Об утверждении Порядка рассмотрения Извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



Административный регламент

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРЕБРЯНСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РАЗДОЛЬНЕНСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 августа 2020 года                                          с.Серебрянка                                                                       № 127

Об утверждении Порядка рассмотрения Извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 22.4 Закона Республики Крым от 15 января 2015г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Законом Республики Крым от 27.05.2020 № 72-ЗРК/2020 «О внесении изменений в Закон Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» в целях реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность Серебрянского сельского поселения, руководствуясь Уставом муниципального образования Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Администрация Серебрянского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложения.

2. Администрации Серебрянского сельского поселения принимать и рассматривать извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принимать по результатам их рассмотрения соответствующие решения, а также давать разъяснения по вопросам применения Порядка, утвержденного настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в законную силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

4. Обнародовать настоящее постановление путем размещения на информационном стенде Серебрянского сельского совета, расположенном по адресу: с.Серебрянка, ул.Пушкина,7 и на официальном сайте Администрации Серебрянского сельского поселения в сети Интернет (http://serebryanka-rk.ru.)

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Председатель Серебрянского сельского

совета - Глава администрации

Серебрянского сельского поселения                                                                      В.В. Степанюк

Приложение

к постановлению Администрации Серебрянского сельского поселения

от 21.08.2020г. № 127

Порядок

рассмотрения Извещения о продаже земельных

участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации Серебрянским сельским поселением преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

- случаи продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

- случаи изъятия земельных участков для муниципальных нужд;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце 2 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

1.3. Финансирование расходов на реализацию Серебрянским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка осуществляется за счет средств бюджета Серебрянского сельского поселения в пределах лимитов средств, выделенных на указанные цели в бюджете Серебрянского сельского поселения на соответствующий финансовый год.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, расположенную по адресу: Республика Крым, Раздольненский р-н., с.Серебрянка, ул.Пушкина, д.7, о намерении продать такой земельный участок.

2.2. Продавец земельного участка, направляет в администрацию Серебрянского сельского поселения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под расписку письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее - извещение), по форме согласно приложению № 1.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не может превышать 90 (девяносто) дней со дня поступления извещения.

К извещению продавец вправе приложить следующие документы:

1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

Не предоставление документов, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, не является основанием для отказа в рассмотрении извещения.

2.3. Администрация Серебрянского сельского поселения в течение 5 (пяти) дней со дня поступления извещения направляет в электронном виде его копию (либо информацию о земельном участке) с картографическим материалом, отображающим границы предлагаемого к продаже земельного участка, для получения предложения о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения в Серебрянский сельский совет.

2.4. При отсутствии средств в бюджете Серебрянского сельского поселения на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения копия извещения (либо информация о земельном участке) в Серебрянский сельский совет не направляется.

2.5. Серебрянский сельский совет в течение 5 (пяти) дней со дня поступления копии извещения (либо информации о земельном участке) представляют в Администрацию Серебрянского сельского поселения мотивированное предложение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения в электронном виде, а также на бумажном носителе.

2.6. В случае не поступления в Администрацию Серебрянского сельского поселения предложения от Серебрянского сельского совета о нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения в срок, указанный в пункте 2.5 настоящего Порядка приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения, при условии подтверждения получения Серебрянским сельским советом копии извещения, считается целесообразным.

2.7. При поступлении от Серебрянского сельского совета предложения о целесообразности реализации Серебрянским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка Администрация Серебрянского сельского поселения принимает решение о реализации преимущественного права покупки земельного участка. При поступлении от Серебрянского сельского совета предложения о нецелесообразности реализации Серебрянским сельским поселением преимущественного права покупки земельного участка Администрация Серебрянского сельского поселения принимает решение об отказе от реализации преимущественного права покупки земельного участка.

2.8. Администрация Серебрянского сельского поселения в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе от преимущественного права покупки такого земельного участка в собственность Серебрянского сельского поселения по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку в случае:

1) отсутствия бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения;

2) наличия предложения от Серебрянского сельского совета о нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения.

2.9. В случае, если Администрация Серебрянского сельского поселения откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

3. Порядок принятия решения о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков, предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - решение) принимается Администрацией Серебрянского сельского поселения в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавца извещения. О принятом решении администрация Серебрянского сельского поселения уведомляет продавца земельного участка по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает ему лично.

3.2. Решение принимается путем издания постановления Администрации Серебрянского сельского поселения. В постановлении указываются:

- площадь земельного участка; кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка;

- цена приобретения земельного участка; собственник (продавец) земельного участка;

- иные необходимые сведения о земельном участке.

3.3. Администрация Серебрянского сельского поселения в течение 14 (четырнадцати) дней со дня издания постановления направляет проект договора купли-продажи земельного участка по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку из земель сельскохозяйственного назначения продавцу земельного участка для согласования и подписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в решении и договоре купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, должна соответствовать цене, указанной в извещении.

Приложение № 1

к Порядку рассмотрения Извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Извещение

о намерении продать земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения

В ____________________________________

______________________________________

(почтовый адрес)

от гражданина

______________________________________

(Ф.И.О.)

______________________________________

(почтовый адрес, телефон)

______________________________________,

(паспорт - серия, номер, кем и когда выдан)

от юридического лица

______________________________________

(полное наименование юридического лица,

ИНН, номер государственной регистрации)

______________________________________

(юридический адрес)

______________________________________

(почтовый адрес, телефон)

_____________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя)

действующего на основании

______________________________________

(название документа)

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещаю о своем намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью _______ кв.м (га), с кадастровым номером ________________________, вид разрешенного использования - _________________________________________________________________,

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

________________________________________________________________________________

(наименование поселения и другие ориентиры),

принадлежащий на праве собственности на основании _________________________________

________________________________________________________________________________

(названия и реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов),

по цене ______________(_________________) рублей с оплатой до ______________________

(указать срок)

Земельный участок имеет обременения (ограничения) в виде______________________ ________________________________________________________________________________

(указать обременение (ограничение))

О результатах рассмотрения настоящего извещения прошу известить по адресу: ________________________________________________________________________________

В случае отказа от приобретения земельного участка в собственность ___________ сельского поселения в течение года он может быть продан третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Приложения:

1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

«__» ___________ ____ г.                                          ____________________               _______________________

(число, месяц, год)                                                         (подпись заявителя)                                          (ФИО)

Приложение № 2

к Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

_____________________________________

Ф.И.О./ наименование, кому направляется

уведомление

_____________________________________

_____________________________________

(почтовый адрес)

Уведомление

об отказе от покупки земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения

Администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым отказывается от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью ___________ кв.м (га), с кадастровым номером _______________, вид разрешенного использования - _________________________,

расположенного по адресу: _______________________________________________________, по цене _____________ (______________________________) рублей.

_________________________                             ___________                             _________________________

Наименование должности                                           Подпись                                                        Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение № 3

к Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

_____________________________________

Ф.И.О./ наименование, кому направляется

уведомление

_____________________________________

_____________________________________

(почтовый адрес)

Уведомление

Уведомляем Вас о намерении Серебрянского сельского поселения приобрести земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ______ кв.м (га), с кадастровым номером __________________, вид разрешенного использования - _______________________________________________________________________________,

расположенного по адресу: _______________________________________________________,

по цене _____________ (______________________________) рублей в собственность Серебрянского сельского поселения.

Согласно Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденному постановлением Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым от «__» ________ ____г. №___, издано постановление Администрации Серебрянского сельского поселения о приобретении указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Серебрянского сельского поселения.

Копия постановления прилагается.

Приложение: на __ л.

_______________________                                          _________                             __________________________

Наименование должности                                          Подпись                                          Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение № 4

к Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Договор № ____

купли-продажи земельного участка

с.Серебрянка                                                                                                                              «__»___________ ____ г.

_______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в лице председателя Серебрянского сельского совета – главы Администрации Серебрянского сельского поселения _______________________, действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность земельный участок, а Покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок имеет следующие характеристики:

площадь - ________кв.м (га),

кадастровый номер - _____________,

категория земель - _____________,

вид разрешенного использования - _____________,

адрес - ________________________.

1.3. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении передаваемого Покупателю в собственность земельного участка.

1.4. Переход права собственности на отчуждаемый по настоящему договору земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

1.5. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами в течение 10 дней с даты заключения настоящего договора.

Покупатель знаком с состоянием земельного участка, претензий к Продавцу не имеет.

2. Обязательства сторон

2.1. Покупатель обязуется:

2.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2. Принять в собственность земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2. Продавец обязуется:

2.2.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость указанного в пункте 1.1 настоящего договора земельного участка составляет ______________ (________________) рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 3.1 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта-приема передачи.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1 % от стоимости имущества за каждый день просрочки платежа.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем (почтовой, факсимильной, электронной связи).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6. Реквизиты и подписи сторон

Продавец

__________________

___________________

М. П.

Покупатель

________________

__________________

Приложение

к договору купли-продажи

земельного участка

Акт

приема-передачи земельного участка

с.Серебрянка

«__» ____________ ____ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в лице председателя Серебрянского сельского совета – главы Администрации Серебрянского сельского поселения _____________________, действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ______________, площадью ___________ кв.м (га), кадастровый номер ___________, категории земель - _____________, вид разрешенного использования __________ в соответствии с условиями договора купли-продажи от «__» ________ _____ г. № ____.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания настоящего акта.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям договора купли-продажи. Покупатель подтверждает отсутствие претензий в отношении принимаемого земельного участка.

4. При подписании настоящего акта Продавцом переданы Покупателю следующие документы на земельный участок: _____________________.

5. Акт составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

Продавец

____________________

____________________

Покупатель

____________________

____________________