О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 19.04.2017 № 141-п «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Верховая»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

20.03.2020

№

81-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 19.04.2017 № 141-п «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Верховая»

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 13.12.2019 № 473-п «О подготовке проекта изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Верховая, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 19.04.2017 № 141-п», с учетом протокола общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в районе улицы Верховая от 14.02.2020 № 19, заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории и проект межевания территории в районе улицы Верховая от 20.02.2020, решения Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 19.04.2017 № 141-п «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Верховая» (далее - Постановление):

- приложения 1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 5, 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 «Проект планировки территории в районе улицы Верховая. Основная часть проекта планировки территории» к настоящему постановлению;

- приложения 7.1, 7.2, 8, 9.1, 9.2, 10, 11, 12, 13 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 «Проект межевания территории в районе улицы Верховая. Основная часть проекта межевания территории» к настоящему постановлению.

2. Проект планировки территории и проект межевания территории в районе улицы Верховая, утвержденные Постановлением, в редакции настоящего постановления подлежат официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Временно исполняющий полномочия Городского Головы города Калуги                                                            Д.А.Денисов                          
Приложение 1

к постановлению Городской Управы города Калуги

от 20.03.2020 № 81-п

Индивидуальный предприниматель Дыблин Даниил Дмитриевич

ОГРИП 316784700160068, ИНН 783802518890

Проект планировки территории в районе улицы Верховая

Основная часть проекта планировки

территории

Санкт-Петербург 2020 год

2

I. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ              ТАКИХ              ОБЪЕКТОВ              И              ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР.

Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение 27 индивидуальных жилых домов коттеджного или усадебного типа.

При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:

- коэффициент застройки – 0,2;

- коэффициент плотности застройки – 0,4.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала № 1, площадь которого равна 6419 кв.м (на территории квартала планируются к размещению жилые дома под номерами 19, 20, 21, 22, 23 и 26. Общая площадь наземных этажей этих домов равна 2567 кв.м. Общая площадь застройки зданий равна 1284 кв.м) составят:

- коэффициент застройки – 0,2;

- коэффициент плотности застройки – 0,4.

На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части территории квартала № 2, площадь которой равна 24550 кв.м. На части территории квартала № 2 планируются к размещению индивидуальные жилые дома. Общая площадь наземных этажей этих домов равна 19770 кв.м. Общая площадь застройки зданий равна 9885 кв.м) составят:

- коэффициент застройки – 0,2;

- коэффициент плотности застройки – 0,4.

3

Полученные показатели не превышают установленные СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

2. Параметры застройки территории.

Параметры застройки индивидуальными жилыми домами.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого жилищного строительства и площадь ЗПР индивидуальных жилых домов с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (далее по тексту - ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), расположенных в зоне Ж-3:

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (кв.м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максималь ный процент

застройки (%)

Предельное количество этажей

Основные виды разрешенного использования

Для     индивидуальног о жилищного строительства

500

3000

3*

20

3

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

4

Параметры планируемых индивидуальных жилых домов и площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома

Таблица 2

Номер индивидуального жилого дома на чертеже

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры

разрешенного строительства, реконструкции ОКС (Градостроительные регламенты)

Параметры планируемых

индивидуальных жилых домов и площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома, установленные проектом планировки территории

Минимальная площадь ЗУ (кв.м)

Максимальная площадь ЗУ (кв.м)

Предельное количество этажей

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м

Максимальный процент застройки, %

Предельное количество этажей

Минимальный отступ размещения ОКС, м

Максимальный процент застройки, %

Площадь зоны планируемого размещения индивидуального

жилого дома, кв.м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

1

500

3000

3

3*

20

3

3*

20

800

2

800

3

800

4

800

5

800

6

801

7

1215

8

1000

9

1070

10

931

11

2000

12

1000

13

2232

14

2000

15

1466

16

1186

17

800

18

770

19

800

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

20

500

3000

3

3*

20

3

3*

20

910

21

2000

22

1000

23

846

24

1192

25

1086

26

863

27

800

*Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения.

Характеристики планируемых индивидуальных жилых домов

Таблица 3

№ индивидуального жилого дома на чертеже

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения индивидуального жилого дома, кв.м

Максимальный процент застройки, %

коэффициент застройки

коэффициент плотности застройки

Максимальная площадь застройки (включая жилой

дом, хозяйственные

постройки и иные

Максимальная общая площадь зданий (включая жилой дом, хозяйственные

постройки и иные

1

2

3

4

5

6

7

8

1

3

800

20

0,2

0,4

160

320

2

3

800

20

0,2

0,4

160

320

3

3

800

20

0,2

0,4

160

320

4

3

800

20

0,2

0,4

160

320

5

3

800

20

0,2

0,4

160

320

6

3

801

20

0,2

0,4

160

320

7

3

1215

20

0,2

0,4

243

486

8

3

1000

20

0,2

0,4

200

400

9

3

1070

20

0,2

0,4

214

428

10

3

931

20

0,2

0,4

186

372

11

3

2000

20

0,2

0,4

400

800

6

1

2

3

4

5

6

7

8

12

3

1000

20

0,2

0,4

200

400

13

3

2232

20

0,2

0,4

446

893

14

3

2000

20

0,2

0,4

295

885

15

3

1466

20

0,2

0,4

293

586

16

3

1186

20

0,2

0,4

237

474

17

3

800

20

0,2

0,4

160

320

18

3

770

20

0,2

0,4

154

308

19

3

800

20

0,2

0,4

160

320

20

3

910

20

0,2

0,4

182

364

21

3

2000

20

0,2

0,4

400

800

22

3

1000

20

0,2

0,4

200

400

23

3

846

20

0,2

0,4

169

338

24

3

1192

20

0,2

0,4

238

477

25

3

1086

20

0,2

0,4

217

434

26

3

863

20

0,2

0,4

173

345

27

3

800

20

0,2

0,4

160

320

4. Характеристики объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.

Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры.

Водоснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемых основных проездов.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение.

Хозяйственно-бытовая канализация.

1. Точки подключения объектов капитального строительства и технические параметры согласно технических условий.

2. На              дальнейшей              стадии              проектирования              необходимо              выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей,

7

при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Режим водоотведения – круглосуточный.

4. Система водоотведения общесплавная.

5. Планируется размещение напорной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой КНС вдоль основного проезда.

6. Планируется              размещение              сетей              самотечной              хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемых основного проезда.

Ливневая канализация.

Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).

Теплоснабжение.

Теплоснабжение планируемых индивидуальных жилых домов - автономное.

Газоснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Планируется размещение сети газопровода низкого давления вдоль планируемых основных проездов.

Электроснабжение.

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. Планируется размещение ВЛ (СИП 0,4 кВ) вдоль планируемых проездов основных.

4.2. Характеристика планируемых объектов транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки территории планируется строительство основного проезда.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.4 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

8

Таблица 4

Категория улиц и дорог

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения (суммарно в двух направлениях)

Наименьший радиус кривых в плане без виража, м

Наибольший продольный уклон,

Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м

Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м

Ширина пешеходной части тротуара, м

Проезды основные

40

3,0

2

50

70

600

250

1,0

II.ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ              ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ              ГРАЖДАН              ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР.

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур и индивидуальных жилых домов.

Приложение 2

к постановлению Городской Управы города Калуги

от 20.03.2020 № 81-п

Индивидуальный предприниматель Дыблин Даниил Дмитриевич

ОГРИП 316784700160068, ИНН 783802518890

Проект межевания территории в районе улицы Верховая

Основная часть проекта межевания территории

Санкт-Петербург 2020 год

1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешенного

использования образуемых земельных участков.

1 этап образования земельных участков

Таблица 1

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами

Вид    разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного (ых) земельного(ых) участка (ов)

1

2

3

4

5

6

:ЗУ 1

2000

образование земельного участка при объединении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8681 и

40:26:000372:8682

для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8681:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства» 40:26:000372:8682:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства»

:ЗУ 2

607

образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8660 и

40:26:000372:8661

для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8660:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства» 40:26:000372:8661:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства»

1

2

3

4

5

6

:ЗУ 3

2000

образование земельного участка при

объединении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8664 и

40:26:000372:8690

для индивидуального

жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8664:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства» 40:26:000372:8690:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства»

:ЗУ 4

2000

образование земельного участка при

объединении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8658 и

40:26:000372:8657

для индивидуального

жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8658:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства» 40:26:000372:8657:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства»

:ЗУ 5

4936

образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8662 и

40:26:000372:8659

площадки для занятий спортом (5.1.3)

площадки для занятий спортом (5.1.3)

40:26:000372:8659:

разрешенное использование: «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов»;

по документу: «Отдых (рекреация)»

:ЗУ 6

789

образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8662 и

40:26:000372:8659

для индивидуального

жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8662:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства»

1

2

3

4

5

6

:ЗУ 7

1443

образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:8660 и

40:26:000372:8661

для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

для       индивидуального жилищного строительства (2.1)

40:26:000372:8660:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального жилищного строительства» 40:26:000372:8661:

разрешенное использование: «Для индивидуальной жилой застройки»; по документу: «Для индивидуального

жилищного строительства»

2 этап образования земельных участков

Таблица 2

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков

Площадь образуемого земельного участка, кв.м

Возможные способы образования земельного участка

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного (ых) земельного(ых) участка (ов)

1

2

3

4

5

6

:ЗУ 8

2232

образование земельного участка при объединении земельного участка (с условным номером до постановки на кадастровый учет

:ЗУ 6) и земельного участка (с условным номером до постановки на кадастровый учет

:ЗУ 7)

для индивидуального

жилищного строительства

(2.1)

для индивидуального

жилищного строительства

(2.1)

1

2

3

4

5

6

образование земельного участка

земельный участок (с

условным номером до

при объединении земельного

постановки на кадастровый

:ЗУ 9

5543

участка (с условным номером до постановки на кадастровый учет

:ЗУ 2) и земельного участка (с

площадки для занятий спортом (5.1.3)

площадки для занятий спортом (5.1.3)

учет :ЗУ 5): разрешенное использование: «Для иных видов использования,

условным номером до

характерных для

постановки на кадастровый учет

населенных пунктов»;

:ЗУ 5)

по документу: «Отдых

(рекреация)»

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ

Таблица 3

Перечень координат поворотных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания

1

2

3

№ точки

X

Y

1

429127,02

1296157,8

2

429131,49

1296139,05

3

429132,41

1296135,18

4

429143,39

1296103,99

5

429153,33

1296075,76

6

429153,95

1296073,56

7

429157,06

1296062,37

8

429172,68

1296062,48

9

429177,67

1296062,52

10

429188,29

1296062,59

11

429211,77

1296062,75

12

429245,12

1296062,98

1

2

3

13

429270,39

1296063,16

14

429295,38

1296063,33

15

429320,38

1296063,51

16

429345,39

1296063,68

17

429370,39

1296063,85

18

429398,09

1296064,05

19

429446,73

1296064,38

20

429476,74

1296064,59

21

429475,97

1296158,68

22

429471,59

1296198,08

23

429451,39

1296233,7

24

429419,33

1296259,51

25

429379,72

1296270,92

26

429359,97

1296269,51

27

429352,36

1296268,97

28

429317,47

1296263,1

29

429293,75

1296249,03

30

429278,37

1296230,46

31

429254,38

1296209,9

32

429217,01

1296194,62

33

429193,86

1296185,14

34

429170,73

1296175,68

S=55218 кв. м