Об утверждении Порядка работы с гражданами по изъятию жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд



АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕЛЫЙ ЯР

Сургутского района

Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«16» июня 2020 года № 355-нпа

пгт. Белый Яр

Об утверждении Порядка работы с гражданами по изъятию жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56.6 - 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках реализации постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.10.2018 № 346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы», постановления администрации городского поселения Белый Яр от 01.06.2020 № 326 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных аварийными и подлежащих сносу»:

1. Утвердить Порядок работы с гражданами по изъятию жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Обнародовать настоящее постановление и разместить на официальном сайте муниципального образования городское поселение Белый Яр.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его обнародования.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Глава городского поселения Белый Яр

Е.А. Никифорова

Приложение

к постановлению администрации

городского поселения Белый Яр

от «16» июня 2020 года № 355-нпа

Порядок работы с гражданами по изъятию жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

1. Общие положения

1.1. Порядок работы с гражданами по изъятию жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (на котором расположен такой дом и жилых помещений, расположенных в доме) (далее - Порядок) разработан в целях реализации муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных аварийными и подлежащих сносу», утвержденной постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 01.06.2020 № 326.

1.2. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Финансирование мероприятий по изъятию у собственника жилого помещения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных аварийными и подлежащих сносу».

1.3. Изъятие жилых помещений у собственников осуществляется путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением сторон (собственника жилого помещения и администрации городского поселения Белый Яр) на условиях, в соответствии с настоящим Порядком.

1.4. В случае, если между администрацией городского поселения Белый Яр (далее - администрация поселения) и собственником не достигнуто соглашение о выплате возмещения, осуществляется принудительное изъятие в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Уполномоченным органом администрации поселения, ответственным за реализацию настоящего Порядка, является сектор имущественных и земельных отношений администрации поселения.

2. Порядок и условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение

2.1. Возмещение за жилое помещение выплачивается собственнику в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии), заключаемым с собственником жилого помещения.

2.2. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает в себя:

- рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, которые определяются согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилых помещений, выполненного независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заказчиком работ по оформлению отчета является администрация поселения;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

2.3. По результатам проведенной оценки в адрес собственника направляется проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, отражающий размер возмещения, условия и порядок изъятия. При этом размер возмещения не может превышать стоимость приобретения собственником жилого помещения в многоквартирном доме, если оно приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

2.4. Для рассмотрения вопроса о выплате возмещения, собственник изымаемого жилого помещения предоставляет в сектор имущественных и земельных отношений администрации поселения следующие документы:

- копии документов, удостоверяющие личность собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи;

- копии документов, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, договор приватизации, иные документы), с предъявлением подлинников документов;

- документ, отражающий сведения о гражданах, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении;

- нотариальное согласие супруга (супруги) собственника на отчуждение жилого помещения, в случае если изымаемое жилое приобретено в период брака;

- банковские реквизиты для перечисления размера возмещения;

- копию СНИЛСа (страховой номер индивидуального лицевого счета) собственника и членов его семьи;

- свидетельства ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).

2.5. В случае, если собственник не обратился в сектор имущественных и земельных отношений администрации поселения для заключения соглашения по ранее направленному проекту, администрация поселения имеет право, в срок не ранее 90 дней с момента получения собственником проекта соглашения, подать исковое заявление в суд о принудительном изъятии объектов недвижимости.

2.6. В соглашении об изъятии указывается:

- рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общедомового имущества, в том числе доли в праве собственности на земельный участок и стоимость возможных убытков при изъятии объекта;

- срок перечисления денежных средств собственнику;

- срок передачи собственником жилого помещения;

- иные условия изъятия жилого помещения.

2.7. После подписания сторонами соглашения, собственником жилого помещения и представителем администрации поселения, соглашение направляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

2.8. После регистрации перехода права собственности собственнику изымаемого жилого помещения выплачивается возмещение в размере и на условиях, согласно подписанному соглашению об изъятии.