Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27, режимов использования земель и тре...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 19.04.2017 № 271-ПП

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73‑ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», статьями 7 и 20 Закона Свердловской области от 21 июня 2004 года № 12‑ОЗ «О государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Свердловской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации «Проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27» от 02.09.2016, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия Правительство Свердловской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон (далее – зоны охраны объекта культурного наследия) (прилагаются).

2. Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области в пределах своей компетенции обеспечить:

1) размещение информации об утвержденных зонах охраны объекта культурного наследия в федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

2) направление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости;

3) направление копии настоящего постановления в течение 7 дней с даты вступления его в силу в Администрацию города Екатеринбурга;

4) направление копии настоящего постановления в течение 15 дней с даты вступления его в силу в Министерство культуры Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.

4. Настоящее постановление опубликовать в «Областной газете».

Временно исполняющий обязанности

Губернатора Свердловской области

Е.В. Куйвашев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Свердловской области

от 19.04.2017 № 271-ПП

«Об утверждении границ зон охраны

объекта культурного наследия

регионального значения «Дом жилой»,

расположенного по адресу: г. Екатеринбург,

ул. Хохрякова, д. 27, режимов

использования земель и требований

к градостроительным регламентам

в границах данных зон»

ГРАНИЦЫ ЗОН

охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

Раздел 1. Общие положения

1. Объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27 (далее – объект культурного наследия), находится под государственной охраной в соответствии с решением исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 18.02.1991 № 75 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области» и постановлением Правительства Свердловской области от 29.10.2007 № 1056‑ПП «О внесении изменений в описание объектов культурного наследия регионального (областного) значения, расположенных в городе Екатеринбурге».

2. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр НПД27-09.15-ОЗ), разработанным обществом с ограниченной ответственностью «Архстройинвест» в 2015 году.

3. Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона режима 1 (далее – ЗРЗ-1), зона режима 2 (далее – ЗРЗ-2), зона режима 3 (далее – ЗРЗ-3), зона режима 4 (далее – ЗРЗ-4).

Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.

Нумерация характерных (поворотных) точек границ зон охраны объекта культурного наследия принята сквозная для всех зон по всей территории проектирования. Обход точек – по часовой стрелке.

Раздел 2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

4. На основании проведенных историко-культурных и натурных исследований и исторического содержания зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности рекомендованы индивидуальные режимы регулирования застройки и хозяйственной деятельности, на описываемой территории выделены следующие подзоны: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4.

Границы территорий ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4 имеют текстовое и координатное описание в местной системе координат (далее – МСК) и МСК-66.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением подзон ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4 объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.

Глава 1. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-1

5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-1 включает фрагменты улицы Хохрякова.

6. Описание границ ЗРЗ-1:

точка 1 располагается на тротуаре, в 1,9 метра от юго-западного угла здания ул. Хохрякова, 27, в 2,5 метра от северо-западного угла здания ул. Хохрякова, 29, и в 8,8 метра от края проезжей части ул. Хохрякова;

от точки 1 в северо-западном направлении (азимут 347), проходя в 1,7 метра вдоль западного фасада объекта культурного наследия, на расстоянии 18,5 метра – точка 2;

от точки 2 в северо-восточном направлении (азимут 72) на расстоянии 0,8 метра – точка 3;

от точки 3 в северо-западном направлении (азимут 347), проходя в 0,7 метра вдоль западного фасада объекта культурного наследия, на расстоянии 3,5 метра – точка 4;

от точки 4 в северо-восточном направлении (азимут 77), проходя в 0,7 метра вдоль северного фасада объекта культурного наследия, на расстоянии 0,7 метра – точка 11;

от точки 11 в северо-западном направлении (азимут 348) на расстоянии 2,6 метра – точка 12;

от точки 12 в юго-западном направлении (азимут 256) на расстоянии 10,4 метра – точка 13;

от точки 13 в юго-восточном направлении (азимут 168), проходя по краю проезжей части ул. Хохрякова, на расстоянии 43,0 метра – точка 14;

от точки 14 в северо-восточном направлении (азимут 78) на расстоянии 9,5 метра – точка 15;

от точки 15 в северо-западном направлении (азимут 347) на расстоянии 17,7 метра – точка 16;

от точки 16 в северо-восточном направлении (азимут 78) на расстоянии 1,5 метра – точка 17;

от точки 17 в северо-западном направлении (азимут 345) на расстоянии 1,1 метра – точка 18;

от точки 18 в юго-западном направлении (азимут 252) на расстоянии 1,5 метра – точка 1.

7. Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК приведены в таблице 1.

Таблица 1

Номер поворотной

точки

МСК-66

МСК

X

Y

X

Y

1

390425,526

1533220,194

39907,416

40845,761

2

390443,528

1533215,934

39925,418

40841,501

3

390443,778

1533216,696

39925,668

40842,263

4

390447,203

1533215,933

39929,093

40841,500

11

390447,371

1533216,627

39929,261

40842,194

12

390449,907

1533216,095

39931,797

40841,662

13

390447,470

1533206,003

39929,360

40831,570

14

390405,437

1533215,148

39887,327

40840,715

15

390407,431

1533224,481

39889,321

40850,048

16

390424,605

1533220,408

39906,495

40845,975

17

390424,926

1533221,903

39906,816

40847,470

18

390425,960

1533221,643

39907,850

40847,210

8. В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1 разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция инженерной инфраструктуры;

2) строительство подземных сооружений транспортной и инженерной инфраструктур (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов), подземных паркингов при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия (динамического воздействия) на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

3) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

4) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

5) организация пешеходных и велосипедных дорожек;

6) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

7) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;

8) вырубка деревьев перед фасадами объекта культурного наследия при наличии согласования с исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

9) установка уличной мебели (скамьи, урны) и отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

10) установка прозрачного ограждения по границе, разделяющей пешеходную и проезжую части улицы, высотой не более 0,8 метра;

11) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1 не допускается:

1) возведение наземных объектов капитального строительства;

2) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и иных инженерных коммуникаций) наземным и надземным способами;

4) посадка высокоствольных пород деревьев;

5) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

6) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Глава 2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-2

9. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-2 включает фрагменты улицы Хохрякова.

10. Описание границ ЗРЗ-2 (участок 1):

точка 12 располагается на тротуаре, в 6,1 метра от северо-западного угла здания ул. Хохрякова, 27, в 7,3 метра от юго-западного угла здания ул. Хохрякова, 25, и в 10,4 метра от края проезжей части ул. Хохрякова;

от точки 12 в юго-западном направлении (азимут 256) на расстоянии 10,4 метра – точка 13;

от точки 13 в северо-западном направлении (азимут 438), проходя по краю проезжей части ул. Хохрякова, на расстоянии 29,5 метра – точка 19;

от точки 19 в северо-восточном направлении (азимут 76) на расстоянии 10,4 метра – точка 20;

от точки 20 в юго-восточном направлении (азимут 168) на расстоянии 29,7 метра – точка 12.

11. Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК приведены в таблице 2.

Таблица 2

Номер

поворотной

точки

МСК-66

МСК

X

Y

X

Y

12

390449,907

1533216,095

39931,797

40841,662

13

390447,470

1533206,003

39929,360

40831,570

19

390476,368

1533199,723

39958,258

40825,290

20

390478,893

1533209,780

39960,783

40835,347

12. Описание границ ЗРЗ-2 (участок 2):

точка 21 располагается на тротуаре, в 4,8 метра от юго-западного угла здания ул. Хохрякова, 29, в 14,1 метра от юго-восточного угла здания ул. Хохрякова, 29, и в 10,6 метра от края проезжей части ул. Хохрякова;

от точки 21 в юго-восточном направлении (азимут 167) на расстоянии 46,5 метра – точка 22;

от точки 22 в юго-западном направлении (азимут 259) на расстоянии 11,2 метра – точка 23;

от точки 23 в северо-западном направлении (азимут 348) на расстоянии 46,3 метра – точка 14;

от точки 14 в северо-восточном направлении (азимут 78) на расстоянии 10,6 метра – точка 21.

13. Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК приведены в таблице 3.

Таблица 3

Номер

поворотной

точки

МСК-66

МСК

X

Y

X

Y

14

390405,437

1533215,148

39887,327

40840,715

21

390407,666

1533225,536

39889,556

40851,103

22

390362,382

1533235,909

39844,272

40861,476

23

390360,211

1533224,889

39842,101

40850,456

14. В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2 (участок 1), ЗРЗ-2 (участок 2) разрешается:

1) капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры;

2) строительство подземных сооружений транспортной и инженерной инфраструктур (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов), подземных паркингов при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия (динамического воздействия) на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

3) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

4) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

5) организация пешеходных и велосипедных дорожек;

6) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

7) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

8) установка уличной мебели (скамьи, урны) и отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

9) установка прозрачного ограждения по границе, разделяющей пешеходную и проезжую части улицы, высотой не более 0,8 метра;

10) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильных информационных конструкций), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2 (участок 1), ЗРЗ-2 (участок 2) не допускается:

1) возведение наземных объектов капитального строительства;

2) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и иных инженерных коммуникаций) наземным и надземным способами;

4) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

5) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Глава 3. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-3

15. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-3 включает фрагмент внутриквартальной территории в квартале, ограниченном улицами Вайнера, Радищева, Хохрякова и Малышева.

16. Описание границ ЗРЗ-3:

точка 24 располагается во дворе, в 3,2 метра от юго-восточного угла здания ул. Хохрякова, 27, и в 1,7 метра от северо-восточного угла здания ул. Хохрякова, 29;

от точки 24 в северо-восточном направлении (азимут 76) на расстоянии 29,1 метра – точка 25;

от точки 25 в северо-западном направлении (азимут 343) на расстоянии 25,9 метра – точка 26;

от точки 26 в северо-западном направлении (азимут 257) на расстоянии 41,4 метра – точка 27;

от точки 27 в северо-восточном направлении (азимут 168) на расстоянии 3,3 метра – точка 11;

от точки 11 в северо-восточном направлении (азимут 77), проходя в 0,7 метра вдоль северного фасада объекта культурного наследия, на расстоянии 7,3 метра – точка 5;

от точки 5 в юго-восточном направлении (азимут 163) на расстоянии 2,3 метра – точка 6;

от точки 6 в северо-восточном направлении (азимут 75) на расстоянии 12,6 метра – точка 7;

от точки 7 в юго-восточном направлении (азимут 167) на расстоянии 9,0 метра – точка 8;

от точки 8 в юго-западном направлении (азимут 254) на расстоянии 5,9 метра – точка 9;

от точки 9 в юго-восточном направлении (азимут 166), проходя в 0,7 метра вдоль восточного фасада объекта культурного наследия, на расстоянии 9,5 метра – точка 10;

от точки 10 в южном направлении (азимут 182) на расстоянии 2,4 метра – точка 24.

17. Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК приведены в таблице 3.

Таблица 3

Номер

поворотной

точки

МСК-66

МСК

X

Y

X

Y

24

390428,170

1533235,695

39910,06

40861,262

25

390435,090

1533263,962

39916,98

40889,529

26

390459,831

1533256,307

39941,721

40881,874

27

390450,626

1533215,926

39932,516

40841,493

11

390447,371

1533216,627

39929,261

40842,194

5

390449,059

1533223,694

39930,949

40849,261

6

390446,750

1533224,400

39928,640

40849,967

7

390450,083

1533236,551

39931,973

40862,118

8

390441,289

1533238,541

39923,179

40864,108

9

390439,631

1533232,831

39921,521

40858,398

10

390430,343

1533235,166

39912,233

40860,733

18. В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-3 разрешается:

1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

ограничение по высоте – не более 100 метров;

соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга;

соответствие строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

2) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

10) установка по границам земельных участков, расположенных в границах ЗРЗ-3, прозрачного ограждения.

В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-3 не допускается:

1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, кабеля информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);

2) транзитное движение грузового транспорта;

3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.

Глава 4. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-4

19. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия ЗРЗ-4 включает фрагмент внутриквартальной территории в квартале, ограниченном улицами Вайнера, Радищева, Хохрякова и Малышева.

20. Описание границ ЗРЗ-4:

точка 18 располагается на тротуаре, в 1,0 метра от юго-западного угла здания ул. Хохрякова, 27, в 3,0 метра от северо-западного угла здания ул. Хохрякова, 29, и в 10,3 метра от края проезжей части ул. Хохрякова;

от точки 18 в северо-восточном направлении (азимут 72), проходя в 0,7 метра вдоль южного фасада исследуемого объекта культурного наследия, на расстоянии 14,2 метра – точка 10;

от точки 10 в южном направлении (азимут 166) на расстоянии 2,3 метра – точка 24;

от точки 24 в юго-западном направлении (азимут 257) на расстоянии 14,0 метра – точка 17;

от точки 17 в северо-западном направлении (азимут 346) на расстоянии 1,1 метра – точка 18.

21. Координаты поворотных точек в МСК-66 и МСК приведены в таблице 4.

Таблица 4

Номер

поворотной

точки

МСК-66

МСК

X

Y

X

Y

18

390425,960

1533221,643

39907,850

40847,210

10

390430,343

1533235,166

39912,233

40860,733

24

390428,170

1533235,695

39910,06

40861,262

17

390424,926

1533221,903

39906,816

40847,470

22. В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-4 разрешается:

1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

ограничение по высоте – не более 10,0 метра;

соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга;

соответствие строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

2) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

3) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов.

В соответствии с режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-4 не допускается:

1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, кабеля информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);

2) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

3) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.

К границам зон охраны объекта

культурного наследия регионального

значения «Дом жилой», расположенного

по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова,

д. 27, режимам использования земель

и требованиям к градостроительным

регламентам в границах данных зон

СХЕМА

границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 27

Условные обозначения

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4

поворотные точки