Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



Республика Крым

Первомайский муниципальный район

Администрация

Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым

Постановление

с. Октябрьское                                                                      № 132              15 сентября 2020 год

Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 22.4 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» в целях реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Октябрьского сельского поселения,администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района района Республики Крым ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Порядок).

2. Уполномочить специалиста по муниципальному имуществу, землеустройству и территориальному планированию принимать и рассматривать извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, давать разъяснения по вопросам применения Порядка, утвержденного настоящим постановлением.

Глава администрации

Октябрьского сельского поселения

Первомайского района

Республики Крым                                          А.Н.Данкевич

Приложение

к постановлению администрации

Октябрьского сельского поселения

Первомайского района

Республики Крым
от 15.09.2020 № 132

Порядок

рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации Октябрьским сельским поселением Первомайского района Республики Крым преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

случаи продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

случаи изъятия земельных участков для муниципальных нужд;

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

1.3. Финансирование расходов на реализацию Октябрьским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка осуществляется за счет средств бюджета Октябрьского сельского поселения в пределах лимитов средств, выделенных на указанные цели в бюджете Октябрьского сельского поселения на соответствующий финансовый год.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о намерении продать такой земельный участок.

2.2. Продавец земельного участка, направляет в администрацию Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под расписку письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее - извещение), по форме согласно приложению 1.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не может превышать 90 (Девяносто) дней со дня поступления извещения.

К извещению продавец предоставляет следующие документы:

1) копия государственного акта на право частной собственности на землю;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с границами земельного участка;

3) копия выписки из государственного реестра недвижимости, выданного после государственной регистрации права на земельный участок, внесёнными в Государственный реестр недвижимости;

4) копию паспорта гражданина РФ

5) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

Непредоставление документов, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, не является основанием для отказав рассмотрении извещения

2.3. В случае целесообразности реализации Октябрьским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым принимает решение о реализации Октябрьским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка.

Максимальная стоимость земельного участка, в пределах которой приобретение земельного участка может являться целесообразным, не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

2.4. В случае нецелесообразности реализации Октябрьским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым принимает решение об отказе от реализации Октябрьским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка.

2.5. Администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в течение 30 (Тридцати) дней со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе от преимущественного права покупки такого земельного участка в собственность Октябрьского сельского поселения по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в случае:

1) отсутствия бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Октябрьского сельского поселения;

2) нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Октябрьского сельского поселения.

3. Порядок принятия решения о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Октябрьского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков, предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Октябрьского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - решение) принимается администрацию Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавца извещения. О принятом решении администрацией Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым уведомляет продавца земельного участка по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает ему лично.

3.2. Решение принимается путем издания постановления администрацией Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым. В постановлении указываются:

- площадь земельного участка; кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка;

- цена приобретения земельного участка;

- собственник (продавец) земельного участка;

- иные необходимые сведения о земельном участке.

3.3. Администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в течение 14 (Четырнадцати) дней со дня издания постановления направляет проект договора купли-продажи земельного участка по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку из земель сельскохозяйственного назначения продавцу земельного участка для согласования и подписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в решении и договоре купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, должна соответствовать цене, указанной в извещении.

Приложение 1

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Извещение

о намерении продать земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения

В ____________________________________

____________________________________

____________________________________

(почтовый адрес)

от гражданина

_____________________________________

__________________________________________

(Ф.И.О.)

_____________________________________

______________________________________________________________________________________

(почтовый адрес, телефон)

______________________________________,

(паспорт - серия, номер, кем и когда выдан)

от юридического лица

______________________________________

(полное наименование юридического лица,

ИНН, номер государственной регистрации)

______________________________________

______________________________________

(почтовый адрес, телефон)

_____________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя)

действующего на основании

_____________________________________

___________________________________________

(название документа)

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещаю о своем намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью _______ кв. м (га) с кадастровым номером ________________________, вид разрешенного использования - ____________________________,  расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): _______________________________________________ (наименование поселения и другие ориентиры), принадлежащий на праве собственности на основании ___________________________________________ (названия и реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов), по цене ____________________(_________________) рублей с оплатой до _____________ (указать срок).

Земельный участок имеет обременения (ограничения) в виде _______________________________________________________________ (указать обременение (ограничение)).

О результатах рассмотрения настоящего извещения прошу известить по адресу: ________________________________________.

В случае отказа от приобретения земельного участка в собственность ___________ сельского поселения в течение года он может быть продан третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Приложения:

1) копия государственного акта на право частной собственности на землю;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с границами земельного участка;

3) копия выписки из государственного реестра недвижимости, выданного после государственной регистрации права на земельный участок, внесёнными в Государственный реестр недвижимости;

4) копию паспорта гражданина РФ

5) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

«__» ___________ ____ г. ____________________

  (число, месяц, год                            подпись заявителя)

Приложение 2

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

____________________________________

___________________________________              ____________________________________

Ф.И.О./ наименование, кому направляется

уведомление

_____________________________________

_____________________________________

(почтовый адрес)

Уведомление

об отказе от покупки земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения

_________________ отказывается от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью ___________ кв. м (га) с кадастровым номером _______________, вид разрешенного использования - ______________, расположенного по адресу: ________________________________________________________, по цене _____________ (______________________________) рублей.

______________________              ___________              _________________________

Наименование должности              Подпись                                                        Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение 3

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

Ф.И.О./ наименование, кому направляется

уведомление

_____________________________________

____________________________________

(почтовый адрес)

Уведомление

Уведомляем Вас о намерении ___________ сельского поселения приобрести земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ___________ кв. м (га) с кадастровым номером _______________, вид разрешенного использования - ______________, расположенного по адресу: ________________________________________________________, по цене _____________ (______________________________) рублей в собственность _________ сельского поселения.

Согласно Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденному постановлением администрации ___________ сельского поселения ______________ района Республики Крым от «__№ ________ ____ г. № ___, издано постановление администрации _____________ сельского поселения о приобретении указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность ___________ сельского поселения. Копия постановления прилагается.

Приложение: на __ л.

_______________________              _________              ____________________________

Наименование должности              Подпись                                          Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение 4

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Договор № ____

купли-продажи земельного участка

________________                                                                                                  «__»___________ ____ г.

  _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в лице главы администрации Октябрьского сельского поселения Данкевича А.Н., действующего на основании устава муниципального образования Октябрьское сельское поселение Первомайского района Республики Крым , именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность земельный участок, а Покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок имеет следующие характеристики:

площадь - ________ кв. м (га),

кадастровый номер - _____________,

категория земель - ______________________________________________________,

вид разрешенного использования - ________________________________________,

адрес - ________________________________________________________________.

1.3. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении передаваемого Покупателю в собственность земельного участка.

1.4. Переход права собственности на отчуждаемый по настоящему договору земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

1.5. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора.

Покупатель знаком с состоянием земельного участка, претензий к Продавцу не имеет.

2. Обязательства сторон

2.1. Покупатель обязуется:

2.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. Принять в собственность земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2. Продавец обязуется:

2.2.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость указанного в пункте 1.1 настоящего договора земельного участка составляет ______________ (_____________________________________) рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта-приема передачи.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1 % от стоимости имущества за каждый день просрочки платежа.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем (почтовой, факсимильной, электронной связи).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6. Реквизиты и подписи сторон

Продавец

__________________________________

__________________________________

М. П.

Покупатель

__________________________________

__________________________________

Приложение

к договору купли-продажи

земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

____________________                                                                                                  «__» ____________ ____г.

  _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в лице главы администрации Октябрьского сельского поселения Данкевича А.Н., действующего на основании устава муниципального образования Октябрьское сельское поселение Первомайского района Республики Крыма, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ___________________, площадью ___________ кв. м (га), кадастровый номер ___________, категории земель - _____________, вид разрешенного использования __________ в соответствии с условиями договора купли-продажи от «__» ____________ _____ г. № ____.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания настоящего акта.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям договора купли-продажи. Покупатель подтверждает отсутствие претензий в отношении принимаемого земельного участка.

4. При подписании настоящего акта Продавцом переданы Покупателю следующие документы на земельный участок: _____________________.

5. Акт составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

Продавец

_____________________________________

_____________________________________

Покупатель

________________________________

________________________________