О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ КООПЕРАЦИИ

С8200173

 С8200173

Последний изменяющий НА С9000628

СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 19 августа 1982 г. N 765

МОСКВА, КРЕМЛЬ

О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ

КООПЕРАЦИИ

(См. также -

Постановление Совета Министров СССР от 5 июля 1985 г. N 628; НГР:

С8500130. Постановление Совета Министров СССР от 10 октября 1985 г. N

956; НГР:

С8500207. Распоряжение Совета Министров СССР от 9 июля 1985 г. N 1477р;

НГР:

С8500334.).

В связи с постановлением

ЦК КПСС, Президиума Верховного Совета СССР и Совета Министров СССР от 23 марта

1978 г. N 229 "Вопросы Свода законов СССР", в целях совершенствования

деятельности жилищно-строительных кооперативов и дальнейшего улучшения жилищных

условий населения Совет Министров СССР п о с т а н о в л я е т:

1. (Утратил силу. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

2. Госплану СССР,

Советам Министров союзных республик, министерствам, государственным комитетам и

ведомствам СССР предусматривать в проектах государственных планов

экономического и социального развития СССР выделение на строительство кооперативных

жилых домов лимитов капитальных вложений, строительно-монтажных, подрядных и

проектно-изыскательских работ, а также необходимых материалов и оборудования по

нормам и ценам, установленным для государственного жилищного строительства.

3. Министерствам,

государственным комитетам и ведомствам СССР, Советам Министров союзных и

автономных республик и исполкомам местных Советов народных депутатов включать в

планы капитального строительства только те кооперативные жилые дома, по которым

имеется утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация и

под строительство которых отведены земельные участки.

4. Строительство домов

жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственными и

межколхозными подрядными и другими строительными организациями в соответствии с

нормами продолжительности строительства.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

В сельских населенных

пунктах, городах и поселках городского типа для жилищно-строительных

кооперативов наряду с многоквартирными жилыми домами могут строиться

одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные

блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного

подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в

соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под

индивидуальное жилищное строительство).

5. (Утратил силу. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

6. (Утратил силу. -

Постановление Совета Министров СССР от 26 сентября 1990 г. N 971; НГР:

С9000028.).

7. В случае сноса

принадлежащего жилищно-строительному кооперативу дома в связи с из’ятием

земельного участка для государственных или общественных нужд кооперативу взамен

сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.

8. (Утратил силу. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

9. В домах

жилищно-строительных кооперативов с их согласия могут размещаться во встроенных

и пристроенных помещениях предприятия и учреждения торговли, общественного

питания и культурно-бытового обслуживания населения, а также оборудоваться

помещения общественного назначения.

Строительство

указанных помещений осуществляется за счет капитальных вложений,

предусматриваемых на эти цели в установленном порядке.

10. Банкам СССР не

допускать финансирования строительства внеквартальных инженерных сооружений и

коммуникаций, а также помещений, указанных в пункте 9 настоящего постановления,

за счет средств жилищно-строительных кооперативов.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

11. Возложить функции

заказчика по проектированию и строительству кооперативных жилых домов (с

согласия кооператива) на исполкомы местных советов народных депутатов,

предприятия, учреждения, организации и общественные организации, при которых

организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих

случаях осуществляется в установленном порядке за счет средств,

предусматриваемых в сводных сметных расчетах стоимости строительства

кооперативных жилых домов.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 30 декабря 1988 г. N 1485; НГР:

С8800787.).

12. Советам Министров

союзных республик, министерствам, ведомствам и исполкомам местных Советов

народных депутатов обеспечить строгое соблюдение установленного постановлением

Совета Министров СССР от 4 сентября 1978 г. N 740 двухгодичного гарантийного

срока (со дня приемки в эксплуатацию кооперативных жилых домов), в течение

которого по требованию жилищно-строительных кооперативов строительные и

ремонтно-строительные организации устраняют за свой счет допущенные по их вине

недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в построенных или

капитально отремонтированных ими жилых домах (независимо от вида работ).

13. Установить, что

строительство домов жилищно-строительных кооперативов может осуществляться

государственными и общественными (кроме кооперативных) предприятиями и

организациями лишь после внесения кооперативами в банк собственных средств в

размере не менее 30 процентов, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в

районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера,

а также в шахтерских поселках - в размере не менее 20 процентов сметной

стоимости строительства дома и после предоставления кооперативу банковского

кредита.

Жилищно-строительным

кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов в

размере до 70 процентов, а в Казахской ССР, Сибири, на Дальнем Востоке, в

районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера,

а также в шахтерских поселках - в размере до 80 процентов сметной стоимости

строительства дома на срок до 25 лет с погашением ежегодно равными долями.

На строительство

кооперативных жилых домов с надворными постройками для ведения личного

подсобного хозяйства жилищно-строительным кооперативам предоставляется

банковский кредит исходя из сметной стоимости строительства дома с учетом

стоимости надворных построек.

Жилищно-строительные

кооперативы,оформившие в банке кредит до принятия настоящего постановления,

пользуются этим кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных в

обязательствах, представленных банку кооперативами.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 30 декабря 1988 г. N 1485; НГР:

С8800787.).

14. Установить для

жилищно-строительных кооперативов процентную ставку, взимаемую за пользование

банковским кредитом в размере 0,5 процента годовых. На сумму просроченных платежей

по ссудам банка за время просрочки начислять 3 процента годовых.

15. Освободить от

уплаты процентов по ссудам Банков СССР, выданным на строительство домов

жилищно-строительных кооперативов, и прекратить взимание процентов по ранее

выданным на эту цель ссудам, срок погашения которых не наступил до 25 августа

1979 г., со следующих лиц:

военнослужащих,

проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав

действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время

других боевых операций по защите СССР, партизан гражданской и Великой

Отечественной войн;

военнослужащих, а

также лиц начальствующего и рядового состава органов Министерства внутренних

дел СССР и Комитета государственной безопасности СССР, проходивших в период

Великой Отечественной войны службу в городах, участие в обороне которых

засчитывается в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях,

установленных для военнослужащих частей действующей армии.

Освободить жен (мужей)

участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающих, от уплаты

процентов по ссудам, выданным на строительство домов жилищно-строительных

кооперативов, срок погашения которых не наступил до 28 августа 1980 г.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

16. Разрешить Банкам

СССР предоставлять по ходатайству жилищно-строительных кооперативов отсрочку

погашения платежей на срок до 5 лет по ссудам, выданным на строительство

кооперативных жилых домов, в той части ссуд, которая не может быть погашена в

связи с призывом членов кооператива на действительную военную службу, без

изменения конечного срока погашения ссуды.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

17. Рекомендовать

предприятиям, об’единениям, организациям заключать (с согласия трудовых

коллективов) со своими работниками членами жилищно-строительного кооператива,

проработавшими на этих предприятиях, в об’единениях, организациях не менее 5

лет, а молодоженам - не менее 2 лет договоры на оказание им безвозмездной

материальной помощи за счет средств фонда социального развития и фонда

материального поощрения в следующих размерах:

в районах Сибири,

Дальнего Востока, Крайнего Севера, в местностях, приравненных к районам

Крайнего Севера, и в сельской местности Нечерноземной зоны РСФСР - до 30

процентов, а молодоженам до 40 процентов первоначального взноса собственных

средств, подлежащих взносу до начала строительства кооперативного жилого дома;

в других районах

страны - до 15 процентов, а молодоженам - до 20 процентов первоначального

взноса собственных средств, подлежащих взносу до начала строительства

кооперативного жилого дома.

Указанные льготы

предоставляются работникам, отличающимся безупречным и добросовестным трудом и

вносящим большой вклад в экономическое развитие предприятий, об’единений и

организаций. По решениям трудовых коллективов оказание материальной помощи на

указанные цели может осуществляться в больших размерах.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

18. Средства, выданные

члену жилищно-строительного кооператива в порядке безвозмездной материальной помощи,

подлежат возврату им предприятию, об’единению, организации в срок до 5 лет в

случае его увольнения по собственному желанию без уважительных причин до

истечения срока, указанного в договоре с предприятием, об’единением,

организацией, а также за нарушение трудовой дисциплины или совершение

преступления.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 16 января 1989 г. N 30; НГР:

С8900019.).

19. Заселение квартир

паевой взнос за которые не внесен, в доме жилищно-строительного кооператива

производится по ордерам, выдаваемым исполкомом районного, городского, районного

в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован

в судебном порядке.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 26 сентября 1990 г. N 971; НГР:

С9000628.).

20. Преимущественное

право на получение освободившейся в доме жилищно-строительного кооператива

квартиры, паевой взнос за которые не внесен, предоставляется нуждающимся в

улучшении жилищных условий членам данного кооператива.

Если в жилищно-строительных

кооперативах, организованных при предприятиях, учреждениях и организациях, нет

членов кооператива, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то освободившиеся

квартиры должны заселяться в первую очередь работниками этих предприятий,

учреждений и организаций при условии вступления их в кооператив в установленном

порядке.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 26 сентября 1990 г. N 971; НГР:

С9000628.).

21. Предоставить право

организовывать жилищно-строительные кооперативы для строительства жилых домов

во всех населенных пунктах на территории СССР, кроме столиц союзных республик,

городов Москвы и Ленинграда, Московской области и курортов общесоюзного и

республиканского значения:

а) Совету Министров

Бурятской АССР, Совету Министров Коми АССР, Совету Министров Якутской АССР,

исполкомам Приморского, Красноярского и Хабаровского краевых Советов народных

депутатов, Амурского, Архангельского, Иркутского, Камчатского, Магаданского,

Мурманского, Томского, Тюменского, Сахалинского и Читинского областных Советов

народных депутатов, всесоюзным строительно-монтажным об’единениям

"Союзспецтяжстрой", "Союзспецпромстрой" и "Союзспецстрой"

- из работников и пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера и в

местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, не менее 10 лет;

б) Министерству

цветной металлургии СССР, Министерству газовой промышленности, Министерству

геологии СССР, Министерству строительства предприятий нефтяной и газовой

промышленности, Министерству нефтяной промышленности, Министерству угольной

промышленности СССР и Министерству мелиорации и водного хозяйства СССР из

работников и пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера и в

местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, а также в отдаленных и

безводных районах Средней Азии и Казахской ССР не менее 10 лет;

в) Министерству

транспортного строительства, Министерству путей сообщения и Министерству энергетики

и электрификации СССР - из работников и пенсионеров, проработавших на

строительстве и эксплуатации Байкало-Амурской железнодорожной магистрали и

об’ектов ее электроснабжения, второго пути железнодорожной линии Тайшет - Лена

и железнодорожной линии Бам - Тында - Беркакит не менее 10 лет;

г) государственному

комитету СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды - из работников и

пенсионеров, проработавших в районах Крайнего Севера, местностях, приравненных

к районам Крайнего Севера, и на гидрометеорологических станциях, расположенных

в труднодоступных районах (по списку станций, утверждаемому этим комитетом), не

менее 10 лет;

д) Министерству

угольной промышленности СССР и Министерству энергетики и электрификации СССР -

из работников и пенсионеров, проработавших на строительстве и эксплуатации

предприятий и об’ектов Южно-Якутского угольного комплекса не менее 10 лет.

Указанные в настоящем

пункте работники, получившие инвалидность или профессиональное заболевание в

период работы в районах и местностях, предусмотренных в настоящем пункте, могут

вступать в эти кооперативы и до истечения 10-летнего срока работы.

Советам министров

союзных республик по ходатайству указанных в настоящем пункте советов министров

автономных республик, крайисполкомов, облисполкомов, министерств, ведомств и

всесоюзных об’единений определять населенные пункты, в которых будет

осуществляться строительство домов жилищно-строительными кооперативами.

22. Предоставить право

работникам, проработавшим не менее 10 лет, а работникам, получившим

инвалидность или профессиональное заболевание, и до истечения указанного срока

вступать по рекомендациям предприятий, учреждений и организаций в

жилищно-строительные кооперативы во всех населенных пунктах на территории СССР,

кроме столиц союзных республик, городов Москвы и Ленинграда, Московской области

и курортов общесоюзного и республиканского значения, независимо от наличия

прописки, а исполкомам местных Советов народных депутатов принимать на учет для

вступления в жилищно-строительные кооперативы:

а) работников, занятых

на строительстве и эксплуатации предприятий, об’ектов и в геологических

организациях в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам

Крайнего Севера, а также членов артелей старателей, работающих по договорам с

золотодобывающими предприятиями Министерства цветной металлургии СССР в этих

районах и местностях;

б) работников, занятых

на строительстве и эксплуатации предприятий и об’ектов Канско-Ачинского

топливно-энергетического комплекса и в геологических организациях,

осуществляющих разведку запасов сырья для нужд этого комплекса;

в) работников

предприятий и организаций Министерства нефтяной промышленности, Министерства

газовой промышленности, Министерства геологии СССР и строительных министерств,

занятых на строительстве предприятий нефтяной и газовой промышленности и

об’ектов других предприятий, учреждений и организаций, связанных с развитием

этих отраслей, в Западной Сибири, Казахской ССР, Коми АССР, Архангельской

области и в отдаленных и безводных районах Средней Азии, а также работников

гражданской авиации, обслуживающих такие предприятия, учреждения и организации;

г) работников

Северо-Уральского бокситового рудника и предприятий и организаций, занятых на

строительстве об’ектов этого рудника;

д) работников предприятий

и организаций Министерства нефтеперерабатывающей и нефтехимической

промышленности СССР, Министерства энергетики и электрификации СССР и

строительных министерств, занятых на строительстве Тобольского нефтехимического

комплекса.

(См. также - Постановление

Совета Министров СССР от 5 июля 1985 г. N 623; НГР:

С8500306. Постановление Совета Министров СССР от 10 октября 1985 г. N

956; НГР:

С8500207. Постановление Совета Министров СССР от 6 апреля 1988 г. N

424; НГР:

С8800201.).

23. Исполкомам местных

Советов народных депутатов:

усилить контроль за

эксплуатацией и ремонтом домов жилищно-строительных кооперативов;

организовывать в

городах и поселках городского типа силами жилищно-эксплуатационных организаций

по договорам с жилищно-строительными кооперативами обслуживание жилищного фонда

и придомовых территорий этих кооперативов.

Обслуживание домов

жилищно-строительных кооперативов, расположенных в сельской местности,

осуществляется предприятиями, учреждениями, организациями, а также колхозами и

иными кооперативными и общественными организациями, при которых организованы

жилищно-строительные кооперативы, по договорам с этими кооперативами.

Оплата расходов,

связанных с указанным обслуживанием, производится жилищно-строительными

кооперативами за счет собственных средств по ставкам или на условиях,

установленных для обслуживания домов государственного жилищного фонда, кроме

случаев, когда договором между жилищно-строительным кооперативом и

кооперативной организацией, обслуживающей дом, предусмотренны иные условия

оплаты услуг этой организации.

Установить, что

расходы по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных,

теплофикационных и электрических сетей и устройств в домах жилищно-строительных

кооперативов возмещаются кооперативам предприятиями, получающими доходы от

эксплуатации этих сетей и устройств.

Плата за пользование

тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в домах

жилищно-строительных кооперативов производится по тарифам, установленным для

государственного жилищного фонда.

(В ред. -

Постановление Совета Министров СССР от 30 декабря 1988 г. N 1485; НГР:

С8800787.).

24. Советам Министров

союзных республик, исполкомам местных Советов народных депутатов, министерствам

и ведомствам обеспечивать выполнение силами ремонтно-строительных организаций

за счет средств жилищно-строительных кооперативов работ по текущему и

капитальному ремонту кооперативных жилых домов на условиях, установленных для

ремонта домов государственного жилищного фонда.

Госплану СССР и

Госснабу СССР предусматривать в проектах государственных планов экономического

и социального развития СССР выделение министерствам и ведомствам СССР и Советам

Министров союзных республик материальных ресурсов на проведение текущего и

капитального ремонта кооперативных жилых домов применительно к нормам,

установленным для ремонта домов государственного жилищного фонда.

Пункты 25 и 26 не

приводятся, как не содержащие норм, подлежащих включению в Свод законов СССР.

25. Советам Министров

союзных республик внести в примерные уставы жилищно-строительных кооперативов

изменения, вытекающие из настоящего постановления.

26. Признать

утратившими силу решения Правительства СССР согласно прилагаемому перечню.

27. Внести в

постановление Совета Министров СССР от 30 марта 1965 г. N 223-74 следующие

изменения:

а) в абзаце первом

пункта 2 и в пункте 5 слова: "не менее 40 процентов" заменить

словами: "не менее 30 процентов";

б) в абзаце втором

пункта 3 слова: "не менее 40 процентов" заменить словами: "не

менее 30 процентов", а слова:"до 60 процентов" заменить словами:

"до 70 процентов".

УТВЕРЖДЕН

постановлением Совета

Министров

СССР

от 19 августа 1982 г. N 765

П Е Р Е Ч Е Н Ь

утративших силу решений

Правительства СССР

1. Пункт 5

постановления Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О

жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958 г., N

5, ст. 47), а также абзац второй пункта 2 и пункт 4 этого постановления в части

жилищно-строительной кооперации.

2. Пункт 22

постановления Совета Министров СССР от 9 июля 1964 г. N 574-236.

3. Постановление

Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии

кооперативного жилищного строительства" (СП СССР, 1964 г., N 25, ст. 147).

4. Распоряжение Совета

Министров СССР от 27 мая 1965 г. N 1009.

5. Распоряжение Совета

Министров СССР от 20 ноября 1965 г. N 2256.

6. Распоряжение Совета

Министров СССР от 16 февраля 1967 г. N 353.

7. Постановление

Совета Министров СССР от 27 июля 1967 г. N 718 "О разрешении Мурманскому

облисполкому организовывать жилищно-строительные кооперативы из рабочих и

служащих, проработавших в районах Крайнего Севера не менее 15 лет" (СП

СССР,1967 г., N 19, ст. 132).

8. Пункт 5

постановления Совета Министров СССР от 10 ноября 1967 г. N 1029 "О порядке

применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 сентября 1967 г.

"О расширении льгот для лиц, работающих в районах Крайнего Севера и в

местностях, приравненных к районам Крайнего Севера" (СП СССР, 1967 г., N

29, ст. 203).

9. Постановление

Совета Министров СССР от 1 декабря 1967 г. N 1103 "О развитии

жилищно-кооперативного строительства в сельской местности Московской

области".

10. Пункты 2 и 3

постановления Совета Министров СССР от 11 сентября 1968 г. N 725 "О

дополнительных мерах помощи гражданам, переселяющимся с хуторов в совхозные и

колхозные селения в Литовской ССР".

11. Пункты 2 и 3

постановления Совета Министров СССР от 7 августа 1969 г. N 630 "О

дополнительных мерах помощи гражданам, переселяющимся с хуторов в совхозные и

колхозные селения Латвийской ССР и Эстонской ССР".

12. Пункты 2 и 3

постановления Совета Министров СССР от 24 декабря 1969 г. N 975 "О

дополнительных мерах помощи гражданам, переселяющимся с хуторов в совхозные и

колхозные селения Белорусской ССР".

13. Распоряжение

Совета Министров СССР от 6 января 1970 г. N 29.

14. Распоряжение

Совета Министров СССР от 22 мая 1970 г. N 1006.

15. Распоряжение

Совета Министров СССР от 26 ноября 1971 г. N 2539.

16. Пункт 27

постановления Совета Министров СССР от 31 декабря 1971 г. N 944 "О мерах

по обеспечению дальнейшего развития алюминиевой и электродной

промышленности".

17. Распоряжение

Совета Министров СССР от 23 марта 1972 г. N 588.

18. Распоряжение

Совета Министров СССР от 4 ноября 1974 г. N 2776.

19. Пункт 24

постановления Совета Министров СССР от 25 декабря 1974 г. N 987 "О мерах

по дальнейшей индустриализации и механизации строительства предприятий нефтяной

и газовой промышленности".

20. Пункт 17

постановления Совета Министров СССР от 5 ноября 1978 г. N 903 "О мерах по

строительству Тобольского нефтехимического комплекса".

21. Пункт 8

постановления Совета Министров СССР от 4 января 1979 г. N 10 "Об оплате

труда работников строительно-монтажных организаций, создаваемых в соответствии

с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 января 1979 г. N 9".

22. Пункт 1

постановления Совета Министров СССР от 11 января 1979 г. N 38 "О

предоставлении жилищных льгот работникам отдельных организаций Государственного

комитета СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды" (СП СССР,

1979 г., N 5, ст. 27).

23. Постановление

Совета Министров СССР от 25 августа 1979 г. N 807 "Об освобождении

участников Великой Отечественной войны от уплаты процентов по ссудам, выданным

на строительство домов жилищно-строительных кооперативов" (СП СССР, 1979

г., N 24, ст. 155).

24. Пункт 15

постановления Совета Министров СССР от 28 января 1982 г. N 79 "О

дополнительных мерах по обеспечению строительства и ввода в действие об’ектов

Южно-Якутского угольного комплекса".

25. Пункт 10

постановления Совета Министров СССР от 5 марта 1982г. N 179 "О мерах по

развитию Печорского угольного бассейна в 1982 - 1985 годах и в двенадцатой

пятилетке".