квартира № ________, для проживания в нем (далее – жилое помещение).

              1.2. Жилое помещение предоставлено на основании достигнутого соглашения с собственником(ами) об изъятии жилого помещения (о предоставлении жилого помещения по договору социального найма), в связи со сносом и расселением аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ______________район, поселок ___________________, улица _____________, дом ____, в котором находится принадлежащее Нанимателю (и членам его семьи): Ф.И.О. собственника(ов), (занимаемое по договору социального найма) непригодное для проживания жилое помещение.

              1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом (кадастровом) паспорте жилого помещения.

              1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) Ф.И.О., дата рождения, родственные отношения.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до момента оформления права собственности Нанимателя на жилое помещение (договора социального найма), указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 

3. Передача жилого помещения во владение и пользование Нанимателя

3.1. Передача жилого помещения во владение и пользование Нанимателя осуществляется Наймодателем по месту его нахождения. На дату передачи жилое помещение обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Права и обязанности Наймодателя

              4.1. Наймодатель имеет право:

              4.1.1. требовать своевременного внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (далее – ЖКУ);

              4.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

              4.1.3. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

              4.2. Наймодатель обязан:

              4.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи. Подписанный Акт приема-передачи прилагается к договору.

              4.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

              4.2.3. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

              4.2.4. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных п. 5.2.4 настоящего Договора.

              4.2.5. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

              5.1. Наниматель имеет право:

              5.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе совместно проживающими с ним членами семьи;

              5.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

              5.1.3. расторгнуть в любое время настоящий Договор, уведомив при этом за 2 (две) недели представителя Наймодателя;

              5.1.4. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

              5.2. Наниматель обязан:

              5.2.1. использовать жилое помещение только для проживания и по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором;

              5.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

              5.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

              5.2.4. поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускается;

              5.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

              5.2.6. своевременно вносить плату за ЖКУ в соответствующую управляющую организацию. Обязанность вносить плату за ЖКУ возникает с момента заключения настоящего Договора.

              5.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя  Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

              5.2.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

              5.2.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов третьих лиц (соседей), требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

              5.2.10. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

              5.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 (трех) дней Наймодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность (в случае ее наличия) по оплате ЖКУ, потребленных Нанимателем в период действия настоящего Договора.

              5.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

              5.2.13. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

              5.2.14. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

              5.2.15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

              5.2.16. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

              6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

              6.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.

              6.3. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор, уведомив при этом за 2 (две) недели представителя Наймодателя.

              6.4. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в случае:

              6.4.1. невнесения Нанимателем платы за ЖКУ в течение более 1 (одного) месяца;

              6.4.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

              6.4.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

              6.4.4. использования жилого помещения не по назначению;

              6.5. Настоящий Договор прекращается в связи:

              6.5.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

              6.5.2. со смертью Нанимателя.

             

7. Оплата коммунальных услуг

7.1. В течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Наниматель обязуется обратиться с экземпляром настоящего Договора в управляющую организацию по управлению многоквартирным жилым домом для открытия лицевых счетов по оплате ЖКУ и электроэнергии и опломбирования приборов учета.

Оплата за ЖКУ и электроэнергию производится Нанимателем самостоятельно в соответствии с условиями договора на предоставление ЖКУ и поставку электроэнергии.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации порядке.

9. Иные условия Договора

              9.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр передается Наймодателю, один экземпляр передается Нанимателю, один подлежит передаче в Администрацию МО ГО «Смирныховский».

              9.2. К настоящему Договору прилагаются:

              9.2.1. Акт приема-передачи жилого помещения.

              9.3. Все приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

Реквизиты Сторон:

Наймодатель:

Наниматель:

______________________Ф.И.О.

                       М.П.

______________________Ф.И.О.