Об утверждении методики расчета за наем жилого помещения муниципального образования Лебедевский сельсовет Каратузского района



КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ КАРАТУЗСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕБЕДЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15.10.2020                                                        д. Лебедевка                                          № 33-П

Об утверждении методики расчета за наем

жилого помещения муниципального образования

Лебедевский сельсовет Каратузского района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016г № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным Законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава Лебедевского сельсовета Каратузского района, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить методику расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального образования Лебедевский сельсовет Каратузского района согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Постановление вступает в силу в день, следующий за днём его официального опубликования в «Лебедевском вестнике» и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 года.

Глава Лебедевского сельсовета                                                                                    И.Н. Кучева

Приложение к Постановлению

администрации Лебедевского

сельсовета от 15.10.2020 № 33-П

МЕТОДИКА

расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального образования «Лебедевский сельсовет»

Настоящая методика расчета разработана на основе методических указаний, утвержденных Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016г № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Размер платы за наем жилого помещения предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj=Нб*Кj*Кc*Пj, где

Пнj – размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кc – коэффициент соответствия платы устанавливается в размере 0,03 и является единым для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования «Лебедевский сельсовет»

Пj – общая площадь j-ого жилого помещения предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СРс*0,001, где

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании.

Установленный размер стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на 2021 год на территории Каратузского района составляет 40795,74 рублей (Постановление администрации Каратузского района от 03.09.2020г № 730-п).

Нб=40795,74*0,001=40,80 руб./кв.м

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

, где

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Значение показателей К1 – К3 оцениваются в интервале 0,8; 1,3, согласно таблицы 1

Таблица 1

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения (материал стен)

К1

кирпичные, каменные, монолитные

1,3

крупнопанельные, блочные

1,0

деревянные, смешанные

0,8

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)

1,3

жилые дома имеющие не все виды благоустройства, общежития

1,0

жилые дома без удобств, неканализируемые

0,8

Показатели местоположения дома

К3

все улицы д. Лебедевка

1

все улицы д. Ключи

0,8

Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений.

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 1 января 2021 года.

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) = 40,80 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади (Нб)

Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения (материал стен)

К1

деревянные, смешанные

0,8

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

жилые дома без удобств, неканализируемые

0,8

Показатели местоположения дома

К3

все улицы д. Лебедевка

1

Коэффициент соответствия = 0,03 (Кc)

Жилое помещение для которого определяется плата за пользование жилым помещением – отдельная квартира, общей площадью 43,2 кв.м (Пj)

Плата за наем Пнjопределяется по следующей формуле:

Пнj = Нб*Кj*Кc*Пj

Пнj=40,80*0,86*0,03*43,2 = 45,47 руб. в месяц.