О внесении изменения в приложение к постановлению Правительства Камчатского края от 27.02.2009 №96-п "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2014 года №536-П

(Утратил силу:

Постановлением Правительства Камчатского края от 16.05.2017 №205-П)

О внесении изменения в приложение к постановлению Правительства Камчатского края от 27.02.2009 №96-п "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в приложение к Постановлению Правительства Камчатского края от 27.02.2009 №96-П "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством" изменение, изложив его в редакции согласно приложению.

2. Настоящее Постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникающие с 01 января 2015 года.

ПЕРВЫЙ ВИЦЕ-ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Д.Ю.ЛАТЫШЕВ

Приложение

к Постановлению Правительства

Камчатского края

от 18.12.2014 №536-П

"Приложение

к Постановлению Правительства

Камчатского края

от 27.02.2009 №96-П

Порядок

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и применяется в отношении земельных участков, расположенных на территории Камчатского края, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленных для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки).

2. До 01.01.2016 года годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Св - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая фактическое использование земельного участка, в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от состава вида разрешенного использования земельного участка, определяемый и утверждаемый решениями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Камчатском крае;

Ki - коэффициент индексации, который предоставляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории. При расчете арендной платы за период, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, коэффициент индексации принимается равным 0.

3. До 01.01.2016 года годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кв - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от фактического использования земельного участка, определяемый и утверждаемый решениями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в Камчатском крае. В случаях если коэффициент Кв не установлен для конкретного вида фактического использования земельного участка, значение коэффициента Кв принимается равным 1,5;

Ki - коэффициент индексации, который представляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории. При расчете арендной платы за период, в котором начали применяться утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, коэффициент индексации принимается равным 0.

4. В случае установления рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

С - рыночная стоимость земельного участка (руб.);

Р - действующая на дату расчета годовой арендной платы ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

Ki - коэффициент индексации, который представляет собой сумму максимальных прогнозируемых уровней инфляции, утверждаемых федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период начиная с года, следующего за годом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. При расчете арендной платы за период, в котором была установлена рыночная стоимость земельного участка, коэффициент индексации принимается равным 0.

5. В случае если до 01.01.2015 года расчет годового размера арендной платы за земельный участок осуществлялся на основании отчета об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, определяющего рыночную стоимость данного земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, то до 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории, расчет годовой арендной платы за такой земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном частями 2, 3 настоящего Порядка.

При этом Кс равна рыночной стоимости земельного участка, установленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

6. Для определения годового размера арендной платы за земельный участок в соответствии с частью 4 настоящего Порядка арендатор земельного участка обращается в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с заявлением о пересмотре размера годовой арендной платы и следующими документами:

1) отчетом об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка, составленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - отчет) не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявления о пересмотре размера годовой арендной платы;

2) положительным экспертным заключением, подготовленным экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в случае если установленная рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

7. Определение годового размера арендной платы за земельный участок в соответствии с частью 4 настоящего Порядка осуществляется в период с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в орган местного самоуправления городского округа, муниципального района в Камчатском крае, осуществляющий распоряжение арендуемым земельным участком, с соответствующим заявлением, до 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены результаты очередной государственной кадастровой оценки земель Камчатского края соответствующей категории.

8. Положения частей 2 - 7 настоящего Порядка не распространяются на случаи, предусмотренные частями 9 - 12 настоящего Порядка.

9. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам торгов.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

10. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, установленными приложением 2 к настоящему Порядку.

11. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые было переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, устанавливается в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

12. С 01.03.2015 года в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или пунктом 4 статьи 39(20) Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, годовой размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

13. Арендная плата, подлежащая к уплате, установленная договором аренды земельного участка, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договором аренды земельного участка.

15. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

1) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При этом размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка, за исключением следующих случаев:

а) при исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку;

б) при изменении кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24(18) Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Приложение 1

к Порядку определения размера арендной

платы, порядку, условиям и срокам внесения

арендной платы за использование земельных

участков, государственная собственность на

которые не разграничена и на которых

расположены здания, строения, сооружения,

а также предоставленных для целей,

не связанных со строительством

Ставки

от кадастровой стоимости земельных участков,

учитывающие фактическое использование земельных участков

N

п/п

Фактическое использование земельного участка

Ставка

Св

1

Дома многоэтажной жилой застройки, в том числе:

- малоэтажные жилые дома; многоэтажные жилые дома; общежития

0,1

2

Дома индивидуальной жилой застройки, в том числе:

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- объекты личного подсобного хозяйства, приусадебные участки;

- объекты дачных, садоводческих и огороднических объединений

0,3

3

Объекты автодорожных вокзалов, гаражи и автостоянки для хранения автотранспортных средств, предназначенных для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе индивидуальные и кооперативные гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

1,5

4

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе:

- объекты оптовой и розничной торговли, рынки;

- рестораны, кафе, бары, столовые при предприятиях и учреждениях и объекты предприятий поставки продукции общественного питания;

- ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, химчистки, прачечные;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, автозаправочные станции;

- фотоателье, фотолаборатории, бани, парикмахерские, предприятия по прокату, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

- объекты реализации и распространения лотерейных билетов

4,5

5

Гостиницы и иные объекты временного проживания

3

6

Административные и офисные здания, объекты образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, в том числе:

- объекты образовательных и научных организаций, музыкальных, художественных и хореографических школ, библиотек;

- фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, медицинские организации, ветеринарные лечебницы;

- организации обязательного социального обеспечения и объекты, предназначенные для предоставления социальных услуг;

- музеи, выставки;

- спортивные клубы, детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы;

- учреждения кино и кинопроката;

- объекты организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

1,5

7

Объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе:

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

- объекты природных лечебно-оздоровительных ресурсов

2,5

8

Объекты промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в том числе:

- производственные и административные здания, строения, сооружения;

- фабрики, заводы, комбинаты и другие промышленные предприятия;

- объекты производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм;

- типографии;

- объекты дирекций по эксплуатации зданий, ремонтно-эксплуатационных участков, коммунального хозяйства;

- объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

- базы, склады и прочие объекты предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

2

9

Обособленные водные объекты, находящиеся в обороте

1,5

10

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные

для ведения сельского хозяйства, в том числе:

- пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними

насаждениями

0,1

Приложение 2

к Порядку определения размера арендной

платы, порядку, условиям и срокам внесения

арендной платы за использование земельных

участков, государственная собственность на

которые не разграничена и на которых

расположены здания, строения, сооружения,

а также предоставленных для целей,

не связанных со строительством

N

п/п

Предоставление земельного участка осуществлено

Ставка от

кадастровой

стоимости

земельного

участка

Ставка от

стоимости 1 кв.м.

земельного

участка

Ставка от величины земельного налога, рассчитанного в отношении земельного участка

1

физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах

0,01 %

2

лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

ставка

земельного

налога

3

гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами Камчатского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков

ставка

земельного

налога

4

юридическому лицу для эксплуатации объектов инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства

1,5 %

5

юридическому лицу для эксплуатации объектов сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов

в том числе:

5.1

в отношении земельного участка, на котором расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах

0,22 руб./кв.м.,

но не более 0,01 %

5.2

в отношении прочих земельных участков

0,22 руб./кв.м.,

но не более 0,3 %

6

юридическому лицу для эксплуатации аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения

в том числе:

6.1

в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год

0,1 руб./кв.м.

6.2

в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год

2,1 руб./кв.м.

6.3

в отношении аэродромов и аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год

0,05 руб./кв.м.

7

юридическому лицу для эксплуатации линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений

1,4 %

8

юридическому лицу для эксплуатации гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям

1 %

9

юридическому лицу для эксплуатации объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)

1,5 %, но не более 2,46 руб./кв.м.

10

юридическому лицу для эксплуатации тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов

1,6 %, но не более 3,12 руб./кв.м.

11

юридическому лицу для эксплуатации объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов

0,23 руб./кв.м.

12

юридическому лицу для эксплуатации трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

0,7 %

13

юридическому лицу для эксплуатации автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог)

0,01 %

14

пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами

2 %

".