Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования и максимального размера платы за ...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Администрация Тамбовской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.03.2015

г. Тамбов

№ 313

Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования и максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений жилищного фонда социального использования

Во исполнение части 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и Закона Тамбовской области от 03.12.2010 № 710-З «О жилищном фонде Тамбовской области» (в редакции от 04.12.2013) администрация Тамбовской области постановляет:

1. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования согласно приложению;

2. Утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования в сумме 144,2 рубля и 275,4 рубля при планируемых сроках окупаемости собственных инвестиционных расходов 30 лет и 12 лет соответственно.

3. Опубликовать настоящее постановление на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru)

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.М. Перепечина.

Глава администрации области

О.И. Бетин

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации области
от 30.03.2015 № 313

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования
(далее - Порядок)

1. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается, изменяется и индексируется в соответствии с правилами, указанными в пунктах 2 - 11 настоящего Порядка.

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения в месяц устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения исходя из экономически обоснованных расходов, средних сроков окупаемости и средней доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство, установленных Порядком, утвержденным администрацией области.

3. Плата за наем жилого помещения включает в себя:

3.1. возмещение расходов собственника жилого помещения на строительство, реконструкцию наемного дома социального использования, в котором расположено предоставленное внаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом, или на приобретение всех помещений в таком наемном доме социального использования или такого жилого дома, включая расходы на:

проведение строительно-монтажных работ при строительстве, реконструкции наемного дома социального использования;

приобретение, в том числе оформление права собственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома;

приобретение, в том числе оформление права собственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома социального использования или на котором расположен наемный дом социального использования;

аренду земельного участка в период строительства на таком земельном участке наемного дома социального использования;

подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социального использования, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено соответствующей проектной документацией;

внесение платы за подключение (технологическое присоединение) наемного дома социального использования к сетям инженерно-технического обеспечения;

благоустройство земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования;

уплату налогов и иных обязательных платежей в связи со строительством, реконструкцией наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома;

заключение договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и исполнение обязательств по этому договору, если строительство (создание) наемного дома социального использования осуществлялось в соответствии с указанным договором;

3.2. расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования;

3.3. возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оборудование наемного дома социального использования, который является многоквартирным домом или жилым домом блокированной застройки помещениями, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей (прачечной, гладильными помещениями, колясочной, тренажерным залом и т.п.);

3.4. возмещение расходов собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанных с укомплектованием жилого помещения предусмотренным договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имуществом наймодателя (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода);

3.5. расходы собственника жилого помещения на аренду земельного участка, на котором расположен наемный дом социального использования;

3.6. расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования;

3.7. расходы наймодателя, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если в соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования содержание и текущий ремонт жилого помещения являются обязанностью наймодателя жилого помещения;

3.8. расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на оплату процентов по кредитам (займам) на цели, указанные в подпунктах 3.1 - 3.7 настоящего пункта;

3.9. возмещение расходов собственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с владением, распоряжением жилым помещением;

3.10. возмещение расходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения;

3.11. оплата услуг наймодателя за предоставление нанимателю жилого помещения в пользование жилого помещения, имущества, указанного в подпунктах 3.3 и 3.4 настоящего пункта, а также иных услуг по договору;

3.12. расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, на уплату процентов и (или) иных платежей в связи с предоставлением на возвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования, если такие расходы не указаны в подпунктах 3.1 - 3.11 настоящего пункта, за исключением расходов на возмещение предоставленной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, установленного указанными решением или договором о предоставлении указанной поддержки;

3.13 дополнительные расходы собственника жилого помещения и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателем не является собственник жилого помещения, связанные с предоставлением внаем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и осуществляемые такими лицами в соответствии с законодательством и договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

4. В целях установления максимального размера платы за наем жилого помещения проводится финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

4.1. определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

4.2. рассчитывается среднее по области значение максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

,

где:

R - средний размер платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, рублей в месяц;

- сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы), рублей;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования, кв. метров;

- сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство), рублей;

- общая площадь всех жилых помещений в наемном доме социального использования;

- сумма текущих расходов в отношении наемного дома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц;

- сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство, в случае привлечения таких кредитов (займов), рублей в месяц;

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости, в процентах, деленная на 100;

- планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов, лет;

- планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство, лет.

5. Финансово-экономическое обоснование готовится исполнительным органом государственной власти области, осуществляющим нормативное правовое регулирование в сфере установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем (далее - уполномоченный орган государственной власти), на основании сведений, указанных в 4 пункте, представляемых исполнительными органами государственной власти области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями области.

6. Финансово-экономическое обоснование представляется вместе с проектом нормативного правового акта об установлении максимального размера платы за наем.

7. Максимальный размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

8. При изменении максимального размера платы за наем жилого помещения готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, в котором дополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении или возможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения.

Измененный размер максимального размера платы за наем жилого помещения не может быть установлен менее величины, определенной в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

9. Максимальный размер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 марта текущего года, за исключением случая, указанного в пункте 10 настоящего Порядка.

10. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения принятие решения об индексации максимального размера платы в текущем году не допускается.

11. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети «Интернет» на официальных сайтах органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области, на территории которых расположены наемные дома социального использования, а также на официальном сайте уполномоченного органа государственной власти области.