ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ МИЛАШЕНКОВА, УЛИЦЕЙ ФОНВИЗИНА, ОГОРОДНЫМ ПРОЕЗДОМ, ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 6565, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 ноября 2016 г. № 750-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ МИЛАШЕНКОВА, УЛИЦЕЙ ФОНВИЗИНА, ОГОРОДНЫМ ПРОЕЗДОМ, ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ № 6565, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «ФОНВИЗИНСКАЯ»

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицей Милашенкова, улицей Фонвизина, Огородным проездом, проектируемым проездом № 6565, включая территорию транспортно-пересадочного узла «Фонвизинская» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 15 ноября 2016 г. № 750-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ МИЛАШЕНКОВА,

УЛИЦЕЙ ФОНВИЗИНА, ОГОРОДНЫМ ПРОЕЗДОМ, ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ

№ 6565, ВКЛЮЧАЯ ТЕРРИТОРИЮ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО

УЗЛА «ФОНВИЗИНСКАЯ»

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Бутырском районе города Москвы.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера, с северо-востока и с северо-запада - улицей Милашенкова;

- с запада и юго-запада - Огородным проездом, улицей Милашенкова, улицей Фонвизина;

- с юга - территорией Останкинского пивоваренного завода;

- с юго-востока - проектируемым проездом № 6565.

Площадь проектируемой территории составляет 6,71 га. Площадь территории в границах зоны планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла составляет 4,4 га. Большая часть территории свободна от застройки.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

В границах проектируемой территории расположена техническая (охранная) зона линии Московской монорельсовой транспортной системы (далее - ММТС), установленная распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 21 ноября 2003 г. № 634-РЗМ «Об установлении охранной зоны Московской монорельсовой транспортной системы (ММТС)». Строительство объектов капитального строительства предусматривается за границами технической (охранной) зоны ММТС.

Проект планировки территории подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- формирования целостной системы пешеходных связей, включая разделение пассажиропотоков при различных видах пересадки.

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане «Функционально-планировочная организация территории»):

- снос административно-складского здания (участок № 2);

- строительство многоярусного паркинга на 420 машино-мест со встроенными объектами общественного назначения на месте сносимого административно-складского здания (участок № 2);

- строительство перронов высадки-посадки наземного городского пассажирского транспорта с навесами (участок № 3);

- строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (высотного градостроительного комплекса) (участок № 1).

Кроме того, проектом планировки территории предусматривается реализация следующих мероприятий по развитию улично-дорожной сети:

- строительство линейных объектов - участков улично-дорожной сети общей протяженностью 0,35 км в границах существующих красных линий;

- реконструкция линейных объектов - участков улично-дорожной сети общей протяженностью 0,15 км в границах существующих красных линий.

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды.

Необходимо предусмотреть проведение работ в составе комплекса инженерно-геологических изысканий для определения степени карстово-суффозионной опасности территории с бурением не менее двух глубоких скважин. При производстве строительных работ необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие ослабление грунтового массива, рекомендуемый метод строительства «стена в грунте». Рекомендуется осуществлять геотехнический мониторинг и мониторинговые наблюдения за возводимыми сооружениями и состоянием окружающей застройки в период строительства, а при необходимости и в начальный период эксплуатации объектов.

По защите почв.

После окончания строительства участок и прилегающая территория должны быть очищены от бытового и строительного мусора.

При создании зеленых насаждений необходимо образовать послойную толщу почвообразующего грунта, способную удовлетворить потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе.

По защите зеленых насаждений.

Проектом предлагается проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории.

Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить.

Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.

Водоохранные мероприятия.

Необходимо снизить негативное воздействие строительных работ на поверхностный сток и грунтовые воды на проектируемой территории, предусмотреть размещение очистного сооружения для очистки загрязненного поверхностного стока.

Рекомендации по шумозащите.

При разработке проектной документации выполняется оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусматриваются инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории.

Все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться регулярно, в кратчайшие сроки с последующей их утилизацией и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение.

Водоснабжение. Источником водоснабжения является магистраль Д = 1200 мм, проходящая вдоль Октябрьского направления железной дороги. Для обеспечения наружного пожаротушения необходимо установить пожарные гидранты с обеспечением подъездов специальной техники к водопроводным колодцам.

Канализование. Канализование проектируемых объектов осуществляется в колодцы Копытовского коллектора Д = 800 мм по улице Милашенкова.

Дождевая канализация. Территория проекта планировки расположена в водосборном бассейне Останкинского ручья - правого притока реки Яузы. Отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов возможно обеспечить путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д = 500-600 мм, протяженностью 0,3 км. Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении «Останкинский ручей».

Теплоснабжение. Теплоснабжение проектируемых объектов капитального строительства предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-21 ОАО «Мосэнерго» за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения потребителей к существующим тепловым сетям предлагается осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2 x Dy 200 мм ориентировочной протяженностью 0,2 км.

Электроснабжение. Для электроснабжения требуется строительство одной распределительной подстанции (далее - РП) и двух трансформаторных подстанций (далее - ТП), в которых необходимо установить по два трансформатора мощностью 1250 кВА каждый. В качестве питающего центра планируется использовать высоковольтную понижающую электроподстанцию «Марфино».

Связь и информатика. Телефонизацию проектируемых объектов с потребным количеством в 600 номеров предусматривается осуществить от действующих автоматических телефонных станций (далее - АТС) № 976 с помощью оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Предусмотрена прокладка телефонной канализации протяженностью 0,3 км. Переустройство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптической линии связи протяженностью 0,28 км.

Радиофикация. Радиофикацию проектируемой застройки с потребным количеством основных радиоточек в 540 единиц предусматривается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (далее - ЗТП) № 208 и ЗТП 129. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии (далее - РФЛ).

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В составе проектируемых объектов размещение защитного сооружения не предусматривается.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого

размещения объектов»

(к плану «Функционально-планировочная

организация территории»)

№ участка на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь участка, га

Предельные параметры

Плотность, тыс. кв. м/га

Высота, м

Процент застроенности, %

1

2

3

4

5

6

1

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1,39

47,2

80

-

2

Предпринимательство (4.0)

0,44

43

28

-

3

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (улично-дорожная сеть)

4,61

0

0

0

4

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,004

10

5

-

5

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,016

10

5

-

6

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,016

10

5

-

7

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,016

10

5

-

8

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,016

10

5

-

9

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,001

10

5

-

10

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,001

10

5

-

11

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,0002

10

5

-

12

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,003

10

5

-

13

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,003

10

5

-

14

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,0002

10

5

-

15

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,003

10

5

-

16

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (озелененная территория)

0,19

0

0

0

3. Таблица «Объекты капитального строительства»

(к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»)

№ участка на плане

№ объекта на плане

Наименование объекта

Показатели объекта

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Общая площадь наземной части, тыс. кв. м

Использование подземного пространства, машино-мест

Емкость автостоянок, машино-мест

1

2

3

4

5

6

7

1

1.1

Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (2.6)

65,66

61,0

технические помещения, паркинг

80

2

2.1

Многоярусный паркинг со встроенными объектами общественного назначения (4.0)

18,59

16,90

технические помещения

444, в том числе 24 - приобъектная парковка

4. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

(к плану «Межевание территории»)

№ п/п

Назначение территории

Номер участков на плане

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)

Вид ограничения на участке

1

2

3

4

5

6

1

Территория земельных участков, частей земельных участков жилых зданий

1

Участок жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом

1,39

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,24 га; техническая (охранная) зона линии ММТС - 0,12 га

Итого:

1,39

2

Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений

2

Участок многоярусного паркинга со встроенными объектами общественного назначения

0,44

-

4

Участок объекта инженерного обеспечения

0,004

-

5

Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)

0,016

улично-дорожная сеть - 0,011 га

6

Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)

0,016

улично-дорожная сеть - 0,003 га

7

Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)

0,016

улично-дорожная сеть - 0,011 га

8

Участок объекта метрополитена (входная группа подземного пешеходного перехода)

0,016

улично-дорожная сеть - 0,004 га

9

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,001

улично-дорожная сеть - 0,001 га

10

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,001

улично-дорожная сеть - 0,001 га

11

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,0002

улично-дорожная сеть - 0,0002 га

12

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,003

улично-дорожная сеть - 0,003 га

13

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,003

улично-дорожная сеть - 0,003 га

14

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,0002

улично-дорожная сеть - 0,0002 га

15

Участок объекта метрополитена (вентиляционная камера)

0,003

улично-дорожная сеть - 0,001 га

Итого:

0,52

3

Территории земельных участков, частей земельных участков общего пользования, в том числе

3

Участок улично-дорожной сети

4,61

улично-дорожная сеть - 4,61 га

техническая зона метро - 2,67 га

техническая (охранная) зона линии ММТС - 1,04 га

участки проездов, проходов, зеленых насаждений

16

Озелененная территория

0,19

-

Итого:

4,80

Итого по проекту межевания

6,71

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки

территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа, которые предусматривают следующие мероприятия:

№ п/п

Наименование, адрес объекта

Единицы измерения

Проектные предложения

Этапы реализации

1

2

3

4

5

Строительство объектов капитального строительства жилого и общественного назначения

1

Строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом

тыс. кв. м

65,66

1

2

Строительство многоярусного паркинга со встроенными объектами общественного назначения

тыс. кв. м

18,59

2

Строительство и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры

3

Реконструкция участка улично-дорожной сети

км

0,15

1

4

Строительство участка улично-дорожной сети

км

0,35

1

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

5

Водоснабжение

Строительство водопроводной сети Ду 250

км

0,3

1, 2

Перекладка сетей Ду 600

км

0,1

6

Канализация

Перекладка канализационного коллектора Ду 800

км

0,21

1, 2

7

Дождевая канализация

Строительство дождевой канализации Ду 500

км

0,3

1, 2

8

Теплоснабжение

Строительство тепловых сетей 2ДУ150 - 2ДУ70

км

0,2

1, 2

9

Электроснабжение

Строительство СП 20/0,4 кВ

штук

1

Строительство ПКЛ 20 кВ

км

3,5

1, 2

Строительство ТП (2БКТП-1000 с трансформаторами 2 x 1250 кВА)

штук

2

Строительство РКЛ-20 кВ

км

0,5

10

Телефонизация

1, 2

Установка телефонов

единиц

600

Установка телефонов-автоматов

единиц

3

Установка ОРШ

штук

1

Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС

км

0,3

Установка радиоточек

единиц

540

Строительство РФЛ

км

0,4

Мероприятия по благоустройству и озеленению территорий

11

Озеленение территории общего пользования

га

0,19

2

Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу)

12

Улица Милашенкова, дом 8а, строение 2 (административно-складское здание)

тыс. кв. м

0,1

2

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.