Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района ...



АДМИНИСТРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО НОВЫЙ МИР» КОМСОМОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16.10.2020 № 73

с.Новый Мир

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов»

В целях совершенствования муниципальных правовых актов сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района администрация сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов.

2. Опубликовать настоящее постановление в Вестнике нормативно правовых актов сельского поселения «Село Новый Мир», и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Глава сельского поселения

А.А. Мищенко

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

сельского поселения «Село Новый Мир»

Комсомольского муниципального

района Хабаровского края

16.10.2020 № 73

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов

1.Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

1.4. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при переводе земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

2. Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края

2.1. Размер арендной платы для земельных участков, находящихся в собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края, рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квзн,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий. Значения коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Комсомольского муниципального района, и государственная собственность на которые не разграничена, на территории Комсомольского муниципального района устанавливаются администрацией муниципального района и не могут превышать максимальных значений коэффициента в соответствии со Значениями, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края об арендной плате от 19.12.2019 № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края».

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента Квзн определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.2. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

1) заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2.5. При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.6. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.8. В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.15 настоящего раздела.

2.9. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности сельского поселения «Село Новый Мир» устанавливаются решением Совета депутатов сельского поселения «Село Новый Мир» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.