Основная информация
| Дата опубликования: | 15 сентября 2015г. |
| Номер документа: | RU87000201500514 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Чукотский автономный округ |
| Принявший орган: | Правительство Чукотского автономного округа |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Постановление
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 15 сентября 2015 года № 472
Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьёй 44 Устава Чукотского автономного округа, Правительство Чукотского автономного округа
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа»;
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 11 ноября 2009 года № 329 «О внесении изменений в Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194»;
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 5 марта 2013 года № 82 «О внесении изменений в Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (Калинова А.А.).
Председатель Правительства
Р.В. Копин
Приложение
к Постановлению Правительства Чукотского автономного округа
от 15 сентября 2015 года № 472
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и устанавливает порядок приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа (далее – земельные участки).
Предоставление земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам осуществляется с учетом положений, установленных Земельным кодексом.
1.2. Предоставление земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование осуществляется на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Чукотского автономного округа - Департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (далее – уполномоченный орган).
1.3. Уполномоченный орган в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия в отношении земельных участков:
1) организует торги и выступает продавцом земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков;
2) осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка, если иное не установлено статьей 11.10 Земельного кодекса;
3) принимает решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) в порядке, установленном статьей 11.10 Земельного кодекса;
4) принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) заключает договоры купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования земельным участком;
6) принимает решения о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование;
7) принимает решения и заключает соглашения о перераспределении земельных участков, в порядке, установленном главой V.4. Земельного кодекса;
8) осуществляет выдачу разрешений на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством Чукотского автономного округа;
9) принимает решения об установлении сервитутов;
10) осуществляет проведение аукционов по продаже земельных участков и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, в случаях предусмотренных Земельным кодексом.
1.4. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и аренду на основании:
1) решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Земельные участки могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута, в случаях установленных Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Чукотского автономного округа.
1.5. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.6. Предоставление земельных участков может осуществляться на торгах, проводимых в форме аукциона, а также без проведения торгов в случаях и в порядке, установленных Земельным кодексом и настоящим Положением.
1.7. Продажа земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.8. Предоставление земельных участков осуществляется на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
1.9. Сведения, указываемые в заявлении, перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению, а также порядок предоставления земельных участков установлены Земельным кодексом.
1.10. Состав и последовательность процедур предоставления государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, устанавливаются административными регламентами уполномоченного органа, которые утверждаются Правительством Чукотского автономного округа.
2. Предоставление земельных участков в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование
2.1. Продажа земельных участков на торгах и без проведения торгов
2.1.1. Продажа земельных участков осуществляется уполномоченным органом на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1.2. Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка земельного участка осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном статьями 39.11–39.13 Земельного кодекса.
2.1.3. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
2.1.4. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
2.1.5. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
2.1.6. При продаже земельного участка право собственности у гражданина или юридического лица на земельный участок возникает на основании договора купли-продажи земельного участка, заключаемого с уполномоченным органом с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.2. Предоставление земельных участков в аренду на
торгах и без проведения торгов
2.2.1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется уполномоченным органом на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса и законами Чукотского автономного округа.
2.2.2. Подготовка, организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном статьями 39.11–39.13 Земельного кодекса.
2.2.3. Договор аренды земельного участка заключается на срок, установленный пунктами 8-12 статьи 39.8 Земельного кодекса.
Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
2.2.4. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.2.5. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса.
В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 статьи 39.11 Земельного кодекса.
Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Чукотского автономного округа.
Земельным кодексом, иными федеральными законами могут устанавливаться предельные размеры арендной платы в установленных этими законами случаях.
2.2.6. При аренде земельного участка на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
2.2.7. Договор аренды земельного участка заключается уполномоченным органом с учетом особенностей, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса.
2.3. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно
2.3.1 Предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами Чукотского автономного округа.
Решение уполномоченного органа о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2.3.2. Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
2.4. Предоставление земельных участков в постоянное
(бессрочное) пользование
2.4.1. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование лицам, установленным пунктом 2 статьи 39.9 Земельного кодекса.
2.4.2. В решении уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:
1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;
2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка;
3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.
2.4.3. Не допускается предоставление земельных участков лицам, указанным в пункте 2.4.1. настоящего Положения, на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 Земельного кодекса.
2.4.4. Решение уполномоченного органа о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2.5. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование
2.5.1. Земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.5.2. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином или юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса, с организацией, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
2.5.3. Срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.5.4. Договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемого с некоммерческой организацией, созданной гражданами, заключается с учетом особенностей, установленных пунктами 4 и 5 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.6. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного
участка без проведения торгов
2.6.1. Предоставление земельного участка без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
2.6.2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьей 11.10 Земельного кодекса.
2.6.3. Предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется уполномоченным органом в соответствии с порядком, установленным статьей 39.15 Земельного кодекса.
2.6.4. Предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, лицам, являющимся правообладателями зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, осуществляется уполномоченным органом с учетом особенностей, установленных статьей 39.20 Земельного кодекса.
3. Обмен земельного участка, находящегося в собственности
Чукотского автономного округа, на земельный участок,
находящийся в частной собственности
3.1. Обмен земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
1) земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных нужд;
2) земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
3.2. Договор мены заключается уполномоченным органом с собственником земельного участка.
3.3. Договора мены земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности заключается на условиях, установленных статьей 39.22 Земельного кодекса.
3.4. Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Установление сервитута в отношении земельного участка
4.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом, другими федеральными законами, и в частности, в следующих случаях:
1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
2) проведение изыскательских работ;
3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.
4.2. В случае, если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящим пунктом или договором аренды, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
4.3. В случае, если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному унитарному предприятию Чукотского автономного округа, государственному учреждению Чукотского автономного округа, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме исполнительного органа государственной власти Чукотского автономного округа, в ведении которого находятся эти предприятие или учреждение.
4.4. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
4.5. Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
4.6. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка должно содержать:
1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;
2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4.10 настоящего Положения;
3) сведения о сторонах соглашения;
4) цели и основания установления сервитута;
5) срок действия сервитута;
6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Положения;
7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;
8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;
9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
4.7. Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
4.8. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным предприятием или государственным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в бюджет Чукотского автономного округа.
4.9. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.10. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
4.11. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в порядке, установленном статьей 39.26 Земельного кодекса.
5. Перераспределение земель и (или) земельных участков,
находящихся в собственности Чукотского автономного округа и земельных участков, находящихся в частной собственности
5.1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для муниципальных нужд.
5.2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченным органом и собственником земельного участка. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права собственности Чукотского автономного округа и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Вышеуказанное соглашение является основанием для государственной регистрации возникновения права государственной и (или) частной собственности на земельные участки.
5.3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
5.4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 5.2 соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5.3. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, не может быть заключено при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
2) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
3) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса;
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
5.4. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
5.5. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в порядке, установленном статьей 39.29 Земельного кодекса.
6. Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута
6.1. Использование земель или земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6.2. Использование земель или земельных участков, в целях, указанных в подпунктах 1-5 пункта 6.1, осуществляется на основании разрешений, выдаваемых уполномоченным органом.
6.2.1. В случаях, указанных в подпунктах 1-5 пункта 6.1, разрешение на использование земель или земельного участка выдается уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации на срок, установленный подпунктами 1-4 пункта 1 статьи 39.34 Земельного кодекса, и прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
6.2.2. В течение десяти дней со дня выдачи разрешения на использование земель или земельного участка уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.
6.3. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
6.4. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».
6.5. Порядок и условия размещения объектов, указанных в подпункте 6 пункта 6.1, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, устанавливаются Правительством Чукотского автономного округа.
Постановление
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 15 сентября 2015 года № 472
Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьёй 44 Устава Чукотского автономного округа, Правительство Чукотского автономного округа
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа»;
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 11 ноября 2009 года № 329 «О внесении изменений в Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194»;
Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 5 марта 2013 года № 82 «О внесении изменений в Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 29 декабря 2007 года № 194».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (Калинова А.А.).
Председатель Правительства
Р.В. Копин
Приложение
к Постановлению Правительства Чукотского автономного округа
от 15 сентября 2015 года № 472
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и устанавливает порядок приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа (далее – земельные участки).
Предоставление земельных участков иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам осуществляется с учетом положений, установленных Земельным кодексом.
1.2. Предоставление земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование осуществляется на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Чукотского автономного округа - Департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (далее – уполномоченный орган).
1.3. Уполномоченный орган в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия в отношении земельных участков:
1) организует торги и выступает продавцом земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков;
2) осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка, если иное не установлено статьей 11.10 Земельного кодекса;
3) принимает решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) в порядке, установленном статьей 11.10 Земельного кодекса;
4) принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) заключает договоры купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования земельным участком;
6) принимает решения о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование;
7) принимает решения и заключает соглашения о перераспределении земельных участков, в порядке, установленном главой V.4. Земельного кодекса;
8) осуществляет выдачу разрешений на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, в порядке, установленном федеральным законодательством и законодательством Чукотского автономного округа;
9) принимает решения об установлении сервитутов;
10) осуществляет проведение аукционов по продаже земельных участков и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, в случаях предусмотренных Земельным кодексом.
1.4. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и аренду на основании:
1) решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Земельные участки могут использоваться без предоставления земельных участков и установления сервитута, в случаях установленных Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Чукотского автономного округа.
1.5. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.6. Предоставление земельных участков может осуществляться на торгах, проводимых в форме аукциона, а также без проведения торгов в случаях и в порядке, установленных Земельным кодексом и настоящим Положением.
1.7. Продажа земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.8. Предоставление земельных участков осуществляется на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
1.9. Сведения, указываемые в заявлении, перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению, а также порядок предоставления земельных участков установлены Земельным кодексом.
1.10. Состав и последовательность процедур предоставления государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, устанавливаются административными регламентами уполномоченного органа, которые утверждаются Правительством Чукотского автономного округа.
2. Предоставление земельных участков в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование
2.1. Продажа земельных участков на торгах и без проведения торгов
2.1.1. Продажа земельных участков осуществляется уполномоченным органом на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1.2. Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка земельного участка осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном статьями 39.11–39.13 Земельного кодекса.
2.1.3. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
2.1.4. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
2.1.5. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
2.1.6. При продаже земельного участка право собственности у гражданина или юридического лица на земельный участок возникает на основании договора купли-продажи земельного участка, заключаемого с уполномоченным органом с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.2. Предоставление земельных участков в аренду на
торгах и без проведения торгов
2.2.1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется уполномоченным органом на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса и законами Чукотского автономного округа.
2.2.2. Подготовка, организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном статьями 39.11–39.13 Земельного кодекса.
2.2.3. Договор аренды земельного участка заключается на срок, установленный пунктами 8-12 статьи 39.8 Земельного кодекса.
Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
2.2.4. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.2.5. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса.
В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 статьи 39.11 Земельного кодекса.
Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Чукотского автономного округа.
Земельным кодексом, иными федеральными законами могут устанавливаться предельные размеры арендной платы в установленных этими законами случаях.
2.2.6. При аренде земельного участка на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
2.2.7. Договор аренды земельного участка заключается уполномоченным органом с учетом особенностей, установленных статьей 39.8 Земельного кодекса.
2.3. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно
2.3.1 Предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами Чукотского автономного округа.
Решение уполномоченного органа о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2.3.2. Предоставление земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.
2.4. Предоставление земельных участков в постоянное
(бессрочное) пользование
2.4.1. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование лицам, установленным пунктом 2 статьи 39.9 Земельного кодекса.
2.4.2. В решении уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:
1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;
2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка;
3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.
2.4.3. Не допускается предоставление земельных участков лицам, указанным в пункте 2.4.1. настоящего Положения, на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 Земельного кодекса.
2.4.4. Решение уполномоченного органа о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2.5. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование
2.5.1. Земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.5.2. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином или юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса, с организацией, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
2.5.3. Срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.5.4. Договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемого с некоммерческой организацией, созданной гражданами, заключается с учетом особенностей, установленных пунктами 4 и 5 статьи 39.10 Земельного кодекса.
2.6. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного
участка без проведения торгов
2.6.1. Предоставление земельного участка без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
2.6.2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьей 11.10 Земельного кодекса.
2.6.3. Предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется уполномоченным органом в соответствии с порядком, установленным статьей 39.15 Земельного кодекса.
2.6.4. Предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, лицам, являющимся правообладателями зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, осуществляется уполномоченным органом с учетом особенностей, установленных статьей 39.20 Земельного кодекса.
3. Обмен земельного участка, находящегося в собственности
Чукотского автономного округа, на земельный участок,
находящийся в частной собственности
3.1. Обмен земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
1) земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных нужд;
2) земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
3.2. Договор мены заключается уполномоченным органом с собственником земельного участка.
3.3. Договора мены земельного участка, находящегося в собственности Чукотского автономного округа, на земельный участок, находящийся в частной собственности заключается на условиях, установленных статьей 39.22 Земельного кодекса.
3.4. Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Установление сервитута в отношении земельного участка
4.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом, другими федеральными законами, и в частности, в следующих случаях:
1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
2) проведение изыскательских работ;
3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.
4.2. В случае, если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящим пунктом или договором аренды, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
4.3. В случае, если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному унитарному предприятию Чукотского автономного округа, государственному учреждению Чукотского автономного округа, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме исполнительного органа государственной власти Чукотского автономного округа, в ведении которого находятся эти предприятие или учреждение.
4.4. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
4.5. Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.
4.6. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка должно содержать:
1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;
2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4.10 настоящего Положения;
3) сведения о сторонах соглашения;
4) цели и основания установления сервитута;
5) срок действия сервитута;
6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Положения;
7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;
8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;
9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
4.7. Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
4.8. Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным предприятием или государственным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в бюджет Чукотского автономного округа.
4.9. Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.10. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
4.11. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в порядке, установленном статьей 39.26 Земельного кодекса.
5. Перераспределение земель и (или) земельных участков,
находящихся в собственности Чукотского автономного округа и земельных участков, находящихся в частной собственности
5.1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для муниципальных нужд.
5.2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченным органом и собственником земельного участка. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права собственности Чукотского автономного округа и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Вышеуказанное соглашение является основанием для государственной регистрации возникновения права государственной и (или) частной собственности на земельные участки.
5.3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
5.4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 5.2 соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5.3. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, не может быть заключено при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
2) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
3) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса;
4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
5.4. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством Чукотского автономного округа.
5.5. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в порядке, установленном статьей 39.29 Земельного кодекса.
6. Использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута
6.1. Использование земель или земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6.2. Использование земель или земельных участков, в целях, указанных в подпунктах 1-5 пункта 6.1, осуществляется на основании разрешений, выдаваемых уполномоченным органом.
6.2.1. В случаях, указанных в подпунктах 1-5 пункта 6.1, разрешение на использование земель или земельного участка выдается уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации на срок, установленный подпунктами 1-4 пункта 1 статьи 39.34 Земельного кодекса, и прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
6.2.2. В течение десяти дней со дня выдачи разрешения на использование земель или земельного участка уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.
6.3. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
6.4. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».
6.5. Порядок и условия размещения объектов, указанных в подпункте 6 пункта 6.1, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, устанавливаются Правительством Чукотского автономного округа.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 19.06.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.020.010 Общие положения, 110.020.090 Оборот земельных участков |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
