ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 95, 98, 99-102, 100, 101 РАЙОНА КОПТЕВО ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 августа 2020 г. № 1340-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 95, 98, 99-102, 100, 101 РАЙОНА КОПТЕВО ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории кварталов 95, 98, 99-102, 100, 101 района Коптево города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 20 августа 2020 г. № 1340-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛОВ 95, 98, 99-102, 100, 101 РАЙОНА КОПТЕВО ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 69,57 га расположена в районе Коптево города Москвы и ограничена:

- с севера – Малым кольцом Московской железной дороги (далее – МК МЖД);

- с юга – Большой Академической улицей;

- с запада – Михалковской улицей;

- с востока  – улицей Лихоборские Бугры.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается по Большой Академической улице, Михалковской улице и станциями «Коптево», «Лихоборы» МК МЖД.

На проектируемой территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, учебно-образовательные объекты, лечебно-оздоровительные объекты, культурно-просветительные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты, общественно-производственные объекты, объект специального назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположен объект культурного наследия регионального значения (ансамбль) «Московская Окружная железная дорога, 1903-1908 гг., архитектор А.Н.Померанцев, инженеры Л.Д.Проскуряков, С.Д.Карейша, П.Я.Каменцев, П.И. Рашевский. Станция «Лихоборы», 1903-1908 гг., архитектор А.Н.Померанцев, инженер С.Д.Карейша», границы территории которого утверждены приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 27 сентября 2016 г. № 726 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Московская окружная железная дорога. Комплекс зданий и сооружений, 1903-1908 гг., арх. А.Н. Померанцев, инж. А.Д. Проскуряков, С. Карейша, П.Я. Каменцев, П. Рашевский. Комплекс зданий и сооружений станции «Лихоборы», 1903-1908 гг., арх. А.Н. Померанцев, инж. С. Карейша: - Будка центрального управления стрелками и сигналами; - Будка центрального управления стрелками и сигналами; - Дом начальника участка; - Жилой дом со службами (тип № 10); - Жилой дом со службами (тип № 3); - Пассажирское здание; - Здание уборной; - Будка центрального управления стрелками и сигналами; - Будка центрального управления стрелками и сигналами; - Жилой дом со службами (тип № 2); - Жилой дом со службами (тип № 3); - Жилой дом со службами (тип № 6); - Жилой дом со службами (тип № 8); - Водоемное здание; - Водоподъемное здание; - Дом коменданта при продовольственном пункте; - Дом начальника участка со службами; - Паровозное депо; - Мастерские; - Здание нефтекачки», расположенного по адресу: пр. Черепановых, д. 1, 3, 5, 15, 19, 21, 28, 38, 40, 42, Пакгаузное шоссе, д. 11, Онежская ул., д. 2а, Михалковская ул., д. 59, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны», охранная зона и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности указанного объекта культурного наследия, границы территории которых утверждены постановлением Правительства Москвы от 29 мая 2019 г. № 604-ПП «Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Московская окружная железная дорога, 1903-1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженеры Л.Д. Проскуряков, С.Д. Карейша, П.Я. Каменцев, П.И. Рашевский. Станция «Лихоборы», 1903-1908 гг., архитектор А.Н. Померанцев, инженер С.Д. Карейша» и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, формирования общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки территории

Освобождение территории:

- снос в установленном законом порядке 55 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 248,93 тыс. кв. м;

- снос в установленном законом порядке 10 отдельно стоящих  нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 8,58 тыс. кв. м;

- снос в установленном законом порядке боксовых гаражей.

Реконструкция: трех многоквартирных домов с перепрофилированием под нежилой объект, общественно-деловой объект, гостиницу  суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,56 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами  для постоянного хранения автомобилей, приспособленными для размещения объектов гражданской обороны (далее - ГО) типа «укрытие» суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 703,29 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 46,89 тыс. кв. м.

Мероприятия по благоустройству территории:

- формирование озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки;

- благоустройство объектов общественной и социальной инфраструктуры.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:  

- строительство и реконструкция улиц местного значения, реконструкция магистральных улиц районного значения;

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;

- устройство заездных «карманов», оборудование павильонов, организация остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее НГПТ),  установка светофорных объектов, устройство велодорожек, наземных пешеходных переходов;

- организация парковочных мест.

Параметры объектов УДС будут определены на последующем этапе проектирования.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории НГПТ с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение существующих и проектируемых остановок НГПТ выполняется в границах красных линий улично-дорожной сети, в соответствии с действующими нормативами, с организацией заездного «кармана» (по возможности) и установкой павильонов ожидания нового типа.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- прокладка и перекладка объектов инженерно-технической инфраструктуры;

- строительство  трансформаторных подстанций (далее – ТП), распределительных трансформаторных подстанций (далее – РТП);

- установка телефонов, радиоточек.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления    Правительства    Москвы    от  5  июня   2018 г.    №  515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Мероприятия по охране окружающей среды:

- шумозащитное остекление для сохраняемой жилой и нежилой застройки, проектируемой жилой застройки;

- размещение элементов благоустройства, препятствующих распространению звука вдоль улицы Генерала Рычагова, вдоль территорий образовательных организаций.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия: 

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах подготовки проекта планировки территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории;

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия и на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, будет осуществляться при условии соблюдения требований, установленных статьями 5.1, 30, 34, 36, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Мероприятия по обеспечению защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- приспособление подземных частей проектируемых объектов под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытия» общей вместимостью 16640 мест для обеспечения защиты населения;

- размещение электросирены региональной системы оповещения на кровле проектируемого жилого дома;

              - демонтаж существующей электросирены региональной системы оповещения города Москвы о чрезвычайных ситуациях по адресу: улица Генерала Рычагова, д. 21, корп. 1 в связи со сносом дома.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке нежилого здания по адресу: 3-й Новомихалковский проезд, владение 16А, центрального теплового пункта по адресу: улица Генерала Рычагова, владение 14, строение 3, тепловых пунктов по адресам: 4-й Новомихалковский проезд, владение 7А, строение 2,  4-й Новомихалковский проезд, владение 15, строение 1 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,26 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 98,18 тыс. кв. м  (зоны № 8.1, 9.4, 11.1  на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (общее образование) на 300 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 12,43 тыс. кв. м  (зона    № 18.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- двух тепловых пунктов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,07 тыс. кв. м  (зоны  № 11.2, 24.1  на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие транспортной инфраструктуры территории:  

- строительство улицы местного значения от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова (участок № 47 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство улицы местного значения от улицы Генерала Рычагова до проезда Черепановых (участок № 49 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- организация парковочных мест.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение предусматривает прокладку водопроводных сетей протяженностью – 1,76 км от Северной станции водоподготовки;

- канализование предусматривает прокладку самотечных канализационных сетей протяженностью – 0,81 км в Северную подсистему Люберецких очистных сооружений;

- дождевая канализация предусматривает прокладку сетей дождевой канализации протяженностью – 3,41 км в водосборный бассейн реки Жабенки;

- теплоснабжение предусматривает прокладку сетей теплоснабжения протяженностью – 1,36 км, перекладку сетей теплоснабжения протяженностью - 0,80 км  от ТЭЦ-21;

-    строительство сопутствующего дренажа протяженностью - 0,87 км;

-    строительство водовыпуска протяженностью – 0,13 км;

- газоснабжение предусматривает перекладку газопровода низкого давления протяженностью – 0,07 км;

-     строительство газопровода  протяженностью - 0,43 км;

-     электроснабжение      предусматривается      от     электроподстанций ПС 110/10/6 кВ «Коптево» и ПС 220/110/10 кВ «Гражданская» путем строительства    трех    трансформаторных    подстанций 10/0,4 кВ, предусматривает прокладку РКЛ 10 кВ протяженностью-2,70 км;

-  перекладка электрических сетей протяженностью - 3,56 км;

-  перекладка сетей уличного освещения протяженностью - 1,78 км;

- телефонизация предусматривает прокладку 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем (далее - ВОК) протяженностью - 0,30 км, телефонной канализации 8-отверстной с ВОК протяженностью - 0,77 км,  перекладку 1-2-отверстной телефонной канализации протяженностью - 0,20 км с учетом требований к организации инфраструктуры связи «Смарт – стандарт»;

- перекладка сетей связи протяженностью -1,38 км;

- прокладка телефонного ввода в пристройку МГС протяженностью - 0,37 км;

- прокладка кабелей связи для телемеханизации теплосети протяженностью - 0,28 км;

- радиофикация предусматривает установку радиоточек;

- установка станции катодной защиты типа «В-ОПЕ-ТМ 1-63-48-VI» в количестве 1 штуки;

- прокладка кабелей антикоррозийной защиты протяженностью - 0,16 км;

- переустройство контактной сети протяженностью - 0,55 км;

- установка стальных опор контактной сети в количестве - 5 штук;

- прокладка кабелей автоматизированных систем управления и диспетчеризации протяженностью – 3,90 км;

- прокладка асбестоцементных труб протяженностью – 10,52 км.

Также за границами подготовки проекта планировки территории предусматриваются следующие мероприятия:

- строительство дождевой канализации протяженностью - 0,64 км;

- строительство водопроводных сетей протяженностью - 0,16 км;

- строительство теплосети протяженностью - 0,22 км;

- строительство сопутствующего дренажа протяженностью - 0,08 км;

- строительство водовыпуска из чугунных труб d=400мм длиной-0,03 км;

- строительство газопровода протяженностью - 0,18 км;

- перекладка электрических сетей протяженностью - 1,53 км;

- перекладка сетей связи протяженностью - 0,6 км;

- перекладка сетей уличного освещения протяженностью - 0,76 км;

- прокладка кабелей антикоррозийной защиты длиной - 0,02 км;

- прокладка кабелей связи для телемеханизации теплосети длиной - 0,1 км;

- переустройство контактной сети длиной - 0,23 км;

- прокладка кабелей автоматизированных систем управления и диспетчеризации протяженностью - 1,67 км;

- прокладка асбестоцементных труб протяженностью - 4,51 км.

Мероприятия по благоустройству территории:

- формирование озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации (зоны № 9.8, 13.2, 24.1, 32.1, 35.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (зоны № 8.1, 9.4, 11.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство территорий объектов нежилого назначения (зона № 18.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: 

1) снос   в   установленном  законом  порядке 55 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 248,93 тыс. кв. м, расположенных по адресам: 

- Большая Академическая улица, дом 53;

- Большая Академическая улица, дом 53А;

- Большая Академическая улица, дом 55;

- Большая Академическая улица, дом 59/1, корпус Б;

- улица Лихоборские Бугры,   дом 9, корпус 1;

- улица Лихоборские Бугры,   дом 9, корпус 2;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 4;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 6;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 8;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 10;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 12;

- 1-й Новомихалковский проезд, дом 14;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 1;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 3;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 5;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 7А;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 9;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 11;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 13;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 15, корпус 1;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 17А;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 18;

- 3-й Новомихалковский проезд, дом 20;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 1А;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 3;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 7;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 7А;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 8;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 8А;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 10;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 10А;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 13;

- 4-й Новомихалковский проезд, дом 15;

- улица Генерала Рычагова, дом 3, корпус 2;

- улица Генерала Рычагова, дом 4;

- улица Генерала Рычагова, дом 6;

- улица Генерала Рычагова, дом 9;

- улица Генерала Рычагова, дом 11;

- улица Генерала Рычагова, дом 12;

- улица Генерала Рычагова, дом 13;

- улица Генерала Рычагова, дом 14;

- улица Генерала Рычагова, дом 15;

- улица Генерала Рычагова, дом 16;

- улица Генерала Рычагова, дом 17;

- улица Генерала Рычагова, дом 18;

- улица Генерала Рычагова, дом 19;

- улица Генерала Рычагова, дом 20;

- улица Генерала Рычагова, дом 21;

- улица Генерала Рычагова, дом 22;

- улица Генерала Рычагова, дом 23/11;

- улица Генерала Рычагова, дом 24;

- улица Генерала Рычагова, дом 26;

- улица Генерала Рычагова, дом 28/9;

- проезд Черепановых,  дом 40а, строение 1;

  - проезд Черепановых,  дом 52А;

                                          2) cнос в установленном законом порядке двух нежилых зданий по адресам: проезд Черепановых, владение 54А,  Михалковская улица, владение 10, здания военкомата по адресу: улица Лихоборские Бугры, владение 9, корпус 3, здания образовательной организации (дошкольное образование) по адресу: Большая Академическая улица,    владение    55А,    центрального    теплового    пункта    по     адресу: 1-й Новомихалковский проезд, владение 14, строение 1, теплового пункта по адресу: улица Генерала Рычагова, владение 15, строение 1 суммарной поэтажной    площадью   наземной   части   в   габаритах   наружных   стен  – 7,32 тыс. кв. м, боксовых гаражей.

Реконструкция трех многоквартирных домов с перепрофилированием:

- здания под нежилой объект по адресу: проезд Черепановых, дом 48 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,20 тыс. кв. м (зона № 22.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания под объект общественно-делового назначения по адресу: проезд Черепановых, дом 50 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,17 тыс. кв. м (зона  № 22.2 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания под гостиницу по адресу: проезд Черепановых, дом 52  суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,19 тыс. кв. м (зона № 44.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами  для постоянного хранения автомобилей, приспособленными для размещения объектов ГО (укрытие) общей вместимостью 16640 мест, суммарной поэтажной    площадью    наземной    части    в   габаритах   наружных   стен – 605,11 тыс. кв. м  (зоны № 1.1, 2.1, 3.1, 5.1, 6.1, 7.1, 9.1, 9.2, 9.3, 10.1, 12.2, 13.1, 14.1, 14.2 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 250 мест  суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 4,67 тыс. кв. м  (зона № 15.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,67 тыс. кв. м (зона № 16.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (общее образование) на 700 мест  суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 14,45 тыс. кв. м  (зона № 17.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 8,57 тыс. кв. м (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,43 тыс. кв. м  (зона № 20.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- объекта общественно-делового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,33 тыс. кв. м  (зона № 21.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- двух РТП суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,24 тыс. кв. м  (зоны № 4.2, 23.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- ТП суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 0,03 тыс. кв. м  (зона № 12.3 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения -  4-го Новомихалковского проезда (от дома 13 до дома 15) на примыкании к проезду Черепановых с устройством велодорожек (участок № 45 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- реконструкция магистральной улицы районного значения - улицы Генерала Рычагова с устройством велодорожки (участок № 51 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- реконструкция улицы местного значения -  проезда Черепановых (участок № 52 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- реконструкция улицы местного значения - 1-го Новомихалковского проезда от дома 2 до дома 10 (участок № 53 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство улицы местного значения  от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова (участки № 47, 48 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство улицы местного значения от улицы Генерала Рычагова до проектируемой улицы, от дома 9 по улице Генерала Рычагова до дома 56, корпус 1 по проезду Черепановых (участок № 50 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство улицы местного значения от 4-го Новомихалковского проезда до улицы Лихоборские Бугры (участок № 46 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;

- устройство заездных «карманов» существующих остановочных пунктов НГПТ на 4-м Новомихалковском проезде;

- размещение новых остановочных пунктов НГПТ с устройством заездных «карманов» и оборудованием павильонов на улице Генерала Рычагова;

- устройство светофорных объектов;

- организация наземных пешеходных переходов на проезде Черепановых, на 4-м Новомихалковском проезде, на улице Генерала Рычагова, на 3-м Новомихалковском проезде, на участке от 3-го Новомихалковского проезда до улицы Генерала Рычагова, на участке от улицы Генерала Рычагова до проезда Черепановых, на участке от 4-го Новомихалковского проезда до улицы Лихоборские Бугры;

- организация парковочных мест.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение предусматривает  прокладку  водопроводных  сетей   протяженностью – 2,22 км от Северной станции водоподготовки;

- канализование предусматривает прокладку самотечных канализационных сетей протяженностью – 3,45 км, реконструкцию (санацию) канализационных сетей протяженностью – 0,50 км в Северную подсистему Люберецких очистных сооружений;

- дождевая канализация предусматривает прокладку сетей дождевой канализации протяженностью – 0,38 км, перекладку дождевой канализации протяженностью - 0,12  км в водосборный бассейн реки Жабенки;

- теплоснабжение предусматривает прокладку сетей теплоснабжения протяженностью – 1,20 км, перекладку сетей теплоснабжения протяженностью-1,0 км  от ТЭЦ-21;

- газоснабжение предусматривает перекладку газопровода низкого давления протяженностью – 0,95 км;

-     электроснабжение     предусматривается     от     электроподстанций ПС 110/10/6 кВ «Коптево» и ПС 220/110/10 кВ «Гражданская», предусматривает  строительство двух РТП 10/0,4 кВ, 16 ТП 10/0,4 кВ, прокладку ПКЛ 10 кВ протяженностью – 12,50 км, РКЛ 10 кВ протяженностью -7,80 км;

- телефонизация предусматривает  развитие телефонизации на проектируемой территории с учетом требований к организации инфраструктуры связи «Смарт-стандарт»,  прокладку телефонной 8-отверстной канализации с ВОК протяженностью - 0,8 км, телефонной 4-отверстной канализации с ВОК протяженностью - 0,58 км, перекладку телефонной 4-отверстной канализации протяженностью - 0,14 км, 1-2-отверстной телефонной канализации протяженностью - 0,10 км;

- радиофикация предусматривает установку радиоточек.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- установка шумозащитных окон с системой принудительной вентиляции и кондиционирования помещения (зоны № 1.1, 2.1, 3.1, 4.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- установка шумозащитных окон со встроенным шумозащитным клапаном для проветривания помещения (зоны № 2.1, 5.1, 6.1, 7.1, 9.1, 9.2, 9.3 , 10.1, 13.1, 14.1, 14.2, 19.1, 20.1, 44.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- замена окон на шумозащитные для сохраняемой нормируемой застройки по Михалковской  улице, владения 14, 18, 20, 16/1, 12, 6, улице Лихоборские Бугры, владения 5, 3, по 3-му Новомихалковскому проезду, владения 2/5, 7, 6, 8, 10, 14, 16,  4-му Новомихалковскому проезду, владения 14, 12, 6, проезду Черепановых, владения 58, 56, 44;

- размещение элементов благоустройства, препятствующих распространению шума вдоль улицы Генерала Рычагова вдоль территорий образовательных организаций (зона № 18.1, участки № 41 и 43 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Мероприятия по благоустройству территории:

- формирование озелененных территорий общего пользования в соответствии  с  нормативными  требованиями  к  их   организации   (зоны № 2.2, 3.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5.2, 6.2, 7.2, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 10.2, 12.3, 13.3, 14.3,  23.2, 25.1, 38.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (зоны № 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1, 6.1, 7.1, 9.1, 9.2, 9.3, 10.1, 12.1, 12.2, 13.1, 14.1, 14.2 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство территорий объектов нежилой инфраструктуры (зоны № 4.2, 15.1, 16.1, 17.1, 19.1, 20.1, 21.1, 23.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- восстановление благоустройства территорий объектов социальной инфраструктуры (участки № 39, 40, 41, 42, 43 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств, дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-65 метров с отдельными доминантами до 75-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения   высотности   внутри   участка   жилой   застройки   составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 метра.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

«Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»

Рисунок не приводится

«Схема формирования фронта застройки»

Рисунок не приводится