Об утверждении Положения о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданн...



Об утверждении Положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 июня 2012 года                                                                                                                 № 266

г. Чита

Об утверждении Положения о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду

В соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края, Законом Забайкальского края «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Забайкальского края», в целях повышения эффективности использования и сохранности государственного казенного имущества Забайкальского края Правительство Забайкальского края постановляет:

утвердить Положение о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду (прилагается).

И.о. председателя Правительства

Забайкальского края

Е.В.Вишняков

1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Забайкальского края

19 июня 2012 года № 266

Положение

о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду

1. Общие положения

1. Положение о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) (далее - работы) государственного казенного имущества Забайкальского края, переданного в аренду, определяет перечень документов, необходимых для проведения работ и для последующего возмещения затрат арендатора на проведение работ в счет арендной платы (далее - возмещение затрат), а также порядок и длительность периода возмещения затрат.

2. Настоящее Положение применяется в отношении объектов, являющихся государственным казенным имуществом Забайкальского края и переданных в аренду при условии проведения работ по их восстановлению (далее - объекты). Перечень объектов утверждается Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) и обновляется раз в полгода.

3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

1) реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2) реставрация - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия.

4. Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе работ, являются собственностью Забайкальского края и должны быть переданы арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды как досрочно, так и по окончании срока действия договора аренды.

2. Перечень документов, необходимых для проведения работ

5. Арендатор после заключения договора аренды для проведения работ представляет в Департамент следующие документы:

1) проектную документацию на проведение работ, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

2) сметный расчет на выполнение работ, выполненный организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

3) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;

4) план-график проведения работ.

Сроки представления документов указываются в заключенном договоре аренды.

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ несет арендатор.

6. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на проведение работ и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.

3. Возмещение затрат

7. Для решения вопроса о возмещении затрат создается комиссия. Состав и регламент работы комиссии утверждаются приказом Департамента.

8. Для возмещения затрат арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания работ представляет в Департамент следующие документы:

1) заявление о возмещении затрат по форме согласно приложению к настоящему Положению;

2) договор на выполнение работ (в случае выполнения работ сторонними организациями, имеющими разрешение на проведение работ);

3) разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

5) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения работ с отражением изменения стоимости объекта;

6) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);

7) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);

8) копии документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение работ, заверенные арендатором.

9. Департамент:

1) в день предоставления арендатором документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, регистрирует их;

2) в течение 15 рабочих дней с даты регистрации документов заказывает независимую оценку определения рыночной стоимости величины ежемесячной арендной платы за пользование 1 кв. м объекта (далее - оценка) в соответствии с действующим законодательством и получает письменный отчет об оценке;

3) в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета об оценке проводит заседание комиссии, на котором принимается решение о возмещении затрат арендатору или об отказе возмещения затрат;

4) в течение 3 рабочих дней с даты принятия комиссией решения готовит либо распоряжение о возмещении затрат и проект дополнительного соглашения о возмещении затрат к договору аренды с учетом изменившихся арендных платежей (далее - дополнительное соглашение), либо мотивированный отказ в возмещении затрат и сообщает о принятом решении арендатору.

10. Затраты арендатора на проведенные работы возмещаются в соответствии с согласованной сметой без учета налога на добавленную стоимость.

11. Основанием для отказа в возмещении затрат является:

1) представление арендатором неполного пакета документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения;

2) выполнение работ с нарушением строительных норм и правил.

4. Период возмещения затрат

12. Период возмещения затрат начинается с даты заключения дополнительного соглашения.

13. До даты начала периода возмещения затрат, установленной в распоряжении Департамента о возмещении затрат, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.

14. В период возмещения затрат арендатор обязан ежемесячно в сроки и порядке, установленные договором аренды, вносить арендную плату в размере десяти процентов от месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении (далее - минимальный размер месячной арендной платы).

15. Длительность периода возмещения затрат определяется по формуле:

П = Ср : (А - а), где

П - длительность периода возмещения затрат (в месяцах);

Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение работ, согласно уточненной и утвержденной смете;

А - размер месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении;

а - минимальный размер месячной арендной платы.

16. В случае если датой заключения дополнительного соглашения не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение затрат начинается с первого числа следующего месяца.

5. Заключительные положения

17. Нарушение условий, установленных в пунктах 13 и 14 настоящего Положения, является основанием для расторжения договора аренды, при этом затраты, понесенные арендатором на проведенные работы, возмещению не подлежат.

18. Арендатор вправе обжаловать отказ Департамента в возмещении затрат в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению о порядке возмещения

затрат арендатора на проведение работ

по восстановлению (реконструкции, реставрации)

государственного казенного имущества

Забайкальского края, переданного в аренду,

утвержденному постановлением Правительства

Забайкальского края

19 июня 2012 года № 266

ФОРМА

Руководителю Департамента

государственного имущества

и земельных отношений Забайкальского края

__________________________________

(Ф. И. О)

от _________________________________

(Ф. И. О)

заявление.

В связи с проведением работ по

__________________________________________________________________

                            восстановлению (реконструкции, реставрации)

объекта недвижимости, переданного по договору аренды от __ ____ № ___, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

прошу произвести возмещение затрат на проведение работ в счет арендной платы.

Прилагаю следующие документы:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заявитель                            _________                                        ______________

                                                   (подпись)                                                (Ф. И. О)

Дата ______________