Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия города Твери: "Дом жилой, кон. XIX в.", улица С. Перовской, 11, "Усадьба городская, кон. XIX в.", улица Бебеля, 12



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19.06.2007 г. Тверь № 183-па

Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия города Твери: «Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объектов культурного наследия города Твери: «Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12 (прилагаются).

2. Администрации города Твери при реализации полномочий в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 19.06.2007 № 183-па

Границы зон охраны

объектов культурного наследия города Твери:

«Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11,

«Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12

I. Общая часть

1.1. Проект зон охраны объектов культурного наследия выполнен в границах территории: западная часть исторического квартала № 25 и восточная часть исторического квартала № 24 с объектами культурного наследия: «Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.» улица Бебеля, 12, - расположенными к западу и востоку от улицы Дмитрия Донского. На данной территории также находятся выявленные объекты культурного наследия «Дом жилой, кон. XIX - нач. ХХ в.в.», улица Дмитрия Донского, 28 и «Усадьба городская, кон. XIX в.» улица Бебеля, 22.

II. Территория объекта культурного наследия

2.1. Западная часть исторического квартала № 25 и восточная часть исторического квартала № 24 с объектами культурного наследия: «Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11, «Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12 - расположены в историческом центре города Твери, на территории заповедной зоны (квартала № 24) и зоны памятника градостроительства (квартала № 25). Территория обладает частично сохранившейся историко-архитектурной и градостроительной средой. Исторические красные линии застройки частично утрачены.

Квартал № 25 во многом утратил целостность историко-архитектурной среды - в восточной и центральной части квартала к концу ХХ в. сформировался комплекс многоквартирной жилой застройки с общественными и административными зданиями (магазины, больница, узел связи).

Квартал № 24 в основном сохранил целостность историко-архитектурной среды кон. XVIII - нач. ХХ в.в. как по типологии застройки, так и по сохранности объемно-пространственной структуры.

2.2. По историческим линиям застройки рассматриваемых кварталов к нач. ХХ в. сложилась тенденция формирования застройки сомкнутого типа одно-двухэтажными жилыми домами со службами и хозяйственными постройками высотой до 11 метров до конька и 8 метров до карниза, устройством каменных ворот по линии застройки квартала, особого уплотнения застройки к угловым частям кварталов.

2.3. В проекте зон охраны объектов культурного наследия представлены:

- выявленные объекты культурного наследия, подлежащие сохранению, изучению и консервации с фрагментарной реставрацией;

- особо ценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, обладающие признаками объекта культурного наследия и предлагаемые к постановке под государственную охрану в качестве объектов культурного наследия, подлежащие сохранению, изучению и консервации с фрагментарной реставрацией;

- ценные объекты историко-архитектурной и градостроительной среды, подлежащие вариантному сохранению с восстановлением структуры фасадов и сохранением ценных элементов, с возможностью подведения цокольного этажа и надстройкой поперечными или крещатыми мезонинами в сочетании с реконструкцией при условии согласования проектной документации в органах охраны объектов культурного наследия;

- характерные объекты градостроительной среды, подлежащие дополнительному изучению для решения вопроса об их сохранении, реконструкции или сносе;

- дисгармонирующие по объему здания или их части;

- утраченные исторические линии застройки квартала кон. XVIII - нач. ХХ в.в., подлежащие сохранению и восстановлению;

- сохранившиеся исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ в.в., подлежащие сохранению или учету при проектировании с выявлением их в новой застройке и при благоустройстве;

- утраченные исторические границы домовладений XIX - нач. ХХ в.в., подлежащие восстановлению или учету при проектировании с выявлением их в новой застройке и при благоустройстве.

В проекте зон охраны объектов культурного наследия выявлены:

- территории объектов культурного наследия, относящиеся к землям историко-культурного назначения, которые представлены с режимом содержания и использования как историческое домовладение или его часть, с условием научного воссоздания надворных строений и фрагментов ограды, а также возможностью их компенсационного восполнения в соответствии с ближайшими историческими аналогами.

Описание границ:

«Усадьба городская, кон. XIX в.», улица Бебеля, 12: от южного угла главного дома, вдоль его юго-восточного фасада - 21 метр, с поворотом на 90 на северо-запад - 33 метра, с поворотом на 90 на юго-запад - 21 метр, с поворотом на 90 на юго-восток - 33 метра.

«Дом жилой, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11: от северного угла главного дома на юго-запад - 24 метра, с поворотом на 90 на юго-восток-54 метра, с поворотом на 90 на северо-восток - 23 метра, с поворотом на 90 на северо-запад - 54 метра.

III. Зоны охраны объектов культурного наследия

Зоны охраны объектов культурного наследия содержат охранную зону и зону строгого регулирования застройки.

3.1. Охранная зона объектов культурного наследия (фрагменты объединенной охранной зоны объектов культурного наследия).

3.1.1. Участок 1. Описание границ:

От северного угла «Дома жилого, кон. XIX в.», улица С. Перовской, 11 на юго-восток, вдоль исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского - 54 метра, с поворотом на 90 на юго-запад, вдоль исторической границы домовладений - 24 метра, с поворотом на 90 на юго-восток, вдоль исторической границы домовладений - 54 метра, с поворотом на 90 на юго-запад вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля- 85 метров, с поворотом на 90 на юго-восток перпендикулярно оси улицы Бебеля - 21 метр, с поворотом на 90 на северо-восток, вдоль линии застройки улицы Бебеля - 142 метра, с поворотом на 90 на северо-запад - 26 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 23 метра, с поворотом на 90 на юго-восток - 5 метров, с поворотом на 90 на юго-запад, вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля - 21 метр, с поворотом на 90 на северо-запад, вдоль исторической границы домовладений - 19 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 16 метров, с поворотом на 90 на юго-восток - 19 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 75 метров, с поворотом на 90 на северо-запад, вдоль исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского - 130 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 66 метров, с поворотом на 90 на юго-восток - 21 метр, с поворотом на 90 на северо-восток до северного угла дома № 11 по улице С. Перовской - 44 метра;

3.1.2. Участок 2. Фрагмент объединенной охранной зоны, исторически связанный с особо ценным зданием исторической архитектурной и градостроительной среды, обладающим признаками объекта культурного наследия и предлагаемым к постановке под государственную охрану в качестве объекта культурного наследия «Дом жилой кон. XVIII - перв. трети ХХ в.в., улица С. Перовской, 13.

Описание границ: от западного угла каменной лавки в усадьбе городской по улице С. Перовской, 11 на юго-запад, вдоль исторической линии застройки - 20 метров, с поворотом на 90 на юго-восток - 59 метров, с поворотом на 90 на северо-восток - 20 метров, с поворотом на 90 на северо-запад - 59 метров.

3.2. Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (режимы А, Б, В).

3.2.1. Облик новой застройки должен быть объемно-пространственно и стилистически совместим с объектами культурного наследия и ценными объектами историко-архитектурной и градостроительной среды. При проектировании новых зданий и сооружений необходимо использовать традиционного характера скатные крыши, соответствующие историко- архитектурной среде отделочные материалы и приемы деталировки. Протяженность без раскреповки единой фасадной плоскости новых объектов по красной линии застройки должна учитывать историческую парцелляцию и не превышать протяженности ценных ближайших объектов историко-архитектурной и градостроительной среды или объектов культурного наследия. В новой застройке типологически допустимы традиционные отдельно стоящие и сблокированные жилые дома и особняки, расположенные по историческим линиям застройки и в глубине квартала, с используемыми подкровельными пространствами (традиционно-разноэтажная застройка, стоящая как вплотную, так и с разрывами по красной линии с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами).

В пределах границ исторических домовладений, связанных с объектами культурного наследия необходимо создание новой объемно-пространственной структуры, композиционно подчиненной данным объектам культурного наследия и их территориям. В зоне строгого регулирования исторический рельеф XVIII - нач. ХХ в.в. подлежит сохранению или восстановлению. Проекты новой застройки подлежат согласованию в органах охраны объектов культурного наследия;

3.2.2. Режим А - с высотой венчающего карниза не более 8 метров и с высотой конька не выше 11 метров от уровня поверхности земли. В новой застройке типологически допустимы небольшие традиционные отдельно стоящие жилые дома для городских усадеб, поддерживающие исторический характер градостроительной среды и красные линии застройки, расположенные в соответствии с историческим делением на домовладения, в один основной этаж, с возможными цокольным этажом, мансардами и мезонинами. При проектировании новых объектов необходимо использование общей структуры фасадов и пропорций окон утраченных зданий и ближайших объектов культурного наследия. Плотность застройки не выше 60%.

Описание границ:

От южного угла дома № 12 по улице Бебеля на северо-запад - 19 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 34 метра, с поворотом на 90 на северо-запад, вдоль юго-западного торцового фасада родильного дома - 70 метров, с поворотом на 90 на юго-запад, до исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского - 20 метров, с поворотом на 90 на юго-восток, вдоль исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского - 89 метров, с поворотом на 90 на северо-восток, вдоль исторической линии застройки улицы Бебеля до южного угла дома № 12 по улице Бебеля - 54 метра;

3.2.3. Режим Б - с высотой венчающего карниза не более 10 метров, высотой конька не более 13 метров от абсолютной отметки уровня земли -131,2 метра, в три этажа, с возможными мансардами и мезонинами, допустимо применение типологии как отдельно стоящих объемов, так и сблокированных секций общественных, административных и жилых зданий. Плотность застройки не выше 75%.

Описание границ:

От западного угла квартала № 25 на юго-восток, по исторической линии застройки улицы Дмитрия Донского - 20 метров, с поворотом на 90 на северо-восток - 92 метра, с поворотом на 90 на северо-запад - 20 метров, с поворотом на 90 на юго-запад - 92 метра.

Режим В - внутриквартальное пространство - территория исторических садов, не подлежащая застройке, за исключением размещения хозяйственных построек с ограничением их высоты до 5 метров.

Общий анализ градостроительной ситуации позволяет предложить консервативный путь застройки свободных участков на данной территории с элементами развития в западной части квартала № 25.