О Порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость



Правительство Республики Башкортостан

Утратило силу - постановление Правительства Республики Башкортостан от 23.05.2018 года № 233

Правительство Республики Башкортостан

Постановление

18 апреля 2014 года № 180

О Порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

{ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ:

постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 года № 483;

постановлением Правительства Республики Башкортостан от 03.11.2016 года № 472}

В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

2. {пункт исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 года № 483}

2. Установить, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является органом исполнительной масти Республики Башкортостан, уполномоченным на определение:

вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

3. Внести в Положение о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденное постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № 35, следующие изменения:

1) дополнить пунктом 3.94 следующего содержания:

«3.94. Не позднее 1-го числа очередного периода по налогу:

определяет перечень и вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

направляет перечень зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества;

размещает перечень зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.»;

2) пункт 3.94 считать пунктом 3.95.

4. Рекомендовать главам администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан оказывать содействие Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в проведении работы по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) на территориях городских округов и муниципальных районов Республики Башкортостан.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Марданова Р.Х.

{пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 03.11.2016 года № 472}

Первый заместитель

Премьер-министра

Правительства

Республики Башкортостан

Р.Х. Марданов

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 18 апреля 2014 года № 180

{в редакции

постановлений Правительства

Республики Башкортостан

от 17.11.2015 года № 483;

от 03.11.2016 года № 472}

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 2.1 Закона Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - объекты), и процедуры осуществления Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство) мероприятий по формированию и актуализации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее соответственно - мероприятия, Перечень).

1.2. Мероприятия осуществляются в целях организации работы по ежегодному формированию и актуализации Перечня, определению видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база при исчислении налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - Методика), указанной в приложении №1 к настоящему Порядку.

1.3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

а) административно-деловой центр - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади объекта в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием объекта в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

б) торговый центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого объекта в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием объекта в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

в) отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого объекта в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием объекта одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого объекта для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

1.4. Фактическим использованием объекта для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

2. Порядок проведения мероприятий по формированию Перечня

{раздел в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 03.11.2016 года № 472}

2.1. На основании ежегодно представляемого Управлением Росреестра по Республике Башкортостан перечня объектов недвижимого имущества, выгруженного из баз данных Автоматической информационной системы Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в соответствии с составом сведений, определенным Федеральной налоговой службой России (далее - реестр недвижимого имущества), Министерство:

а) проводит обработку реестра недвижимого имущества в разрезе наименований объектов;

б) в срок до 1 сентября текущего года формирует предварительный Перечень на предстоящий налоговый период и размещает его на официальном сайте Министерства;

в) в срок не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организации с учетом рассмотрения обращений собственников объектов недвижимости и (или) их уполномоченных представителей (далее - заявители) по вопросам, касающимся определения вида фактического использования объектов:

формирует Перечень на очередной налоговый период и размещает его на официальном сайте Министерства;

направляет утвержденный на очередной налоговый период Перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан;

г) в целях актуализации Перечня в течение налогового периода на основании обращений заявителей о внесении изменений в Перечень проводит мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в соответствии с Методикой.

2.2. В Перечень включаются здания (строения, сооружения) и помещения в них.

3. Порядок проведения мероприятий

3.1. Заявители в случае несогласия с включением и (или) невключением соответствующих объектов недвижимого имущества в Перечень вправе до 1 ноября текущего налогового периода направить в Министерство обращение о проведении мероприятий по определению фактического использования объекта (далее - обращение) для принятия решения в части актуализации Перечня. Обращение может быть представлено лично или посредством почтового отправления.

К обращению заявителем в обязательном порядке прикладываются технические планы (паспорта) на объекты.

К обращению заявителем по собственной инициативе могут быть приложены следующие документы на объекты:

кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества; кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен объект;

документы, подтверждающие вид использования объекта недвижимого имущества и земельного участка.

Копии документов могут быть заверены ответственным сотрудником Министерства при предъявлении заявителем подлинников заверяемых копий документов. В случае представления документов в копиях их подлинность должна быть заверена в установленном порядке.

В случае непредставления документов, указанных в настоящем пункте, Министерство запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.

3.2. Министерство рассматривает обращения заявителей, поступившие в Министерство или направленные почтовым отправлением до 1 ноября текущего налогового периода, по вопросам, касающимся определения вида фактического использования объектов, в целях актуализации Перечня на текущий налоговый период.

3.3. Министерство в течение 15 дней со дня поступления обращения обеспечивает проведение обследования объектов в целях определения вида их фактического использования.

Обследование осуществляется комиссией в присутствии заявителя. Состав комиссии утверждается приказом Министерства.

3.4. В ходе проведения обследования комиссией проводятся обмеры (измерения) площадей объектов (при необходимости), расчеты в соответствии с утвержденной Методикой, а также осуществляется фото- и (или) видеосъемка, фиксирующая фактическое использование объекта недвижимого имущества, а также фото- и(или) видеосъемка информационных стендов с данными о физических и юридических лицах, осуществляющих деятельность на площадях объекта.

3.5. В ходе проведения мероприятий Министерство вправе запрашивать и получать от республиканских органов исполнительной власти, органов местного самоуправления Республики Башкортостан и других органов, организаций информацию и материалы, необходимые для решения вопросов, связанных с определением фактического использования объектов.

3.6. По результатам проведения обследования комиссией определяется вид фактического использования объекта недвижимого имущества, который отражается в акте обследования фактического использования объекта по форме, указанной в приложении № 2 к настоящему Порядку.

3.7. Акт обследования составляется в срок не позднее 10 дней после даты окончания проведения обследования объекта с приложением документов, фото- и(или) видеоматериалов.

Данные об объекте недвижимого имущества, подлежащие отражению в акте обследования, заполняются комиссией на основании документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, и(или) данных фото- и(или) видеосъемки.

При отсутствии данных об объекте, подлежащих отражению в акте обследования, в соответствующей строке для заполнения ставится прочерк.

3.8. В случае, если при проведении обследования возникли обстоятельства, препятствующие доступу комиссии к объекту, подлежащему обследованию, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта для размещения офисов, и(или) торговых объектов, и(или) объектов общественного питания, и(или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок, рекламных стендов, баннеров, такие обстоятельства отражаются в акте обследования с приложением документов, фото- и(или) видеоматериалов.

3.9. На основании акта обследования Министерством в течение 5 дней после проведения обследования объекта принимается мотивированное решение по обращению заявителя об актуализации Перечня (далее - решение) в письменной форме. Решение направляется заявителю в срок не позднее 30 дней со дня поступления обращения в Министерство посредством почтового отправления. Решение может быть передано заявителю лично или направлено по электронной почте в случае, если просьба о получении решения в одной из перечисленных форм указана в обращении заявителя.

3.10. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3.11. Ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в течение текущего налогового периода, а также по его истечению на основании решений, принятых по обращениям заявителей, в том числе по вступившим в законную силу решениям суда, Министерством формируется и утверждается перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из Перечня.

{пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 03.11.2016 года № 472}

3.12. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из Перечня, в течение месяца после формирования направляется Министерством в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан и размещается на официальном сайте Министерства.

Приложение №1

к Порядку определения вида

фактического использования зданий

(строений, сооружений) и помещений, в

отношении которых налоговая база

определяется как кадастровая стоимость

Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений

1. Настоящая Методика разработана в целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - объекты).

2. В настоящей Методике используются следующие понятия и условные обозначения:

общая площадь объекта недвижимого имущества - общая площадь объекта, указанная в документах технического учета (Sобщ.);

общая площадь объекта недвижимого имущества, предназначенная для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sпредн.), - площадь объекта недвижимого имущества, предназначенная в соответствии с документами технического учета для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения (Sпредн.-оф), размещения торговых объектов (Sпредн.-торг.), объектов общественного питания (Sпредн.-пит.) и (или) объектов бытового обслуживания (Sпредн.-быт.);

общая площадь объекта недвижимого имущества, фактически используемая в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sфакт), - площадь объекта недвижимого имущества, фактически используемая в целях делового, административного, коммерческого назначения (Sфакт.-оф.), размещения торговых объектов (Sфакт.-торг.) объектов общественного питания (Sфакт.-пит.) и (или) объектов бытового обслуживания (Sфакт.-быт.);

доля площади от общей площади объекта недвижимого имущества, предназначенная для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sпредн.%), %;

доля площади от общей площади объекта недвижимого имущества, фактически используемая в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sфакт.%), %;

3. На основании данных пункта 2 настоящей Методики общая площадь объекта, предназначенная для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяется как сумма площадей, предназначенных для осуществления каждого из видов деятельности, например:

(Sпредн.) = (Sпредн.-оф) + (Sпредн.-торг.) + (Sпредн.-пит.) + (Sпредн.-быт.).

4. Общая площадь объекта, фактически используемая в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяется как сумма площадей, фактически используемых для осуществления каждого из видов деятельности, например:

(Sфакт.) = (Sфакт.-оф) + (Sфакт.-торг.) + (Sфакт.-пит.) + (Sфакт.-быт.).

5. На основании данных пункта 3 настоящей Методики доля площади от общей площади объекта, предназначенной для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяется как отношение общей площади объекта недвижимого имущества, предназначенной для использования в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, к общей площади объекта недвижимого имущества, умноженное на 100%:

(Sпредн.%) = (Sпредн.) / (Sобщ.)*100%.

6. На основании данных пункта 4 настоящей Методики доля площади от общей площади объекта, фактически используемой в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяется как отношение общей площади объекта недвижимого имущества, фактически используемой в целях делового, административного, коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, к общей площади объекта недвижимого имущества, умноженное на 100%:

(Sфакт.%) = (Sфакт.) / (Sобщ.)*100%.

7. Вид фактического использования объекта определяется на основании расчетных данных, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей Методики, с учетом положений пунктов 3.3 и 3.4 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Приложение №2

к Порядку определения вида

фактического использования зданий

(строений, сооружений) и помещений, в

отношении которых налоговая база

определяется как кадастровая стоимость

Форма акта обследования фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения

Акт обследования фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения

____________________________________________________________________________

                                      (кадастровый номер объекта недвижимого имущества)

Акт составлен по состоянию на «___» ________________ 20____г.

комиссией, утвержденной приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «___» ______________ 20____г. №, в составе:

1. Общие сведения

1.1. Адрес (описание местоположения) объекта

Республика Башкортостан

Район             

Город (село, поселок и т.п.)              

Улица (проспект, переулок и т.п.)              

Дом (владение)             

Корпус (строение)              

Офис (помещение)              

1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении) или нежилом помещении

Кадастровый номер (при наличии)             

Назначение по кадастровому паспорту или документам технического

учета (инвентаризации)             

Собственник(-и)             

Пользователь(-ли)              

Количество этажей (этаж)*             

Общая площадь (Sобщ.), кв. м*             

1.3. Общие сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости

Кадастровый номер (при наличии)             

Местоположение              

Площадь, кв. м              

Вид разрешенного использования              

2. Данные расчетов в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений

Наименование показателя

Обозначение показателя

Единица измерения

Значение показателя

1

2

3

4

Фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры

(Sфакт.-оф.)

кв. м

Фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещения объектов общественного питания

(Sфакт.-пит.)

кв. м

Фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещения торговых объектов

(Sфакт.-торг.)

кв. м

Общая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещен™ офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов общественного питания, бытового обслуживания и размещения торговых объектов

(Sфакт.)

кв. м

Доля площади недвижимого имущества, фактически используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов общественного питания, бытового обслуживания и размещения торговых объектов от общей площади объекта недвижимого имущества

(Sфакт. %)

%

___________________________________________

*При заполнении указывается источник сведений.

3. Особые отметки __________________________________________________________

4. Заключение о виде фактического использования ______________________________

5. Приложения (при наличии)

Подписи членов комиссии:

_________________________     ___________________________     _________________

(наименование должности)                        (расшифровка подписи)                                    (подпись)

_________________________     ___________________________     _________________

(наименование должности)                        (расшифровка подписи)                                    (подпись)

_________________________     ___________________________     _________________

(наименование должности)                        (расшифровка подписи)                                    (подпись)

{ОТФОРМАТИРОВАНО: Чиглинцева О.В. 24.11.2016 г.; Чиглинцева О.В. 07.12.2016 г.}