Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных ...



Администрация Таштыпского района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20.07.2020 № 327

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Таштыпского района

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 8, п. 9 ч. 1 ст. 9, ст.42 Устава муниципального образования Таштыпский район от 15.11.2005, (с последующими изменениями) Администрация Таштыпского района Республики Хакасия постановляет:

1.Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Таштыпского района (прилагается).

2.Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации Таштыпского района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3.Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.

4.Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

Глава Таштыпского района А.А. Дьяченко

Приложение

к постановлению Администрации

Таштыпского района Республики Хакасия

от 20.07.2020 № 327

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Таштыпского района

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Таштыпского района (далее - Положение) устанавливает порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Таштыпского района (далее - плата за наем жилого помещения).

Расчет размера платы за наем жилого помещения не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается исходя из принципа возмещения наймодателю - муниципальному образованию Таштыпский район обязательных расходов (платежей, взносов), связанных с нахождением жилого помещения в муниципальной собственности Таштыпского района.

Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилом муниципальном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.

Базовая ставка платы за наем устанавливается за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения.

Настоящий порядок расчёта разработан на основе Методических указаний, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 688/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Данный порядок определяет расчёт платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

1) Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы.

2) Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3) Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется согласно интегральному значению, рассчитанному как средневзвешенное значение показателей по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывается материал стен, срок эксплуатации), составляет:

1,3 – кирпичные, бетонные, деревянные со сроком эксплуатации до 10 лет;

1,0 – кирпичные, бетонные со сроком эксплуатации более 10 лет;

0,8 – щитовые, каркасные (независимо от срока эксплуатации), деревянные со сроком эксплуатации более 10 лет.

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1,3 - в случае, если жилое помещение считается благоустроенным (имеется водоснабжение (горячее и холодное), канализация, отопление (за исключением печного));

1,0 - в случае, если жилое помещение считается частично благоустроенным (отсутствует один из признаков благоустройства);

0,8 - в случае, если жилое помещение считается частично благоустроенным (отсутствует несколько признаков благоустройства).

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома: устанавливается в размере:

- город – 1,3;

- населенный пункт – 0,8.

4) Коэффициент соответствия платы (Кс), принимаемый для расчета размера платы за наем жилого помещения, устанавливается единым для всех граждан в размере 0,1.