ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТКА ЛИНИИ РЕЛЬСОВОГО СКОРОСТНОГО ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА БАЛАШИХА - КУЧИНО — МОСКВА И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22.01.2020 № 13/1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТКА ЛИНИИ РЕЛЬСОВОГО СКОРОСТНОГО ПАССАЖИРСКОГО ТРАНСПОРТА БАЛАШИХА - КУЧИНО — МОСКВА И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА НА ПРОСПЕКТЕ ЛЕНИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 1 0.09.2019, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области (далее - проект межевания территории).

3. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе

Городского округа Балашиха Московской проект планировки территории и проект межевания территории.

4. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации».

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А

Губернатор Московской области                                                                А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Московской области от 22.01.2020 № 13/1

Проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино – Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области

Проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и многофункционального торгово- развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области (далее - проект планировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 17.09.2019 № 28 РВ-377 «О внесении изменений в распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «О подготовке документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «О подготовке документации но планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного цен тра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха- Кучино - Москва па проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов регионального значения, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории подготовлена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по се обоснованию.

1. Основная часть проекта планировки территории содержит:

1) положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся: сведения о размещении объектов капитального строительства; характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства; характеристики развития транспортной инфраструктуры; характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий;

2) положение об очередности планируемого развития территории;

3) чертежи планировки территории, на которых отображаются: красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, 13 границах которой предусматривается осуществление деятельности ко комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды; обоснование очередности планируемого развития территории;

2) материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры в системе расселения Московской области;

карту (фрагмент карты) планировочной структуры Городского округа Балашиха Московской области, с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему. отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории);

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему транспортного обслуживания территории и внешние связи;

схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;

схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений; схему границ территорий объектов культурного наследия; разбивочный чертёж красных линий.

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Территория для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра расположена в зоне планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино -- Москва на проспекте Ленина в центральной части города Балашиха Московской области.

Территория для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра включает земельные участки (категория земель - земли населенных пунктов):

с кадастровым номером 50:15:0010123:3062 (вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3138 (вид разрешённого использования - культурное развитие);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3139 (вид разрешённого использования - культурное развитие);

частично участок с кадастровым номером 50:15:0010123:3140 (вид разрешенного использования -- культурное развитие).

11одъезд к планируемой территории осуществляется с федеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и с проспекта Ленина.

К югу от планируемой территории находится объект культурного наследия федерального значения «Усадьба Пехра - Яковлевская», 1770 - 1785 гг. В соответствии с утвержденным проектом зон охраны планируемая территория находится вне регламентных зон, связанных с вышеуказанным объектом культурного наследия.

В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», в западной части запланирован участок линии рельсового скоростного транспорта Балашиха - Кучино - Москва с размещением транспортно-пересадочного узла (далее - TI1У) на проспекте Ленина.

Характеристики планируемого развития территории

В проекте планировки территории выделен элемент планировочной структуры - квартал и выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства - зона планируемого размещения многофункционального торгово-развлекательного центра для строительства объектов капитального строительства: здания торгово-развлекательного центра и двух зданий культурно-досугового назначения, зона размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва, включающая в себя зону планируемого размещения остановочного пункта (пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов с автоматизированной системой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов с каждой стороны для спуска-подъема маломобильных групп населения) участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта) и зона планируемого размещения открытых плоскостных стоянок возле остановочного пункта линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва.

Максимальный процент застройки - 50 %.

Максимальная этажность зданий - 2 этажа.

Численность работающих составит 150 человек.

11араметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлены в таблице 1.

Таблица 1

№

п/п

Наименование показателей

Площадь, га

1

Зона размещения объектов капитального строительства - зона планируемого размещения многофункционального торгово­развлекательного центра

2,182

Зона размещения участка линии рельсового скоростного

?

пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва, в том

1Д1

числе:

зона              планируемого              размещения              остановочного              пункта

(пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов

2.1

с автоматизированной системой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов с каждой стороны для спуска- подъема маломобильных групп населения) участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта

0,30

Зона планируемого размещения открытых плоскостных стоянок

о

J

возле остановочного пункта линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва

0,60

Проект планировки территории не ухудшает характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Предложения по организации транспортного обслуживания территории учитывают мероприятия, предусмотренные в документах территориального планирования Московской области.

Подъезд к планируемой территории осуществляется по автомобильной дороге федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и но магистральной улице - проспект Ленина.

Съезды па территорию комплекса в проекте планировки территории предусмотрены с южной стороны бокового проезда М-7 «Волга» и с северной стороны с проспекта Ленина путем строительства проезда, который соединит автомобильную дорогу федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и проспект Ленина,

Па территории многофункционального торгово-развлекательного центра планируется предусмотреть систему двухсторонних и односторонних проездов и устройство гостевых стоянок is количестве 229 машино-мест

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В проекте планировки территории планируются мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.

Хозяйственно-питьевое водоснабжение многофункционального торгово-развлекательного центра планируется от существующих сетей городского водопровода.

Хозяйственно-бытовое водоотведение от объектов многофункционального торгово- развлекательного центра планируется в существующую сеть городского хозяйственно-бытового водоотведения.

Теплоснабжение планируется путем присоединения к существующим городским тепловым остям через ИТП (индивидуальный тепловой пункт), с применением современных средств регулирования и учета тепловой энергии.

На планируемой территории природный газ не используется.

Электроснабжение участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучипо - Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра планируется от питающих центров и сетей филиала ОАО «МОЭСК».

Сброс поверхностного стока планируется в существующую городскую сеть водоотведения поверхностного стока.

Перечень координат характерных точек красных линий[1]

Таблица 2

Положения об очередности планируемого развития территории

Планируемое развитие территории предусматривается в один этап

Проект планировки территории для строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино – Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области Чертеж планировки территории Условные обозначения

Г раницы: территории подготовки проекта планировки территории

— —“1 зоны планируемого размещения линейных объектов регионального значения (линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Балашиха - Кучино - Москва» и транспортного пересадочного узла)

V [2]г зоны планируемого размещения остановочного пункта (пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов с автоматизированной системой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов с каждой стороны для спуска-подъема маломобильных групп населения) линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Балашиха - Кучино - Москва»

■ ■ а * зоны планируемого размещения открытых плоскостных стоянок возле остановочного пункта линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Балашиха - Кучино - Москва»

J33 I в»

зоны планируемого размещения многофункционального торгово-развлекательного центра земельных участков в соответствии с кадастровым планом территории

              береговой полосы водного объекта общего пользования (река Пехорка)

зоны охраняемого природного ландшафта памятника архитектуры Федерального значения Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг

Линии градостроительного регулирования:

5

•— красные линии с указанием точек перелома

Условные обозначения

Линии, обозначающие[3]:

7 [ планируемые объекты капитального строительства:

1 Торгово-развлекательный центр г Здание культурно-досугового назначения

3 Здание культурно-досугового назначения

4 Трансформаторная подстанция

объекты транспортной инфраструктуры:

автомобильная дорога федерального значения а/д М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа (реконстр.)

автомобильная дорога регионального значения Кучино - М-7 «Волга» (реконстр.)

магистральные улица общегородского значения местного значения ул. Быковского (реконстр./планир.)

магистральные улица районного значения местного значения проспект Ленина (реконструкция)

проезды (сущ./планир.)

Л автомобильные стоянки ТПУ (планир.)

автомобильные стоянки для легкового транспорта (планир.)

наземные пешеходные переходы (планир.)

участок линии рельсового скоростного пассажирского транспорта

«Балашиха - Кучино - Москва» (планир.)

- - остановочный пункт линии рельсового скоростного пассажирского транспорта ” " «Балашиха - Кучино - Москва» (планир.)

тротуары, пешеходные дорожки, площадки (планир.)

велосипедная дорожка (планир.)

Линии, обозначающие[4]:

эстакады, путепроводы (сущ./планир.)

эстакады, путепроводы (сущ./планир.)

'I) транспортно-пересадочный узел (планир.)

(:V> V остановки общественного транспорта (сущ./планир.)

5- перекрестки со светофорным регулированием

движения (сущ./планир.) структуры :

                            газопроводы высокого давления

              газопроводы низкого давления

              кабели связи

планируемые объекты инженерной инфраструктуры :

>- сеть водоснабжения камера водоснабжения пожарный гидрант

. сеть хозяйственно-бытовой канализации

сеть напорной хозяйственно-бытовой канализации

канализационная напорная станция

колодец гаситель напора

сети водоотведения поверхностного стока

газопроводы низкого давления

кабели связи

- . • кабельные линии электропередач 10 кВ

. ■              . кабельные линии электропередач 0,4 кВ

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Московской области

от 22.01.2020 № 13/1

Проект межевания территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области

Проект межевания территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина в Городском округе Балашиха Московской области (далее - проект межевания территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта

в Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской              области», на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 17.09.2019 № 28 РВ-377 «О внесении изменений в распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «О подготовке документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «О - подготовке документации по планировке территории для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области».

11роскт межевания территории разработан с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1. Основная часть проекта межевания содержит:

1) текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) чертеж межевания территории.

2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя: пояснительную записку; чертеж межевания территории.

Проектом межевания территории определено местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:15:0010123:3062, 50:15:0010123:3138, 50:15:0010123:3140.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов многофункционального торгово-развлекательного центра, в том числе возможные способы их образования, приведены в таблице 1.

Границы образуемых и изменяемых земельных участков, а также условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены в графическом материале «Чертеж межевания территории».

Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков приведены в таблице 2 в системе координат МСК-50.

Образуемые земельные участки

  Таблица 1

Условный номер образуемого земельного участка

Вид разрешенного использования

Площадь, кв. м

1

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

21816,45

2

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

113,89

п

J

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

55,70

4

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

3,48

Каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 2

Условные обозначения

Г раницы:

территории подготовки проекта межевания территории

образуемых земельных участков

исходного земельного участка, существование которого прекращается

земельных участков в соответствии с кадастровым планом территории

зоны охраняемого природного ландшафта памятника архитектуры Федерального значения Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг

Линии градостроительного регулирования:

                            красные линии[5]

—              действующие линии отступа[6]

устанавливаемые линии отступа

Пояснительные надписи:

'j условный номер образуемого земельного участка

С номера поворотных точек границы              образуемого

т земельного участка

зод5:00/(и23:307$              кадастровые номера существующих земельных

участков

[1] Координаты характерных точек № 16-28 красных линий приведены в информационных целях и не являются предметом утверждения в проекте планировки территории.

[2] Красные линии автомобильной дороги федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа отображены в соответствии с документацией по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство транспортной развязки на км 22+600 автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа (на примыкании Леоновского шоссе), Московская область» (утверждена распоряжением Росавтодора от 14.01.2014 № 55-Р).

Красные линии улично-дорожной сети местного значения отображены в соответствии с данными, предоставленными Администрацией Городского округа Балашиха Московской области. Информация об утверждении красных линий отсутствует.

Красные линии в точках №№ 16-28 отображены в информационных целях и не являются предметом утверждения в проекте планировке территории.

[3] Линии, обозначающие планируемые объекты капитального строительства, объекты транспортной инфраструктуры, поверхностные водные объекты, отображены в информационных целях.

[4] Линин, обозначающие объекты транспортной инфраструктуры, объекты инженерной инфраструктуры, отображены в информационных целях.

[5] Отображены в соответствии с материалами проекта планировки территории.

[6] Липин отступа автомобильной дороги федерального значения М-7 «Волга» Москва — Владимир - Нижний Новгород - Казань Уфа отображены в соответствии с документацией по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы. Строительство транспортной развязки на км 22+600 автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа (на примыкании Леоновского шоссе), Московская область» (утверждена распоряжением Росаптодора от 14.0 1.20 14 № 55-Р).