Об утверждении границ территорий, зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



проект

                           

Правительство Тюменской области

Постановление

от 18 мая 2012 г. № 187-п

Об утверждении границ территорий, зон охраны объектов

культурного наследия регионального значения, режимов

использования земель и градостроительных регламентов

в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании "Проекта зон охраны объектов культурного наследия "Административно-торговое здание (Дом купца А.Ф. Аверкиева)", г. Тюмень, ул. Республики, 19, и "Дом с торговыми лавками (Дом А.И. Соколовой)", г. Тюмень, ул. Республики, 21" (шифр 161211-172-1675-2011-НИ), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 28.02.2012:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Административно-торговое здание (Дом купца А.Ф. Аверкиева)", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 19, согласно приложению № 1.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ) и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Административно-торговое здание (Дом купца А.Ф. Аверкиева)", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 19, согласно приложению № 2.

1.3. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом с торговыми лавками (Дом А.И. Соколовой)", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 21, согласно приложению № 3.

1.4. Границы охранной зоны (ОЗ) и границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3) объекта культурного наследия регионального значения "Дом с торговыми лавками (Дом А.И. Соколовой)", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 21, согласно приложению № 4.

1.5. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Административно-торговое здание (Дом купца А.Ф. Аверкиева)", "Дом с торговыми лавками (Дом А.И. Соколовой)" согласно приложению № 5.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объектов культурного наследия регионального значения в Управление Росреестра по Тюменской области и администрацию города Тюмени.

3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени обеспечить:

3.1. Размещение информации об утвержденных границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.

3.2. Отображение утвержденных границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, проектах планировки и проектах межевания территории.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В.ЯКУШЕВ

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 18 мая 2012 г. № 187-п

ГРАНИЦЫ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АДМИНИСТРАТИВНО-ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ

(ДОМ КУПЦА А.Ф. АВЕРКИЕВА)", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 19

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ территории.

Территория объекта - земельный участок с государственным кадастровым номером 72:23:0217001:170. Границы участка начинаются от точки 1 (южный угол здания) и проходят на северо-восток до точки 2, расположенной на стене юго-восточного фасада, протяженностью границы 1,27 м, далее по стене и в створе со стеной юго-восточного фасада в направлении на северо-восток до точки 3 - 16,86 м, далее продолжается граница на северо-восток до точки 4 - 2,60 м, далее поворот на северо-запад параллельно дворовому северо-восточному фасаду до точки 5 - 42,13 м, далее на северо-восток до точки 6 - 8,09 м, далее на северо-запад до точки 7 - 1,64 м, далее на юго-запад вдоль северо-западного уличного фасада здания до точки 8 - 29,68 м, далее на юго-восток вдоль главного юго-западного фасада до точки 9 - 26,80 м, далее на юго-восток до южного угла здания начальной точки 1 - 17,80 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия регионального значения (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты                  

X           

Y          

1           

17080,83       

16270,25       

2           

17081,76       

16271,11       

3           

17094,10       

16282,60       

4           

17096,13       

16284,23       

5           

17124,61       

16253,19       

6           

17130,54       

16258,70       

7           

17131,73       

16257,57       

8           

17110,44       

16236,89       

9           

17092,56       

16256,86       

4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:

4.1. В границах территории запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

в) снос объекта культурного наследия;

г) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.

4.2. В границах территории разрешается:

а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) в соответствии с законодательством Российской Федерации по охране объектов культурного наследия;

б) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

в) благоустройство и озеленение территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

г) устройство наружного освещения и подсветки здания.

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 18 мая 2012 г. № 187-п

ГРАНИЦЫ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"АДМИНИСТРАТИВНО-ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (ДОМ КУПЦА

А.Ф. АВЕРКИЕВА)", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 19

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия.

Граница охранной зоны проходит от точки 1, находящейся на линии застройки четной стороны улицы Республики, на северо-запад к углу здания по улице Республики, 30, до точки 2 протяженностью 16,90 м, далее на юго-запад по фасаду того же здания до точки 3 - 5,29 м, далее на северо-запад до стены здания по улице Республики, 28, на которой находится точка 4 - 47,86 м, далее на северо-восток до угла здания по улице Республики, 28 (точка 5), - 5,08 м, далее на северо-запад по линии застройки здания по улице Республики, 28, до точки 6, находящейся на углу здания, - 22,86 м, далее на юго-запад до точки 7, находящейся на тротуаре четной стороны улицы Кирова, - 40,20 м, далее на северо-восток по четной стороне улицы Кирова до точки 8 - 37,78 м, далее на северо-запад по четной стороне улицы Республики до точки 9 - 42,79 м, далее на восток до угла здания по улице Республики, 17 (точка 10), - 43,93 м, далее на северо-восток по линии застройки четной стороны улицы Кирова до точки 11 - 75,61 м, далее на юг на угол здания по улице Кирова, 25 (точка 12), - 49,01 м, далее на юго-восток до точки 13 - 13,87 м, далее на юго-восток до точки 14 - 29,04 м, далее на юго-запад до точки 15 - 6,35 м, далее на юго-восток до точки 16 - 20,38 м, далее на юго-запад до точки 17 - 33,08 м, далее на юг до начальной точки 1 - 28,46 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

1           

17085,38       

16232,28       

2           

17073,27       

16244,06       

3           

17069,61       

16240,25       

4           

17036,27       

16274,59       

5           

17039,82       

16278,21       

6           

17023,44       

16294,08       

7           

16984,68       

16282,80       

8           

17011,20       

16310,35       

9           

16980,55       

16340,22       

10          

17023,12       

16329,39       

11          

17075,90       

16383,54       

12          

17064,34       

16335,91       

13          

17069,84       

16323,18       

14          

17089,98       

16302,22       

15          

17085,49       

16297,70       

16          

17100,24       

16283,64       

17          

17077,49       

16259,62       

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия.

Граница зоны регулирования застройки проходит от кирпичного забора, разделяющего дворы домов по улице Республики, 19, - Республики, 21 (точки 15), на юго-восток до точки 18 протяженностью 43,48 м, далее на северо-восток до точки 19 - 7,62 м, далее на северо-запад до точки 20 - 43,70 м, далее на юго-запад до начальной точки 15 - 8,49 м.

5. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

15          

17085,49       

16297,70       

18          

17116,96       

16267,70       

19          

17122,50       

16272,91       

20          

17091,49       

16303,71       

6. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия.

Границы зоны регулирования застройки проходят от кирпичного забора, разделяющего дворы домов по улице Республики, 21, и Республики, 23, - точка 19 на северо-запад до точки 20 протяженностью 43,48 м, далее на северо-восток до точки 21 - 34,38 м, далее на юго-восток до точки 22 - 43,18 м, далее на юго-запад до начальной точки 19 - 32,31 м.

7. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

19          

17122,50       

16272,91       

20          

17091,49       

16303,71       

21          

17115,81       

16328,03       

22          

17144,93       

16296,24       

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 18 мая 2012 г. № 187-п

ГРАНИЦЫ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ С ТОРГОВЫМИ ЛАВКАМИ

(ДОМ А.И. СОКОЛОВОЙ)", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 21

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ территории.

Территория объекта - земельный участок с государственным кадастровым номером 72:23:0217001:0171. Границы участка начинаются от точки 1, находящейся на линии застройки улицы Республики, и проходят на северо-восток до точки 2 протяженностью 1 м, далее на северо-восток до точки 3 - 15,40 м, далее на юго-восток до дворового северного угла здания по улице Республики, 21 (точка 4), - 3,30 м, далее по дворовой северо-восточной стене здания в юго-восточном направлении до точки 5 - 5,24 м, далее на юго-восток по стене здания до его восточного угла (точка 6) - 15,00 м, далее на юго-запад до южного угла здания (точка 7) - 16,76 м, далее на северо-запад до начальной точки 1 - 23,44 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты                  

X           

Y          

1           

17068,24       

16283,83       

2           

17068,94       

16284,55       

3           

17079,66       

16295,61       

4           

17077,38       

16297,99       

5           

17073,78       

16301,77       

6           

17063,43       

16312,62       

7           

17051,81       

16300,55       

4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:

4.1. В границах территории запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

в) снос объекта культурного наследия;

г) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания.

4.2. В границах территории разрешается:

а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) в соответствии с законодательством Российской Федерации по охране объектов культурного наследия;

б) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

в) благоустройство и озеленение территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

г) устройство наружного освещения и подсветки здания.

Приложение № 4

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 18 мая 2012 г. № 187-п

ГРАНИЦЫ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3)

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

"ДОМ С ТОРГОВЫМИ ЛАВКАМИ (ДОМ А.И. СОКОЛОВОЙ)",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 21

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде - не приводится).

2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия.

Граница охранной зоны проходит по линии застройки четной стороны улицы Республики, начинается от точки 1, находящейся на дорожном бордюре, в направлении на северо-запад до северного угла здания по улице Республики, 30 (точка 2), протяженностью границы 58,34 м, далее поворот вдоль фасада на юго-запад до точки 3 - 5,24 м, далее на северо-запад до юго-восточной стены здания по улице Республики, 28 (точка 4), - 47,86 м, далее на северо-восток до точки 5 - 6,06 м, далее на восток до точки 6 - 26,86 м, далее на северо-восток до точки 7 - 32,02 м, далее на юго-восток до точки 8 - 63,00 м, далее на юго-запад вдоль дворового фасада здания по улице Республики, 23 до внутреннего угла здания (точка 9) - 12,83 м, далее поворот на северо-запад вдоль дворового фасада до точки 10 - 5,67 м, далее на юго-запад до фасада здания по улице Республики, 23 (точка 11), - 9,72 м, далее на юго-запад до точки 12 - 10,58 м, далее на юг до начальной точки 1 - 29,29 м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

1           

17115,09       

16203,23       

2           

17073,27       

16244,06       

3           

17069,61       

16240,25       

4           

17036,27       

16274,59       

5           

17040,52       

16278,91       

6           

17066,39       

16271,69       

7           

17088,64       

16293,88       

8           

17134,23       

16251,24       

9           

17125,21       

16242,11       

10          

17121,14       

16246,06       

11          

17114,36       

16239,03       

12          

17106,97       

16231,52       

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия.

Граница проходит вдоль кирпичного забора, разделяющего дворы домов по улице Республики, 19, - Республики, 21, от точки 13 на северо-восток до точки 14 протяженностью 8,49 м, далее на юго-восток до точки 15 - 41,32 м, далее на восток до точки 16 - 3,97 м, далее на северо-восток до точки 17 - 15,11 м, далее на юго-восток до точки 18 - 9,30 м, далее на юго-запад до точки 19 - 24,46 м, далее на запад до точки 20 - 1,57 м, далее на северо-запад до начальной точки 13 - 52,24 м.

5. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

13          

17085,49       

16296,80       

14          

17091,47       

16303,74       

15          

17120,79       

16274,63       

16          

17124,72       

16275,21       

17          

17135,21       

16286,09       

18          

17141,80       

16279,53       

19          

17124,85       

16261,89       

20          

17123,30       

16261,66       

6. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия.

Граница проходит вдоль кирпичного забора, разделяющего дворы домов по улице Республики, 19, - Республики, 21, от точки 14 на северо-восток до точки 21 протяженностью 34,40 м, далее на юго-восток до точки 22 - 43,18 м, далее на юго-запад до точки 16 - 29,12 м, далее на запад до точки 15 - 3,97 м, далее на северо-запад до начальной точки 14 - 41,32 м.

7. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X           

Y          

14          

17091,47       

16303,74       

21          

17115,81       

16328,05       

22          

17144,93       

16296,18       

16          

17124,72       

16275,21       

15          

17120,79       

16274,63       

8. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия.

Граница проходит от точки 20 на восток до точки 19 протяженностью 1,57 м, далее на северо-восток до точки 18 - 24,46 м, далее на юго-восток до точки 23 - 30,02 м, далее на юго-запад до точки 24 на углу здания - 24,83 м, далее на северо-запад до точки 8 на углу здания - 15,24 м, далее на северо-запад до начальной точки 20 - 15,11 м.

9. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия (в местной системе координат г. Тюмени).

Обозначение (номера) 
характерных точек границ

Координаты (м)                

X          

Y           

20          

17123,30       

16261,66       

19          

17124,85       

16261,89       

18          

17141,80       

16279,53       

23          

17163,08       

16258,36       

24          

17145,44       

16240,89       

8           

17134,23       

16251,24       

Приложение № 5

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 18 мая 2012 г. № 187-п

РЕЖИМЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "АДМИНИСТРАТИВНО-ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ

(ДОМ КУПЦА А.Ф. АВЕРКИЕВА)", РАСПОЛОЖЕННОЕ ПО АДРЕСУ:

Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 19; "ДОМ С ТОРГОВЫМИ ЛАВКАМИ

(ДОМ А.И. СОКОЛОВОЙ)", РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ:

Г. ТЮМЕНЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 21

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) перекрытие визуального восприятия объекта и создания неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек;

в) капитальное строительство, изменение предмета охраны объекта культурного наследия, установленного на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;

г) изменение характеристик природного ландшафта;

д) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.);

е) размещение временных построек, киосков, навесов;

ж) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе и на фасадах здания;

з) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м);

и) земляные работы и работы по благоустройству территории без согласования с органами охраны объектов культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция существующей нейтральной застройки для приведения ее типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами;

б) регенерация историко-градостроительной среды объектов культурного наследия;

в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды;

г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия;

д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта, решение фоновых и экранирующих задач, предусмотренных проектом.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) строительство промышленных предприятий, транспортных, складских и других сооружений;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу;

в) установка наружной крупногабаритной рекламы, посадка деревьев, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

г) надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

д) изменение разрешенных высотных отметок в лучах видимости объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в допустимых градостроительными регламентами параметрах;

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные
регламенты   

ОЗ     

ЗРЗ-1   

ЗРЗ-2   

ЗРЗ-3   

1. Основные виды
разрешенного    
использования   
земельных       
участков,       
входящих в зону 

Административные здания (нижние этажи - объекты       
культурного и обслуживающего назначения).             
Проектные организации, мастерские, студии.            
Предприятия гостинично-туристического назначения.     
Клубы многоцелевого и выставочного назначения,        
библиотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;       
Досугово-развлекательные учреждения.                  
Танцзалы, дискотеки.                                  
Предприятия торговли.                                 
Предприятия общественного питания (столовые, кафе,    
рестораны).                                           
Предприятия бытового обслуживания (салоны красоты,    
приемные пункты, отделения связи, почта, ателье,      
фотосалоны, мастерские и др.).                        
Аптеки.                                               
Высшие и средние специальные учебные заведения.       

2.              
Вспомогательные 
виды разрешенного
использования   
земельного      
участка         

Строительство в   
зоне регенерации  
историко-         
градостроительной 
среды по видам    
разрешенного      
использования     

Подземные автостоянки
легкового транспорта
при условии         
обеспечения         
физической          
сохранности         
памятников          

-     

3. Минимальный  
отступ от границ
земельного      
участка         

Согласно градостроительному плану земельного участка  

4. Максимальный 
процент застройки

Не более    
площади     
утраченного 
исторического
здания -    
250,0 м2    

В соответствии с утвержденными правилами
землепользования и застройки г. Тюмени, 
градостроительными планами земельных    
участков                                

5. Максимальная 
высота застройки
объектов        
капитального    
строительства в 
границах зоны   

12 м    

24 м    

28 м    

12 м    

6. Минимальная  
высота застройки
объектов        
капитального    
строительства в 
границах зоны   

7 м    

5 м    

5 м    

7 м    

7. Максимальная 
протяженность   
фасадов         

18 м    

37 м    

37 м    

24,5 м   

8. Высота этажа 
(минимальная -  
максимальная)   

3 - 5 м  

3 - 5 м  

3 - 5 м  

3 - 5 м  

9. Материал     
строительства и 
отделки фасадов 

Лицевой     
керамический
одинарный   
кирпич      
(возможно   
использование
фасонного   
кирпича),   
штукатурка, 
окраска     
фасадными   
красками    

Облицовку   
фасадов     
здания выше 
отметки     
12,5 м      
выполнить   
тонированным
стеклом с   
голубым     
оттенком до 
самого верха,
включая     
мансардный  
этаж        

Облицовку   
фасадов     
здания выше 
отметки     
12,5 м      
выполнить   
тонированным
стеклом с   
голубым     
оттенком до 
самого верха,
включая     
мансардный  
этаж        

Лицевой     
керамический
одинарный   
кирпич      
(возможно   
использование
фасонного   
кирпича),   
штукатурка, 
окраска     
фасадными   
красками    

10. Конструкция,
материал кровли 

Скатная     
чердачная   
кровля,     
кровельная  
сталь,      
металло-    
черепица    

В           
соответствии
с           
архитектурным
решением,   
предусма-   
тривающим   
остекление  
видимой     
части здания

В           
соответствии
с           
архитектурным
решением,   
предусма-   
тривающим   
остекление  
видимой части
здания      

Скатная     
чердачная   
кровля,     
кровельная  
сталь,      
металло-    
черепица