Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», особых режимов и...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.12.2017 № 871 г. Ростов-на-Дону

Об утверждении границ зон охраны объекта

культурного наследия регионального значения

«Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического

и ремесленного училища», особых режимов использования земель и требований

к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 28.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.12.2017 № 871

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего

механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего

механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А

Условные обозначения

Застройка

– объект культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного сред-него механико-химико-техни-ческого и ремесленного учили-ща», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия)

– окружающая застройка

Территории и границы

– территория объекта культурного наследия

Зоны охраны объекта культурного наследия

– охранная зона

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности первого типа ЗРЗ-1

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности второго типа ЗРЗ-2

– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия

2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия формируется в южном и западном направлениях, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 1 – 7: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Халтуринского;

точки 7 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050419:9;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной вдоль линии застройки пер. Халтуринского;

точки 9 – 10: по условной линии, проложенной по проходу ул. Красноармейской;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной по проезду пер. Халтуринского и далее по бордюру проезда ул. Красноармейской;

точки 11 – 12: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:82;

точки 12 – 13: по условной линии, проложенной по территории сквера им. 1-го Пионерского слёта;

точки 13 – 14: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:82;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проезду пер. Островского;

точки 15 – 16: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:35;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проходу пер. Островского;

точки 17 – 18, 18 – 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050414:16;

точки 19 – 5, 5 – 6, 6 – 1: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

1

422305.41

2202859.99

7

422297.25

2202832.40

8

422291.69

2202834.11

9

422131.17

2202881.54

10

422124.91

2202883.40

11

422132.59

2202910.49

12

422156.23

2202993.82

13

422198.07

2202981.89

14

422219.48

2203060.46

15

422227.79

2203060.68

16

422232.64

2203059.36

17

422231.43

2203055.34

18

422218.23

2203006.34

19

422210.84

2202978.27

5

422205.11

2202979.88

6

422182.28

2202896.73

4. Описание границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия устанавливается двух типов и охватывает территории, которые являются зонами возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия первого типа ЗРЗ-1 проходят:

участок 1

точки 9 – 20, 20 – 21, 21 – 22: по условной линии, проложенной по наружной грани стен фасадов здания по адресу: ул. Красноармейская, 7;

точки 22 – 23: по условной линии, проложенной по внутриквартальной территории земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0050415:1;

точки 23 – 24: по условной линии, проложенной по наружной грани стены западного фасада здания по адресу: пер. Халтуринский, д. 99;

точки 24 – 25: по условной линии, проложенной по внутриквартальной территории земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0050416:4;

точки 25 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050416:4;

точки 8 – 9: совпадает с границей охранной зоны;

участок 2

точки 3 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 – 33: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050414:22;

точки 33 – 34: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050414:22;

точки 34 – 35, 35 – 16: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050527:35;

точки 16 – 17, 17 – 18, 18 – 19: совпадает с границей охранной зоны;

точки 19 – 4, 4 – 3: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия второго типа ЗРЗ-2 проходят:

точки 3 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 – 33, 33 – 34, 34 – 35: совпадает с границей второго участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности первого типа;

точки 35 – 36: по условной линии, проложенной по бордюру проезда пер. Островского;

точки 36 – 37: по условной линии, проложенной по проходу пер. Островского;

точки 37 – 38: по условной линии, проложенной по линии застройки пер. Островского;

точки 38 – 2: по условной линии, проложенной по линии застройки ул. Тельмана;

точки 2 – 3: совпадает границей территории объекта культурного наследия.

5. Таблица координат характерных точек

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия первого типа ЗРЗ-1

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

Участок 1

9

422131.17

2202881.54

23

422111.91

2202817.90

24

422124.00

2202814.65

25

422129.47

2202832.75

26

422168.68

2202821.88

27

422183.77

2202817.69

28

422278.57

2202791.39

8

422291.69

2202834.11

Участок 2

3

422252.52

2202978.85

26

422254.47

2202985.58

27

422258.12

2202998.13

28

422262.15

2203012.27

29

422255.04

2203014.23

30

422257.42

2203023.36

31

422259.52

2203031.37

32

422251.92

2203034.08

33

422252.87

2203037.27

34

422256.18

2203048.38

35

422257.44

2203052.62

16

422232.64

2203059.36

17

422231.43

2203055.34

18

422218.23

2203006.34

19

422210.84

2202978.27

4

422249.30

2202967.71

6. Таблица координат характерных точек

границ зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия 2-го типа ЗРЗ-2

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

3

422252.52

2202978.85

26

422254.47

2202985.58

27

422258.12

2202998.13

28

422262.15

2203012.27

29

422255.04

2203014.23

30

422257.42

2203023.36

31

422259.52

2203031.37

32

422251.92

2203034.08

33

422252.87

2203037.27

34

422256.18

2203048.38

35

422257.44

2203052.62

36

422287.69

2203043.93

37

422286.48

2203039.94

38

422351.07

2203020.40

2

422331.32

2202955.50

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.12.2017 № 871

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего

механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А

1. Особые режимы использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико- химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание Ростовского соединенного среднего механико-химико-технического и ремесленного училища», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 11, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия

разрешаются:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

запрещаются:

строительство капитальных зданий и сооружений, за исключе-нием применения спе-циальных мер, направлен-ных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешаются:

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и опре-деляется концепцией благоустройства терри-тории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешаются:

хозяйственная деятель-ность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;

установка информацион-ных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок авто-транспорта

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экрани-рующих сооружений, рек-ламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

установка временных построек, киосков, навесов

4.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешаются:

проведение агротехнических работ для обеспечения визуаль-ного восприятия объекта культурного наследия в его историко-градострои-тельной среде;

регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаж-дений нормируется до 12,0 метра; тип форми-рования кроны соответст-вует естественному пост-роению дерева

5.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещаются:

размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих дина-мическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования

земель в границах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия 1-го типа (ЗРЗ-1)

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешаются:

сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ кварталов и линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капиталь-ного строительства без изменения первоначального характера наружной отделки фасадов;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов капитального строительства;

параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зданий, не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши;

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки улиц Тельмана, Красноармейская, пер. Островского и пер. Халтуринский должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки улиц, допускается завершать плоской крышей;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность зданий по фасаду не должна превышать 30,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; не допускается применение цветов максимальной насыщенности

запрещаются:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно актив-ным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходи-мые для обеспечения сохран-ности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природ-ной среде

запрещаются:

размещение взрыво-пожароопасных объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных предприя-тий, загрязняющих окружающую среду

5. Требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия 2-го типа (ЗРЗ-2)

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объек-та культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строи-тельства и их частей, использо-вания отдельных строительных материалов, применения цвето-вых решений

разрешаются:

сохранение существующих градострои-тельных (планировочных и типоло-гических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ квартала и линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемных параметров;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зда-ний не должна превышать 35,0 метра;

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки ул. Тельмана и пер. Островского, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с укло-ном от 25 до 45 градусов) или плоской крышей;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться кар-низом; протяженность зданий по фасаду не должна превышать 50,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

запрещаются:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещаются:

размещение взрывопожароопасных объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных пред-приятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко