Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», особых режимов испо...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.08.2017 № 573 г. Ростов-на-Дону

Об утверждении границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

«Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже,

1955 г., арх. Л.Л. Эберг», особых режимов использования земель

и требований к градостроительным регламентам

в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области  постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования  к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом  с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,  пл. К. Маркса, 20, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом  с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,  пл. К. Маркса, 20, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель

Губернатора Ростовской области  

И.А. Гуськов

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 573

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия  регионального значения «Многоэтажный жилой дом  с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже,  1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу:  Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

Условные обозначения:

– объект культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенный по адресу: Ростовская область,

г. Ростов-на-Дону,

пл. К. Маркса, 20, литер А (далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка;

– территория объекта культурного наследия;

– охранная зона объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

2. Описание границы охранной зоны  объекта культурного наследия регионального значения  «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта  на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже,  1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу: Ростовская область,  г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А (далее – объект культурного наследия), объединяет наиболее ценные видовые точки и коридоры видимости объекта культурного наследия:

Внутренний контур:

точки 1 – 2, 2 – 3, 3 – 4, 4 – 1: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

Внешний контур:

точки 5 – 6: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  пл. К. Маркса;

точки 6 – 7: по условной линии, проложенной по бордюру проезда  пл. К. Маркса;

точки 7 – 8: по условной линии, проложенной по проезду и проходу  пл. К. Маркса;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 9 – 10, 10 – 11: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:12;

точки 11 – 12: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:18;

точки 12 – 13, 13 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:6.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 1

422721.90

2207589.16

Точка № 2

422702.38

2207594.37

Точка № 3

422692.26

2207557.18

Точка № 4

422711.70

2207551.58

Точка № 5

422736.04

2207584.66

Точка № 6

422743.29

2207612.24

Точка № 7

422661.26

2207633.79

Точка № 8

422648.73

2207585.28

Точка № 9

422674.39

2207576.94

Точка № 10

422668.88

2207556.08

Точка № 11

422698.59

2207548.62

Точка № 12

422724.58

2207542.03

Точка № 13

422725.45

2207545.22

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 11 – 14: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:18;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной вдоль линии застройки ул.18-я Линия;

точки 15 – 16: по грани дворового фасада здания по адресу: ул. Советская, 7/1, и далее по территории земельного участка 61:44:0031509:2;

точки 16 – 17: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031509:2;

точки 17 – 8: по грани стены дворового фасада здания по ул. Советской, 5,  и далее по грани стены дворового фасада здания по ул. Советской, 3;

точки 8 – 9, 9 – 10, 10 – 11: совпадают с границей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Обозначение (номер)

характерных точек

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X

Y

1

2

3

Точка № 11

422698.59

2207548.62

Точка № 14

422686.05

2207506.51

Точка № 15

422642.18

2207517.79

Точка № 16

422649.95

2207546.59

Точка № 17

422639.16

2207549.37

Точка № 8

422648.73

2207585.28

Точка № 9

422674.39

2207576.94

Точка № 10

422668.88

2207556.08

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области   

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 573

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования  к градостроительным регламентам в границах  территорий зон охраны объекта культурного наследия  регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

1. Особые режимы использования земель  в границах территории охранной зоны объекта  культурного наследия регионального значения «Многоэтажный  жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже,  1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Многоэтажный жилой дом с помещениями соцкультбыта на 1-ом этаже, 1955 г., арх. Л.Л. Эберг», расположенного  по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пл. К. Маркса, 20, литер А  (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства,  за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства,  за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной  и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований

запрещается:

строительство новых капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ –  начала ХХ века, отраженных в стиле «эклектика»;

дисгармоничные объекты капитального строительства подлежат модернизации согласно регламенту капитального ремонта и реконструкции;

до проведения реконструкции объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое

для обеспечения сохранности объекта культурного наследия,  в том числе запрет

или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

установка средств наружной рекламы и информации:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более  1,5 кв. метра;

мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

запрещается:

установка временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования

4.

Иные требования, необходимые  для обеспечения сохранности объекта культурного наследия  в его историческом

и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования земель  в границах

территории зоны регулирования застройки  и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций  и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства

и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

снос ветхих и малоценных зданий

и сооружений;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия  и возможным увеличением высоты  в глубину квартала до 40,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются:

по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия  и возможным увеличением высоты  в глубину квартала до 40,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее  6,0 метра от красной линии улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном  от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые

с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей;

не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих  на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать  30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой;

применение цветов максимальной насыщенности не допускается

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных

и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной

и природной среде

запрещается:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное

или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области  

Т.А. Родионченко