Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбран...



АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОАГАНСК

Нижневартовского района

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.10.2020 № 372

пгт. Новоаганск

Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами на территории городского поселения Новоаганск

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», руководствуясь Уставом городского поселения Новоаганск, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, постановлением администрации городского поселения Новоаганск от 07.09.2020 № 313 «Об утверждении перечня управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация на территории городского поселения Новоаганск», постановлением администрации городского поселения Новоаганск от 30.07.2020 № 281 «Об утверждении размеров платы за содержание жилого помещения для расчетов с населением городского поселения Новоаганск»:

1. Определить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ПРОГРЕСС» (ИНН 4105038496, лицензия от 30.04.2015 № 134) управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения Новоаганск по ул. Таежная, д. 4, ул. Энтузиастов, д. 10 на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более трех лет.

2. Установить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, расположенным на территории городского поселения Новоаганск, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3. Установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, расположенным на территории городского поселения Новоаганск в соответствии с постановлением администрации городского поселения Новоаганск от 30.07.2020 № 281 «Об утверждении размеров платы за содержание жилого помещения для расчетов с населением городского поселения Новоаганск».

4. Отделу жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации городского поселения Новоаганск (Е.О. Романова) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направить его собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных в п.1 настоящего постановления.

5. Отделу организации деятельности администрации городского поселения Новоаганск (З.Р. Сафина) опубликовать (обнародовать) настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте городского поселения Новоаганск http://gp-novoagansk.ru/

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского поселения Новоаганск (А.А.Филатов).

Главы городского поселения Новоаганск Е.Г. Поль

Приложение 1

к постановлению администрации

городского поселения Новоаганск

от 19.10.2020 № 372

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация для управления многоквартирными домами, расположенным на территории городского поселения Новоаганск

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

1.1.

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

1 раз в год

1.2.

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

1.3.

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

3.1.

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

3.2.

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

3.3.

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

7.1.

Проверка кровли на отсутствие протечек

Постоянно

7.3.

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

7.5.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

Постоянно

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

8.1.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

По мере необходимости

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

9.1.

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

1 раз в год

9.2.

Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)

Постоянно

9.3.

Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках

По мере необходимости

9.5.

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

По мере необходимости

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

10.1.

Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

12.1.

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

13.1.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

15.1.

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем

2 раза в год (весенний и осенний осмотр)

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

18.1.

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

Постоянно

18.2.

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

Постоянно

18.3.

Контроль и замена неисправных контрольно-измерительных приборов

18.4.

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

По мере необходимости

18.5.

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

По мере необходимости

18.6.

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации

По мере необходимости

18.10.

Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов

По мере необходимости

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

19.1.

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

19.4.

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

20.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

Постоянно

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

20.3.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

Постоянно

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

23.5.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом

По мере необходимости

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

24.1.

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

По мере необходимости

24.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см

1 раз в трое суток в рабочие дни

24.3.

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

1 раз в трое суток в рабочие дни

24.4.

Очистка придомовой территории от наледи и льда

По мере необходимости

24.5.

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома

1 раз в трое суток в рабочие дни

24.6.

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в трое суток в рабочие дни

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

25.1.

Подметание и уборка придомовой территории

1 раз в трое суток

25.2.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

1 раз в сутки в рабочие дни

25.3.

Уборка и выкашивание газонов

1 раз в год

25.5.

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в трое суток

26. Работы по обеспечению вывоза коммунальный отходов, в том числе откачке жидких отходов:

26.1.

Вывоз твердых коммунальных отходов

1 раз в 2 дня

26.4.

Организация мест накопления коммунальных отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

Постоянно

28. Обеспечение устранения аварий

28.1.

В соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Круглосуточно

Утилизация твердых коммунальных отходов

Утилизация твердых коммунальных отходов