Об утверждении документации по планировке территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» муниципального образования город Ноябрьск



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования город Ноябрьск

Об утверждении документации по планировке территории

садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»

муниципального образования город Ноябрьск

22.06.2020 № П-857

В целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования город Ноябрьск, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Ноябрьск, решением Городской Думы от 21.11.2019 № 41-Д «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск», решением Городской Думы от 23.05.2013 № 578-Д «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Ноябрьск» Администрация города Ноябрьска п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить документацию по планировке территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» муниципального образования город Ноябрьск: проект планировки территории, проект межевания территории, согласно приложению к настоящему постановлению.  

2.               Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Смирнов И.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской общественно-политической газете «Северная вахта» в течение 7 дней со дня его издания.

3. Управлению экономического развития и инвестиций Администрации города Ноябрьска (Федорова Ю.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Администрации города Ноябрьска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, координирующего вопросы в сфере градостроительной деятельности.

Исполняющий полномочия

Главы города Ноябрьска                                                                                             А.В. Власов

Приложение

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Администрации города Ноябрьска

от 22.06.2020 № П-857

Документация по планировке территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» муниципального образования город Ноябрьск: проект планировки территории, проект межевания территории  

2020 г.

Проект планировки

территории садоводческого некоммерческого

товарищества «Заря»

(ЯНАО, г.Ноябрьск, р-н квартала 24)

2020 г.

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

Введение

4

Чертеж  красных линий (М1:500)

6

Схема зоны планируемого размещения объектов садоводства (М1:500)

7

Схема зон действия ограничений (обременений)

8

ВВЕДЕНИЕ.

Проект планировки территории разрабатывается на основании Договора № 11 (шифр НР 11/05.2019)  на выполнение работ по разработке «Проекта планировки и межевания территории Садоводческого некоммерческого товарищество «Заря» в соответствии с договором аренды            № 42-18 б/п» в границах 24 квартала города Ноябрьска.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты садоводства;

- обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;

- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ земельных участков, схем организации улично-дорожной сети,

Проект разрабатывается в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, СНиПом 2.07.01-89* «Градостроительство», Правилами землепользовании и застройки муниципального образования город Ноябрьск, Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск, Региональными нормативами градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа и иной нормативно-технической документацией.

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ

ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Территория располагается в северо-западной части города Ноябрьска на незастроенной территории в 24 квартале.

Основой формирования территории является земельный участок кадастровый номер 89:12:110515:229, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г.Ноябрьск, индивидуальная застройка, квартал 24.

На территории проекта планировки застройка отсутствует. Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки Материалы по обоснованию: Схема расположения проектируемой территории в планировочной структуре г.Ноябрьск. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки.

Территория планировки граничит:

- с севера – с земельными участками с кадастровыми номерами 89:12:110515:35,  89:12:110515:32, 89:12:110515:74, 89:12:110515:73,

- с юга – с земельным участком с кадастровым номером 89:12:000000:3184,

- с востока – с  землями муниципального образования г.Ноябрьск,

- с запада – с земельными участками с кадастровыми номерами 89:12:110515:53, 89:12:110515:65, 89:12:110515:16, 89:12:110515:45, 89:12:110515:24, 89:12:110515:34,.

             

2. Характеристика проектируемой территории:

- срок реализации проекта – 2023 год;

- общая площадь проектируемой территории – 12737 м2, в том числе:

- территория для размещения объектов садоводства – 10858,48 м2;

- территории общего пользования – 1878,52 м2.

3. Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на проектируемой территории не предполагается.

4. Характеристика системы транспортного обслуживания:

- протяжённость проездов местного значения по проектируемой территории – 0,205 км;

- протяжённость проездов местного значения по земельному участку муниципального образования город Ноябрьск – 0,219 км.

              5. Характеристика системы инженерно-технического обеспечения:

Наименование

инженерной

системы

Предварительная

мощность,

ед. изм.

Статус*

Точка подключения (возможная точка присоединения)

водоснабжение

—

—

—

водоотведение

—

—

—

теплоснабжение

—

—

—

электроснабжение

120 кВт

П

Проектируемый столбовой трансформатор 10/0,4 кВ

газоснабжение

—

—

—

ливневая

канализация

—

—

—

*Статус: П – планируемые к размещению объекты.

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

             

Выделение этапов проектирования проектом планировки не предусмотрены.

              Выделение этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства, объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур проектом планировки не предусмотрены.

              Проектом межевания территории предусматривается формирование земельных участков на период строительства и на расчётный срок.

              Срок освоения территории – 2023 год.

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

Проект межевания

садоводческого некоммерческого товарищества «Заря»

(ЯНАО, г. Ноябрьск, р-н квартала 24)

2020 г.

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Введение

3

Схема границ участков садоводства (М1:500)

9

Схема мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (М1:500)

10

Схема зоны планируемого размещения объектов садоводства (М1:500)

11

Схема организации улично-дорожной сети (М1:500)

Схема инженерных коммуникаций. Сети электроснабжения (М1:500)

12

ВВЕДЕНИЕ

             

Проект межевания территории разрабатывается в соответствии с Договором № 11 (шифр НР 11/05.2019) на выполнение работ по разработке «Проекта планировки и межевания территории Садоводческого некоммерческого товарищество «Заря» в соответствии с договором аренды          № 42-18 б/п» в границах 24 квартала города Ноябрьска.

ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ.

Территория, подлежащая межеванию, ограничена красными линиями, определенными в составе проекта планировки территории.

Проектом межевания определены площади и границы земельных участков для ведение садоводства и устройства внутриквартального проезда.

Обозначение

Площадь, м2

Правообладатель

Способ образования

Участок 1

1422

ведение садоводства

раздел

Участок 2

1422

ведение садоводства

раздел

Участок 3

1412

ведение садоводства

раздел

Участок 4

1399

ведение садоводства

раздел

Участок 5

1254

ведение садоводства

раздел

Участок 6

1353

ведение садоводства

раздел

Участок 7

1321

ведение садоводства

раздел

Участок 8

1276

ведение садоводства

раздел

Внутриквартальный проезд

1878

раздел

ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ) ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

             

Проектом предусматривается образование земельного участка площадью 1878,52 м2, который будет отнесен к территориям общего пользования и предназначен для строительства и эксплуатации внутриквартального проезда и разворотной площадки на проектируемой территории.

Образование земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд данным проектом не предусматривается.

Предполагается установление публичного сервитута площадью 1241 м2 на  земельном участке муниципального образования город Ноябрьск для организации подъезда на планируемую территорию.

ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории – ведение садоводства, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденных решением Городской Думы муниципального образования город Ноябрьск от 21.11.2019 № 41-Д.

Основные виды разрешенного использования

(код, наименование)

Условно разрешенные виды использования

(код, наименование)

Вспомогательные виды использования

(код, наименование)

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.3 Блокированная жилая застройка

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

13.0 Земельные участки общего назначения

13.2 Ведение садоводства

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.2. Социальное обслуживание

3.3. Бытовое обслуживание

3.4 Здравоохранение

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.6 Культурное развитие

3.7 Религиозное использование

3.8 Общественное управление

3.10 Ветеринарное обслуживание

4.1 Деловое управление

4.3 Рынки

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание 

4.7 Гостиничное обслуживание

4.9 Служебные гаражи

5.1 Спорт

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

13.1 Ведение огородничества

Не установлены

СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕ ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ЭТИХ ГРАНИЦ В СИСТЕМЕ КООРДИНАТ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ. КООРДИНАТЫ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ УТВЕРЖДЕН ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ К ТОЧНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ, УСТАНОВЛЕННЫХ В СООТВЕТСТВИИ С НАСТОЯЩИМ КОДЕКСОМ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.

Участок №1

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102945.53 

67005.48 

102945.82 

67013.84 

102946.17 

67034.52 

102946.24 

67036.36 

102900.36 

67038.03 

102899.55 

67007.09 

102901.89 

67007.01 

102922.00 

67006.30 

102940.71 

67005.65 

Участок №2

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102899.55 

67007.09 

102900.36 

67038.03 

102854.60 

67039.70 

102853.58 

67008.70 

102861.46 

67008.42 

102881.69 

67007.71 

Участок №3

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102853.58 

67008.70 

102854.60 

67039.70 

102825.70 

67009.16 

102804.08 

67009.37 

102819.86 

67000.28 

102834.34 

67027.33 

102840.36 

67040.75 

Участок №4

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102819.86 

67000.28 

102804.08 

67027.33 

102773.61 

66971.24 

102773.88 

67009.04 

102781.88 

67008.98 

102781.92 

67013.56 

Участок №5

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102938.52 

67052.80 

102939.00 

67075.55 

102897.45 

67044.97 

102896.57 

67046.18 

102929.68 

67077.11 

Участок №6

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102896.57 

67046.18 

102897.45 

67077.11 

102853.93 

67078.74 

102852.81 

67047.77 

    Участок №7

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102852.81 

67047.77 

102853.93 

67078.74 

102823.55 

67080.21 

102820.32 

67073.42 

102803.91 

67046.83 

102814.91 

67048.83 

    Участок №8

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102820.32 

67046.83 

102803.91 

67073.42 

102774.22 

67026.84 

102774.06 

67032.48 

102782.06 

67032.54 

102788.13 

67055.10 

     Внутриквартальный проезд

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

102946.24 

67036.36 

102946.88 

67054.57 

102946.51

67054.57

102946.97 

67075.25 

102939.00 

67075.55 

102938.52 

67052.80 

102929.68 

67044.97 

102823.55 

67048.83 

102788.13 

67026.84 

102782.06 

67032.48 

102774.06 

67032.54 

102773.88 

67009.04 

102781.88 

67008.98 

     Границы сервитута для проезда

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

103000.75 

67085.42 

103001.11 

67111.20 

102939.71 

67112.59 

102939.05 

67075.55 

102947.09 

67075.25

102947.42 

67096.36 

102992.87 

67095.00 

102992.74 

67085.53 

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1

Проект планировки. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». г.Ноябрьск

1