«Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищ...



Администрация Верх-Ичинского сельсовета

вх. № 17650-03/9

От 19.08.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

АБРАМОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

КУЙБЫШЕВСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

с. Абрамово

17.08.2020 №110

«Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности администрации Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области»

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр. "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", с п. 16 ст. 19 Устава Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области, администрация Абрамовского сельсовета

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности администрации Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области согласно приложению.

2. Установить и ввести в действие размеры платы за пользованием жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области по категориям многоквартирных домов.

3. Опубликовать данное постановление в бюллетене органа местного самоуправления Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области « Курьер» и на официальном сайте администрации Абрамовского сельсовета.

4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Глава Абрамовского сельсовета

Куйбышевского района

Новосибирской области

С.Г.Чернакова

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению администрации

Абрамовского сельсовета

Куйбышевского района

Новосибирской области

от 17.08.2020 .№110

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности администрации Абрамовского сельсовета Куйбышевского района

Новосибирской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности администрации Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода (месяца).

II. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем 1 кв.м., руб/мес.;

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв.м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0;1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле и составляет с 01.07.2020 года 56,38 рублей за 1 квадратный метр занимаемой общей площади:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Новосибирской области, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

НБ = 56376,60 * 0,001= 56,38 руб за 1 кв.м

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Новосибирской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области на I квартал 2020 года – 56376,60 руб.

3.3. В случае отсутствия данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики в разрезе муниципальных образований субъекта Российской Федерации, для расчета базового размера платы за наем жилого помещения применяются данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики о средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,1].

4.4. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности администрации Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области, определяется по таблице 1:

Таблица 1

Таблица 1

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен:

-кирпичные

1,1

-блочные

1,0

-деревянные (брусчатые, шпальные)

0,9

-шлаколитые, шлакоблочные

0,8

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые помещения с центральным отоплением и холодным водоснабжением

1,0

Жилые помещения с печным отоплением и холодным водоснабжением

0,9

Жилые помещения с печным отоплением без холодного водоснабжения

0,8

Показатели месторасположения

К3

с. Абрамово

1,0

д.Старогребенщиково

0,9

д. Осинцево , д.Мангазерка

0,8

4.5. Коэффициент соответствия платы (Кс) на территории Абрамовского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области принимается равным 0,10.

V. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.3. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества.

5.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном действующим законодательством.

VI. Изменение размера платы за наем

6.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

6.2. Наймодатель обязан информировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение.

VII. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем ) по договорам и договорам социального найма жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем )

по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 1 июля 2020 года.

1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем ) – 56,38 руб. в месяц за

1 кв.м общей площади. (Нб )

2) Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым

помещением – отдельная квартира , площадью 55,0 кв. (Пj )

3) Коэффициент соответствия платы - 0,10( Кс)

4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в

примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен:

блочные

1,0

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые помещения с печным отоплением и холодным водоснабжением

0,9

Показатели месторасположения

К3

с.Абрамово

1,0

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,

месторасположение дома;

Кj = 1,0+0,9+1,0= 0,96

3

Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj

Пнj =56,38*0,10*0,96* = 5,41 руб. за 1 кв.м.

Плата за найм равна 5,41 руб. за 1 кв.м *55,0 кв.м = 297,55 рубля в месяц .