ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ НА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2020 ГОДА



1

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.10.2020 №1105-ПГ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ НА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2020 ГОДА

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса РФ, Законом Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области», постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1296-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области  «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года», государственной программой Свердловской области «Развитие системы образования и реализация молодежной политики в Свердловской области до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2019 № 920-ПП, Методическими рекомендациями для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утвержденными Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 № 470-П, постановлением Главы городского округа от 14.09.2006 № 1150-ПГ «Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Сухой Лог, для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма», в целях повышения эффективности использования бюджетных средств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в рамках программных мероприятий, реализуемых на территории городского округа Сухой Лог

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на четвертый квартал 2020 года (прилагается).

2. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Сухой Лог на четвертый квартал 2020 года в размере 32 800,00 (тридцать две тысячи восемьсот) рублей, используемого в целях проведения расчетов:

1) определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

2) расчета социальных выплат молодым семьям;

3) расчета социальных выплат отдельным категориям граждан.

    3. Утвердить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в городском округе Сухой Лог при покупке у застройщика на четвертый квартал 2020 года – 52 710,00 (пятьдесят две тысячи семьсот десять) рублей.

4.  Утвердить среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на четвертый квартал 2020 г. – 49 725,00 (сорок девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете «Знамя Победы» и разместить на официальном сайте городского округа Сухой Лог.

6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации городского округа Москвину Е.Ю.

Глава городского округа

Р.Ю. Валов

Приложение

к постановлению Главы

городского округа Сухой Лог

от 21.10.2020 г. № 1105-ПГ

Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся на территории городского округа Сухой Лог на рынке жилья на четвертый квартал 2020 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал на территории городского округа Сухой Лог определяется по формуле:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Сухой Лог;

Цср - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в городском округе Сухой Лог;

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Индекс - дефлятор 2020 год (отрасль «Строительство») = 1,042

Источник: «Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 года» (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru). Таблица «Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2024 г. (по полному кругу предприятий без НДС, косвенных налогов, торгово-транспортной наценки), в % г./г.» (базовый вариант)»:

Расчеты:

Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Сухой Лог в четвертом квартале 2020 года:

Сстр =

Источник: фактические произведенные застройщиком затраты по законченному объекту жилищного строительства: «Трехэтажный многоквартирный жилой дом» по адресу: ул. 60 лет СССР, д. 17, г. Сухой Лог, Сухоложский район, Свердловская область, застройщик ООО «Строй-СЛ», ИНН 6633025797.

3.2 Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

Цпр = Сстр x 1,06, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

Цпр = 49 725,00 руб./ м2 * 1,06 = 52 708,50 руб./ м2

3.3. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр):

Квартиры

Общая площадь квартир, м2

Общая рыночная стоимость квартир, руб.

4 - комнатные

514,6

17 850 000,00

3 - комнатные

2 526,3

83 929 000,00

2 - комнатные

2 647,2

85 528 999,00

1 - комнатные

934,9

29 935 000,00

Итого

6 623,0

217 242 999,00

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья:

, где

– общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

– общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

Цвр =

Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2020 года на территории городского округа Сухой Лог:

средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья (Цпр),

руб./ м2

средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья (Цвр),

руб./ м2

средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья (Сстр),

руб./ м2

индекс-дефлятор, (Идефл.)

52 708,50

32 801,30

49 725,00

1,042

РПС =

Вышеприведенная стоимость является средней и может быть пересмотрена в зависимости от конъюнктуры цен, сложившихся на территории городского округа Сухой Лог.

              Принять к утверждению постановлением Главы городского округа Сухой Лог:

1) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившаяся на территории городского округа Сухой Лог на первичном рынке жилья при покупке у застройщика, на четвертый квартал 2020 года – 52 710,00 (пятьдесят две тысячи семьсот десять) рублей;

2) среднюю стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе Сухой Лог на четвертый квартал 2020 г. –              49 725,00 (сорок девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей;

3) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившаяся на территории городского округа Сухой Лог на вторичном рынке жилья, на четвертый квартал 2020 года – 32 800,00 (тридцать две тысячи восемьсот) рублей.