Об утверждении Методики определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования



АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2012 г. N 258-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

{Изменения:

постановление Администрации Приморского края от 28.05.2013 №203-па,

постановления Правительства Приморского края от 22.05.2020 №455-пп, от 15.10.2020 № 887-пп, от 02.07.2021 № 412-пп)

}

В соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года № 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", на основании Устава Приморского края Администрация Приморского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования.

2. Департаменту связи и массовых коммуникаций Приморского края опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации края.

И.о. Губернатора края -

Главы Администрации

Приморского края

А.И.Костенко

Утверждена

постановлением

Администрации

Приморского края

от 17.09.2012 N 258-па

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(в ред. Постановления Администрации Приморского края

от 28.05.2013 №203-па,

Постановления Правительства Приморского края от 22.05.2020 №455-пп)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, в соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года N 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования" и устанавливает порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - плата за наем).

II. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

Пк.и. = Нб.с. x (1 + К1) x (1 + К2) x К3 x К4 x К5 x S, где:

Пк.и. - плата за наем;

Нб.с. - базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (приложение N 1 к настоящей Методике);

К2 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (приложение N 1 к настоящей Методике);

К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (приложение N 2 к настоящей Методике);

К4 - коэффициент коммерческого найма, равный:

5 - в случае предоставления благоустроенного жилого помещения после капитального ремонта;

3 - в случае предоставления благоустроенного жилого помещения, находящегося в удовлетворительном состоянии;

1 - в случае предоставления неблагоустроенного жилого помещения, требующего капитального ремонта, а также жилого помещения без внутренней отделки. В случае предоставления жилого помещения без внутренней отделки коэффициент применяется для расчета платы за наем в течение трех лет, после чего применяется коэффициент 3;»;

(в редакции постановления Правительства Приморского края от 15.10.2020 № 887-пп)

К5 - коэффициент определения восстановительной стоимости (амортизации) жилого помещения, равный 1,1;

S - общая площадь жилого помещения, кв. м.

(п. 2.1 в ред. Постановления Правительства Приморского края от 22.05.2020 №455-пп)

2.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

Нб.с. = Кс x Цср.вт.р. / (Т x 12),

где:

Нб.с. - базовая ставка платы за наем;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде Приморского края коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 1;

Цср.вт.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Приморского края на день заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее - договор найма);

Т - нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;

12 - число месяцев в году.

2.3. Размер платы за наем рассчитывается государственным учреждением, уполномоченным на заключение договора найма, подведомственным министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, устанавливается в договоре найма и остается неизменным на весь период действия договора найма.

(в редакции постановления Правительства Приморского края от 02.07.2021 № 412-пп)

Приложение N 1

к Методике

определения размера платы

за наем жилого помещения

жилищного фонда Приморского

края коммерческого

использования,

утвержденной

постановлением

Администрации

Приморского края

от 17.09.2012 N 258-па

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО (К1) И БЛАГОУСТРОЙСТВО (К2)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коэффициент

Наименование показателя

Характеристика

Отклонение значения коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 0)

К1

1. Материал стен

кирпичные, монолитный блок, кирпичные с простенками из шлакобетона

+0,02

панели, блоки

+0,01

К2

2. Уровень благоустройства

все виды благоустройства

+0,01

отсутствие одного и более видов благоустройства

0

наличие мусоропровода и (или) лифта

+0,01

3. Потребительские свойства жилья:

1) Этажность

расположение квартиры на этаже между первым и последним

+0,01

первый и последний этажи

0

2) Планировка жилого помещения (по паспорту)

изолированные комнаты

+0,01

наличие смежных комнат

0

3) Санузел (по паспорту)

раздельный

+ 0,01

совмещенный

0

4) Размер кухни

менее 7 кв. м

0

7 и более кв. м

+0,01

5) Балкон, лоджия

отсутствие балкона или лоджии

0

наличие балкона или лоджии

+0,01

Приложение N 2

к Методике

определения размера платы

за наем жилого помещения

жилищного фонда Приморского

края коммерческого

использования,

утвержденной

постановлением

Администрации

Приморского края

от 17.09.2012 N 258-па

КОЭФФИЦИЕНТ,

УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (К3)

Индекс зоны

Наименование зоны

Значение зонального коэффициента

1

2

3

1.

Владивостокский городской округ

Фрунзенский район

Ленинский район

Первореченский район

1,0

2.

Владивостокский городской округ

Советский район

Первомайский район

0,9

3.

Арсеньевский городской округ

Артемовский городской округ

Городской округ ЗАТО Большой Камень

Дальнегорский городской округ

Дальнереченский городской округ

Лесозаводский городской округ

Находкинский городской округ

Партизанский городской округ

Городской округ Спасск-Дальний

Уссурийский городской округ

Городской округ ЗАТО г. Фокино

0,5

4.

Анучинский муниципальный округ Дальнереченский муниципальный район Кавалеровский муниципальный район Кировский муниципальный район Красноармейский муниципальный район Лазовский муниципальный округ Михайловский муниципальный район Надеждинский муниципальный район

0,2

Октябрьский муниципальный округ

Ольгинский муниципальный район

Партизанский муниципальный район

Пограничный муниципальный округ

Пожарский муниципальный район

Спасский муниципальный район

Тернейский муниципальный округ

Ханкайский муниципальный округ

Хасанский муниципальный район

Хорольский муниципальный округ

Черниговский муниципальный район

Чугуевский муниципальный округ

Шкотовский муниципальный район

Яковлевский муниципальный район

(пункт 4 в редакции постановление Правительства Приморского края от 15.10.2020 № 887-пп)