ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «НОВОХОХЛОВСКАЯ»



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2015 г. № 902-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «НОВОХОХЛОВСКАЯ»

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории транспортно-пересадочного узла «Новохохловская» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 18 декабря 2015 г. № 902-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО

УЗЛА «НОВОХОХЛОВСКАЯ»

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 33,21 га расположена в Юго-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - полосой отвода МК МЖД, производственной зоной № 25 «Волгоградский проспект»;

- с северо-востока - производственной зоной № 56 «Грайвороново»;

- с юго-востока - проектируемым проездом № 3357;

- с юго-запада - производственной зоной № 26 «Южный порт».

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- отсутствие связи между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ;

- отсутствие пешеходных связей;

- отсутствие транспортных связей территорий, расположенных вдоль Третьего транспортного кольца и МК МЖД;

- малоэффективное использование территории, планируемой под строительство ТПУ.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ «Новохохловская»:

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы;

- разгрузка центральной части города Москвы от транзитных транспортных и пассажирских потоков;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- обеспечение оптимального времени пересадки при заданных показателях качества обслуживания пассажиров.

МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «НОВОХОХЛОВСКАЯ»

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане «Функционально-планировочная организация территории»):

- терминал ТПУ «Новохохловская» (участок № 4.2);

- технологическая связь, наземный пешеходный переход с обслуживанием пассажиров (участки № 1, 2, 4.2);

- терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги) (участок № 5);

- объект торгово-бытового назначения (участок № 1);

- торгово-деловой центр (1-й этаж - паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой (участок № 2);

- административное здание с помещениями технических служб железнодорожного транспорта (участок № 3.1).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности с максимальным заглублением фундамента до 4 м в условиях плотной городской застройки. Проектные решения могут быть реализованы при проведении инженерно-геологических изысканий и мероприятий, направленных на снижение интенсивности развития опасных геологических процессов и повышение стабильности геологической среды, как на стадии строительства, так и при эксплуатации.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП «Мосводосток».

Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдать общеевропейские требования по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2, открытые автостоянки рекомендовано организовать на асфальтовой поверхности, а также организовать уборку магистрали.

По улучшению состояния зеленых насаждений - проектом предлагается разместить новые объекты ТПУ в границах разработки. На этих участках требуется сформировать новое озеленение. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как производственный климат, так и внешний вид территории.

Компенсация вырубаемых насаждений предусматривается в установленном порядке в соответствии с установленными нормативами.

Водоохранные мероприятия - производственные (технологические) сточные воды будут отводиться в сеть хозяйственно-бытовой канализации в соответствии с установленными нормативами. Отвод поверхностного стока с территории планируется осуществить путем устройства внутренней закрытой водосточной сети.

Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации будет выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусмотрены инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Подача воды на новые объекты будет осуществляться от существующих водопроводных сетей диаметром 250-300 мм с устройством водопроводных вводов и установкой насосного оборудования.

Для водоснабжения потребуется проложить 0,72 км водопроводной сети.

Канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах ТПУ будет осуществляться через проектируемые сети Д = 200 мм в существующий Ново-Нищенский коллектор Д = 900 мм. Далее стоки поступают по существующей схеме в Люблинские каналы через Люблинскую КНС в системы Люберецких и Курьяновских очистных сооружений.

Отвод поверхностного стока будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой.

Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д = 500-1600 мм общей протяженностью 1,1 км.

Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении «Нищенка».

Теплоснабжение предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-22 ПАО «Мосэнерго» за счет имеющегося резерва мощности, а также реконструкции с увеличением мощности за счет установки новых энергоблоков в период 2016-2020 гг.

Для присоединения к существующим тепловым сетям потребуется строительство тепловых сетей диаметром 2 x Dy 80 мм ориентировочной протяженностью 1,0 км.

В качестве питающего центра для электроснабжения проектируемых объектов ТПУ рассматривается ПС «Карачарово». Для электроснабжения объектов на территории ТПУ необходимо запроектировать и построить 1 ТП (БКТП) с прокладкой 2 РКЛ 10 кВ от существующей сети района. В ТП предлагается установить трансформаторы 2 x 1250 кВА.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 173 с использованием оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Проектом предусмотрено строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля связи от проектируемых ОРШ до ближайшего существующего телефонного колодца.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от ЗТП № 91 по цифровой сети.

Для защиты персонала будут использованы существующие защитные сооружения.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого

размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории»

№ участка (зоны) на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь, га

Предельные параметры

Плотность, тыс. кв. м/га

Высота, м

Застроенность, %

1

Торгово-бытовое (1004)

0,51

5

12

50

2

Смешанное общественно-деловое, производственное (1300)

0,972

15

15

30

3

Смешанное общественно-деловое, производственное (1300)

0,716

6

10

30

4.1

Транспортная инфраструктура (3005)

0,164

0

15

0

4.2

Транспортная инфраструктура (3005)

1,58

3

7

12

5

Транспортная инфраструктура (3005)

3,035

3

7

15

6

Жилищно-коммунальное (3004)

0,256

12

5

30

7.1

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

0,618

0

15

0

7.2

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

0,413

0

15

0

7.3

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

0,277

0

15

0

8

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

4,5

0

15

0

9

Улично-дорожная сеть (51-500)

0,125

0

0

0

10

Природно-рекреационное (41-400)

0,253

0

0

0

11

Природно-рекреационное (41-400)

4,109

0

0

0

12

Промышленно-производственное (3002)

0,162

8

20

50

3. Таблица «Объекты капитального строительства»

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участков на плане

№ объектов на плане

Назначение (индекс)

Емкость/мощность, тыс. кв. м

Предельные параметры

Примечание

Общая наземная площадь, тыс. кв. м

Общая площадь квартир, тыс. кв. м

Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Приобъектные автостоянки, м/м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

4.2

4.2.1

Терминал ТПУ «Новохохловская» (3005)

1,59

-

-

1,59

1,59

-

-

5

5.1

Терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги) (3005)

2,15

-

-

2,15

2,15

-

-

1

1.1

Объект торгово-бытового назначения (1004)

1,03

1,03

-

1,03

-

24

-

-

Технологическая связь, наземный пешеходный переход с обслуживанием пассажиров (1004)

1,32

1,32

-

1,32

-

-

-

2

2.1

Торгово-деловой центр (1 этаж - паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой (1300)

12

12

-

12

-

173

Установка электросирены оповещения на кровле

3.1

3.1

Административное здание с помещениями технических служб ж/д транспорта (1300)

4

4

0

4

технические помещения

50

-

4. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

№ участков на плане

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)

Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)

1

2

3

4

5

Участки под размещение нежилых зданий и сооружений

1

Формируемый участок для размещения объекта торгово-бытового назначения

0,51

-

0,17 (инж. техзона)

2

Формируемый участок для размещения торгово-делового центра

0,972

-

0,193 (инж. техзона),

0,11 (водоохран. зона)

3

Формируемый участок для размещения административного здания с помещениями технических служб ж/д транспорта

0,716

-

-

4.1

77:04:0002023:21, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок № 3) (ОАО «РЖД»)

0,164

-

0,164 (полоса отвода железной дороги)

4.2

77:04:0002023:22, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок № 12) (ОАО «РЖД»)

1,58

-

1,58 (полоса отвода железной дороги)

0,34 (водоохран. зона)

0,034 (прибреж. зона)

5

77:04:0001021:28, Курское направление железной дороги (участок № 6) (ОАО «РЖД»)

3,035

-

3,23 (полоса отвода железной дороги)

6

77:04:0001020:5807, Новохохловская ул., вл. 27 (ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»)

0,256

-

-

12

77:04:0002005:132, Новохохловская ул., вл. 89, ОАО «Завод железобетонных изделий-6»

0,162

-

-

Итого:

7,395

-

-

Участки территории общего пользования

7.1

77:04:0001020:137, участок УДС ул. Новохохловская

0,618

0,618

-

7.2

Формируемый участок ул. Новохохловская

0,413

0,413

0,413 (инж. техзона)

0,103 (водоохран. зона)

7.3

Формируемый участок ул. Новохохловская

0,277

-

0,151 (водоохран. зона)

8

Участок УДС

4,5

4,5

0,07 (водоохран. зона)

9

Территория общего пользования

0,125

-

-

10

Территория общего пользования

0,253

-

-

11

Озелененная территория общего пользования

4,109

-

-

Итого:

10,259

5,531

-

ВСЕГО:

17,69

5,531

-

5. Таблица «Перечень мероприятий по реализации проекта

планировки территории транспортно-пересадочного

узла «Новохохловская» и последовательность их выполнения»

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

№ п/п

Адрес объекта

Наименование

Единицы измерения

Проектные предложения

Этапы по реализации

1

2

3

4

5

6

Строительство торгово-бытовых объектов

1

-

Объект торгово-бытового назначения

кв. м

1030

1

2

-

Технологическая связь, наземный пешеходный переход с облуживанием пассажиров

кв. м

1320

1

Строительство объектов транспортной инфраструктуры

3

-

Терминал ТПУ «Новохохловская»

кв. м

1590

1

4

-

Терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги)

кв. м

2150

2

5

-

Платформа

кв. м

2112

1, 2

Строительство объектов смешанного размещения

6

-

Торгово-деловой центр (1 этаж - паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой для ТПУ

кв. м

12000

2

7

-

Административное здание с помещениями технических служб ж/д транспорта

кв. м

4000

2

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

8

-

Реконструкция улицы Новохохловская

км

1,1

1

9

-

Реконструкция остановочных пунктов на улице Новохохловская вдоль Курского направления Московской железной дороги

шт.

2

1

10

-

Устройство остановочных пунктов городского наземного пассажирского транспорта с заездными карманами на Новохохловской улице

шт.

3

1

11

-

Строительство разворотной площадки у остановочного пункта МК МЖД

шт.

1

1

12

-

Строительство пристанционной автостоянки

машино-мест

200

1

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

13

-

Текущий уход за существующими насаждениями, вырубка сухостоя, самосевной и порослевой растительности, обрезка сухих ветвей, заместительная высадка, компенсирующая погибшие растения, сезонная очистка газонов, рекультивация почвенно-растительного покрова

га

4,15

1, 2

14

-

Реконструкция сохраняемых посадок с формированием нового озеленения

га

0,81

2

15

-

Регенерация почв с последующим благоустройством и озеленением

га

0,54

1, 2

16

-

Благоустройство резервного объекта природного комплекса № 32

га

4,109

2

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

17

-

Перекладка участка промводопровода Ду = 1000 мм

км

0,72

1

18

-

Строительство самотечных канализационных сетей Д = 200 мм

км

0,4

1

19

-

Строительство и перекладка сети дождевой канализации Д = 500 мм - 1600 мм

км

1,1

1

20

-

Строительство тепловой сети 2 x Ду 80 мм

км

0,5

1

21

-

Строительство ТП 10/0,4 кВ

шт.

1

1

22

-

Прокладка РКЛ 10 кВ

км

0,6

1

23

-

Установка телефонов

шт.

100

1

24

-

Установка телефонов-автоматов

шт.

3

1

25

-

Строительство АТШ

шт.

1

1

26

-

Строительство телефонной канализации

км

0,6

1

27

-

Установка радиоточек

шт.

100

1

28

-

Прокладка РФЛ

км

0,6

1

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.