ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г. ВЕТЛУГЕ, ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В...



ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2018 г. № 646

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В Г. ВЕТЛУГЕ, ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В УТВЕРЖДЕННЫХ ГРАНИЦАХ

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Ветлуге, в их исторической среде, руководствуясь Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Нижегородской области от 2 февраля 2016 г. № 14-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Нижегородской области", Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения:

1) "Дом П.Кузнецова" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 3 (литер А));

2) "Дом с лавками В.Чиркина" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 4 (литеры А1, А2)) согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, указанных в пункте 1 настоящего постановления, согласно приложениям 2, 3 к настоящему постановлению.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления Ветлужского муниципального района в пределах своей компетенции обеспечить соблюдение особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам, утвержденных настоящим постановлением.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

И.о. временно исполняющего

обязанности Губернатора                                         Е.Б.Люлин

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 17 сентября 2018 г. № 646

1. Границы зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.Кузнецова"

(г.Ветлуга, ул.Ленина, 3 (литер А))

объект культурного наследия регионального значения

1."Дом П.Кузнецова"

граница охранной зоны (ОЗ-I) объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.Кузнецова"

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-I) объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.Кузнецова"

характерная точка границ зон охраны

Описание границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "Дом П.Кузнецова" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 3 (литер А))

Охранная зона (ОЗ-I)

Граница проходит:

точки 1-3 (с запада): в створе с красной линией улицы Ленина 22,3 м;

точки 3-9 (с севера): в створе с северо-восточным фасадом дома № 7 по ул.Ленина до точки 4, далее по его юго-восточному фасаду, затем по линии, проходящей на расстоянии 16 м от красной линии ул.Ленина до северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:98 и далее по ней;

точки 9-10 (с востока): по северо-западному фасаду объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.Кузнецова";

точки 10-1 (с юга): по красной линии ул. Ленина.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Ветлуга

X

Y

1

33914,86

22635,83

2

33916,40

22636,86

3

33934,54

22648,62

4

33917,01

22674,59

5

33910,09

22669,92

6

33905,46

22676,78

7

33903,03

22680,55

8

33884,36

22708,18

9

33881,46

22713,61

10

33868,43

22704,38

11

33870,75

22700,91

12

33869,90

22700,46

13

33890,41

22671,53

14

33895,24

22664,90

1

33914,86

22635,83

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-I

Граница проходит:

точки 3-15 (с запада): в створе с красной линией улицы Ленина 22,3 м;

точки 15-27 (с севера): в юго-восточном направлении 40,4 м в створе с линией северо-восточной границы площади 1-го Мая, далее 31,6 м по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:191 до точки 16, затем по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:514 до точки 18, по периметру пристроя к дому № 5а по ул.Ленина до точки 20, по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:191 до точки 23, далее в юго-восточном направлении 30,2 м вдоль северо-западного фасада дома № 3а по ул.Ленина;

точки 27-9 (с востока): в створе с юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:98, далее по северо-восточной и северо-западной границам вышеуказанного участка;

точки 9-3 (с юга): по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200104:98, далее по линии, проходящей на расстоянии 16 м от красной линии ул.Ленина, до дома № 7 по ул.Ленина, далее по юго-восточному фасаду данного дома, затем по линии его северо-восточного фасада и в створе с ним до исходной точки.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Ветлуга

X

Y

3

33934,54

22648,62

15

33953,24

22660,92

16

33931,15

22694,77

17

33929,16

22698,52

18

33938,45

22705,02

19

33955,54

22716,01

20

33954,16

22718,15

21

33949,99

22724,28

22

33955,52

22728,04

23

33949,27

22737,68

24

33933,55

22729,69

25

33921,66

22722,41

26

33912,81

22715,87

27

33897,34

22740,03

28

33885,44

22732,77

29

33886,12

22731,73

30

33881,30

22728,09

31

33887,58

22718,58

9

33881,46

22713,61

8

33884,36

22708,18

7

33903,03

22680,55

6

33905,46

22676,78

5

33910,09

22669,92

4

33917,01

22674,59

3

33934,54

22648,62

Границы зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

"Дом с лавками В.Чиркина" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 4 (литеры А1, А2))

объект культурного наследия регионального значения "Дом с лавками В.Чиркина"

границы охранной зоны (ОЗ-II) объекта культурного наследия регионального значения "Дом с лавками В.Чиркина"

граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-II) объекта культурного наследия регионального значения "Дом с лавками В.Чиркина"

характерная точка границ зон охраны    

Описание границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения "Дом с лавками В.Чиркина"

(г.Ветлуга, ул.Ленина, 4 (литеры А1, А2))

Охранная зона (ОЗ-II)

Граница первого участка ОЗ-II проходит:

точки 1-4 (с запада): по северо-западным границам земельных участков с кадастровыми номерами 52:01:0200111:551, 52:01:0200111:5;

точки 4-6 (с севера): по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:5, далее в створе с этой линией;

точки 6-9 (с востока):  по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:221 и далее в створе с этой линией 6,5 м;

точки 9-1 (с юга): в створе с юго-восточным фасадом дома № 4а по ул. Ленина (наиболее отдаленной частью фасада), далее по юго-западным границам земельных участков с кадастровыми номерами 52:01:0200111:448, 52:01:0200111:540, 52:01:0200111:5 до исходной точки.

Граница второго участка ОЗ-II проходит:

точки 32-24 (с запада): по линии, проходящей по выступам северо-западного фасада дома № 74 (литер А) по ул.Ленина, до юго-западного фасада дома № 2/74 на пересечении ул.Ленина и ул.Алешкова, далее по линии юго-западного фасада данного дома, затем по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:2;

точки 24-27 (с севера): по северо-восточным границам земельных участков с кадастровыми номерами 52:01:0200111:2, 52:01:0200111:1;

точки 27-30 (с востока):  в створе с линией крыльца дома № 2/74 на пересечении ул.Ленина и ул.Алешкова до угла дома № 74 (литера А) по ул.Алешкова;

точки 30-32 (с юга): по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:1 до исходной точки.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Ветлуга

X

Y

участок 1

1

33875,22

22611,13

2

33883,86

22617,73

3

33885,04

22616,31

4

33899,59

22625,73

5

33887,86

22643,35

6

33853,56

22695,34

7

33852,87

22694,89

8

33838,32

22684,87

9

33832,97

22681,18

10

33847,23

22660,47

11

33842,71

22657,56

12

33844,82

22654,28

13

33852,90

22640,89

14

33854,72

22642,03

15

33855,48

22640,81

16

33862,56

22630,03

17

33864,99

22631,61

18

33866,51

22629,27

19

33870,94

22622,76

20

33873,38

22619,52

21

33870,65

22617,54

1

33875,22

22611,13

участок 2

32

33787,85

22704,73

33

33814,02

22722,67

22

33823,15

22709,46

23

33829,31

22714,25

24

33836,88

22719,49

25

33830,84

22728,22

26

33818,24

22746,62

27

33816,78

22748,76

28

33811,27

22744,98

29

33807,74

22742,56

30

33776,37

22721,06

31

33779,53

22716,76

32

33787,85

22704,73

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ- II

Граница проходит:

точки 44-1 (с запада): по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:551;

точки 1-33 (с севера): по юго-западным границам земельных участков с кадастровыми номерами 52:01:0200111:5, 52:01:0200111:540, 52:01:0200111:448 до точки 10, далее в створе с юго-западным фасадом дома № 4а по ул.Ленина до точки 9, затем в створе с юго-западным фасадом дома № 4 (литера А) по ул.Ленина до точки 22, по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:2 до точки 37 и вдоль юго-западного фасада дома № 2/74 на пересечении ул.Ленина и ул.Алешкова до точки 33;

точки 33-40 (с востока): по линии, проходящей через выступы северо-западного фасада дома № 74 (литера А) по ул.Алешкова, до точки 32, расположенной на юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:1, далее по линии вышеуказанной границы до точки 38, далее в створе с этой линией до пересечения с юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:2 до точки 39, затем по северо-западной границе земельного участка с кадастровым номером 52:01:0200111:1 до точки 40;

точки 40-44 (с юга): параллельно красной линии четной стороны улицы Ленина на расстоянии 57,6 м от неё.

Координаты характерных точек границы

Обозначение характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат г.Ветлуга

X

Y

44

33850,44

22595,09

45

33857,25

22599,61

1

33875,22

22611,13

21

33870,65

22617,54

20

33873,38

22619,52

19

33870,94

22622,76

18

33866,51

22629,27

17

33864,99

22631,61

16

33862,56

22630,03

15

33855,48

22640,81

14

33854,72

22642,03

13

33852,90

22640,89

12

33844,82

22654,28

11

33842,71

22657,56

10

33847,23

22660,47

9

33832,97

22681,18

34

33830,42

22679,39

35

33814,51

22701,95

36

33818,77

22705,05

37

33823,64

22708,83

22

33823,15

22709,46

33

33814,02

22722,67

32

33787,85

22704,73

38

33792,32

22698,28

39

33798,26

22690,12

40

33790,29

22684,32

41

33805,40

22663,55

42

33818,44

22644,50

43

33828,64

22628,67

44

33850,44

22595,09

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 17 сентября 2018 г. № 646

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах охранных зон объектов культурного наследия

регионального значения "Дом П.Кузнецова"

(г.Ветлуга, ул.Ленина, 3 (литер А)) и "Дом с лавками В.Чиркина"

(г.Ветлуга, ул.Ленина, 4 (литеры А1, А2))

(далее - Режим)

Настоящим Режимом разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

2) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов (домов №№ 4а, 5, 5б, 6, 7, 8, 10 по ул.Ленина), ограничение их капитального ремонта и реконструкции, а именно:

а) текущий и капитальный ремонт (без изменения фасадов);

б) ремонт фасадов - при сохранении общего исторического облика фасадов и ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

в) реконструкция с сохранением исторических:

высотных параметров;

объемно-пространственной структуры зданий;

общего исторического облика фасадов;

форм и размеров архитектурных деталей;

формы крыши и традиционных кровельных материалов;

подлинных ценных элементов фасадного декора;

исторической системы отделки, исторического цветового решения и системы покраски;

г) при необходимости - увеличение площади застройки объектов за счет пристроев с дворовой стороны при сохранении высотных параметров объектов;

3) благоустройство территории по специальным проектам, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок), пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения; соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, применение традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

4) хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде, направленные на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик;

5) ремонт и реконструкция существующих объектов и их частей с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия;

6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) указателей, памятных знаков, мемориальных досок;

б) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

в) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, остановочных павильонов, скамеек;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

д) временных рекламных конструкций (штендеров);

7) сохранение красных линий четной и нечетной сторон улицы Ленина.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия;

2) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред историко-градостроительной среде объектов культурного наследия;

3) размещение рекламных конструкций, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 раздела 1 настоящего Режима;

4) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и др.) надземным способом;

5) применение при разработке проектов и производстве работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий технологий, оказывающих динамические воздействия на объекты культурного наследия и прилегающие к ним территории.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования с учетом требований, определенных настоящим Режимом.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к постановлению Правительства

Нижегородской области

от 17 сентября 2018 г. № 646

Особый режим

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объектов культурного наследия регионального

значения "Дом П.Кузнецова" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 3 (литер А))

и "Дом с лавками В.Чиркина" (г.Ветлуга, ул.Ленина, 4 (литеры А1, А2))

(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) размещение объектов нового капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей - при обеспечении сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительном окружении, исключая негативное влияние на объекты культурного наследия, - с учетом следующих требований:

а) обеспечение масштабного соответствия габаритов новой застройки с существующей градостроительной средой; предельные высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции: 8,0 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 11,5 м до верха конька скатной кровли;

б) применение скатных крыш (двухскатных, двухскатных с вальмой, вальмовых); допускается применение мезонинов, односкатных крыш;

в) цветовые решения - нейтральные, без использования ярких цветов, кровельные покрытия - красно-коричневых, зеленых, серых цветовых тонов;

2) в отношении объектов, не имеющих архитектурно-художественной ценности, объектов современной архитектуры - ремонт, реконструкция с сохранением высотных параметров;

3) благоустройство дворовых территорий, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объектов культурного наследия; предпочтительно соблюдение преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, применение традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл); материал наружного ограждения участков - без применения сплошных металлических и железобетонных ограждающих конструкций;

4) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) мемориальных досок;

б) строительной сетки с изображением объекта ремонта (реконструкции);

в) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации;

г) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

д) временных рекламных конструкций: штендеров;

5) прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

6) при производстве строительных работ - применение технологий строительного производства, исключающих динамические воздействия на объекты культурного наследия и прилегающие к ним территории.

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) применение крыш мансардного типа (с переломом);

2) применение в оформлении новых и реконструируемых зданий и сооружений, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, ярких или блестящих кровельных материалов, а также материалов (сайдинг, пластик), оказывающих негативное визуальное влияние на окружающую историческую застройку;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и по фасадам зданий;

4) установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия (кронштейнов на опорах; крышных рекламных конструкций всех видов и др., за исключением средств рекламы и информации, указанных в пункте 4 раздела 1 настоящего режима);

5) размещение автопарковок и автостоянок, не связанных с функционированием объектов, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования с учетом требований, определенных настоящим Режимом.