ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ «РУДНИК ИМЕНИ III ИНТЕРНАЦИОНАЛА» В ТАГИЛСТРОЕВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.09.2020 № 1704-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЖИЛОМ РАЙОНЕ «РУДНИК ИМЕНИ III ИНТЕРНАЦИОНАЛА» В ТАГИЛСТРОЕВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 10.09.2018 № 2338-ПА «О подготовке проекта по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 07.08.2019 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил с внесенными изменениями.

3. Признать утратившим силу постановление Администрации города Нижний Тагил от 14.08.2020 № 1465-ПА «Об утверждении проекта по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил».

4. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

1

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 16.09.2020 № 1704-ПА

Проект по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала»

в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил

1. Введение

Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил, выполнены отделом градостроительного проектирования Муниципального казенного учреждения «Геоинформационная система»,

на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 10.09.2018

№ 2338-ПА, в соответствии с техническим заданием Управления архитектуры

и градостроительства от 02.10.2018 № 37/18.

Проектом вносятся изменения в ранее выполненный проект планировки территории, разработанный Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоПроект» (постановление Администрации города Нижний Тагил от 22.02.2012 № 323-ПА «О подготовке документации по планировки территории жилого район «Рудник имени III Интернационала» в Тагилстроевском административном районе города Нижний Тагил»).

Территория проектирования по внесению изменений остается в прежних границах. Площадь в границах проектирования составляет 58,1245 га.

Цель подготовки проекта по внесению изменений:

1) корректировка ранее утвержденных красных линий в границах проектирования.

2) переформирование границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0202001:1086 с учетом топографической съемки и застройки участка.

2. Проект планировки территории

Существующее использование территории

На проектируемой территории в настоящее время имеются ранее выделенные земельные участки:

- для индивидуального жилищного строительства;

- два участка для строительства детского сада-яслей;

- один земельный участок для строительства общеобразовательной школы;

- земельный участок для организации площадки для складирования грунта

и последующей рекультивации;

- земельный участок для эксплуатации базовой станции сотовой связи (вышка Мотив).

На многих земельных участках имеются объекты капитального строительства (жилые дома).

В границе проектирования имеются дороги и проезды с твердым покрытием. Через границу проектирования проходит дорога, в продолжение проезжей части улицы Академика Павлова на территорию жилых районов «Ольховка» и «Ольховка-2».

Движение общественного транспорта на прилегающей территории осуществляется по улицам Перова, Ульяновская, Сланцевая и Академика Павлова.

В границе проектирования имеются остановки общественного транспорта: «улица Сланцевая», «улица Академика Павлова», «Коллективные сады».

На территории проектирования установлены следующие территориальные зоны:

- Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта»;

- Р-2 «Зона ландшафтно-рекреационных территорий»;

- Ц-2 «Зона общественных центров и деловой активности районного значения».

Планировочная организация территории

В проекте по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в жилом районе «Рудник имени III Интернационала» полностью сохранена  регулярная планировочная структура жилого микрорайона частной жилой застройки. Переоформлены границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0202001:1086. Площадь земельного участка осталась прежней – 1017 кв. метров. В связи с переоформлением данного участка образован новый земельный участок :ЗУ2, площадью 1000 кв. метров.

В связи с корректировкой ранее утвержденных красных линий переоформлены границы земельного участка для объекта торговли, с площадью 2380 кв. метров.

Ранее выделенные земельные участки, попадающие на дорогу, перенесены восточнее данной дороги. Проектом межевания уточняются границы этих участков.

План красных линий

Красные линии были определены в ранее разработанном проекте.

В настоящем проекте внесены изменения в  план красных линий в связи

с кадастровыми работами, проведенными до разработки проекта планировки. Откорректированы планы красных линий по границам участков, поставленных на кадастровый учет и в связи с переформированием земельного участка с кадастровым номером 66:56:0202001:1086.

Транспортно-пешеходная инфраструктура

Все решения по транспортной инфраструктуре сохраняются из ранее разработанного проекта:

улично-дорожная сеть жилого района представлена улицами в жилой застройке и магистральными улицами.

В настоящее время через границу проектирования проходит маршрут общественного транспорта № 2 «железнодорожный вокзал – деревня Ольховка». Часть маршрута обеспечивается по улицам Западная –  Ульяновская – Сланцевая – Рабкоров – Академика Павлова – далее жилой район Ольховка. Имеются остановки на указанных улицах.

В проекте предусмотрена улица районного значения, которая включает

в себя часть маршрута общественного транспорта (улица Балакинская – тупик Рудника – улица Ульяновская – улица Перова – улица Балакинская и обратно

к железнодорожному вокзалу). На участке предусмотрено 2 остановки общественного транспорта.

Развитие транспортной сети проектируемого жилого района планируется производить в два этапа.

Первый этап застройки микрорайона прокладка улицы районного значения (тупик Рудника), второй этап – жилые улицы по мере освоения территории.

Пешеходное движение осуществляется по тротуарам, шириной 3,0 метра вдоль магистральной улицы и 1,5 метра вдоль жилых улиц.

Для пешеходного перехода через магистральную улицу предусмотрено

2 надземных пешеходных перехода.

С проезжей части улицы Академика Павлова идет дорога к Садоводческому товариществу «Ольховский». В настоящем проекте дорога и ее присоединение

к существующей улицы сохранены.

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

в настоящем проекте не решалась. Сохранены все решения в ранее разработанном проекте. Вертикальная планировка проезжай части улицы Академика Павлова принята по существующей схеме водоотведения.

В настоящее время вдоль проезжей части улиц Академика Павлова

и Дружбы Народов проходит канава, глубиной 0,5 метра. В проекте предусмотрен укрепленный лоток с решеткой вдоль проезжих частей. Существующую канаву, проходимую через участки, следует засыпать.

Положение об очередности планируемого развития территории

Первоочередное мероприятие в освоении территории – строительство магистральной дороги районного значения по улице Академика Павлова. Дальнейшая очередность будет определена с освоением кварталов частной жилой застройки.

3. Проект межевания территории

Анализ сведений о территории, на которую осуществляется межевание

Территория внесения изменений, расположена в следующих территориальных зонах.

Территориальная зона Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта. Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов,

с минимальным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства;

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- охрана природных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- служебные гаражи;

- площадки для занятий спортом;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная  жилая застройка;

- обслуживание жилой застройки;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- оказание услуг связи;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- деловое управление;

- магазины;

- связь;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Территориальная зона Р-2

Р-2 – зона ландшафтно-рекреационных территории. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

- площадки для занятий спортом;

- оборудованные площадки для занятий спортом;

- водный спорт;

- природно-познавательный туризм;

- охота и рыбалка;

- причалы для маломерных судов;

- общее пользование водными объектами;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- служебные гаражи;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание.

Условно разрешенные виды использования:

- питомники;

- осуществление религиозных обрядов;

- магазины;

- общественное питание;

- развлекательные мероприятия;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- спортивные базы;

- туристическое обслуживание;

- связь;

- санаторная деятельность;

- историко-культурная деятельность.

Территориальная зона Ц-2

Ц-2 – зона общественных центров и деловой активности районного значения. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- оказание услуг связи;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- государственное управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- служебные гаражи;

- площадки для занятий спортом;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

- хранение автотранспорта;

- религиозное использование;

- объекты дорожного сервиса;

- бытовое обслуживание;

- связь

- для индивидуального жилищного строительства

- блокированная жилая застройка

В границе проектирования выявлены земельные участки:

- 313 земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

- земельные участки 66:56:0201001:12357 и 66:56:0201001:12454 для строительства детского сада-ясли;

- земельный участок 66:56:0201001:12433 для строительства общеобразовательной школы;

- земельный участок 66:56:0201001:12363 для строительства центра культурно-массовой работы;

- земельный участок 66:56:0201001:13748 для организации площадки для складирования грунта и последующей рекультивации

- часть земельного участка 66:56:0201001:10 для эксплуатации территории свинарника;

- 4 ранее выделенных, но не поставленных на кадастровый учёт, земельных участка для индивидуального жилищного строительства;

- 1 ранее выделенный, но не поставленный на кадастровый учёт, земельный участок для строительства центра бытового обслуживания;

- земельный участок 66:56:0202001:171 для эксплуатации базовой станции сотовой связи;

- земельный участок 66:56:0202001:2206 для коммунального облуживания (трансформаторная подстанция).

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования в таблице 1

Таблица 1

Обозначение земельного участка

Площадь земельного участка

(кв. метров)

Вид разрешённого использования земельного участка

и код (числовое обозначение)

в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков

Категория земель

Способ формирования

:ЗУ1

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ2

12380

4.4 магазины

земли населенных пунктов

образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ3

1017

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

66:56:0202001:1086

1017

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1080

1185

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12361

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12362

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1088

1006

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1087

1020

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1085

1197

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1092

1165

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12518

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12499

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12434

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0201001:12440

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1047

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1052

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1084

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1089

1000

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

66:56:0202001:1078

1038

2.1. для индивидуального жилищного строительства

земли населенных пунктов

исправление реестровой ошибки в местоположении участка

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования не выделены.

1