ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 марта 2018 года № 118

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В соответствии со статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Марий Эл постановляет:

Утвердить прилагаемую методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Председатель Правительства Республики Марий Эл А.А. Евстифеев

Утверждена

постановлением Правительства Республики Марий Эл от 15 марта 2018 г. № 118

МЕТОДИКА

определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее - аукцион).

2. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется по формуле:

НЦА = ПКС x SЗТ x КР x КИП,

где:

НЦА - начальная цена предмета аукциона (рублей);

Пкс - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам первой группы видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки), определяемого в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Республики Марий Эл об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов (рублей/кв. метр). В случае, если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

SЗТ - площадь застроенной территории (кв. метров);

КР - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

КИП - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001 и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Коэффициент расселяемого жилищного фонда определяется по формуле:

КР = Smax / SСН,

где:

Smax - максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. метров);

SСН - площадь сносимого жилого фонда (кв. метров).

Если отсутствует расселяемый жилищный фонд, то КР = 1.

Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории определяется по формуле:

Smax = SЗТ x КПЗ,

где:

КПЗ - коэффициент плотности застройки, принимаемый в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 25 мая 2012 г. № 176 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Республики Марий Эл»;

КПЗ = 1,2 - для застройки многоквартирными многоэтажными домами;

КПЗ = 1,6 - для застройки многоквартирными многоэтажными домами (реконструируемая);

КПЗ = 0,8 - для застройки многоквартирными домами малой и средней этажности.