Основная информация
| Дата опубликования: | 21 августа 2012г. |
| Номер документа: | RU69000201200874 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Тверская область |
| Принявший орган: | Правительство Тверской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дом жилой, кон
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
21.08.2012 № 490-пп
г. Тверь
Об утверждении границ зон охраны,
режимов использования земель
и градостроительных регламентов
объекта культурного наследия
«Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери,
набережная реки Волги, 57-59
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 13 Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.
3. Графическое приложение к границам зон охраны, режимам использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор области А.В. Шевелев
Приложение
к постановлению Правительства Тверской области
от 21.08.2012 № 490-пп
Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
«Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
Раздел I
Общая часть
Основной целью и задачей проекта зон охраны выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 является установление режимов использования земель и градостроительных регламентов, способствующих сохранению и гармоничному развитию территории наилучшей видимости памятника и его фонового восприятия. Границы и режимы использования земель определены с учетом сохранения и воссоздания исторической градостроительной среды для максимально благоприятного восприятия объекта культурного наследия.
На территории исторического квартала находятся следующие выявленные объекты культурного наследия: «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 33-35; «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», «Ворота проездные, кон. XVIII - нач. XIX вв.»; «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 43-45: «Дом Разумихиной, 2-я пол. XIX - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 43; «Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 45; «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», набережная реки Волги, 53-55, 57-59: «Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.» набережная реки Волги, 53-55; «Дом жилой, нач. ХIХ - кон. ХIХ вв.» набережная реки Волги, 57; «Дом жилой, кон. ХVIII в.» набережная реки Волги, 57-59; исторически ценный градоформирующий объект «Дом жилой, ХIХ - нач. ХХ вв.», набережная реки Волги, 47.
Все координаты точек в описании границ зон охраны даны по точкам, в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, и обозначенным на графическом приложении.
Для рассматриваемого выявленного объекта культурного наследия определены:
а) территория объекта культурного наследия;
б) охранная зона объекта культурного наследия;
в) зона охраняемого природного ландшафта;
г) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Параметры режимов использования земель и градостроительных регламентов основаны на сохранности объекта и создании фонового восприятия для объекта культурного наследия, поддерживающем основные сложившиеся параметры застройки.
Раздел II
Территория объекта культурного наследия
Территория объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
Описание границ: площадь территории - 600,18 м2
Номер точки
на графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
27
-62,72
1941,91
28
-73,93
1940,39
29
-76,45
1939,05
30
-62,53
1916,34
31
-37,33
1929,25
32
-42,70
1939,44
27
-62,72
1941,91
На территории объекта культурного наследия могут выполняться:
- работы, связанные с сохранением и восстановлением объекта культурного наследия и благоустройства территории, формирующих историческую среду памятника;
- реставрация, воссоздание (реставрационное благоустройство территории) или устройство дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка стендов и витрин, вызванные требованиями современного использования, но не нарушающие историческую среду и природный ландшафт;
- разрешается выполнять работы по возведению временных сооружений для обеспечения жизнедеятельности памятников (сараи, садовые домики, беседки, проведение коммуникаций и сетей) только по специально разработанным проектам, согласованным в государственных органах охраны памятников.
На территории объекта культурного наследия не могут выполняться:
- строительство, кроме строительства на компенсационной основе,
- реконструкция и прокладка открытых коммуникаций, не относящихся к памятникам;
- возведение сплошного ограждения;
- строительство дороги, устройство навесов автостоянок или гаражи.
Территория объекта культурного наследия «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX вв.» г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35
Площадь территории – 0,19 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
24
30,79
1744,06
65
65,28
1761,15
66
40,76
1806,07
67
6,55
1787,46
24
30,79
1744,06
Территория объекта культурного наследия «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», г. Тверь, набережная реки Волги, 43-45
Площадь территории – 0,12 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
68
-12,48
1823,21
69
19,66
1841,25
70
4,29
1869,45
71
-28,10
1852,26
68
-12,48
1823,21
Территория объекта культурного наследия «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», г. Тверь, набережная реки Волги, 53-55
Площадь территории – 0,10 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
31
-37,33
1929,25
30
-62,53
1916,34
72
-46,94
1886,92
73
-15,31
1902,90
74
-20,45
1913,02
75
-26,63
1911,41
31
-37,33
1929,25
На территории выявленных объектов культурного наследия: «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX в.в.» г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35, «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», г. Тверь, набережная реки Волги, 43-45, «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», г. Тверь, набережная реки Волги, 53-55 предусматривается:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. На этой территории возможно компенсационное (восстановительное) строительство с целью улучшения функционального использования объекта. На этой территории не допускается изменение объекта культурного наследия, замена однотипных элементов исторического комплекса застройки, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации;
б) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет на размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
д) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды. На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство территории.
Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия
Описание границ: площадь территории охранной зоны - 0,580 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
23
13,91
1735,46
24
30,79
1744,06
30
-62,53
1916,34
29
-76,45
1939,05
28
-73,93
1940,39
27
-62,72
1941,91
32
-42,70
1939,44
26
9,50
1933,25
33
6,70
1946,16
59
-110,24
1965,48
23
13,91
1735,46
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается для сохранения и восстановления ландшафта, исторически и композиционно связанного с объектом культурного наследия, сохранение прилегающих к объекту культурного наследия участков ценной исторической застройки с возможностью восстановления утраченных фрагментов исторической планировочной структуры, ослабление влияния на объект культурного наследия окружающих урбанизированных территорий, обеспечение благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия и оптимального гидрологического режима для данного объекта культурного наследия.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены с учетом сектора и бассейна видимости как на данный объект историко-культурного наследия, так и от него, а также наличием прилегающих к объекту культурного наследия ценных элементов исторической планировки, застройки и ландшафта.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды.
В границах охранной зоны могут выполняться работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки, зданий, сооружений и благоустройством территории, формирующей историческую среду и окружение памятников в стилистике ХVIII - ХIХ вв.; устройство дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка рекламоносителей, относящихся к памятникам, не более 0,8 х 1,2 (м) и обеспечение других форм благоустройства, вызванных требованиями современного использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт; возможно строительство на компенсационной основе сооружений - копий размещенных некогда построек или характерных сооружений из тех же материалов и пропорциях, что и утраченные постройки.
Выявленный объект культурного наследия находится на территория исторического квартала № 43. Квартал в границах исторического района города застроен по типу усадебной традиционной фронтальной застройки набережной реки Волги: высота здания до двух этажей, высота от уровня земли до конька скатной кровли – не более 10 метров. Горизонтальные габариты зданий выполнены в масштабной пропорции с историческими сооружениями застройки набережной.
Раздел IV
Зона охраняемого природного ландшафта
Площадь территории ЗОЛ - 26,220 га
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
23
13,91
1735,46
22
5,66
1731,32
35
-35,62
1793,39
36
-78,80
1847,05
37
-121.37
1919,09
38
-180,24
1961,45
39
-192,63
1973,83
40
-206,63
2007,03
41
-199,39
2043,79
42
-204.10
2103,95
43
-241.86
2156.37
44
-334.49
2313.87
45
-339,57
2341,35
46
-366,66
2408,18
47
-398,78
2460,38
48
-431,71
2527,30
49
-443,13
2562,95
50
-450,66
2601,47
51
-480,75
2687,66
21
-505,07
2737,18
52
-15,32
2732,89
55
51,46
2369,44
56
111,597
2177,73
57
-83,61
2137,26
58
-70,13
2072,97
34
-47,82
2041,22
33
6,70
1946,16
59
-110,24
1965,48
23
13,91
1735,46
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства и хозяйственной деятельности в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта.
Разрешенные виды землепользования: пляжи; спортивные, игровые площадки и сооружения; аттракционы; летние театры, кинотеатры, концертные площадки. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.); мемориалы.
Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты; автостоянки. Баланс территории: зеленые насаждения – 65 - 75 %, аллеи и дороги – 10 - 15 %, площадки – 8 - 12 %, сооружения – 5 - 7 %;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1
Внутри зоны охраняемого ландшафта находится зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1 – территория и ландшафт церковного двора церкви Неопалимая Купина и некрополь Неопалимовского кладбища. Данный регламент устанавливается с целью возможного воссоздания (или нового строительства) на месте утраченной церкви нового храма.
Площадь территории ЗОЛ 1 – 2,100 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координаты точек
X,м
Y,м
54
0,84
2235,02
60
-93,51
2210,78
61
-134,65
2428,68
62
-39,73
2444,43
54
0,84
2235,02
В качестве рекомендаций для режима использования предложено сохранение и расчистка исторических зеленых насаждений, устранение кустарника-самосева, восстановление исторических дорог и аллей. Рекомендуется сохранение исторических ландшафтных территорий, в частности бывшего Неопалимовского кладбища, с возможным восстановлением разрушенных памятников и доформирование исторического силуэта набережной путем воссоздания церкви Неопалимая Купина и других кладбищенских построек.
Раздел V
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1
Площадь территории ЗРЗ-1 – 2,950 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
52
-15,32
2732,89
55
51,46
2369,44
56
111,597
2177,73
53
2031,31
2170,12
52
-15,32
2732,89
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей:
разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа – не более 0,67; для блокированных жилых домов – не более 1,5.
Высота зданий:
Для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 7,0 м; до конька скатной кровли – не более 9,0 м.
Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VI
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 2
Площадь территории ЗРЗ-2 – 3,020 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
1
66,05
2555,37
2
159,79
2559,77
3
183,64
2560,89
4
325,64
2567,56
5
320,60
2625,77
8
300,84
2670,83
13
162,36
2670,83
20
57,06
2670,83
19
44,53
2670,44
17
21,43
2670,83
7
21,96
2666,90
64
32,16
2641,46
63
38,26
2626,25
18
56,43
2580,95
1
66,05
2555,37
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
Разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сады, огороды; бани, сауны при наличии канализационных стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в соответствии со сложившейся линией застройки. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5.
Высота зданий:
Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота ограждения не должна превышать 2,1 м;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VII
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 3
Территория зоны 3РЗ-3 – зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с регламентами по ограничению высотности 4-10 этажей.
Площадь территории ЗРЗ-3 – 1,600 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
8
300,84
2670,83
9
294,34
2685,67
10
294,44
2728,75
11
188,03
2730,82
12
163,65
2731,29
14
163,54
2725,82
15
48,70
2728,95
16
13,44
2729,91
6
19,94
2681,79
17
21,43
2670,83
19
44,53
2670,44
20
57,06
2670,83
13
162,36
2670,83
8
300,84
2670,83
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.
Рекомендуемые регламенты ограничивают высоту застройки до 30 метров. Для переднего плана застройки с Восточного моста по ул. Маяковского предусмотрена застройка террасированным зданием переменной этажности от четырех до десяти этажей.
Разрешенные виды землепользования: гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы; библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы.
Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Параметры:
Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений первого этажа не более 10 % площади;
- для основного строения террасированная застройка с 3 - 4 террасами, понижающаяся к Восточному мосту с количеством наземных этажей - 4 - 10. Для переднего плана застройки с Восточного моста по ул. Маяковского обязательным условием является высота первой секции здания – не более четырех этажей, высота второй секции – не более шести этажей, высота четвертой секции – не более десяти этажей;
- высота от уровня земли до верха кровли – не более 30 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VIII
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4
Площадь территории ЗРЗ-4 – 0,95 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
25
92,70
1773,84
26
9,5
1933,25
32
-42,70
1939,44
31
-37,33
1929,25
75
-26,63
1911,41
74
-20,45
1913,02
73
-15,31
1902,90
72
-46,94
1886,92
71
-28,10
1852,26
70
4,29
1869,45
69
19,66
1841,25
68
-12,48
1823,21
67
6,55
1787,46
66
40,76
1806,07
65
65,28
1761,15
25
92,70
1773,84
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений. Высота здания до 2 этажей, высота от уровня земли до конька скатной кровли – не более 10 метров. Горизонтальные габариты зданий соответствуют масштабной пропорции с историческими сооружениями застройки набережной;
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
д) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению.
Раздел IХ
Объекты археологического наследия
Выявленный объект культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVШ в.» расположенный в г.Твери, по адресу набережная реки Волги, 57-59 находится на территории памятника археологии местного значения «Затверецкий посад» (включенного в список объектов культурного наследия решением Калининского облисполкома от 20.08.1973 № 310).
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника (проведения археологических исследований).
Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дом жилой, кон
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
21.08.2012 № 490-пп
г. Тверь
Об утверждении границ зон охраны,
режимов использования земель
и градостроительных регламентов
объекта культурного наследия
«Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери,
набережная реки Волги, 57-59
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 13 Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.
3. Графическое приложение к границам зон охраны, режимам использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.», в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор области А.В. Шевелев
Приложение
к постановлению Правительства Тверской области
от 21.08.2012 № 490-пп
Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
«Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
Раздел I
Общая часть
Основной целью и задачей проекта зон охраны выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 является установление режимов использования земель и градостроительных регламентов, способствующих сохранению и гармоничному развитию территории наилучшей видимости памятника и его фонового восприятия. Границы и режимы использования земель определены с учетом сохранения и воссоздания исторической градостроительной среды для максимально благоприятного восприятия объекта культурного наследия.
На территории исторического квартала находятся следующие выявленные объекты культурного наследия: «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 33-35; «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», «Ворота проездные, кон. XVIII - нач. XIX вв.»; «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 43-45: «Дом Разумихиной, 2-я пол. XIX - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 43; «Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XX вв.», набережная реки Волги, 45; «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», набережная реки Волги, 53-55, 57-59: «Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.» набережная реки Волги, 53-55; «Дом жилой, нач. ХIХ - кон. ХIХ вв.» набережная реки Волги, 57; «Дом жилой, кон. ХVIII в.» набережная реки Волги, 57-59; исторически ценный градоформирующий объект «Дом жилой, ХIХ - нач. ХХ вв.», набережная реки Волги, 47.
Все координаты точек в описании границ зон охраны даны по точкам, в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, и обозначенным на графическом приложении.
Для рассматриваемого выявленного объекта культурного наследия определены:
а) территория объекта культурного наследия;
б) охранная зона объекта культурного наследия;
в) зона охраняемого природного ландшафта;
г) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Параметры режимов использования земель и градостроительных регламентов основаны на сохранности объекта и создании фонового восприятия для объекта культурного наследия, поддерживающем основные сложившиеся параметры застройки.
Раздел II
Территория объекта культурного наследия
Территория объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVIII в.» в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
Описание границ: площадь территории - 600,18 м2
Номер точки
на графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
27
-62,72
1941,91
28
-73,93
1940,39
29
-76,45
1939,05
30
-62,53
1916,34
31
-37,33
1929,25
32
-42,70
1939,44
27
-62,72
1941,91
На территории объекта культурного наследия могут выполняться:
- работы, связанные с сохранением и восстановлением объекта культурного наследия и благоустройства территории, формирующих историческую среду памятника;
- реставрация, воссоздание (реставрационное благоустройство территории) или устройство дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка стендов и витрин, вызванные требованиями современного использования, но не нарушающие историческую среду и природный ландшафт;
- разрешается выполнять работы по возведению временных сооружений для обеспечения жизнедеятельности памятников (сараи, садовые домики, беседки, проведение коммуникаций и сетей) только по специально разработанным проектам, согласованным в государственных органах охраны памятников.
На территории объекта культурного наследия не могут выполняться:
- строительство, кроме строительства на компенсационной основе,
- реконструкция и прокладка открытых коммуникаций, не относящихся к памятникам;
- возведение сплошного ограждения;
- строительство дороги, устройство навесов автостоянок или гаражи.
Территория объекта культурного наследия «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX вв.» г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35
Площадь территории – 0,19 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
24
30,79
1744,06
65
65,28
1761,15
66
40,76
1806,07
67
6,55
1787,46
24
30,79
1744,06
Территория объекта культурного наследия «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», г. Тверь, набережная реки Волги, 43-45
Площадь территории – 0,12 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
68
-12,48
1823,21
69
19,66
1841,25
70
4,29
1869,45
71
-28,10
1852,26
68
-12,48
1823,21
Территория объекта культурного наследия «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», г. Тверь, набережная реки Волги, 53-55
Площадь территории – 0,10 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
31
-37,33
1929,25
30
-62,53
1916,34
72
-46,94
1886,92
73
-15,31
1902,90
74
-20,45
1913,02
75
-26,63
1911,41
31
-37,33
1929,25
На территории выявленных объектов культурного наследия: «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XX в.в.» г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35, «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.», г. Тверь, набережная реки Волги, 43-45, «Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.», г. Тверь, набережная реки Волги, 53-55 предусматривается:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. На этой территории возможно компенсационное (восстановительное) строительство с целью улучшения функционального использования объекта. На этой территории не допускается изменение объекта культурного наследия, замена однотипных элементов исторического комплекса застройки, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации;
б) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет на размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
д) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды. На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство территории.
Раздел III
Охранная зона объекта культурного наследия
Описание границ: площадь территории охранной зоны - 0,580 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
23
13,91
1735,46
24
30,79
1744,06
30
-62,53
1916,34
29
-76,45
1939,05
28
-73,93
1940,39
27
-62,72
1941,91
32
-42,70
1939,44
26
9,50
1933,25
33
6,70
1946,16
59
-110,24
1965,48
23
13,91
1735,46
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается для сохранения и восстановления ландшафта, исторически и композиционно связанного с объектом культурного наследия, сохранение прилегающих к объекту культурного наследия участков ценной исторической застройки с возможностью восстановления утраченных фрагментов исторической планировочной структуры, ослабление влияния на объект культурного наследия окружающих урбанизированных территорий, обеспечение благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия и оптимального гидрологического режима для данного объекта культурного наследия.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены с учетом сектора и бассейна видимости как на данный объект историко-культурного наследия, так и от него, а также наличием прилегающих к объекту культурного наследия ценных элементов исторической планировки, застройки и ландшафта.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды.
В границах охранной зоны могут выполняться работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки, зданий, сооружений и благоустройством территории, формирующей историческую среду и окружение памятников в стилистике ХVIII - ХIХ вв.; устройство дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка рекламоносителей, относящихся к памятникам, не более 0,8 х 1,2 (м) и обеспечение других форм благоустройства, вызванных требованиями современного использования, но не нарушающих исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт; возможно строительство на компенсационной основе сооружений - копий размещенных некогда построек или характерных сооружений из тех же материалов и пропорциях, что и утраченные постройки.
Выявленный объект культурного наследия находится на территория исторического квартала № 43. Квартал в границах исторического района города застроен по типу усадебной традиционной фронтальной застройки набережной реки Волги: высота здания до двух этажей, высота от уровня земли до конька скатной кровли – не более 10 метров. Горизонтальные габариты зданий выполнены в масштабной пропорции с историческими сооружениями застройки набережной.
Раздел IV
Зона охраняемого природного ландшафта
Площадь территории ЗОЛ - 26,220 га
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
23
13,91
1735,46
22
5,66
1731,32
35
-35,62
1793,39
36
-78,80
1847,05
37
-121.37
1919,09
38
-180,24
1961,45
39
-192,63
1973,83
40
-206,63
2007,03
41
-199,39
2043,79
42
-204.10
2103,95
43
-241.86
2156.37
44
-334.49
2313.87
45
-339,57
2341,35
46
-366,66
2408,18
47
-398,78
2460,38
48
-431,71
2527,30
49
-443,13
2562,95
50
-450,66
2601,47
51
-480,75
2687,66
21
-505,07
2737,18
52
-15,32
2732,89
55
51,46
2369,44
56
111,597
2177,73
57
-83,61
2137,26
58
-70,13
2072,97
34
-47,82
2041,22
33
6,70
1946,16
59
-110,24
1965,48
23
13,91
1735,46
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства и хозяйственной деятельности в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта.
Разрешенные виды землепользования: пляжи; спортивные, игровые площадки и сооружения; аттракционы; летние театры, кинотеатры, концертные площадки. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.); мемориалы.
Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты; автостоянки. Баланс территории: зеленые насаждения – 65 - 75 %, аллеи и дороги – 10 - 15 %, площадки – 8 - 12 %, сооружения – 5 - 7 %;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1
Внутри зоны охраняемого ландшафта находится зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1 – территория и ландшафт церковного двора церкви Неопалимая Купина и некрополь Неопалимовского кладбища. Данный регламент устанавливается с целью возможного воссоздания (или нового строительства) на месте утраченной церкви нового храма.
Площадь территории ЗОЛ 1 – 2,100 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координаты точек
X,м
Y,м
54
0,84
2235,02
60
-93,51
2210,78
61
-134,65
2428,68
62
-39,73
2444,43
54
0,84
2235,02
В качестве рекомендаций для режима использования предложено сохранение и расчистка исторических зеленых насаждений, устранение кустарника-самосева, восстановление исторических дорог и аллей. Рекомендуется сохранение исторических ландшафтных территорий, в частности бывшего Неопалимовского кладбища, с возможным восстановлением разрушенных памятников и доформирование исторического силуэта набережной путем воссоздания церкви Неопалимая Купина и других кладбищенских построек.
Раздел V
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1
Площадь территории ЗРЗ-1 – 2,950 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
52
-15,32
2732,89
55
51,46
2369,44
56
111,597
2177,73
53
2031,31
2170,12
52
-15,32
2732,89
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей:
разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа – не более 0,67; для блокированных жилых домов – не более 1,5.
Высота зданий:
Для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 7,0 м; до конька скатной кровли – не более 9,0 м.
Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VI
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 2
Площадь территории ЗРЗ-2 – 3,020 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
1
66,05
2555,37
2
159,79
2559,77
3
183,64
2560,89
4
325,64
2567,56
5
320,60
2625,77
8
300,84
2670,83
13
162,36
2670,83
20
57,06
2670,83
19
44,53
2670,44
17
21,43
2670,83
7
21,96
2666,90
64
32,16
2641,46
63
38,26
2626,25
18
56,43
2580,95
1
66,05
2555,37
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
Разрешенные виды землепользования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сады, огороды; бани, сауны при наличии канализационных стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в соответствии со сложившейся линией застройки. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5.
Высота зданий:
Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота ограждения не должна превышать 2,1 м;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VII
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 3
Территория зоны 3РЗ-3 – зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с регламентами по ограничению высотности 4-10 этажей.
Площадь территории ЗРЗ-3 – 1,600 га.
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
8
300,84
2670,83
9
294,34
2685,67
10
294,44
2728,75
11
188,03
2730,82
12
163,65
2731,29
14
163,54
2725,82
15
48,70
2728,95
16
13,44
2729,91
6
19,94
2681,79
17
21,43
2670,83
19
44,53
2670,44
20
57,06
2670,83
13
162,36
2670,83
8
300,84
2670,83
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.
Рекомендуемые регламенты ограничивают высоту застройки до 30 метров. Для переднего плана застройки с Восточного моста по ул. Маяковского предусмотрена застройка террасированным зданием переменной этажности от четырех до десяти этажей.
Разрешенные виды землепользования: гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы; библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы.
Неосновные и сопутствующие виды землепользования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Параметры:
Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений первого этажа не более 10 % площади;
- для основного строения террасированная застройка с 3 - 4 террасами, понижающаяся к Восточному мосту с количеством наземных этажей - 4 - 10. Для переднего плана застройки с Восточного моста по ул. Маяковского обязательным условием является высота первой секции здания – не более четырех этажей, высота второй секции – не более шести этажей, высота четвертой секции – не более десяти этажей;
- высота от уровня земли до верха кровли – не более 30 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
Раздел VIII
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4
Площадь территории ЗРЗ-4 – 0,95 га.
Описание границ:
Номер точки на
графическом приложении
Координата
по оси Х
Координата
по оси Y
25
92,70
1773,84
26
9,5
1933,25
32
-42,70
1939,44
31
-37,33
1929,25
75
-26,63
1911,41
74
-20,45
1913,02
73
-15,31
1902,90
72
-46,94
1886,92
71
-28,10
1852,26
70
4,29
1869,45
69
19,66
1841,25
68
-12,48
1823,21
67
6,55
1787,46
66
40,76
1806,07
65
65,28
1761,15
25
92,70
1773,84
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений. Высота здания до 2 этажей, высота от уровня земли до конька скатной кровли – не более 10 метров. Горизонтальные габариты зданий соответствуют масштабной пропорции с историческими сооружениями застройки набережной;
б) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
в) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
г) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
д) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению.
Раздел IХ
Объекты археологического наследия
Выявленный объект культурного наследия «Дом жилой, кон. ХVШ в.» расположенный в г.Твери, по адресу набережная реки Волги, 57-59 находится на территории памятника археологии местного значения «Затверецкий посад» (включенного в список объектов культурного наследия решением Калининского облисполкома от 20.08.1973 № 310).
Режимы содержания в пределах археологических зон.
Режимы содержания
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника (проведения археологических исследований).
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 05.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 020.000.000 Основы государственного управления, 020.010.000 Органы исполнительной власти, 020.010.050 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, 020.030.000 Общие вопросы государственного управления в сфере экономики, социально-культурного и административно-политического строительства, 020.030.020 Государственные программы. Концепции, 050.000.000 Жилище, 050.010.000 Общие положения, 090.000.000 Хозяйственная деятельность, 090.050.000 Градостроительство и архитектура, 110.000.000 Природные ресурсы и охрана окружающей природной среды, 110.020.000 Использование и охрана земель (см. также 200.150.030), 110.020.020 Полномочия государственных органов и органов местного самоуправления в области земельных отношений. Контроль за соблюдением земельного законодательства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
