ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 66:19:0103006:492 И 66:19:0103006:408 В ПОСЕЛКЕ УРАЛЕЦ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИ...



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.08.2020 № 1493-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 66:19:0103006:492 И 66:19:0103006:408 В ПОСЕЛКЕ УРАЛЕЦ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 05.04.2019 № 626-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 30.01.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 18.08.2020 № 1493-ПА

Проект планировки и проект межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил

1. Проект планировки территории

Введение

Проект планировки и проект межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил разработан на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от 05.04.2019 № 626-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408 в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил» в соответствии с техническим заданием № 24/19 на разработку проектной документации для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.

Расчетный срок принят до 2035 года (согласно Генеральному плану городского округа Нижний Тагил).

Графические материалы выданы на картографическом материале открытого использования и не содержат сведений и объекты, попадающие в перечень, утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01». Графические материалы выполнены на инженерно-топографическом плане М 1:500 (Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019). Гриф секретности – не секретно. Система координат МСК 66. Система высот Балтийская.

В качестве исходных данных для разработки проекта планировки территории переданы инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания:

- технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГМИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИЭИ (ООО «УРАЛПИН», 2019).

Инженерные изыскания выполнены в соответствии с техническим заданием Заказчика, требованиями нормативных документов и удовлетворяют своему целевому назначению.

Согласно статье 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории».

Объем информации представленных инженерных изысканий содержит все перечисленные выше сведения и достаточен для выполнения работ по проекту планировки и проекту межевания территории.

В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 27.08.2019 № 38-05-27/627).

Проектируемая территория находится в границах особо-охраняемой природной территории природного значения природный парк «Река Чусовая» (письмо Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 01.08.2019 № 12-17-02/12791)

На территории в границах проектирования отсутствуют объекты капитального строительства федерального значения. Проект планировки территории не предусматривает размещение объектов федерального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства федерального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти Российской Федерации отсутствует.

В границах проекта планировки отсутствуют объекты капитального строительства регионального значения. Проект планировки не предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства регионального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации отсутствует.

На территории в границах проектирования установлены следующие территориальные зоны:

- Ц-8 – Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта;

- ЦС-7 – Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта;

- Р-2 – Зона ландшафтно-рекреационных территорий;

- Р-3 – Зона санитарно-защитного озеленения.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Границы территории по проекту планировки:

- с северной стороны – административная граница поселка Уралец;

- с восточной стороны – административная граница поселка Уралец;

- с южной стороны – административная граница поселка Уралец;

- с западной стороны – западная граница земельного участка с кадастровым номером 66:19:0103006:492;

- с северо-западной стороны – улица Ленина.

Характеристика проектируемой территории

Общая площадь проектируемой территории – 497,07 га, в том числе:

- зона размещения многофункционального гостиничного комплекса (туристическое обслуживание) – 14,20 га;

- зона размещения туристических объектов (гостиницы, глэмпинги) (туристическое обслуживание) – 46,26 га;

- зона размещения объектов рекреационного назначения (отдых (рекреация) – 102,60;

- зона размещения объектов горнолыжной инфраструктуры, в том числе зона размещения горнолыжных трасс и сопутствующей инфраструктуры (спорт) – 251,38 га, в том числе: зона размещения подъемников – 10,66 га;

- зона размещения объектов общественного питания (общественное питание) – 1,87 га;

- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (служебные гаражи) – 8,38 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (коммунальное обслуживание) – 0,16 га;

- зона размещения объектов улично-дорожной сети (улично-дорожная сеть) – 16,63 га.

Объем планируемого строительства

Объем планируемого строительства – 189718 кв. метров, а именно:

квартал 1– 2: общая площадь зданий горнолыжной деревни (западный курортный центр) – 153440 кв. метров;

квартал 6: общая площадь ресторана на вершине – 1078 кв. метров;

квартал 1: общая площадь зданий деревни – 3000 кв. метров;

квартал 3: общая площадь зданий деревни – 2200 кв. метров;

квартал 4: общая площадь зданий деревни – 12500 кв. метров;

квартал 4: СПА – 1500 кв. метров;

квартал 6: глэмпинг – 4000 кв. метров;

квартал 7: общая площадь зданий деревни – 5800 кв. метров;

квартал 8: общая площадь зданий деревни – 6200 кв. метров.

Характеристика системы транспортного обслуживания

квартал 1:

открытые автостоянки для отелей – 619 машино - мест;

открытые автостоянки для дневных посетителей – 1094 машино - мест;

автобусная автостоянка – 16 машино - мест.

квартал 3:

открытые автостоянки для дневных посетителей – 250 машино - мест.

квартал 9

открытые автостоянки для дневных посетителей – 100 машино - мест.

Места хранения автомобилей для зданий деревни предусматривается
на придомовом участке.

Предложения по установлению красных линий на проектируемой территории

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;

- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Красные линии устанавливаются с целью определения границ линейных объектов и территорий общего пользования, определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке территории, прилегающих к автомобильной дороге, резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

На территории в границах проектирования нет действующих линий градостроительного регулирования. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования разработаны на основании проектных предложений по планировке территории и организации улично-дорожной сети.

Инженерно-техническое обоснование в таблице 1

Таблица 1

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность, единиц измерения

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического подключения)

Водоснабжение

1973,66 куб. метров/сутки

С, П

от проектируемого подземного водозабора

Водоотведение

1795,69 куб. метров/сутки

С, П

в проектируемые локальные очистные сооружения 

Теплоснабжение

21,96 МВт

С, П

от газовых котельных

Электроснабжение

8163,11 кВт

С, П

от ПС 110 кВ Белогорье

Газоснабжение

3316,91 м3/час

С,П

от газопровода высокого давления Д 219

Ливневая канализация:

-закрытая

-открытая

2,1 км

8,5 км

С,П

в проектируемые очистные сооружения дождевой канализации

Примечания:

С – существующие объекты

П – планируемые объекты

Основные технико-экономические показатели в таблице 2

Таблица 2

№

п. п.

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный

срок

1.

Территория

1)

площадь проектируемой территории

всего

га

497,07

497,07

в том числе территории:

туристическое обслуживание

га

8,00

60,46

спорт 

»

-

251,38

общественное питание

0,47

1,87

особо охраняемые природные территории

31,69

31,69

отдых (рекреация)

-

102,60

зон инженерной и транспортной инфраструктур

из них:

»

0,07

8,54

территории объектов инженерной инфраструктуры

0,07

0,16

территории объектов транспортной инфраструктуры

»

8,38

прочие территории:

из них:

456,84

40,53

водные объекты

23,90

23,90

прочие территории

429,66

-

территории общего пользования внутриквартальные

4,99

территории общего пользования, в том числе:

11,64

проезжие части улиц и дорог

3,28

2.

Население

1)

посетители

человек

-

14631

2)

население

человек

-

5647

3)

сотрудники

человек

-

373

3.

Объем планируемого строительства

1)

новое строительство

тысяч

кв. метров общей площади

-

189,718

4.

Транспортная инфраструктура

1)

протяженность улично-дорожной сети

всего

км

4,38

3,71

2)

гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей

всего

машино  мест

-

2093

в том числе:

5

Инженерное оборудование и благоустройство территории

1)

водопотребление – проектируемая застройка

куб. метров / сутки

-

1973,66

2)

водоотведение

проектируемая застройка

»

-

1795,69

3)

электропотребление – проектируемая застройка

МВт

-

8163,11

4)

общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – проектируемая застройка

МВт

-

21,96

5)

газопотребление – проектируемая застройка

м3/сут

3316,91

6)

ливневая канализация – закрытая:

открытая:

км

-

2,1

8,5

2. Проект межевания территории

Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования

Проектируемая территория находится на территории городского округа Нижний Тагил, в восточной части поселка Уралец.

Территория в границах проекта представляет собой участок неправильной формы, которая обусловлена границами земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408, границами прилегающих территорий и объектов, а также границей населенного пункта.

В центральной части проектируемой территории находятся объекты Горнолыжного комплекса «Гора Белая»:

- кафе «Евразия»;

- здание сервисного центра (прокат, кафе, конференц-зал);

- гостиница (ресторан, конференц-зал, сауна);

- физкультурно-оздоровительный комплекс (бассейн, игровой и тренажерный залы, а также горнолыжные трассы, прогулочные трассы, подъемники (www.gorabelaya.ru).

С северной стороны от горнолыжного комплекса находится особо охраняемая природная территория областного значения «Лесной парк гора Белая» с покрывающими ее лесами».

С северной, восточной и южной сторон от границ проектирования находятся земли лесного фонда (кварталы 109, 112-115, 127-129, 138-141 Красноуральского участкового лесничества ГКУ СО Нижне-Тагильского лесничества). Согласно письму от 15.08.2019 № 694 Государственного казенного учреждения Свердловской области «Нижне-Тагильское лесничество» леса относятся к категории защитные леса – лесопарковые зоны. Земельные участки с кадастровыми номерами 66:19:0103006:492 и 66:19:0103006:408, 66:19:0103006:409 исключены из состава земель лесного фонда и переведены в земли населенных пунктов.

С юго-западной стороны от границ проектирования находится индивидуальная жилая застройка поселка Уралец.

Западная часть проектируемой территории занимает водный объект – пруд Средний.

Значительная часть территории в границах проектирования залесенная, свободная от застройки.

В центральной части проектируемой территории с западной стороны от горнолыжного комплекса находятся объекты инженерной инфраструктуры – скважины хозяйственно-питьевого водоснабжения, воздушная линия электропередач, имеющие зоны охраны, которые накладывают ограничения на использование территории.

Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости на территории в границах проектирования и по периметру имеются оформленные земельные участки

Перечень земельных участков, расположенных в границах проектирования в таблице в таблице 3

Таблица 3

Условный номер земельного участка

Кадастровый

номер

Категория

земель

Адрес (местоположение) земельного участка

Фактическое использование земельного

участка

(по документу)

Площадь кв. метров

:408

66:19:0103006:408

земли

населённых пунктов

Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, поселок Уралец, горнолыжный комплекс «Гора Белая» территория, участок № 1

под объект горнолыжный комплекс

1395322

:409

66:19:0103006:409

земли

населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, в 1600 метров на восток от здания сервисного центра горнолыжного комплекса «Гора Белая» в поселке Уралец

строительство и эксплуатация объектов общественного питания

4700

:492

66:19:0103006:492

земли

населённых пунктов

Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, поселок Уралец, горнолыжный комплекс «Гора Белая» территория, участок № 2

для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

5078684

:463

66:19:0103006 :463(входящие

:427, :428, :429, :430, :431, :432, :433, :434, :435, :436, :437, :438, :439, :440, :441, :442, :443, :444, :445, :446, :447, :448, :449, :450, :451, :452, :453, :454, :455, :456, :457, :458, :459, :460, :461, :462)

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи

Свердловская область, Пригородный район, ВЛ-6 кВ Скважина в составе ЭСК подстанции «Белогорская» 110/35/6 кВ

под объекты энергетики

120

:1289

66:19:1701002 :1289

земли

населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, в районе улицы Белогорская, 48

отдых (рекреация)

47909

:487

66:19:0103006:487 (входит в ЕЗП 66:19:0000000 :309)

земли

лесного

фонда

Свердловская область,  Пригородный район, Нижнетагильский лесхоз

для ведения лесного хозяйства

387 599 046

:489

66:19:0103006:489 (входит в ЕЗП 66:19:0000000:309)

земли

лесного

фонда

Свердловская область, Пригородный район, Нижнетагильский лесхоз

для ведения лесного хозяйства

985489

:613

66:19:0103006:613

земли

лесного

фонда

Свердловская область, город Нижний Тагил, квартал 111 (части выделов 14, 20) Красноуральского участкового лесничества Красноуральский участок ГКУ СО «Нижнетагильское лесничество»

для ведения лесного хозяйства

97928

:10685

66:19:0000000:10685

земли

лесного

фонда

Свердловская область, Пригородный район, в кварталах 78 (части выделов 22,28), 79 (части выделов 24, 28, 50, 57), 88 (части выделов 28,36), 89 (части выделов 18, 21, 44, 48, 30), 90 (части выделов 16, 22), 91 (части выделов 6, 29), 93 (части выделов 8, 54),

для ведения лесного хозяйства

536452

:10896

66:19:0000000:10896

земли

населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, от поселка Уралец до деревни Захаровка

для эксплуатации межпоселенческой автомобильной дороги

30601

Обоснование проектных решений по формированию
и перераспределению земельных участков застроенных, планируемых
для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Выделение территорий, подлежащих межеванию

Границы территорий выделены в соответствии с планом красных линий и с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектов в пределах границ проектирования.

В соответствии с правилами выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, в качестве единиц застройки использованы комплексы недвижимого имущества, характеризующиеся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, и фактически сложившиеся объекты недвижимого имущества, которые не могут быть разделены на несколько объектов.

В границы земельных участков включены по возможности все подъезды и проходы к ним, а также открытые пространства, необходимые для осуществления деятельности, связанной с использованием этого объекта.

Планировочные решения земельных участков объектов сложившейся застройки приняты на основе следующих принципов:

- планировочное решение по межеванию территории объектов в целом должно подчиняться ранее реализованным планировочным решениям по застройке и использованию этой территории насколько это позволяет жесткость элементов планировки, но при этом избегаются решения, характеризующиеся планировочными дефектами земельных участков,

- эталонной формой, которая служит ориентиром в выборе формы плана земельного участка, должен являться прямоугольник,

- красная линия должна являться базой для установления границы земельного участка.

При разработке проекта межевания было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы формируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке проекта межевания подлежат изменению, в том числе изъятие земель для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки формировались с учетом:

- существующей градостроительной ситуации: красных линий, границ земельных участков поставленных на кадастровый учет, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности;

-  фактического использования территории;

- градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил;

- внутриквартальных территорий общего пользования (площадки и иные элементы благоустройства).

При разработке проекта межевания учтены Зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- охранные зоны объектов газоснабжения;

- зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения;

- прибрежно-защитная полоса, водоохранная зона;

- особо охраняемая природная территория.

Выделение земельных участков под проектируемые объекты,
способы их образования

В связи с тем, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 66:19:0103006:408, 66:19:0103006:409, 66:19:0103006:492 находятся в государственной собственности и оперативном управлении (постоянном бессрочном пользовании, аренде), а также на земельных участках имеются объекты капитального строительства, проектом предусматривается этапность в формировании новых земельных участков, с разделом исходных земельных участков и сохранением их в измененных границах с целью реализации перехода прав собственности.

Земельные участки, находящиеся в оперативном управлении государственного автономного учреждения Свердловской области «Горнолыжный комплекс «Гора Белая»:

- 66:19:0103006:408 – Свердловская область (собственность от 05.08.2016 № 66-66/002-66/999/001/2016-4853/2), Государственное автономное учреждение Свердловской области «Горнолыжный комплекс «Гора Белая» (постоянное (бессрочное) пользование от 30.01.2017 № 66:19:0103006:408-66/002/2017-1);

- 66:19:0103006:409 – Свердловская область (собственность от 10.08.2016 № 66-66/002-66/999/001/2016-5106/2), Общество с ограниченной ответственностью «Стрелец» (аренда от 2.11.2015 № 66-66/002-66/002/355/2015-941/3);

- 66:19:0103006:492 – Российская Федерация (собственность от 02.10.2009 № 66-66-02/188/2009-379), Государственное автономное учреждение Свердловской области «Горнолыжный комплекс «Гора Белая» (постоянное (бессрочное) пользование от 30.08.2010 № 66-66-02/181/2010-460).

Объекты недвижимого имущества находящиеся в оперативном управлении Государственного автономного учреждения Свердловской области «Горнолыжный комплекс «Гора Белая»:

- 66:19:0000000:8693 – сооружение горнолыжной трассы 2В, литер 31, протяженностью 890 метров;

- 66:19:0000000:8079 – трасса для сноутюбинга, в том числе:

1.сооружение безопорной буксировочной канатной дороги с приводной-натяжной нижней и обводной верхней станциями. Площадь сооружения – 2.9 кв. метров, протяженность канатной дороги 522 метра, Литер 36А, 36Б, 36В;

2. здание дежурного (безопасная буксировочная канатная дорога ББКД), площадь – 3.5 кв. метров, Литер Ю;

3. сооружение трассы для сноутюбинга, протяженность 300 метров, Литер 32:

- 66:19:0000000:8083 – пассажирская подвесная канатная дорога с верхней и нижней станциями, гаражом кресел и помещениями операторов;

- 66:19:0000000:8082 – одноместная буксировочная дорога (БКД-1);

- 66:19:0000000:8601 - трасса 1С, двухместная буксировочная канатная дорога (БКД-2);

- 66:19:0103006:617 – нежилое здание, площадью 35.3 кв. метров.

- 66:19:0103006:616 – нежилое здание, площадью 36.0 кв. метров;

- 66:19:0103006:618 – нежилое здание, площадью 36.0 кв. метров;

- 66:19:0103006:615 – нежилое здание, площадью 36.3 кв. метров;

- 66:19:0000000:8555 – здание котельной, литер Б, площадь
66.2 кв. метров;

- 66:19:0000000:11351 – система искусственного снегообразования, в том числе:

1. здание насосной компрессорной станции, Литер Е, площадь
56 кв. метров;

2. здание  насосной компрессорной станции низкого давления, Литер Ж, площадь 12.1 кв. метров

3. сооружение водопровода, Литер 1(А-М), протяженность 8600 метров;

4. сооружение воздухопровода, Литер 2(А-К), протяженность 7580
кв. метров:

- 66:19:0000000:8603 – здание склада (для стоянки автотехники), Литер Э, площадью 262.5 кв. метров;

- 66:19:0000000:7391 – кафе на 100 посадочных мест с наружными коммуникациями, Литеры А, а, а1, а2, а3, а4, площадью 831.1 кв. метров;

- 66:19:0000000:8761 – сооружение горнолыжной трассы 1С со стартовой площадкой и участком разгона, Литер 30А, З0Б, протяженностью 1958 метров;

- 66:19:0000000:8723 – сооружение комплексной спортивной площадки с покрытием, литер 28, площадь 1984 кв. метров;

- 66:19:0000000:8788 – сооружение горнолыжной трассы 1А со стартовой площадкой и участком разгона, Литер 29А, 29Б, протяженностью 2300 метров;

- 66:19:0000000:7389 – сервисный центр, литеры А, а, а1, а2, а3, а4, а5, площадь 2306.4 кв. метров;

- 66:19:0000000:7390 – гостиница на 50 мест с баром, Литеры Б, б-б30, площадь 3046.1 кв. метров;

- 66:19:0000000:625 – здание физкультурно-оздоровительного комплекса, площадь 4804.5 кв. метров.

Существующие объекты капитального строительства остаются на исходных земельных участках (остатки после выдела) с кадастровыми номерами 66:19:0103006:408, 66:19:0103006:492, которые сохраняются в измененных границах.

Последовательность проведения кадастровых работ

В результате проведения кадастровых работ в соответствии с проектом формируются земельные участки, расположенные в границах населенного пункта поселок Уралец городского округа Нижний Тагил. Образуемые земельные участки имеют категорию – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с зонированием предлагаемым проектом планировки территории.

Способы образования земельных участков и их виды разрешенного использования приведены ниже.

Основная часть территории проектирования находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:408 и 66:19:0103006:492.

Проектом предлагается формирование земельных участков под развитие территории путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 66:19:0103006:408 и 66:19:0103006:492 с сохранением исходных земельных участков с расположенными на них объектами капитального строительства существующего горнолыжного комплекса в измененных границах.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,

в том числе возможные способы их образования (этап 1) в таблице 4

Таблица 4

Условный номер земельного участка

Категория земель

Территориальная зона
по Правилам землепользования
и застройки

Вид

разрешенного использования

в соответствии
с классификатором

Код вида разрешенного использования

Площадь земельного участка,

кв. метров

Способ образования

1

2

3

4

5

6

7

1.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

72140

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

1.1.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

138619

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

1.6.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

3358

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

1.6.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

5.2.1

24169

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

1.7.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

47821

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

1.7.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

12348

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

3.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

207

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

3.1.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

21395

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

3.2.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

служебные гаражи

4.9

1581

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

3.2.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

служебные гаражи

4.9

9633

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

3.3.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

332

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

3.3.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

15097

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

3.5*

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

1002

образование из земель квартала

4.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

52774

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

4.1.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

113611

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

5.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

спорт

5.1

831528

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

5.1.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

спорт

5.1

138.92 га

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

5.4

земли населенных пунктов

ООПТ(Р-2)

охрана природных территорий

9.1

316853

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

6.1.1

земли населенных пунктов

Ц-8

общественное питание

4.6

6939

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

6.1.2

земли населенных пунктов

Ц-8

общественное питание

4.6

7038

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

6.2.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

44359

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

6.2.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

16506

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

7

земли населенных пунктов

Р-2

отдых, рекреация

5.0

84286

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

7.4

земли населенных пунктов

Р-2

отдых, рекреация

5.0

76440

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

8

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

129300

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

9.6

земли населенных пунктов

ЦС-7

коммунальное обслуживание

3.1

964

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

9.7

земли населенных пунктов

Р-2

служебные гаражи

4.9

2835

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

5.3

земли населенных пунктов

Р-2

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

511824

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

10.1

земли населенных пунктов

Р-2

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

29317

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

10.2

земли населенных пунктов

-

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

6608

образование из земель квартала

1.12*

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

1440

образование из земель квартала

Н1.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

4107

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Н1.1.2

земли населенных пунктов

-

улично-дорожная сеть

12.0.1

40824

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Н1.2

земли населенных пунктов

-

улично-дорожная сеть

12.0.1

771

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Н1.3*

земли населенных пунктов

-

улично-дорожная сеть

12.0.1

2458

образование из земель квартала

Н1.4

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

14364

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Н2.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

14661

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Н2.2*

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

15786

образование из земель квартала

Н3

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

12695

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Н4.1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

4890

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Н4.1.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

1951

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Н4.2*

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

1326

образование из земель квартала

Н5

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

7562

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Т1

земли населенных пунктов

-

улично-дорожная сеть

12.0.1

13375

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Т2

земли населенных пунктов

ЦС-7

улично-дорожная сеть

12.0.1

246

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

Т3

земли населенных пунктов

Р-3

улично-дорожная сеть

12.0.1

10516

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:492

:408

земли населенных пунктов

ЦС-7

под объект горнолыжный комплекс

-

302708

исходный 66:19:0103006:408 в измененных границах

:492

земли населенных пунктов

-

для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

-

110.80 га

исходный 66:19:0103006:492 в измененных границах

Д1

земли населенных пунктов

ЦС-7

под существующие здания, строения

5.0

602

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Д2

земли населенных пунктов

ЦС-7

под существующие здания, строения

5.0

1437

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Д3

земли населенных пунктов

ЦС-7

под существующие здания, строения

5.0

744

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Д4

земли населенных пунктов

ЦС-7

под существующие здания, строения

5.0

1430

раздел с сохранением в измененных границах исходного ЗУ 66:19:0103006:408

Образуемые части земельных участков, предназначенные для организации доступа и эксплуатации объектов недвижимости (этап 1) в таблице 5

Таблица 5

Условный номер части

Кадастровый номер (исходного земельного участка)

Площадь части,

кв. метров

Вид разрешенного использования (исходного земельного участка)

Способ образования

1

2

3

4

5

1.1.1/1

1.1.1

16666

для прохода, проезда

формирование части

1.1.1/2

1.1.1

14146

хранение автотранспорта

формирование части

1.1.1/3

1.1.1

2445

хранение автотранспорта

формирование части

1.1.1/4

1.1.1

689

для прохода, проезда

формирование части

1.1.1/5

1.1.1

1104

для прохода, проезда

формирование части

1.1.2/1

1.1.2

5595

для прохода, проезда

формирование части по существующие объекты и подъезды к ним

1.1.2/2

1.1.2

4427

для прохода, проезда

формирование части

1.1.2/3

1.1.2

3756

для прохода, проезда

формирование части под существующий проезд

1.1.2/4

1.1.2

72

под существующую ТП

формирование части под существующей ТП

1.1.2/5

1.1.2

71

под существующую насосную

формирование части под существующую насосную

1.1.2/6

1.1.2

81

под существующую ТП

формирование части под существующей ТП

5.1.1/1

5.1.1

1302

для прохода, проезда

формирование части

5.1/1

5.1

1856

для прохода, проезда

формирование части

7/1

7

8286

для прохода, проезда

формирование части под внутриквартальный проезд

8/1

8

12842

для прохода, проезда

формирование части под внутриквартальный проезд

В1/1

из земель

957

для прохода, проезда к водному объекту

сервитут

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования (этап 2) в таблице 6

Таблица 6

Условный номер земельного участка

Категория земель

Территориальная зона
по Правилам землепользования
и застройки

Вид разрешенного использования
в соответствии
с классификатором

Код вида разрешенного использования

Площадь земельного участка,

кв. метров

Способ

образования

1

2

3

4

5

6

7

1.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

210865

объединение участков 1.1.1 и 1.1.2

1.6

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

27527

объединение участков 1.6.1 и 1.6.2

1.7

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

60169

объединение участков 1.7.1 и 1.7.2

3.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

туристическое обслуживание

5.2.1

21602

объединение участков 3.1.1 и 3.1.2

3.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

служебные гаражи

4.9

11214

объединение участков 3.2.1 и 3.2.2

3.3

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

15429

объединение участков 3.3.1 и 3.3.2

4.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

166385

объединение участков 4.1.1 и 4.1.2

5.1

земли населенных пунктов

ЦС-7

спорт

5.1

222.07 га

объединение участков 5.1.1 и 5.1.2

6.1

земли населенных пунктов

Ц-8

общественное питание

4.6

13979

объединение участков 6.1.1 и 6.1.2

6.2

земли населенных пунктов

ЦС-7

отдых, рекреация

5.0

60865

объединение участков 6.2.1 и 6.2.2

Н1.1

земли населенных пунктов

-

улично-дорожная сеть

12.0.1

44931

объединение участков Н1.1.1 и Н1.1.2

Образуемые части земельных участков, предназначенные для организации доступа и эксплуатации объектов недвижимости (этап 2) в таблице 7

Таблица 7

Условный номер части

Кадастровый номер (исходного земельного участка)

Площадь части, кв. метров

Вид разрешенного использования (исходного земельного участка)

Способ образования

1.1/1

1.1

9749

для прохода, проезда

формирование части

1.1/2

1.1

7754

для прохода, проезда

формирование части

1.6/1

1.6

4005

для прохода, проезда

формирование части

1.7/1

1.7

2233

для прохода, проезда

формирование части

3.1/1

3.1

2255

для прохода, проезда

формирование части

3.2/2

3.2

2825

для прохода, проезда

формирование части