Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений с...



Приложение

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации Юсьвинского муниципального района

Пермского края

20.03.2020 № 48

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Юсьвинского муниципального округа Пермского края

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Юсьвинского муниципального округа Пермского края, администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

Признать утратившими силу:

2.1. Решение Совета депутатов Пожвинского сельского поселения от 23.09.2015 г. № 34 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Пожвинского сельского поселения (с изм. от 07.11.2018 г. №50);

2.2. Решение Совета депутатов Майкорского сельского поселения от 23.04.2013 г. № 31 «Об установлении платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Майкорского сельского поселения» (с изм. от 10.10.2016 г. № 164);

2.3. Решение Совета депутатов Юсьвинского сельского поселения от 26.10.2018 г. № 30 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Юсьвинского сельского поселения Юсьвинского муниципального района Пермского края»;

2.4. Решение Совета депутатов Купросского сельского поселения от 29.11.2016 г. № 231 «Об утверждении тарифов за наём жилого помещения по договору социального найма Купросского сельского поселения на 2017-2019 годы».

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в газете «Юсьвинские вести» и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2020 г.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Фоминых К.Н., заместителя главы администрации округа по экономическому развитию.

Глава муниципального округа-

глава администрации Юсьвинского

муниципального округа Пермского края М.Н. Евсин

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Юсьвинского муниципального округа

Пермского края

от 20.03.2020 № 48

Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Юсьвинского муниципального округа Пермского края

Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – договор найма).

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Порядок, условия и сроки внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяются договором найма.

1.5. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляет отдел муниципального имущества администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края, либо организация осуществляющая сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.6. Средства собранные в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем), поступают в бюджет Юсьвинского муниципального округа Пермского края.

1.7. Платы за социальный наем не взымается за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, признанными непригодными для проживания, или аварийными и подлежащими сносу, или аварийными и подлежащими реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Платежи за коммунальные услуги, техническое обслуживание, в том числе содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами и другие услуги по содержанию жилых помещений, в расчет не включаются и возмещаются нанимателями по отдельным договорам со специализированными организациями.

Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Пермском крае, установленная на 4 квартал отчетного периода.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Пермскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается нормативным правовым актом администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края ежегодно.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома (Кj)

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1), устанавливается в размере – 0,8.

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2), устанавливается в размере – 0,8.

4.5. Коэффициент месторасположения дома (К3) устанавливается в размере – 0,8.

5.Коэффициент соответствия платы (Кс)

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в следующих размерах:

- Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда – 0,00;

- иные категории граждан – 0,8