ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЖИЛОЙ», 1-Я ПОЛ. ХVIII В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, 65 (ВО ДВОРЕ)



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.06.2020 № 498-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЖИЛОЙ», 1-Я ПОЛ. ХVIII В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, 65 (ВО ДВОРЕ)

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 4 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе) (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе) (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе) (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе) (приложение № 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 15 июня 2020 года № 498-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе), (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

   

Границы охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в.

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

2. Охранная зона Объекта (далее – ОЗ) включает в себя фрагмент территории общего пользования ул. им. Лермонтова М.Ю., расположенный вдоль территории Объекта.

Граница ОЗ представляет собой замкнутый контур, начинается
от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 6 и возвращается
в начальную точку 1. Начальная точка 1 границы ОЗ совпадает с точкой 5 границы утвержденной территории Объекта. Далее граница ОЗ определена следующим образом:

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-2

от начальной точки 1 на юго-восток 1,25 м до точки 2, расположенной на пересечении с красной линией нечетной стороны ул. им. Лермонтова М.Ю.

2-3

от точки 2 на юго-восток 12,44 м до точки 3, расположенной
на пересечении с красной линией четной стороны ул. им. Лермонтова М.Ю.

3-4

от точки 3 на юго-запад по красной линии четной стороны ул.им. Лермонтова М.Ю. 44,74 м до точки 4

4-5

от точки 4 на северо-восток параллельно юго-восточному фасаду 18-этажного здания № 10/16 по ул. Соколовой до точки 5, расположенной на пересечении с юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:010227:8

5-6

от точки 5 на северо-восток 2,09 м до точки 6, расположенной
в юго-западном углу утвержденной территории Объекта

6-1

от точки 6 на северо-восток по границе утвержденной территории Объекта до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек

границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

496387.89

2301102.48

2

496386.71

2301102.90

3

496374.99

2301107.09

4

496358.28

2301065.60

5

496374.39

2301068.23

6

496375.15

2301070.18

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 15 июня 2020 года № 498-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой»,
1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу:
Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся границ кварталов по состоянию на конец XIX – начало XX века;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
по результатам историко-культурных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений;

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций;

размещение средств наружной рекламы на фасадах и в оконных проемах, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

изменение существующего рельефа;

установка вышек сотовой связи;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 15 июня 2020 года № 498-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе), (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

  

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) разделена на два участка (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. ЗРЗ-1 занимает фрагмент внутриквартальной территории в юго-восточной части городского квартала, ограниченного улицами им. Лермонтова М.Ю., Малой Горной, им. Хвесина Т.Е. и Славянской площадью. Зона ЗРЗ-1 прилегает юго-западной границей к территории Объекта, северо-западной границей к зоне ЗРЗ-2, а юго-восточной и северо-восточной границами выходит на линии застройки улиц им. Лермонтова М.Ю. и Малой Горной соответственно.

Граница ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур, начинается
от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 13 и возвращается
в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-1 совпадает с точкой 2 границы утвержденной территории Объекта. Далее граница ЗРЗ-1 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-2

от начальной точки 1 на северо-восток до точки 2, расположенной в юго-западном углу земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010227:18

2-3

от точки 2 на юго-восток параллельно красной линии нечетной стороны ул. Малой Горной до точки 3, расположенной на пересечении с юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:010227:92

3-8

от точки 3 на северо-восток через точки 4, 5, 6 и 7 по ломаной линии, совпадающей с юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:010227:92, до точки 8, расположенной в юго-восточном углу этого участка

8-9

от точки 8 на юго-восток по красной линии нечетной стороны ул. Малой Горной до точки 9, расположенной на пересечении с красной линией нечетной стороны ул. им. Лермонтова М.Ю.

9-10

от точки 9 на юго-запад по красной линии нечетной стороны ул. им. Лермонтова М.Ю до точки 10, совпадающей с точкой 2 границы ОЗ

10-11

от точки 10 на северо-запад по границе ОЗ до точки 11, совпадающей с точкой 1 границы ОЗ

11-13

от точки 11 на северо-запад через точку 12 по ломаной линии, совпадающей с границей территории Объекта, до точки 13, совпадающей с точкой 3 границы территории Объекта

13-1

от точки 13 на северо-запад по границе территории Объекта до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

Обозначение характерных точек

границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

496435.26

2301076.79

2

496449.60

2301113.62

3

496420.28

2301125.48

4

496422.44

2301129.94

5

496425.00

2301138.52

6

496425.52

2301140.58

7

496427.37

2301145.56

8

496432.97

2301157.98

9

496412.57

2301166.24

10

496386.71

2301102.90

11

496387.89

2301102.48

12

496408.83

2301094.99

13

496407.79

2301091.69

2.2. ЗРЗ-2 занимает фрагмент внутриквартальной территории в северо-восточной части городского квартала, ограниченного улицами им. Лермонтова М.Ю., Малой Горной, им. Хвесина Т.Е. и Славянской площадью. ЗРЗ-2 прилегает юго-восточной границей к территории Объекта и к ЗРЗ-1, а северо-западной и северо-восточной границами выходит на линии застройки улиц им. Хвесина Т.Е. и Малой Горной соответственно.

Граница ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 11 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-2 расположена на пересечении красных линий нечетной стороны ул. Малой Горной и четной стороны ул. им. Хвесина Т.Е. Далее граница ЗРЗ-2 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-2

от начальной точки 1 на юго-восток по красной линии нечетной стороны ул. Малой Горной до точки 2, совпадающей с точкой 8 границы ЗРЗ-1

2-9

от точки 2 на юго-запад и далее через точки 3, 4, 5, 6, 7 и 8
по ломаной линии, совпадающей с границей ЗРЗ-1, до точки 9, совпадающей с точкой 1 границы ЗРЗ-1, и с точкой 2 границы территории Объекта

9-10

от точки 9 на юго-запад по границе территории Объекта
до точки 10, совпадающей с точкой 1 границы территории Объекта

10-11

от точки 10 на северо-запад до точки 11, расположенной
на пересечении северо-восточной границы земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010227:8, с красной линией четной стороны ул. им. Хвесина Т.Е.

11-1

от точки 11 на северо-восток по красной линии четной стороны ул. им. Хвесина Т.Е. до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

Обозначение характерных точек

границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

496509.87

2301126.87

2

496432.97

2301157.98

3

496427.37

2301145.56

4

496425.52

2301140.58

5

496425.00

2301138.52

6

496422.44

2301129.94

7

496420.28

2301125.48

8

496449.60

2301113.62

9

496435.26

2301076.79

10

496424.25

2301048.08

11

496467.07

2301029.73

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 15 июня 2020 года № 498-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой», 1-я пол. ХVIII в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Лермонтова, 65 (во дворе)

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов по состоянию на период конца XIX – начала XX веков;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 6 м до карниза и 9 м до конька скатной кровли;

использование типа усадебной застройки с разрывами по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю.;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю. не более 8 м;

использование в решении фасадов скатных крыш, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 6 м до карниза и 9 м до конька скатной кровли;

использование типа усадебной застройки с разрывами по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю.;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту ул. им. Лермонтова М.Ю. не более 8 м;

использование в решении фасадов скатных крыш, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды) при отсутствии объектов археологического наследия;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

нейтрализация диссонирующих свойств 3-этажного здания по ул. им. Лермонтова М.Ю, 69, реконструкция указанного объекта капитального строительства и его частей может осуществляться только путем приведения данного объекта в соответствие с режимами использования земель и земельных участков и требованиями к градостроительным регламентам, установленными в границах зоны ЗРЗ-1, или путем уменьшения его несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства в зоне ЗРЗ-1;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,4 м при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом), устройство мансард;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенного объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами объекта культурного наследия при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

установка вышек сотовой связи.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки 10 м до карниза и 13 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов скатных крыш;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов:

максимальная высота застройки 10 м до карниза и 13 м до конька скатной кровли;

использование в решении фасадов скатных крыш;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельной или охристой колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки и размещение некапитальных строений и сооружений высотой выше 6 м на внутриквартальной территории;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенного объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами объекта культурного наследия при зимнем ведении работ;

изменение существующего рельефа;

установка вышек сотовой связи.