Основная информация
| Дата опубликования: | 17 августа 2018г. |
| Номер документа: | RU11000201800518 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Коми |
| Принявший орган: | Правительство Республики Коми |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2018 г. N 363
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 546 "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"
Правительство Республики Коми постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 "О Порядке установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения" изменения согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Коми
Л.МАКСИМОВА
Приложение
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 17 августа 2018 г. N 363
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 546 "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА
ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"
В постановлении Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 "О Порядке установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения":
1) преамбулу изложить в следующей редакции:
"В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Коми постановляет:";
2) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике Коми оказывать содействие должностным лицам, уполномоченным Минимуществом на проведение мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований в Республике Коми, для целей налогообложения, в проведении указанных мероприятий.";
3) пункт 3.1 исключить;
4) в пункте 4 слова "в сфере финансовой, бюджетной и налоговой политики Республики Коми" заменить словами "по вопросам бюджетной, финансовой, кредитной политики и налогов";
5) Порядок установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденный постановлением (приложение 1), изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям;
6) в Положении о Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденном постановлением (приложение 2):
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, (далее соответственно - Комиссия, объекты недвижимого имущества) создается в целях рассмотрения письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества о несогласии с видом фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, установленным актом обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми (далее - обращения), для целей налогообложения.";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Состав Комиссии утверждается приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Минимущество) и размещается на официальном сайте Минимущества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа.";
в) абзац второй пункта 4 изложить в следующей редакции:
"государственные гражданские служащие Минимущества, работники Минимущества, замещающие должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Республики Коми;";
г) в подпункте 2 пункта 5 число "22" заменить числом "21".
Приложение
к изменениям, вносимым
в Постановление
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
"О Порядке
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения"
"Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 1)
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру осуществления мероприятий по установлению вида фактического использования следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Коми, (далее соответственно - мероприятия, объекты недвижимого имущества):
1) зданий (строений, сооружений), общая площадь которых составляет свыше 500 квадратных метров, а также нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
2) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений, являющихся объектами налогообложения в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.
3. Мероприятия проводятся в форме:
1) направления запросов о представлении документов или сведений в адрес органов и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы или сведения, необходимые для установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества;
2) обследований объектов недвижимого имущества (далее - обследование).
3.1. Организационно-техническую работу, связанную со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, проводит государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (далее - ГБУ РК "РУТИКО").
II. Порядок проведения мероприятий по установлению вида
фактического использования объектов недвижимого имущества
для целей налогообложения
4. Основаниями для проведения мероприятий являются:
1) поступление в Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Минимущество) обращения о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества от являющихся собственниками объектов недвижимого имущества юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или физических лиц (далее соответственно - собственники, обращение собственника);
2) поступление в Минимущество уведомления ГБУ РК "РУТИКО" о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - уведомление ГБУ РК "РУТИКО");
3) поступление в Минимущество обращений территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, государственных органов Республики Коми, образованных Главой Республики Коми, органов исполнительной власти Республики Коми, органов местного самоуправления в Республике Коми о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее соответственно - обращение органа, орган).
5. Минимущество в день поступления обращения собственника, обращения органа или уведомления ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе.
Обращение собственника представляется в Минимущество собственниками либо их представителями или направляется посредством почтового отправления и должно содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений);
4) сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, информацию о месте нахождения собственника (в отношении физических лиц - адрес регистрации; в отношении юридических лиц - юридический и почтовый адрес);
5) контактные данные собственника объекта недвижимого имущества.
К обращению собственника прилагаются заверенные собственником копии следующих документов:
1) договоров и иных документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества;
2) технической документации на объект недвижимого имущества (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная и иная документация);
3) разрешительной документации (в случаях проведения перепланировки помещений).
К обращению собственника могут быть приложены заверенные собственником копии документов, указанных в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, выданных не ранее чем за один месяц до их направления в Минимущество.
Уведомление ГБУ РК "РУТИКО" либо обращение органа должны содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений).
В случае соответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Минимущество издает приказ о проведении мероприятий, в котором указываются:
1) состав лиц, уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность) (далее - должностные лица).
В состав должностных лиц включаются:
а) представители ГБУ РК "РУТИКО" (по согласованию) (не менее 2 человек);
б) представитель администрации муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества (по согласованию);
2) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров, наименования и адреса;
3) дата начала проведения мероприятий.
Информация об издании приказа о проведении мероприятий направляется Минимуществом собственнику, органу не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия.
В случае несоответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Минимущество направляет собственнику, органу либо ГБУ РК "РУТИКО" мотивированный отказ в установлении вида фактического использования с указанием причины отказа.
Собственник, орган, ГБУ РК "РУТИКО" вправе направить соответственно обращение собственника, обращение органа либо уведомление ГБУ РК "РУТИКО" повторно после устранения причин, послужившим основанием отказа, которые рассматриваются в соответствии с настоящим Порядком.
6. Приказ о проведении мероприятий размещается на официальном сайте Минимущества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Минимущества) в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа, но не позднее чем за 3 рабочих дня до даты начала проведения мероприятий.
7. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная Минимуществом, в срок не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия направляется в ГБУ РК "РУТИКО" для проведения организационно-технической работы, связанной со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, а также в администрацию муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества. В случае если приказ о проведении мероприятий издан на основании обращения собственника, одновременно с копией приказа о проведении мероприятий в ГБУ РК "РУТИКО" направляются обращение собственника и заверенные собственником копии документов, представленных собственником в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
8. В течение 14 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий ГБУ РК "РУТИКО" запрашивает:
1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия, и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО", выданных не ранее чем за три месяца до даты начала проведения мероприятий);
2) копию технической документации (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная документации и иная документация, хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) на объект недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО").
9. Должностные лица проводят обследования объектов недвижимого имущества, в том числе посещают и осматривают объекты недвижимого имущества, указанные в приказе о проведении мероприятий, проводят измерения объектов недвижимого имущества (при необходимости), осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества в следующие сроки:
не позднее 60 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка;
не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
10. В случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней со дня получения последнего ответа на указанные запросы должностные лица сопоставляют данные, полученные по результатам исполнения запросов, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (приложение 1 к настоящему Порядку) (далее - Методика) производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
В случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий должностные лица сопоставляют данные, содержащиеся в документах, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
11. Результаты проведения мероприятий и вид фактического использования объекта недвижимого имущества, установленный по результатам проведения мероприятий, фиксируются должностными лицами в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми, который составляется и подписывается должностными лицами в срок не позднее 7 рабочих дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее - акт обследования).
12. В случае если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу не зависящих от должностных лиц причин, а также в случае противодействия со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, являющихся собственниками объекта недвижимого имущества, в любых формах проведению обследования, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок, рекламных стендов, баннеров, в акте обследования указывается на признаки размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и обязательной отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.
13. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня подписания должностными лицами акта обследования данный акт обследования представляется должностными лицами на утверждение министру Республики Коми имущественных и земельных отношений либо лицу, его замещающему (далее - министр).
14. Акт обследования утверждается министром в течение 3 рабочих дней со дня его получения от должностных лиц, и в течение 2 рабочих дней со дня его утверждения направляется в ГБУ РК "РУТИКО".
15. В случае проведения мероприятий на основании обращения собственника копия акта обследования направляется ГБУ РК "РУТИКО" не позднее 7 рабочих дней со дня получения акта обследования, утвержденного министром, посредством почтового отправления (заказным письмом с уведомлением о вручении) собственнику объекта недвижимого имущества.
В случае проведения мероприятий на основании уведомления ГБУ РК "РУТИКО" либо обращения органа копия акта обследования представляется ГБУ РК "РУТИКО" собственнику на основании поступившего от собственника заявления о представлении копии акта обследования в срок не позднее 7 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в ГБУ РК "РУТИКО". ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует заявление в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в ГБУ РК "РУТИКО".
Материалы фото- и (или) видеосъемки собственнику не представляются. Собственник и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с актом обследования, материалами фото- и видеосъемки, приложениями к акту обследования непосредственно в ГБУ РК "РУТИКО".
16. В течение 5 рабочих дней со дня утверждения акта обследования министром ГБУ РК "РУТИКО" направляет в Минимущество информацию о результатах проведения мероприятий. Минимущество в день поступления информации о результатах проведения мероприятий регистрирует ее в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе.
Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:
1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;
2) кадастровый номер, наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, установленный по результатам проведенных мероприятий.
Информация о результатах проведения мероприятий в срок не позднее 7 рабочих дней со дня ее поступления в Минимущество подлежит размещению на официальном сайте Минимущества, а также направлению в адрес собственника, органа, направивших обращение.
17. По итогам проведения мероприятий Минимущество формирует сводный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведены мероприятия за текущий год, (далее - перечень) и в срок до 31 декабря текущего года направляет перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми.
18. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества с видом фактического использования, установленным в соответствии с актом обследования, собственник объекта недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней со дня получения акта обследования вправе направить письменное обращение в Минимущество с указанием причин несогласия (далее - письменное обращение) и приложением (при наличии) копий документов, фото- и (или) видеоматериалов, содержащих доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличном от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий (далее - копии документов).
19. В день поступления письменного обращения и копий документов (при наличии) Минимущество регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе, и обеспечивает их передачу в Комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Комиссия), действующую в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 2).
20. Рассмотрение письменного обращения и копий документов (при наличии) осуществляется Комиссией не позднее 30 рабочих дней со дня регистрации письменного обращения и копий документов (при наличии) в Минимуществе.
21. По результатам рассмотрения письменного обращения Комиссия в срок, указанный в пункте 20 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного вида фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий;
2) о необходимости повторного проведения мероприятий;
3) об отсутствии доказательств для изменения вида фактического использования объекта недвижимого имущества, установленного в результате проведения мероприятий.
22. Решение, указанное в пункте 21 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии.
23. В течение 3 рабочих дней со дня подписания Комиссией протокола заседания Комиссии, Минимущество принимает одно из решений, указанных в пункте 21 настоящего Порядка.
24. Минимущество в течение 7 рабочих дней со дня принятия им решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 21 настоящего Порядка обеспечивает внесение изменений в информацию о результатах проведения мероприятий, размещенную на официальном сайте Минимущества.
25. В соответствии с решением Минимущества, принятым в соответствии с подпунктом 2 пункта 21 настоящего Порядка, Минимущество в течение 20 рабочих дней со дня принятия указанного решения издает приказ о повторном проведении мероприятий, которые осуществляются в порядке, установленном пунктами 6 - 11 настоящего Порядка.
26. Копия решения Минимущества, принятого в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, заверенная Минимуществом, направляется лицу, направившему письменное обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня принятия указанного решения Минимущества.
27. Решение Минимущества, принятое в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, может быть обжаловано лицом, направившим письменное обращение, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера);
2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера);
3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемом для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера).
3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
1) общая площадь объекта (Sобщ.);
2) площадь помещения (Sисп.);
3) торговая или офисная площадь (Sсумм.).
4. Доля торговой или офисной площади от общей площади объекта рассчитывается посредством деления Sсумм. на Sобщ., умноженное на 100%.
5. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложение 2
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
УТВЕРЖДАЮ:
Министр Республики Коми
имущественных и земельных отношений
___________________________________
"__" ______________ _____ г.
АКТ
обследования фактического использования объекта недвижимого
имущества, расположенного на территории Республики Коми
___________________________________________________________
(наименование объекта)
Дата, время и место составления акта обследования: ___________________.
Дата и время проведения обследования объекта: ________________________.
Акт составлен должностными лицами:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., должность)
Основание обследования: приказ Министерства Республики Коми
имущественных и земельных отношений от __________ N _________ "О проведении
мероприятий по установлению вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения".
1. Общие сведения
1.1. Адрес (описание местоположения) объекта
Субъект Российской Федерации
Район
Город (село, поселок и т.п.)
Улица (проспект, переулок и т.п.)
Дом (владение)
Корпус (строение)
Офис (помещение)
1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении)
или нежилом помещении
Кадастровый номер (при наличии)
Кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение (при наличии)
Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета (инвентаризации)
Собственник(и)
Пользователь(ли)
Количество этажей
Общая площадь (Sобщ.), кв.м
Общая площадь здания, в котором расположено нежилое помещение, кв.м
1.3. Общие сведения о земельном участке,
на котором расположен объект недвижимости
Кадастровый номер (при наличии)
Местоположение
Площадь, кв.м
Вид разрешенного использования
2. Факты, свидетельствующие об использовании объекта
недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых
объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или)
объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок,
рекламных стендов, баннеров (в случае если при проведении
осмотра объекта недвижимого имущества возникли
обстоятельства, препятствующие доступу к объекту
недвижимого имущества)
___________________________________________________________________________
(факты и обстоятельства)
3. Информация о несоответствии документов (копий документов)
по объекту недвижимого имущества данным, полученным
в результате обследования объекта недвижимого имущества
___________________________________________________________________________
4. Описание фактического использования помещений
NN п/п
Описание помещения
Площадь, кв.м
Вид фактического использования объекта с указанием отношения площади фактического использования объекта для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости
1.
5. Дополнительная информация: __________
6. Заключение о виде фактического использования
___________________________________________________________________________
7. Поэтажный план
8. Экспликация к поэтажному плану
9. Фототаблица
10. Приложение: _________________________
11. Подписи лиц, проводивших обследование
┌───────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ _____________________ │ _______________________________ │
│ (подпись) │ (Ф.И.О., должность) │
└───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘".
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2018 г. N 363
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 546 "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"
Правительство Республики Коми постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 "О Порядке установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения" изменения согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Республики Коми
Л.МАКСИМОВА
Приложение
к Постановлению
Правительства Республики Коми
от 17 августа 2018 г. N 363
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОТ 25 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 546 "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА
ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ"
В постановлении Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 "О Порядке установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения":
1) преамбулу изложить в следующей редакции:
"В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Коми постановляет:";
2) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике Коми оказывать содействие должностным лицам, уполномоченным Минимуществом на проведение мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований в Республике Коми, для целей налогообложения, в проведении указанных мероприятий.";
3) пункт 3.1 исключить;
4) в пункте 4 слова "в сфере финансовой, бюджетной и налоговой политики Республики Коми" заменить словами "по вопросам бюджетной, финансовой, кредитной политики и налогов";
5) Порядок установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденный постановлением (приложение 1), изложить в редакции согласно приложению к настоящим изменениям;
6) в Положении о Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденном постановлением (приложение 2):
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, (далее соответственно - Комиссия, объекты недвижимого имущества) создается в целях рассмотрения письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества о несогласии с видом фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, установленным актом обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми (далее - обращения), для целей налогообложения.";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Состав Комиссии утверждается приказом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Минимущество) и размещается на официальном сайте Минимущества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа.";
в) абзац второй пункта 4 изложить в следующей редакции:
"государственные гражданские служащие Минимущества, работники Минимущества, замещающие должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Республики Коми;";
г) в подпункте 2 пункта 5 число "22" заменить числом "21".
Приложение
к изменениям, вносимым
в Постановление
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
"О Порядке
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения"
"Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 1)
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру осуществления мероприятий по установлению вида фактического использования следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Коми, (далее соответственно - мероприятия, объекты недвижимого имущества):
1) зданий (строений, сооружений), общая площадь которых составляет свыше 500 квадратных метров, а также нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
2) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений, являющихся объектами налогообложения в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.
3. Мероприятия проводятся в форме:
1) направления запросов о представлении документов или сведений в адрес органов и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы или сведения, необходимые для установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества;
2) обследований объектов недвижимого имущества (далее - обследование).
3.1. Организационно-техническую работу, связанную со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, проводит государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (далее - ГБУ РК "РУТИКО").
II. Порядок проведения мероприятий по установлению вида
фактического использования объектов недвижимого имущества
для целей налогообложения
4. Основаниями для проведения мероприятий являются:
1) поступление в Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Минимущество) обращения о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества от являющихся собственниками объектов недвижимого имущества юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или физических лиц (далее соответственно - собственники, обращение собственника);
2) поступление в Минимущество уведомления ГБУ РК "РУТИКО" о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - уведомление ГБУ РК "РУТИКО");
3) поступление в Минимущество обращений территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, государственных органов Республики Коми, образованных Главой Республики Коми, органов исполнительной власти Республики Коми, органов местного самоуправления в Республике Коми о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее соответственно - обращение органа, орган).
5. Минимущество в день поступления обращения собственника, обращения органа или уведомления ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе.
Обращение собственника представляется в Минимущество собственниками либо их представителями или направляется посредством почтового отправления и должно содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений);
4) сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, информацию о месте нахождения собственника (в отношении физических лиц - адрес регистрации; в отношении юридических лиц - юридический и почтовый адрес);
5) контактные данные собственника объекта недвижимого имущества.
К обращению собственника прилагаются заверенные собственником копии следующих документов:
1) договоров и иных документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества;
2) технической документации на объект недвижимого имущества (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная и иная документация);
3) разрешительной документации (в случаях проведения перепланировки помещений).
К обращению собственника могут быть приложены заверенные собственником копии документов, указанных в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, выданных не ранее чем за один месяц до их направления в Минимущество.
Уведомление ГБУ РК "РУТИКО" либо обращение органа должны содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений).
В случае соответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Минимущество издает приказ о проведении мероприятий, в котором указываются:
1) состав лиц, уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность) (далее - должностные лица).
В состав должностных лиц включаются:
а) представители ГБУ РК "РУТИКО" (по согласованию) (не менее 2 человек);
б) представитель администрации муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества (по согласованию);
2) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров, наименования и адреса;
3) дата начала проведения мероприятий.
Информация об издании приказа о проведении мероприятий направляется Минимуществом собственнику, органу не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия.
В случае несоответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Минимущество направляет собственнику, органу либо ГБУ РК "РУТИКО" мотивированный отказ в установлении вида фактического использования с указанием причины отказа.
Собственник, орган, ГБУ РК "РУТИКО" вправе направить соответственно обращение собственника, обращение органа либо уведомление ГБУ РК "РУТИКО" повторно после устранения причин, послужившим основанием отказа, которые рассматриваются в соответствии с настоящим Порядком.
6. Приказ о проведении мероприятий размещается на официальном сайте Минимущества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Минимущества) в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа, но не позднее чем за 3 рабочих дня до даты начала проведения мероприятий.
7. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная Минимуществом, в срок не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия направляется в ГБУ РК "РУТИКО" для проведения организационно-технической работы, связанной со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, а также в администрацию муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества. В случае если приказ о проведении мероприятий издан на основании обращения собственника, одновременно с копией приказа о проведении мероприятий в ГБУ РК "РУТИКО" направляются обращение собственника и заверенные собственником копии документов, представленных собственником в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
8. В течение 14 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий ГБУ РК "РУТИКО" запрашивает:
1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия, и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО", выданных не ранее чем за три месяца до даты начала проведения мероприятий);
2) копию технической документации (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная документации и иная документация, хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) на объект недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО").
9. Должностные лица проводят обследования объектов недвижимого имущества, в том числе посещают и осматривают объекты недвижимого имущества, указанные в приказе о проведении мероприятий, проводят измерения объектов недвижимого имущества (при необходимости), осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества в следующие сроки:
не позднее 60 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка;
не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
10. В случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней со дня получения последнего ответа на указанные запросы должностные лица сопоставляют данные, полученные по результатам исполнения запросов, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (приложение 1 к настоящему Порядку) (далее - Методика) производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
В случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий должностные лица сопоставляют данные, содержащиеся в документах, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
11. Результаты проведения мероприятий и вид фактического использования объекта недвижимого имущества, установленный по результатам проведения мероприятий, фиксируются должностными лицами в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми, который составляется и подписывается должностными лицами в срок не позднее 7 рабочих дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее - акт обследования).
12. В случае если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу не зависящих от должностных лиц причин, а также в случае противодействия со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, являющихся собственниками объекта недвижимого имущества, в любых формах проведению обследования, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок, рекламных стендов, баннеров, в акте обследования указывается на признаки размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и обязательной отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.
13. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня подписания должностными лицами акта обследования данный акт обследования представляется должностными лицами на утверждение министру Республики Коми имущественных и земельных отношений либо лицу, его замещающему (далее - министр).
14. Акт обследования утверждается министром в течение 3 рабочих дней со дня его получения от должностных лиц, и в течение 2 рабочих дней со дня его утверждения направляется в ГБУ РК "РУТИКО".
15. В случае проведения мероприятий на основании обращения собственника копия акта обследования направляется ГБУ РК "РУТИКО" не позднее 7 рабочих дней со дня получения акта обследования, утвержденного министром, посредством почтового отправления (заказным письмом с уведомлением о вручении) собственнику объекта недвижимого имущества.
В случае проведения мероприятий на основании уведомления ГБУ РК "РУТИКО" либо обращения органа копия акта обследования представляется ГБУ РК "РУТИКО" собственнику на основании поступившего от собственника заявления о представлении копии акта обследования в срок не позднее 7 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в ГБУ РК "РУТИКО". ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует заявление в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в ГБУ РК "РУТИКО".
Материалы фото- и (или) видеосъемки собственнику не представляются. Собственник и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с актом обследования, материалами фото- и видеосъемки, приложениями к акту обследования непосредственно в ГБУ РК "РУТИКО".
16. В течение 5 рабочих дней со дня утверждения акта обследования министром ГБУ РК "РУТИКО" направляет в Минимущество информацию о результатах проведения мероприятий. Минимущество в день поступления информации о результатах проведения мероприятий регистрирует ее в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе.
Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:
1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;
2) кадастровый номер, наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, установленный по результатам проведенных мероприятий.
Информация о результатах проведения мероприятий в срок не позднее 7 рабочих дней со дня ее поступления в Минимущество подлежит размещению на официальном сайте Минимущества, а также направлению в адрес собственника, органа, направивших обращение.
17. По итогам проведения мероприятий Минимущество формирует сводный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведены мероприятия за текущий год, (далее - перечень) и в срок до 31 декабря текущего года направляет перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми.
18. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества с видом фактического использования, установленным в соответствии с актом обследования, собственник объекта недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней со дня получения акта обследования вправе направить письменное обращение в Минимущество с указанием причин несогласия (далее - письменное обращение) и приложением (при наличии) копий документов, фото- и (или) видеоматериалов, содержащих доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличном от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий (далее - копии документов).
19. В день поступления письменного обращения и копий документов (при наличии) Минимущество регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Минимуществе, и обеспечивает их передачу в Комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Комиссия), действующую в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 2).
20. Рассмотрение письменного обращения и копий документов (при наличии) осуществляется Комиссией не позднее 30 рабочих дней со дня регистрации письменного обращения и копий документов (при наличии) в Минимуществе.
21. По результатам рассмотрения письменного обращения Комиссия в срок, указанный в пункте 20 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного вида фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий;
2) о необходимости повторного проведения мероприятий;
3) об отсутствии доказательств для изменения вида фактического использования объекта недвижимого имущества, установленного в результате проведения мероприятий.
22. Решение, указанное в пункте 21 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии.
23. В течение 3 рабочих дней со дня подписания Комиссией протокола заседания Комиссии, Минимущество принимает одно из решений, указанных в пункте 21 настоящего Порядка.
24. Минимущество в течение 7 рабочих дней со дня принятия им решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 21 настоящего Порядка обеспечивает внесение изменений в информацию о результатах проведения мероприятий, размещенную на официальном сайте Минимущества.
25. В соответствии с решением Минимущества, принятым в соответствии с подпунктом 2 пункта 21 настоящего Порядка, Минимущество в течение 20 рабочих дней со дня принятия указанного решения издает приказ о повторном проведении мероприятий, которые осуществляются в порядке, установленном пунктами 6 - 11 настоящего Порядка.
26. Копия решения Минимущества, принятого в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, заверенная Минимуществом, направляется лицу, направившему письменное обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня принятия указанного решения Минимущества.
27. Решение Минимущества, принятое в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, может быть обжаловано лицом, направившим письменное обращение, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера);
2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера);
3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемом для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера).
3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
1) общая площадь объекта (Sобщ.);
2) площадь помещения (Sисп.);
3) торговая или офисная площадь (Sсумм.).
4. Доля торговой или офисной площади от общей площади объекта рассчитывается посредством деления Sсумм. на Sобщ., умноженное на 100%.
5. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложение 2
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
УТВЕРЖДАЮ:
Министр Республики Коми
имущественных и земельных отношений
___________________________________
"__" ______________ _____ г.
АКТ
обследования фактического использования объекта недвижимого
имущества, расположенного на территории Республики Коми
___________________________________________________________
(наименование объекта)
Дата, время и место составления акта обследования: ___________________.
Дата и время проведения обследования объекта: ________________________.
Акт составлен должностными лицами:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., должность)
Основание обследования: приказ Министерства Республики Коми
имущественных и земельных отношений от __________ N _________ "О проведении
мероприятий по установлению вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения".
1. Общие сведения
1.1. Адрес (описание местоположения) объекта
Субъект Российской Федерации
Район
Город (село, поселок и т.п.)
Улица (проспект, переулок и т.п.)
Дом (владение)
Корпус (строение)
Офис (помещение)
1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении)
или нежилом помещении
Кадастровый номер (при наличии)
Кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение (при наличии)
Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета (инвентаризации)
Собственник(и)
Пользователь(ли)
Количество этажей
Общая площадь (Sобщ.), кв.м
Общая площадь здания, в котором расположено нежилое помещение, кв.м
1.3. Общие сведения о земельном участке,
на котором расположен объект недвижимости
Кадастровый номер (при наличии)
Местоположение
Площадь, кв.м
Вид разрешенного использования
2. Факты, свидетельствующие об использовании объекта
недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых
объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или)
объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок,
рекламных стендов, баннеров (в случае если при проведении
осмотра объекта недвижимого имущества возникли
обстоятельства, препятствующие доступу к объекту
недвижимого имущества)
___________________________________________________________________________
(факты и обстоятельства)
3. Информация о несоответствии документов (копий документов)
по объекту недвижимого имущества данным, полученным
в результате обследования объекта недвижимого имущества
___________________________________________________________________________
4. Описание фактического использования помещений
NN п/п
Описание помещения
Площадь, кв.м
Вид фактического использования объекта с указанием отношения площади фактического использования объекта для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости
1.
5. Дополнительная информация: __________
6. Заключение о виде фактического использования
___________________________________________________________________________
7. Поэтажный план
8. Экспликация к поэтажному плану
9. Фототаблица
10. Приложение: _________________________
11. Подписи лиц, проводивших обследование
┌───────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ _____________________ │ _______________________________ │
│ (подпись) │ (Ф.И.О., должность) │
└───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘".
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 30.08.2018 |
| Рубрики правового классификатора: | 080.100.010 Общие положения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
