ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ И ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНО...



АДМИНИСТРАЦИЯ

БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15.07.2020г. № 961

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ И ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ БЮДЖЕТНОМ УЧРЕЖДЕНИИ «БИЗНЕС-ИНКУБАТОР БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА» И УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в редакции постановления администрации от 17.12.2020 № 1817)

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2019 № 125 «Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства в субъектах Российской Федерации в целях достижения целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», Законом Нижегородской области от 05.12.2008 N 171-З «О развитии малого и среднего предпринимательства в Нижегородской области», Положением о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района, утвержденного решением Земского Собрания Балахнинского муниципального района от 23.08.2018 №58, постановлением Администрации Балахнинского муниципального района от 20.11.2018 №2374 «Об утверждении перечня социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, на территории Балахнинского муниципального района, муниципального образования «город Балахна»», в целях реализации муниципальной программы «Развитие предпринимательства Балахнинского муниципального района Нижегородской области на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации Балахнинского муниципального района от 17.10.2014 №307(с учетом изменений, внесенных постановлениями Администрации Балахнинского муниципального района № 124 от 10.06.2015г., № 31 от 03.02.2016г., № 219 от 09.06.2016г.,№ 92 от 10.03.2017г., № 2697 от 29.12.2018г., № 553 от 13.03.2019г.), руководствуясь уставом Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Администрация Балахнинского муниципального района п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Порядок отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке на территории Балахнинского муниципального района и осуществляющих на территории Балахнинского муниципального района предпринимательскую деятельность, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района» и условий предоставления нежилых помещений, согласно Приложению № 1 к настоящему Постановлению.

2. Утвердить состав конкурсной комиссии по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», согласно Приложению № 2 к настоящему Постановлению.

3. Отделу организационно-протокольной работы управления кадровой и организационной работы (Н.П.Болкина) обеспечить официальное опубликование (обнародование) настоящего постановления в газете «Рабочая Балахна» и размещение на официальном интернет-сайте Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Врип главы местного самоуправления

А.Н. Галкин

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Балахнинского муниципального района

Нижегородской области

от 15.07.2020 № 961

ПОРЯДОК

ОТБОРА СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ И ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МБУ «БИЗНЕС-ИНКУБАТОР БАЛАХНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА» И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(далее - Порядок)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2019 № 125 «Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами российской федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства в субъектах Российской Федерации в целях достижения целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»,Законом Нижегородской области от 05.12.2008 N 171-З «О развитии малого и среднего предпринимательства в Нижегородской области», Положением о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Балахнинского муниципального района, утвержденного решением Земского Собрания Балахнинского муниципального района от 23.08.2018 №58, постановлением Администрации Балахнинского муниципального района от 20.11.2018 №2374 «Об утверждении перечня социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, на территории Балахнинского муниципального района, муниципального образования «город Балахна» в целях реализации муниципальной программы«Развитие предпринимательства Балахнинского муниципального района Нижегородской области на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением администрации Балахнинского муниципального района от 17.10.2014 №307(с учетом изменений, внесенных постановлениями Администрации Балахнинского муниципального района № 124 от 10.06.2015г., № 31 от 03.02.2016г., № 219 от 09.06.2016г.,№ 92 от 10.03.2017г., № 2697 от 29.12.2018г., № 553 от 13.03.2019г.) и направлен на стимулирование развития предпринимательской деятельности в Балахнинском муниципальном районе.

1.2. Для целей применения настоящего Порядка под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, целью которой является систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

1.3. Настоящий Порядок определяет механизм отбора субъектов малого и среднего предпринимательства(далее - субъекты МСП), зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Балахнинский муниципальный район» и закрепленных за муниципальным бюджетным учреждением«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района» (далее – МБУ «БИ БМР») на праве оперативного управления, расположенных по адресу: Нижегородская область, г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36, а также условия предоставления указанных помещений.

1.4. Нежилые помещения в МБУ «БИ БМР» предоставляются в аренду субъектам МСП на конкурсной основе в соответствии с условиями, определяемыми настоящим Порядком.

1.5. Организатором конкурсного отбора субъектов МСП для предоставления им в аренду нежилых помещений в МБУ «БИ БМР»(далее – конкурс, конкурсный отбор, отбор) для ведения предпринимательской деятельности выступает МБУ «БИ БМР».

1.6. Организатор конкурса выполняет разработку конкурсной документации, осуществляет опубликование и размещение извещения о проведении конкурса и иные связанные с обеспечением его проведения функции.

1.7. Заявителями в получении имущественной поддержки являются субъекты МСП, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие свою деятельность на территории муниципального образования «Балахнинский муниципальный район» не более 3 лет на дату подачи заявки на участие в конкурсе и соответствующие требованиям, предъявляемым настоящим Порядком.

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБЪЕКТАМ МСП НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. УСЛОВИЯ ДОПУСКА К КОНКУРСНОМУ ОТБОРУ.

2.1. Нежилые помещения в Бизнес-инкубаторе предоставляются субъектам МСП, прошедшим отбор в соответствии с настоящим Порядком.

2.2. В аренду субъектам МСП, прошедшим отбор в соответствии с настоящим Порядком, могут быть предоставлены только нежилые помещения, техническое и функциональное оснащение которых соответствует основным требованиям, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2019 № 125 «Об утверждении требований к реализации мероприятий, осуществляемых субъектами Российской Федерации, бюджетам которых предоставляются субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства в субъектах Российской Федерации в целях достижения целей, показателей и результатов региональных проектов, обеспечивающих достижение целей, показателей и результатов федеральных проектов, входящих в состав национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», и требований к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

2.3. Не допускается предоставление в аренду нежилых помещений МБУ «БИ БМР» субъекту МСП на срок свыше трех лет или перезаключение договора аренды по истечении трех лет на новый срок.

Предоставление нежилых помещений МБУ «БИ БМР» в аренду субъектам МСП по истечении максимального срока, указанного в настоящем пункте, возможно на общих условиях, предусмотренных настоящим Порядком.

2.4. В МБУ «БИ БМР» не допускается размещение субъектов МСП, осуществляющих следующие виды деятельности:

– розничная/оптовая торговля;

– услуги адвокатов, нотариат;

– ломбарды;

– бытовые услуги;

– услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

– медицинские и ветеринарные услуги;

– общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

– операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

– производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

– добыча и реализация полезных ископаемых;

– игорный бизнес.

В случае если по результатам проведенного конкурсного отбора количество желающих разместиться в Бизнес-инкубаторе не обеспечивает полное заполнение площадей Бизнес-инкубатора, в Бизнес-инкубаторе допускается размещение субъектов МСП, обеспечивающих предоставление своих услуг для резидентов Бизнес-инкубатора на льготных условиях и осуществляющих следующие виды деятельности:

– финансовые, страховые услуги;

– строительство, включая ремонтно-строительные работы;

– распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

– оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов.

2.5. Условия допуска субъектов МСП к участию в Конкурсе для предоставления им нежилых помещений в аренду:

 субъект МСП соответствует требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

 субъект МСП зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» на территории муниципального образования «Балахнинский муниципальный район»;

 срок деятельности субъекта малого и среднего предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в отборе не превышает трёх лет;

 вид деятельности субъекта малого и среднего предпринимательства не подпадает под перечень видов деятельности, перечисленных в пункте 2.4 Порядка;

 на конкурс представлен бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения субъекта МСП в Бизнес-инкубаторе;

 в отношении субъекта МСП не проводится процедура ликвидации юридического лица, процедура банкротства;

 на день подачи заявки на участие в конкурсе деятельность субъекта МСП не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации;

 субъект МСП не имеет задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.

2.6. Критериями отбора субъектов МСП для предоставления им в аренду на льготных условиях нежилых помещений и оказания услуг МБУ «БИ БМР» являются в совокупности только следующие критерии оценки заявок на участие в конкурсе:

 качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами);

 качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого и среднего предпринимательства;

 прогнозируемые изменения выручки и количества рабочих мест субъекта малого и среднего предпринимательства;

 срок окупаемости проекта.

При этом коэффициент, учитывающий значимость каждого из данных критериев конкурса, составляет 0,25 согласно Методике определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценки и сопоставления этих заявок (Приложение № 2 к настоящему Порядку).

2.7. Основанием для отказа в допуске к участию в конкурсе является:

 заявитель не является субъектом МСП, либо не соответствует требованиям, установленным пунктами 2.4, 2.5 настоящего Порядка;

 предоставления неполного пакета документов, определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка (за исключением документов, предусмотренных подпунктами 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.11 пункта 3.1 настоящего Порядка);

 наличие в представленных заявителем документах недостоверных сведений или несоответствия установленным настоящим Порядком требованиям к ним;

 ненадлежащее оформление заявления (отсутствие сведений о заявителе, подписи заявителя, наличие серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание, наличие разночтений наименований, показателей, адресов и т.д., исполнение документов карандашом и т.п.).

2.8. Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 2.7 настоящего Порядка, не допускается.

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСНОМ ОТБОРЕ.

3.1. Субъекты МСП для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» представляют в конкурсную комиссию по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Комиссия, конкурсная комиссия) следующие документы:

3.1.1. Заявление на имя председателя Комиссии по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку, подписанное руководителем юридического лица либо индивидуальным предпринимателем, если Заявителем является индивидуальный предприниматель.

3.1.2. Копию Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц либо копию Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если Заявителем является индивидуальный предприниматель.

3.1.3. Копии учредительных документов юридического лица с изменениями (если имеются) на дату подачи заявления.

3.1.4. Копию протокола общего собрания участников юридического лица о создании юридического лица либо копию решения единственного участника юридического лица о создании юридического лица, заверенную надлежащим образом.

3.1.5. Копию документа, подтверждающего полномочия руководителя организации.

3.1.6. Копию лицензии (разрешения) на право осуществления соответствующей деятельности, если вид деятельности, которым предполагает заниматься Заявитель, подлежит лицензированию.

3.1.7. Обоснование предпринимательского проекта, реализация которого планируется Заявителем в период сотрудничества с МБУ «БИ БМР»: бизнес-план или технико-экономическое обоснование проекта, составленные в соответствии с критериями оценки, установленными пунктом 2.6 настоящего Порядка.

3.1.8. Полную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если Заявителем является индивидуальный предприниматель, полученную с официального сайта ФНС России не ранее чем за 10 (Десять) дней додаты подачи заявки;

3.1.9. Копию справки об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (форма КНД 1120101), выданной не ранее чем за месяц до даты подачи заявления.

В случае если справка из налогового органа содержит задолженность по налогам сборам, пеням, штрафам, то к данной справке прикладывается копия справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам (форма КНД 1160080), а также копии платежных документов, подтверждающих оплату данной задолженности.

3.1.10. Копию бухгалтерского баланса и отчета о прибыли и убытках организации или налоговой декларации о доходах с отметкой налогового органа по месту регистрации заявителя на последний отчетный период.

Если отчетность была отправлена в электронном виде через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» или заказным письмом по почте, прикладывается квитанция о приеме налоговой декларации (расчета) в электронном виде или копии описи вложения и квитанции об оплате заказного письма, заверенные Заявителем.

3.1.11. Копию справки о средней численности работников, выданную не ранее чем за месяц до даты подачи заявления.

3.1.12. Надлежащим образом оформленную доверенность на имя представителя, в случае подачи заявления на участие в отборе представителем организации либо индивидуального предпринимателя с копией паспорта представителя.

Указанные документы заверяются подписью руководителя и печатью юридического лица либо индивидуальным предпринимателем (при наличии), если Заявителем является индивидуальный предприниматель.

3.2. Заявители предоставляют документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, в МБУ «БИ БМР», обеспечивающее работу Комиссии, в бумажном виде.

Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются в Журнале регистрации заявлений на участие в конкурсном отборе субъектов МСП для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Журнал регистрации заявок) в день поступления.

3.3. В случае непредставления Заявителем документов, указанных в подпунктах 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.11 пункта 3.1 настоящего Порядка, МБУ «БИ БМР» в течение 2 (двух) рабочих дней, начиная со дня, следующего за днем регистрации заявления и прилагаемых к нему документов в Журнале регистрации заявок, запрашивает информацию, указанную в этих подпунктах, посредством автоматизированной системы межведомственного информационного взаимодействия у органов государственной власти и подведомственных им организаций, в распоряжении которых находятся данные документы. Заявитель вправе по своей инициативе представить указанные документы вместе с заявлением.

3.4. Информацию, поступившую от органов государственной власти и подведомственных им организаций, в распоряжении которых находятся данные документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия, МБУ «БИ БМР» рассматривает в течение 1 (одного) рабочего дня со дня ее поступления с целью проверки соответствия Заявителя требованиям, установленным настоящим Порядком.

3.5. Требовать от заявителя документы, не указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, не допускается.

3.6. МБУ «БИ БМР» рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы на наличие оснований для отказа в допуске к участию в конкурсном отборе, установленных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в срок, не превышающий 5 (Пять) рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов в Журнале регистрации заявок.

3.7. При наличии оснований для отказа в допуске к участию в отборе, установленных пунктом 2.7 настоящего Порядка, МБУ «БИ БМР» уведомляет заявителя об отказе в допуске к участию в Конкурсе под роспись, либо путем направления заявителю заказного письма с уведомлением об отказе в допуске к участию в Конкурсе (с указанием причин отказа) в течение 1 (одного) рабочего дня по истечении срока для рассмотрения заявления и документов.

3.8. Заявление, содержащее неполный комплект документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка (за исключением документов, предусмотренных подпунктами 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.11 пункта 3.1 настоящего Порядка), возвращается заявителю без рассмотрения в течение 2 (Двух) рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов, о чем делается запись в Журнале регистрации заявок с указанием даты и причины возврата. Заявление возвращается заявителю под роспись либо заказным письмом с уведомлением с указанием причин возврата.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ

И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБЪЕКТАМ МСП НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

4.1. Отбор субъектов МСП для предоставления им нежилых помещений в аренду на первый год проводит конкурсная комиссия по конкурсному отбору субъектов МСП, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР». Комиссия является коллегиальным органом и состоит из председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии, секретаря Комиссии и членов Комиссии.

4.2. Отбор заявителей проводится по мере поступления заявок и при наличии свободных помещений.

4.3. Работу Комиссии обеспечивает МБУ «БИ БМР».

4.4. Кворум заседания Комиссии обеспечивается присутствием на заседании не менее 2/3 ее членов.

4.5. При невозможности личного участия в заседании члена Комиссии на заседание, направляется представитель соответствующего органа (организации) на основании доверенности, оформленной в установленном порядке.

4.6. Для принятия решения о целесообразности реализации проекта в МБУ «БИ БМР» Комиссия вправе привлекать специалистов и представителей:

‒ МБУ «БИ БМР»;

‒ отдела экономики администрации Балахнинского муниципального района;

‒ КУМИ администрации Балахнинского муниципального района;

‒ Совета по развитию малого и среднего предпринимательства Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

4.7. Комиссия имеет право приглашать претендентов на заседание Комиссии для защиты и технико-экономического обоснования представленных проектов.

4.8. Члены Комиссии проводят оценку бизнес-планов проектов, представленных заявителями, с учетом критериев, предусмотренных пунктом2.6 настоящего Порядка, в соответствии с Методикой определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценки и сопоставления этих заявок, и заполняют протокол оценки бизнес-плана проекта для комиссии по отбору субъектов МСП(Приложение № 3 к настоящему Порядку).

4.9. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. При принятии решения приоритет имеют заявки субъектов МСП, набравшие наибольшее число голосов членов Комиссии. В случае равенства голосов членов Комиссии приоритет имеют заявки, поступившие ранее.

4.10. По результатам рассмотрения и оценки бизнес-планов проектов Комиссия принимает решение о предоставлении субъектам МСП нежилых помещений в аренду с предоставлением льгот по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, содержащее предложения о размере льготы, либо решение об отказе в предоставлении нежилых помещений в аренду (с указанием оснований отказа).

4.11. В случае, если при проведении конкурсного отбора субъектов МСП для предоставления им нежилых помещений в аренду на первый год, было подано только одно заявление от субъекта МСП, конкурс признается несостоявшимся. В этом случае, если указанное заявление и прилагаемый к нему пакет документов соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящим Порядком, МБУ «БИ БМР» имеет право заключить договор аренды нежилого помещения на условиях, предусмотренных Порядком.

4.12. Решения Комиссии оформляются в виде протокола заседания Комиссии, в котором отражаются: дата и место проведения заседания Комиссии, состав Комиссии, повестка дня, а также решения Комиссии о предоставлении нежилых помещений в аренду, либо об отказе в предоставлении нежилых помещений в аренду (с указанием оснований отказа), по каждому представленному заявлению.

Протокол заседания Комиссии подписывается председателем Комиссии, а в случае его отсутствия – заместителем председателя, членами Комиссии и секретарем Комиссии в течение 2 рабочих дней со дня принятия Комиссией решения.

4.13. Протокол решения Комиссии размещается в официальном печатном издании и на сайте Балахнинского муниципального района в сети Интернет в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.

4.14. В течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола заседания Комиссии с изложением решения Комиссии МБУ «БИ БМР» письменно уведомляет субъект МСП о принятом Комиссией решении о предоставлении нежилого помещения в аренду либо об отказе в предоставлении нежилого помещения в аренду (с указанием оснований отказа) с приложением копии Протокола заседания комиссии.

4.15. На основании положительного решения Комиссии о предоставлении субъекту МСП нежилого помещения с предложением о размере льготы по арендной плате за пользование таким помещением, в течение 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днем подписания протокола заседания Комиссии, МБУ «БИ БМР» направляет в Администрацию Балахнинского муниципального района (далее – Администрация) письмо с просьбой согласовать предоставление нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» в аренду субъектам МСП, прошедшим отбор, с приложением копии Протокола заседания комиссии и копий документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.

4.16. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения правового акта Администрации о согласовании предоставления субъекту МСП нежилого помещения, МБУ «БИ БМР» заключает договор аренды нежилого помещения с субъектом МСП, прошедшим отбор.

4.17. Субъекты МСП, размещенные в МБУ «БИ БМР», имеют право подать заявление на имя Председателя конкурсной комиссии для рассмотрения вопроса о расширении занимаемой площади в МБУ «БИ БМР». В этом случае заявитель представляет в конкурсную комиссию документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Порядка. Конкурсная комиссия принимает решение по данному вопросу на общих основаниях.

4.18. В случае, если при проведении конкурса по вопросу расширения занимаемой площади в МБУ «БИ БМР», было подано только одно заявление от субъекта МСП, претендующего на расширение арендованной площади, конкурс признается несостоявшимся. В этом случае, если указанное заявление и прилагаемый к нему пакет документов соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящим Порядком, МБУ «БИ БМР» имеет право предоставить в аренду дополнительное помещение на условиях, предусмотренных Порядком.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБЪЕКТАМ МСП (РЕЗИДЕНТАМ МБУ «БИ БМР») НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ВТОРОЙ, ТРЕТИЙ ГОД.

5.1. Решения о предоставлении, либо об отказе в предоставлении нежилых помещений в аренду субъектам МСП на второй, третий год, принимаются уполномоченными представителями МБУ «БИ БМР» по результатам рассмотрения представленного субъектом МСП (резидентом МБУ «БИ БМР») заявления о перезаключении договора аренды на условиях льготного коэффициента и прилагаемого к нему пакета документов, указанных в пункте 5.5 настоящего Порядка. Представление документов на Комиссию в данном случае не требуется.

5.2. Условия предоставления субъектам МСП (резидентам МБУ «БИ БМР») нежилых помещений в аренду на второй, третий год:

 субъект МСП соответствует требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

 субъект МСП зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» на территории муниципального образования «Балахнинский муниципальный район»;

 субъект МСП не имеет просроченной задолженности перед налоговыми органами по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации;

 представлен акт сверки взаимных расчетов с МБУ «БИ БМР»;

 субъектом МСП не нарушались Правила пребывания в муниципальном бюджетном учреждении «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», утвержденные директором МБУ «БИ БМР» (далее – Правила пребывания в МБУ «БИ БМР»);

 в отношении субъекта МСП не проводится процедура ликвидации юридического лица, процедура банкротства;

 на день подачи заявления о перезаключении договора аренды субъектом МСП, деятельность субъекта МСП не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации;

 субъектом МСП предоставлены сведения о финансово-хозяйственной деятельности по форме согласно Приложения № 1 к Соглашению о предоставлении отчетности к договору аренды нежилого помещения.

5.3. Основанием для отказа в предоставлении субъектам МСП (резидентам МБУ «БИ БМР») нежилых помещений в аренду на второй, третий год является:

 заявитель не является субъектом МСП, либо не соответствует требованиям, установленным пунктами 2.5, 5.2 настоящего Порядка;

 предоставления неполного пакета документов, определенных пунктом 5.5 настоящего Порядка;

 наличие в представленных заявителем документах недостоверных сведений или несоответствия установленным настоящим Порядком требованиям к ним;

 ненадлежащее оформление заявления (отсутствие сведений о заявителе, подписи заявителя, наличие серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание, наличие разночтений наименований, показателей, адресов и т.д., исполнение документов карандашом и т.п.).

5.4. Отказ в предоставлении субъектам МСП (резидентам МБУ «БИ БМР») нежилых помещений в аренду на второй, третий год по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 5.3 настоящего Порядка, не допускается.

5.5. Для предоставления нежилых помещений в аренду на второй, третий год, субъект МСП должен представить следующие документы:

5.5.1. Заявление по форме согласно Приложению №1а к настоящему Порядку, подписанное руководителем юридического лица либо индивидуальным предпринимателем, если Заявителем является индивидуальный предприниматель;

5.5.2. Копию бухгалтерского баланса (форма 1 по ОКУД) и отчета о прибылях и убытках (форма 2 по ОКУД) организации или налоговой декларации о доходах с отметкой налогового органа по месту регистрации заявителя за последний отчетный период (заверяется подписью и печатью Заявителя);

5.5.3. Справку из налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, выданную не ранее чем за месяц до подачи заявления;

5.5.4. Акт сверки взаимных расчетов с МБУ «БИ БМР».

5.6. Заявители предоставляют документы, указанные в пункте 5.5 настоящего Порядка, в МБУ «БИ БМР» в бумажном виде.

Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются в Журнале регистрации заявок в день поступления.

5.7. МБУ «БИ БМР» рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы на наличие оснований для отказа в предоставлении нежилого помещения в аренду на второй, третий год, установленных пунктом 5.3 настоящего Порядка, в срок, не превышающий 5 (Пять) рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов в Журнале регистрации заявок.

5.8. По результатам рассмотрения заявления о предоставлении нежилых помещений в аренду субъектам МСП на второй, третий год, МБУ «БИ БМР» принимает решение о предоставлении субъекту МСП (резиденту МБУ «БИ БМР») нежилого помещения в аренду, либо, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Порядка, решение об отказе в предоставлении нежилого помещения в аренду (с указанием оснований отказа), о чём

письменно уведомляет заявителя под роспись, либо путем направления заявителю заказного письма с уведомлением об отказе в предоставлении нежилого помещения в аренду на второй, третий год (с указанием причин отказа) в течение 1 (одного) рабочего дня по истечении срока для рассмотрения заявления и документов.

5.9. При отсутствии оснований для отказа в предоставлении нежилых помещений в аренду субъекту МСП на второй, третий год, МБУ «БИ БМР» направляет в Администрацию письмо с просьбой согласовать предоставление нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» в аренду субъектам МСП на второй, третий год, с приложением копийдокументов, указанных в пункте 5.5 настоящего Порядка.

5.10. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения правового акта Администрации о согласовании предоставления субъекту МСП нежилого помещения, МБУ «БИ БМР» заключает договор аренды нежилого помещения с субъектом МСП, прошедшим на второй, третий год.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

6.1. Передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи в срок, указанный в договоре аренды нежилого помещения (Приложение № 4 к Порядку). Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями арендодателя (МБУ «БИ БМР») и арендатора (резидент МБУ «БИ БМР») после осмотра объекта аренды и является неотъемлемой частью договора аренды. В акте указываются все выявленные в результате осмотра недостатки объекта аренды.

6.2. Договор аренды заключается на срок до одного года.

6.3. Величина арендной платы для субъектов МСП по договорам арендыустанавливается в размере рыночной величины арендной платы, определяемомнезависимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сприменением следующих понижающих льготных коэффициентов:

 в первый год аренды – 0,4;

 во второй год аренды – 0,6;

 в третий год аренды – 0,8.

6.4. Арендная плата по договорам аренды нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» поступает на счет МБУ «БИ БМР» иоплачивается платежным поручением ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленного Арендодателем счета.

6.5. Величина арендной платы может быть пересмотрена МБУ «БИ БМР» в одностороннем порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не чаще одного раза в год с учетом нормативно правового акта, принятого Администрацией Балахнинского муниципального района.

6.6. Расходы по содержанию нежилого помещения в расчете на 1 квадратный метр используемой полезной площади нежилого помещения определяются в соответствии с Расчетом стоимости технического содержания занимаемых площадей в месяц для субъектов МСП, арендующих нежилые помещения в МБУ «БИ БМР», утверждаемым приказом директора МБУ «БИ БМР», и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Расходы на текущий и капитальный ремонт, производимые по инициативе арендатора, а также услуги связи (междугородние, международные переговоры), услуги доступа к сети Интернет не включаются в арендную плату и относятся на счет арендатора.

6.7. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды предусматривается, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных договором, в том числе:

 использования арендатором нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в Договоре, либо с неоднократными нарушениями;

 невнесения арендной платы более 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд;

 существенного ухудшения арендатором состояния имущества;

 проведения арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем;

 заключения договоров, сделок, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору прав по договору, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и другие).

 неоднократного нарушения Правил пребывания в МБУ «БИ БМР», утвержденных директором МБУ «БИ БМР»;

 приостановления или прекращения осуществления деятельности субъектом МСП, указанной в договоре

6.8. При возврате нежилого помещения в состоянии худшем, чем оно было передано арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный нежилому помещению, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

Приложение 1

к Порядку отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиям предоставления нежилых помещений

Председателю Комиссии по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР»

от _____________________________________

ФОРМА

Заявление

на участие в конкурсном отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

«___»___________________ 20__ г.

(дата формирования заявки)

____________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица-заявителя с указанием

____________________________________________________________________________

организационно-правовой формы; паспортные данные, Ф.И.О.,

место жительства физического лица - заявителя)

представляет на рассмотрение Комиссии по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

____________________________________________________________________________

(наименование бизнес-плана)

для реализации которого необходимо заключение договора аренды муниципального имущества на условиях, установленных Порядком отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке на территории Балахнинского муниципального района и осуществляющих на территории Балахнинского муниципального района предпринимательскую деятельность, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиями предоставления нежилых помещений, утвержденным Постановлением Администрации Балахнинского муниципального района от «___» __________20__ г.N______

О себе сообщаем следующие сведения:

Дата регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя)                                         

Основной государственный регистрационный номер, наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации:                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Юридический и почтовый адрес юридического лица:                                                                                                                                                                                                                                                                          

Банковские реквизиты:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Сфера реализации проекта:                                                                                                                                            

Количество учредителей:                                                                                                                                            

Количество созданных рабочих мест на момент подачи заявления:                                                        

Руководитель организации-заявителя (индивидуальный предприниматель) (ФИО):

                                                                                                                                                                                                   

Подтверждаю, что в отношении                                                                                                                              

(полное наименование участника размещения заказа)

                                                                                                                                                                                                   

отсутствует решение арбитражного суда о признании участника размещения заказа банкротом и об открытии конкурсного производства.

Подтверждаю, что в отношении                                                                                                                              

(полное наименование участника размещения заказа)

                                                                                                                                                                                                   

не приостановлена деятельность участника размещения заказа в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе.

Подтверждаю, что у                                                                                                                                                         

(полное наименование участника размещения заказа)

                                                                                                                                                                                                   

отсутствуют задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника размещения заказа, по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Опись прилагаемых документов на _____ листах.

Подпись руководителя организации

(индивидуального предпринимателя)______________                             /____________________/

(подпись)                                                         (расшифровка)

МП                                                                                     «_____»_________________20___г.

Приложение 1а

к Порядку отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиям предоставления нежилых помещений

Директору МБУ

«Бизнес-инкубатор БМР»

___________________________

Заявление

о заключении договора аренды нежилого помещения

в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

субъектами малого и среднего предпринимательства,

прошедшими конкурсный отбор субъектов малого и среднего предпринимательства, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица (индивидуального предпринимателя) - заявителя)

____________________________________________________________________________

№ и дата заключенного договора ____________________________________________________

Заключение договора аренды муниципального имущества:

Кабинет № ______________________________________________________________________;

Площадь кабинета (ов) _______________________________________________________( кв.м.)

Год аренды (второй, третий) ________________________________________________________.

Приложение:

1. Копия бухгалтерского баланса (форма 1 по ОКУД) и отчета о прибылях и убытках(форма 2 по ОКУД) организации или налоговой декларации о доходах с отметкой налоговогооргана по месту регистрации заявителя за последний отчетный период (заверяется подписьюи печатью Заявителя);

2. Справка из налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности поуплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций, выданная не ранеечем за месяц до подачи заявления;

3. Акт сверки взаимных расчетов с МБУ «БИ БМР».

Подпись руководителя организации

(индивидуального предпринимателя) ______________                             /____________________/

(подпись)                             (расшифровка)

МП                                                                                     «_____»_________________20___г.

Приложение 2

к Порядку отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиям предоставления нежилых помещений

Методика

определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценки и сопоставления этих заявок

Определение лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок осуществляются по следующим критериям Конкурсного отбора:

Качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами).

Значение критерия оценки заявок

Баллы

Аналогов нет (новизна)

5

Преимущество по сравнению с аналогами очевидно

4

Аналоги существуют, конкуренция с каждым годом увеличивается

3

Слабые конкурентные преимущества

2

Преимущество по сравнению с аналогами отсутствует

1

Качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого и среднего предпринимательства.

Значение критерия оценки заявок

Баллы

Проработаны все три стратегии: финансовая, операционная, маркетинговая

5

Проработаны только две стратегии: финансовая, операционная

4

Проработаны только две стратегии: финансовая, маркетинговая

3

Проработаны только две стратегии: операционная, маркетинговая

2

Проработана только одна стратегия развития

1

Отсутствует проработка всех стратегий

0

Прогнозируемые изменения выручки и количества рабочих мест субъекта малого и среднего предпринимательства.

Срок окупаемости проекта.

Использование иных критериев оценки заявок на участие в конкурсе не допускается.

Оценка по первому и второму критериям выводится по формуле:

Итоговое значение

критерия

=

Оценка критерия членом конкурсной комиссии

Максимальное количество баллов

* 0,25

Оценка по третьему критерию выводится по следующим формулам:

Итоговое значение критерия (рост выручки)

=

В – В min

* 0,25

В max – В min

где В – рост выручки от реализации продукции (работ, услуг) претендента;

В min – минимальное значение показателя роста выручки среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

В max – максимальное значение показателя роста выручки среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,25 – коэффициент значимости критерия.

Итоговое значение критерия (количество рабочих мест)

=

Ч – Ч min

* 0,25

Ч max – Ч min

где Ч – рост среднесписочной численности работников претендента;

Ч min – минимальное значение показателя роста среднесписочной численности среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Ч max – максимальное значение показателя роста среднесписочной численности среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,2 – коэффициент значимости критерия.

Оценка по четвертому критерию выводится по следующей формуле:

Итоговое значение критерия (срок окупаемости)

=

Q max – Q

* 0,25

Qmax – Q min

где Q – срок окупаемости оцениваемого претендента;

Q min – минимальное значение срока окупаемости среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

Q max – максимальное значение показателя срока окупаемости среди конкурирующих претендентов по данному лоту;

0,25 – коэффициент значимости критерия.

Для каждой заявки на участие в конкурсе итоговые значения, рассчитанные по всем критериям конкурса,суммируются и определяется итоговая сумма баллов.

Итоговые суммы баллов каждой заявки на участие в конкурсе оцениваются конкурсной комиссией путем их сравнения и на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе каждой заявке относительно других, по мере уменьшения итоговой суммы баллов присваивается порядковый номер.

Заявке на участие в конкурсе, которой присвоен высший итоговый бал, присваивается первый номер.

В случае если в нескольких заявках содержатся одинаковые итоговые суммы баллов, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора конкурса о желании заключить договор на новый срок, а в случае отсутствия такой заявки - заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок.

Победителем конкурса признается участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого, присвоен первый номер.

Приложение 3

к Порядку отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиям предоставления нежилых помещений

ПРОТОКОЛ ОЦЕНКИ

БИЗНЕС-ПЛАНА ПРОЕКТА ДЛЯ КОМИССИИ ПО ОТБОРУ

СУБЪЕКТОВМАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

Член комиссии: ________________________________________________________

Дата: _________________________________________________________________

Название проекта: ______________________________________________________

N п/п

Критерий оценки

Варианты оценки

Мнение члена комиссии

1.

Качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами)

Аналогов нет (новизна)

5

Преимущество по сравнению с аналогами очевидно

4

Аналоги существуют, конкуренция с каждым годом увеличивается

3

Слабые конкурентные преимущества

2

Преимущество по сравнению с аналогами отсутствует

1

2.

Качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта МСП

Проработаны все три стратегии: финансовая, операционная, маркетинговая

5

Проработаны только две стратегии: финансовая, операционная

4

Проработаны только две стратегии: финансовая, маркетинговая

3

Проработаны только две стратегии: операционная, маркетинговая

2

Проработана только одна стратегия развития

1

Отсутствует проработка всех стратегий

0

3.

Прогнозируемые изменения выручки и количества рабочих мест субъекта МСП

Оценка по данному критерию рассчитывается в соответствии с «Методикой определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок»

4.

Срок окупаемости проекта.

Оценка по данному критерию рассчитывается в соответствии с «Методикой определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок»

Итоговые предложения о целесообразности/нецелесообразности размещения в бизнес-инкубаторе, необходимости доработки, а также иные комментарии и рекомендации:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

_______________________                            _________________________________

Подпись расшифровка

Приложение 4

к Порядку отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиям предоставления нежилых помещений

ДОГОВОР № _____

аренды нежилого помещения

г. Балахна Нижегородской области                                                         «___»20__г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора Каретникова Владислава Владиславовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и ___________________________________________________________________________, в лице______________________________________________________________________, действующего на основании___________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, закрепленного за Муниципальным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», (далее - МБУ «БИ БМР, Бизнес-инкубатор)», (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания по адресу: 606407, Нижегородская область, г. Балахна, пр. Дзержинского, д.36, - нежилое встроенное помещение под размещение офиса(далее – Помещение)для реализации предпринимательского проекта, бизнес-план или технико-экономическое обоснование которого, были представлены в конкурсную комиссию по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Комиссия).

1.2. Указанное Помещение является собственностью Администрации Балахнинского муниципального района на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ___№ _____ и передано в оперативное управление Арендодателю на основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального района от 13.12.2017 года № 1770 «О передаче части объекта муниципального нежилого фонда в оперативное управление МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2018 года. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения согласно прилагаемому к настоящему договору Плану (Приложение №1 к Договору) составляет ______ кв.м. – комната №_____ здания Бизнес-инкубатора, рыночной стоимостью __________ руб..

1.3. Настоящий Договор заключен на основании итогов конкурсного отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» (далее – Конкурс, конкурсный отбор) от «_____»____________201__г. (и заявления___________________________________о перезаключении договора на условиях льготного коэффициента) и действует с «_____»____________20___г.по «_____»____________20___г. с применением корректирующего коэффициента, оговоренного документацией по конкурсному отбору, с учетом того, что максимальный срок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

1.4. В соответствие с Протоколом заседания Комиссии по конкурсному отборуот«_____»____________201__г. № _____, Порядком отбора субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в установленном порядке и осуществляющих свою деятельность на территории Балахнинского муниципального района, для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР» и условиями предоставления нежилых помещений (заявлением ________________________________) Арендатору устанавливается понижающий льготный коэффициент в размере ____ к рыночной величине арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ.

2.1. Передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается между Арендодателем и Арендатором не позднее пяти дней с момента подписания Договора аренды и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). В акте устанавливается фактическое состояние Помещения на момент подписания договора.

2.2. Арендатор принимает передаваемое Помещение по договору в качественном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п.1.1 договора, и обеспечения предпринимательской деятельности Арендатора ________________________. Претензий к техническому состоянию Помещения на момент подписания договора Арендатор не имеет.

2.3. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.4. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

2.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Права Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель имеет право на доступ к Помещению, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования, в соответствии с настоящим Договором.

3.1.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора.

3.1.3. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условия Договора.

3.1.4. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, без обращения в суд в следующих случаях:

─ использование Помещения Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1.настоящего Договора;

─ не внесение Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

─ существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Помещения;

─ при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого Помещения, либо его части без согласования с Арендодателем;

─ нарушения Арендатором п. 3.4.8 настоящего Договора независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

─ неоднократного нарушения Правил пребывания в МБУ «БИ БМР», утвержденных директором МБУ «БИ БМР»;

─ приостановление или прекращение осуществления деятельности субъектом МСП, указанной в договоре.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи имущества. Акт приема-передачи имущества подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2.2. Уведомлять Арендатора не позднее, чем за один месяц в письменной форме о необходимости освобождения арендуемого Помещения в связи с принятием в установленном порядке решения о проведении текущего, капитального ремонта, реконструкции здания, в котором находится Помещение, в соответствии с утвержденным планом ремонта и реконструкции.

3.2.3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Помещением в порядке, установленным настоящим Договором.

3.2.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя предупредить Арендатора не менее чем за один месяц о досрочном прекращении настоящего Договора.

3.2.5. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

3.2.6. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3.2.7. Осуществлять контроль по надлежащему содержанию и эксплуатации Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору.

3.2.8. Арендодатель не несет перед Арендатором обязательств по охране переданного варенду Помещения и ответственности за сохранность имущества Арендатора.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. Производить необходимые технические и функциональные улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств, после прекращения Договора не возмещается.

3.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив о таком решении Арендодателя непозднее, чем за один месяц до даты планируемого расторжения Договора и освобождения Помещения.

3.3.3. Арендатор имеет право перезаключить Договор на новый срок в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок предоставления Помещений в МБУ «БИ БМР», и условиями настоящего Договора.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять Помещение по Акту приема-передачи имущества.

3.4.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности. Незамедлительно сообщать Арендодателю о всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемое Помещение со стороны третьих лиц.

3.4.3. Содержать в порядке прилегающую к зданию МБУ «БИ БМР» территорию, участвовать в мероприятиях по ее благоустройство.

3.4.4. Заключить c Арендодателем договор на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого Помещения (Приложение № 5) в день подписания настоящего договора.

3.4.5. Своевременно производить текущий ремонт имущества за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

3.4.6. Капитальный ремонт имущества, в случае его необходимости, производится Арендатором за свой счетс согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора и предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнение обязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора исходя из Расчета стоимости арендной платы за пользование Имуществом в срок до 15 числа каждого месяца.

3.4.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или прокладки сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, либо здания, в котором расположено Помещение, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение (либо здание) должно быть приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

3.4.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора представителями Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.4.10. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно в письменном виде сообщать об этом Арендодателю.

3.4.11. Не сдавать арендованное имущество в субаренду, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не передавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, или паевого взноса в производственный кооператив.

3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении Помещения и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3.4.13. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и вернуть Арендодателю Помещение по акту приема-передачи не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат Помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором также определяется размер ущерба, нанесенного Помещению и сроки его возмещения.

3.4.14. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.

3.4.15. Заключить соглашение о предоставлении отчетности в день подписания настоящего договора.

3.4.16. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3.4.17. Соблюдать Правила пребывания в МБУ «БИ БМР», утвержденные директором МБУ «БИ БМР».

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. Арендная плата за пользование Помещением, указанным в п.1.1. настоящего Договора, устанавливается в размере рыночной величины арендной платы, определяемом независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Отчет об оценке №____________ от _________________, исполнитель ________________________________________________),с применением понижающих льготных коэффициентов, установленных нормативным актом Органа местного самоуправления ________________. Сумма арендной платы за пользование Помещением, определяется в соответствии с Расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3) и составляет__________руб/м2, НДС не начисляется.

4.2. В сумму арендной платы не включены расходы по эксплуатационным и коммунальным платежам за техническое содержание арендуемого Помещения.

4.3. Арендатор оплачивает (возмещает) расходы по эксплуатационным и коммунальным платежам за техническое содержание Помещения на счет Арендодателю по договору на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого Помещения в установленном порядке.

4.4. В случае аренды Помещения в течение неполного месяца, но менее 15 дней или равное 15 дням месяца, расчет арендной платы осуществляется за фактическое количество дней аренды. В случае аренды Помещения в течение неполного месяца, но более 15 дней месяца, расчет арендной платы осуществляется за полный месяц.

4.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4.6. Аренда Объекта по настоящему договору оплачивается Арендатором платежным поручением ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленного Арендодателем счета, в сумме, определенной расчетом (Приложение № 3).

4.7. Величина арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не чаще одного раза в год с учетом нормативно правового акта, принятого Администрацией Балахнинского муниципального района.

4.8. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной форме заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 9настоящего Договора, независимо от его получения либо неполучением арендатором по какой-либо причине.

4.9. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором в сроки, указанные в п.4.6. договора в размере 100% (арендная плата за месяц) на счет Арендодателя в соответствии с реквизитами, указанными в настоящем Договоре.

4.10. Изменения в распределении платежей устанавливаются Арендодателем и сообщаются Арендатору не позднее десяти календарных дней до наступления срока очередного платежа, в письменной форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в безусловном порядке.

4.11. При оформлении платежного поручения Арендатор обязан указать в платежном поручении назначение платежа, номер договора по которому производится оплата, период за который производится платеж.

4.12. При наличии задолженности по платежам, поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

─ основной платеж;

─ пени за несвоевременную оплату.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения п.3.4.11 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере суммы годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным договор, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).

5.3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5.4. Разногласия и споры, возникающие при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. При не достижении согласия при проведении переговоров по спорному вопросу его рассмотрение передается в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ.

6.1. Договор вступает в силу с «____»_____________20___г. и действует по «_____»_______________20___г.

6.2. Изменение условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда – в случае нарушения сторонами существенных условий договора.

6.4. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон, по инициативе Арендатора, а также по инициативе Арендодателя при наличии предусмотренных настоящим Договором оснований.

6.5. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:

- использование Помещения Арендатором не по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора;

- не внесение Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей за собой образование задолженности, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния арендованного Помещения (помещения и/или имущества);

- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого Помещения, либо его части без согласования с Арендодателем;

- нарушения Арендатором п. 3.4.11 настоящего Договора независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет;

- неисполнение обязанности по предоставлению ежеквартальной отчетности в соответствие с Соглашением о предоставлении отчетности от ______________г. №____ (Приложение № 6);

- неоднократного нарушения Правил пребывания в муниципальном бюджетном учреждении «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», утвержденных директором МБУ «БИ БМР»;

- приостановление или прекращение осуществления деятельности, указанной в договоре.

6.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Арендодатель:

6.6.1. Нарушает взятые на себя по настоящему Договору обязательства.

6.6.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования.

6.7. В случае досрочного прекращения договорных отношений Арендатор заблаговременно (не менее чем за 30 календарных дней), в письменном виде сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении помещений. При немедленном освобождении арендуемых площадей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы.

6.8. Окончание срока действия договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий данного договора.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатору, в зависимости от года аренды помещений Бизнес-инкубатора устанавливаются понижающие льготные коэффициенты в следующих размерах:

─ ­в первый год аренды – 0,4;

─ во второй год аренды – 0,6;

─ в третий год аренды – 0,8

к рыночной величине арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7.2. В соответствие с п.7.1 настоящего Договора Арендатору устанавливается понижающий льготный коэффициент в размере_______к рыночной величине арендной платы, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7.3. В случае уклонения Арендатора от сдачи Помещения по акту приема-передачи Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право создать комиссию и вскрыть помещение для передачи его другому лицу. Допуск Арендатора в Помещение прекращается. Имущество Арендатора, находящегося в помещении, описывается вышеуказанной комиссией, складируется, хранится и может удерживаться Арендодателем до погашения долга по Договору.

7.4. До заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим с момента фактического использования Помещения.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Помещения, не является основанием для расторжения настоящего договора.

8.2. Если Помещение становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению, он обязан возместить Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные условиями настоящего договора, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.5. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель

Арендатор

Муниципальное бюджетное учреждение

«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

Адрес: 606407, Нижегородская обл.

г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36

ИНН 5244031027

БИК 042202001

р/с 40701810322021000087

л/с УФК по Ниж.области (л/с 20487057110 МБУ Бизнес-инкубатор БМР)

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/В.В. Каретников/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

Приложение № 1

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________20___г.№______

План арендуемых помещений Бизнес-инкубатора

Приложение № 2

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________20___г.№______

АКТ

приема-передачи нежилого помещения

по договору №_____ аренды нежилого помещения от «___»_________20__г.

«___» _______________ 20___г.                                                                                    г.Балахна

Арендодатель Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора Каретникова Владислава Владиславовича, действующего на основании Устава передает, а Арендатор ___________________________________________, в лице ________________________________, действующего на основании _____________________, принимает в аренду с «____» ______________ 201____г. года нежилое встроенное помещение – комнату(ы) №_____, общей площадью ___________ кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, пр. Дзержинского, д.36.

На момент подписания акта нежилое помещение и инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии.

Стороны не имеют взаимных претензий.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР».

Арендодатель

Арендатор

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/В.В. Каретников/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

Приложение № 3

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________20___г.№______

Расчет стоимости арендной платы

за пользование нежилым помещением,

комната(ы) бизнес-инкубатора №___

Рыночная величина арендной платы за 1м2 *

Понижающий льготный коэффициент

Стоимость

1 м2арендуемого Объекта (1х2х3х4), руб/м2

Площадь арендуемого Объекта, м2

Величина ежемесячной арендной платы за пользование Объектом, руб.

1

2

3

4

5

*- рыночная величина арендной платы за 1 м2 устанавливается на основании Отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и подлежит изменению не чаще 1 раз в год.

Отчет №______от_________, исполнитель_________________________________________

_______________________________________________________________________________.

Арендодатель

Арендатор

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/В.В. Каретников/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

Приложение № 4

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________20___г.№______

СОГЛАШЕНИЕ № __

о передаче имущества (оборудования и мебели) и егосохранности

к Договору аренды нежилого помещенияот «___»_________20___г. №________

г. Балахна                                                                       «____»_____________20___г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны,

и __________________________________________________________, в лице директора _____________________________________________________________, действующего на основании___________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

По настоящему соглашению Сторона 1 передает Стороне 2 во временное пользование имущество согласно нижеприведенному Перечнюво исполнение Договора аренды от «__» ______ 201_г.

По соглашению сторон настоящее соглашение одновременно является актом-приема-передачи.

На момент подписания настоящего соглашения, имущество, согласно нижеприведенного Перечня, находится в удовлетворительном состоянии.

По истечении срока действия соглашения Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 имущество по акту приема-передачи.

Сторона 2 несёт ответственность за порчу переданного имущества в течение срока действия настоящего соглашения.

В случае утраты или порчи имущества Сторона 2 обязуется возместить Стороне 1 причинённый ущерб в полном размере, либо устранить повреждение за счёт собственных средств.

Все улучшения и изменения имущества могут быть произведены Стороной 2 только с письменного разрешения Стороны 1.

Сторона 2 обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Соглашения.

Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон.

За нарушение условий настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящее Соглашение составлено во исполнение Договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР» от___________№__.

Стороны взаимных претензий и замечаний не имеют.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение срока действия договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР» от ________№___.

Перечень имущества,

передаваемого по договору аренды в нежилом помещении МБУ «БИ БМР» кабинет №____, обшей балансовой стоимостью вышеуказанного имущества ________________руб.

№

п.п.

Инвентарный

номер

Наименование

Характеристика

Баланс.ст-ть, руб.

Кол-во

Итого суммарная балансовая стоимость вышеуказанного имущества___________ руб.

Сторона 1

Сторона 2

Муниципальное бюджетное учреждение

«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

Адрес: 606407, Нижегородская обл., г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36

ИНН 5244031027

БИК 042202001

р/с 40701810322021000087

л/с УФК по Ниж.области (л/с 20487057110 МБУ Бизнес-инкубатор БМР)

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Главный бухгалтер МБУ «БИ БМР»                            ________________Кикоть Т.Н.

Приложение № 5

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________201__г.№______

ДОГОВОР № ____

на возмещение затрат на обслуживание и содержание

арендуемого помещения

г. Балахна                                                                                                  «__»________20_г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и______________________________________________ в лице директора_______________________ ______________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. По настоящему договору Сторона 1 от своего имени, по поручению и за счет Стороны 2, размещенной в помещении №__, общей площадью _____ кв.м., расположенном в здании по адресу: 606407, Нижегородская область, г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36, обязуется осуществлять оплату услуг, указанных в п. 1.2. раздела 1 настоящего договора, а Сторона 2 обязуется возместить Стороне 1 расходы, связанные с исполнением данного поручения в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Наименование услуг:

- энергоснабжение;

- водоснабжение и водоотведение;

- охрана здания и прилегающей территории;

- вывоз мусора;

- отопление.

2. Обязательства сторон.

2.1. Для исполнения обязательств по настоящему договору Сторона 1 заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг.

2.2. В соответствии с условиями договоров на оказание услуг, перечисленных в п.1.2 настоящего договора, Сторона 1 будет являться покупателем и получателем соответствующих услуг.

2.3. Сторона 1 обязуется доводить до сведения Стороны 2 информацию обо всех изменениях объёма, состава и тарифов на передаваемые услуги.

2.4. Сторона 1 в течение 5 рабочих дней с момента выставления обслуживающей организацией счета на оплату обязуется предъявлять (выставлять) Стороне 2 счёт за переданные услуги.

2.5. Сторона 2 обязуется своевременно компенсировать расходы Стороны 1 по оплате услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

2.6. Сторона 2 обязуется оплачивать фактические расходы Стороны 1 по устранению аварий, произошедших по ее вине.

3. Порядок оплаты.

3.1. Сумма платежей за месяц составляет _____ руб. за 1 кв.м. согласно приложению к настоящему договору, без учета стоимости услуг связи.

3.2. Сторона 2 компенсирует расходы Стороны 1, связанные с исполнением настоящего договора ежемесячно, не позднее 5 дней с момента выставления счетов на возмещение затрат Стороной 1.

3.3. Форма оплаты – безналичный расчет, осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в счёте.

3.4. Датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

3.5. Услуги связи в части тарифицируемых переговоров, а также услуги доступа к сети Интернет возмещаются Стороной 2 в полном объеме, исходя из фактического потребления.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.

4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться решать путем переговоров и в претензионном порядке. В случае если указанные споры и разногласия не будут решены путем в досудебном порядке, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Нижегородской области.

5. Прочие условия договора.

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если какие-либо из положений настоящего договора становятся недействительными, это не затрагивает действительности остальных положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения таким, которое позволяет достигнуть сходного экономического результата.

5.3. Настоящий договор составлен во исполнение договора аренды нежилого помещения, закрепленного за Муниципальным бюджетным учреждением «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района» от __________№___ (далее - договор аренды) и подлежит немедленному расторжению в случае расторжения договора аренды.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Срок действия договора.

6.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, действует в течение срока действия договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР» от ________№___.

7. Адреса и реквизиты сторон:

Сторона 1

Сторона 2

Муниципальное бюджетное учреждение

«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

Адрес: 606407, Нижегородская обл.

г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36

ИНН 5244031027

БИК 042202001

р/с 40701810322021000087

л/с УФК по Ниж.области (л/с 20487057110 МБУ Бизнес-инкубатор БМР)

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/В.В. Каретников/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

Приложение №1

к Договору на возмещение затрат на обслуживание и содержание арендуемого помещения

Расчет стоимости технического содержания занимаемых площадей в месяц для субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих нежилые помещения в МБУ «БИ БМР»

на _____ год.

Наименование затрат

Сумма затрат в месяц на 1 кв. м. занимаемой площади (руб.)

Электроснабжение

Водоснабжение и водоотведение

Расходы на вывоз мусора

Расходы на охрану

Расходы на отопление

Всего

Приложение № 6

к договору аренды нежилого помещения от «_____» _____________20___г.№______

СОГЛАШЕНИЕ № ____

о предоставлении отчетности к договору аренды нежилого помещения от «____»____________20___г. №______

г. Балахна «____»______________20___г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и _______________________________________________________________, в лице __________________________________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение составлено в целях реализации уставных задач деятельности Стороны 1, обеспечения реализации мероприятий предпринимательской деятельности Стороны 2, стимулирования развития хозяйственной активности и конкуренции на рынке товаров и услуг в сфере малого и среднего предпринимательства.

2. По настоящему Соглашению помещение №__, общей площадью ____ кв.м., оборудованное мебелью и оргтехникой, в здании, расположенном по адресу: 606407, г. Балахна, пр. Дзержинского, дом 36, передаются Стороне 2 для реализации предпринимательского проекта, бизнес-план или технико-экономическое обоснование которого, были представлены в конкурсную комиссию по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «БИ БМР».

3. Сторона 2 обязана ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять информацию, отражающую динамику показателей, заявленных в бизнес-плане, принятом Комиссией, по форме, утвержденной Стороной 1 (Приложение № 1).

Сторона 2 обязана представлять бухгалтерскую и налоговую отчетность в соответствии с принятой системой налогообложения в течение 15 дней со дня подачи данной отчетности в налоговые органы.

4. Настоящее соглашение составлено во исполнение Договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР», от _______№__.

5. Нарушение условий настоящего Соглашения влечет его расторжение и досрочное расторжение Договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР», от _______№__.

6. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение срока действия Договора аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР» от ________№___.

7. После расторжения договора аренды нежилого помещения Сторона 2 в течение 3 лет (ежеквартально) предоставляет Стороне 1 финансовые показатели согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению.

Сторона 1

Сторона 2

Муниципальное бюджетное учреждение

«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

Адрес: 606407, Нижегородская обл., г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36

ИНН 5244031027

БИК 042202001

р/с 40701810322021000087

л/с УФК по Ниж.области (л/с 20487057110 МБУ Бизнес-инкубатор БМР)

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/В.В. Каретников/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

Приложение № 1

к Соглашению №______

о предоставлении отчетности к договору

аренды нежилого помещения

от «____»____________20___г. №_____

ОТЧЕТ

о деятельности

____________________________________________________________________________

(наименование организации (ИП)- резидента о результатах предпринимательской деятельности)

Период предоставления отчетности ________ квартал ______ года

Занимаемые помещения в здании МБУ «Бизнес-инкубатора Балахнинского муниципального района» каб. № ___________ подоговору аренды нежилого помещения и оборудования, закрепленного за МБУ «БИ БМР» от «__»__________20__г. №______ номер тел._______________, e-mail_______________________

Количество сотрудников в отчетном квартале - ____________ человек

Объем выручки в денежном выражении:

Показатель

За отчетный квартал,

руб.

Накопительным итогом, за время

аренды в МБУ «БИ БМР», руб.

Выручка (доходы)

Динамика увеличения (снижения) объемов выручки (доходов) в сравнении с предыдущим отчетным кварталом _________%, с указанием причин указанных изменений___________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Валовая прибыль (выручка-расходы) за отчетный квартал _________________ рублей. Средняя

заработная плата за отчетный квартал ______________ рублей. Фактические налоговые платежи в бюджет и отчисления во внебюджетные фонды:

№

п/п

Вид налогового платежа

/отчисления

За отчетный квартал,

руб.

Накопительным итогом, за время аренды

в МБУ «БИ БМР», руб.

НДС

Налог на прибыль

ЕНВД

ЕСХН

УСН 6%

УСН 15%

НДФЛ

Налог на имущество

Транспортный налог

Земельный налог

Прочие налоги

Отчисления во

внебюджетные фонды

(ФСС, ПФР, ОМС, др)

Дата___________ Подпись__________

Приложение № 7

к договору аренды нежилого помещения

от «_____» _____________20___г.№______

СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ № __

к договору аренды нежилого помещения

от «_____»______________20___г. №_______

г.Балахна                                                                                                                              «_____»_________20___г.

Муниципальное бюджетное учреждение «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района», в лице директора ____________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и _________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются не разглашать сведения финансового, технологического, информационного и коммерческого характера, ставшие известными Сторонам в связи с осуществлением ими совместной деятельности и не использовать их в целях, противоречащих интересам другой Стороны в течение срока действия настоящего Соглашения и двух лет после окончания срока его действия.

2. Сведения, указанные в пункте 1 настоящего Соглашения, могут быть открыты третьим лицам только по согласованию Сторон и при условии наличия письменного обязательства третьего лица об обеспечении сохранности данной информации.

3. Настоящее соглашение составлено во исполнение Договора от «__» _________ №____ аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР».

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока действия Договора от «__» _______ 20__г. №____ аренды нежилого помещения, закрепленного за МБУ «БИ БМР»

5. В случае нарушения условий настоящего Соглашения виновная сторона обязуется возместить другой стороне ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Сторона 1

Сторона 2

Муниципальное бюджетное учреждение

«Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

Адрес: 606407, Нижегородская обл., г.Балахна, пр.Дзержинского, д.36

ИНН 5244031027

БИК 042202001

р/с 40701810322021000087

л/с УФК по Ниж.области (л/с 20487057110 МБУ Бизнес-инкубатор БМР)

Директор МБУ «БИ БМР»

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

_____________________/_______________/

«_____»__________________20___г.

М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Балахнинского муниципального района

Нижегородской области

от 15.07.2020 № 961

(в редакции постановления администрации от 17.12.2020 № 1817)

Состав

конкурсной комиссии по отбору субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района»

(далее - Комиссия)

Председатель комиссии,

Попов В.А. – и.о. заместителя главы администрации Балахнинского муниципального района по экономике, инвестициям и имущественно-земельным отношениям.

Заместитель председателя комиссии:

Завадская А.Л. – и.о. директора МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района».

Секретарь:

Кикоть Т.Н. – главный бухгалтер МБУ «Бизнес-инкубатор Балахнинского муниципального района».

Члены комиссии:

- Масленникова Е.Л. – начальник отдела экономики администрации Балахнинского муниципального района;

- Амлиханова О.В. – главный специалист (по предпринимательству и потребительскому рынку) отдела экономики администрации Балахнинского муниципального района;

- Широков М.Г. – председатель КУМИ администрации Балахнинского муниципального района;

- Новикова Е.В. – руководитель аппарата правового комитета администрации Балахнинского муниципального района;

- Анащенкова А.А. – директор ГБУ «Центр занятости населения Балахнинского района» (по согласованию);

- Споров Л.М. – общественный помощник Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Нижегородской области по Балахнинскому муниципальному району (по согласованию).