ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 18 апреля 2008 №70

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

(наименование изменено постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

(в редакции постановлений Правительства Чукотского автономного округа от 10.08.2009 №233, от 16.03.2015 №174, от 07.04.2017 №137, от 05.12.2017 №421, от 05.06.2018 №202)

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и на основании статьи 8 Закона Чукотского автономного округа от 01.03.2001 № 15-ОЗ «О Правительстве Чукотского автономного округа», Правительство Чукотского автономного округа

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 10.08.2009 №233)

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа, предоставленные в аренду без торгов.

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

2. Комитету имущественных отношений Департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (Барсуков А.В.) при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, а также при переходе прав на земельные участки к Чукотскому автономному округу при разграничении государственной собственности на землю, руководствоваться Порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Чукотского автономного округа в случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, установить понижающие коэффициенты для следующих категорий лиц:

1) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - понижающий коэффициент не более 0,5;

(в редакции Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 05.12.2017 №421)

2) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, - понижающий коэффициент 0,4.

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 07.04.2017 №137)

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа (Калинова А.А.).

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

Председатель Правительства

Р. Абрамович

Утвержден

постановлением Правительства

Чукотского автономного округа

от 18.04.2008 № 70

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в собственности Чукотского автономного округа, предоставленные в аренду без торгов

(наименование в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, предоставленные в аренду без торгов, а также условия и сроки ее внесения (далее - Порядок).

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

1.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа (далее - земельные участки), определяется в соответствии с настоящим Порядком и устанавливается в денежной форме.

Основанием для взимания арендной платы является договор аренды земельного участка.

Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без учета застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность по государственной регистрации договоров аренды земельных участков и оплате государственной пошлины и иных расходов, связанных с регистрацией, возлагается па арендаторов.

Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Чукотского автономного округа, от имени Чукотского автономного округа выступает Департамент финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа в лице Комитета имущественных отношений (далее - Комитет).

1.6. пункт утратил силу постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202

1.7. Департамент вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Порядка, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды земельных участков.

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202)

2. Определение размеров арендной платы за земельные участки

2.1.  утратил силу постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174).

2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х С;

где:

А - размер годовой арендной платы в руб.;

S - площадь земельного участка в кв.м (га);

С - ставка арендной платы, в руб/кв.м (га), установленная в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.3. Ставки арендной платы (С) за земельные участки (за исключением земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения), определяются в процентах от удельного показателя кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и принимаются равными:

полутора процентам удельного показателя кадастровой стоимости при аренде земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

двум процентам удельного показателя кадастровой стоимости при аренде прочих земельных участков.

Ставка арендной платы за арендуемые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения принимается равной действующей на территории муниципального образования ставке земельного налога за земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения.

2.3.1. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с 2.2 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

(пункт введен постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202)

2.4. Арендная плата за земельный участок, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном бюджете на очередной финансовый год, заисключением года, в котором начинает применяться актуализированная кадастровая стоимость соответствующих категорий и видов разрешенного использования земельных участков. На 2008 год коэффициент инфляции принимается равным 1,07.

В последующие расчетные периоды коэффициент инфляции на очередной год определяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции за период с 2008 года.

В год применения актуализированной кадастровой стоимости для соответствующей категории земель применяется показатель инфляции равным 1. В последующие расчетные периоды коэффициент инфляции на очередной год определяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции, начиная с года, следующего за годом применения актуализированной кадастровой оценки.

2.5. Расчет арендной платы подписывается Арендодателем и Арендатором и является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.

2.7. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.8. пункт утратил силу постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202

2.9. пункт утратил силу постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202

2.10. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа и предоставленные в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, рассчитанный по правилам, установленным в пункте 2.2 настоящего Порядка, применяется с понижающим коэффициентом 0,5.

(в редакции Постановления Правительства Чукотского автономного округа от 05.12.2017 №421)

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа и предоставленные в аренду субъектам инвестиционной деятельности, земельные участки которым предоставлены без проведения торгов в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона Чукотского автономного округа от 22 декабря 2015 года № 141-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Чукотского автономного округа», рассчитанный по правилам, установленным в пункте 2.2 настоящего Порядка, применяется с понижающим коэффициентом 0,5.

(абзац 3 введен постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202)

2.11. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка будет превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих земель, находящихся в федеральной собственности, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, либо методическими указаниями по её расчёту, утверждёнными Министерством экономического развития Российской Федерации.

2.12. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Чукотского автономного округа, определяется не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, установленными пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

(2.11-2.12 дополнены постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 16.03.2015 №174)

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Чукотского автономного округа, подлежит уплате арендатором на счет получателя, указываемого в договоре аренды земельного участка. В платежном поручении указывается назначение платежа, дата и номер договора, срок, за который производится оплата.

3.2. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

Суммы, перечисляемые арендатором в счет погашения задолженности по договору аренды, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении, на уплату процентов за несвоевременную оплату, в оставшейся части - на погашение основной суммы задолженности.

3.3. Сумма излишне уплаченной арендной платы засчитывается в счет предстоящих платежей арендатора.

3.4. Арендная плата за земельные участки, уплачивается арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено договором.

(в редакции постановления Правительства Чукотского автономного округа от 05.06.2018 №202)

Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно.

3.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты.

Пени за каждый день просрочки платежа определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.