ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 66, 87-88 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 июля 2020 г. № 1078-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 66, 87-88 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации  Программы  реновации  жилищного  фонда  в городе Москве», в целях  реализации   постановления  Правительства  Москвы   от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

Утвердить проект планировки территории кварталов 66, 87-88 Нагорного района города Москвы (приложение).

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 22 июля 2020 г. № 1078-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 66, 87-88 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА

МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1.              Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Проектируемая территория площадью 43,0 га расположена в Нагорном районе города Москвы и ограничена:

              с запада - территориями объектов природного комплекса Юго-Западного административного округа города Москвы № 37 «Коробовские сады» (памятник природы), № 38 «Озелененная территория храмового комплекса»;

              с севера - Криворожской улицей;

              с юга - Нахимовским проспектом;

              с востока и юго-востока - проектируемым проездом № 2305 и Варшавским шоссе.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны

Криворожской улицы. Нахимовского проспекта, проектируемого проезда № 2305, Варшавского шоссе.

Предложения проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 12 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 54,19 тыс. кв. м; а также отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,86 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; здания образовательной организации на 250 мест (общее образование на 100 мест и дошкольное образование на 150 мест); здания дома культуры; здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном; здания отдела внутренних дел (далее - ОВД); инженерных объектов — распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП), распределительного пункта (далее - РП).

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит - 154,86 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно- пристроенные нежилые помещения) - 136,32 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов - 18,54 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации на 250 мест (общее образование на 100 мест и дошкольное образование - 150 мест) - 5,10 тыс. кв. м; здания дома культуры - 5,0 тыс. кв. м; здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном - 3,90 тыс. кв. м; здания ОВД - 4,15 тыс. кв. м; жилищно-коммунальной застройки (РТП, РП) - 0,39 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-              реконструкция улиц местного значения;

-              устройство тротуаров;

-              размещение остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта без устройства заездных «карманов»;

-              организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

-              строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

-устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования);

-              устройство наземных пешеходных переходов.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются на последующих стадиях реализации проекта (при необходимости).

Размещение существующих и проектируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий улично-дорожной сети, в соответствии с действующими нормативами, с установкой павильонов ожидания нового типа и без организации заездных «карманов».

Развитие инженерного обеспечения территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: проектируемая территория находится на расстоянии около 1,0 км от выезда пожарно-спасательной части № 24 ФГКУ пожарно-спасательного отряда № 25 ФПС по городу Москве по адресу: Варшавское шоссе, д. 40. На кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения, а также предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) - «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 2350 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

-              озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

-              благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

-              благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

-              благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

-              благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от расположенных на прилегающей территории производственных объектов, автомойки.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2.              Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Первый этап реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке нежилой застройки по адресу: Симферопольский проезд^д.7,стр.1. Симферопольский проезд,д.7,стр.З суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,67 тыс. кв.м.

Проектирование и строительство: многоквартирного дома с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,135 тыс. кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-              строительство внутриквартальных проездов протяженностью 0,11 км;

-              устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 0,22 км;

-              организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов площадью 137,50 кв.м.

Параметры объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерного обеспечения территории:

-              водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,07 км;

-              канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,07 км;

-              дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,14 км;

-              теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,10 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,15 км;

-              электроснабжение: строительство одной трансформаторной подстанций (далее-ТП) 10/0,4 кВ, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 0,54 км, устройство наружного освещения;

-              телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 0,05 км, установка телефонов;

-              радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,05 км, установка радиоточек.

Мероприятия по благоустройству территории: формирование озелененной территории с размещением детской площадки, спортивной площадки и площадки для отдыха взрослых.

Второй этап реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 12 многоквартирных домов по адресам:

-              Криворожская улица, дом 1;

-              Криворожская улица, дом 3;

-              Криворожская улица, дом 5;

-              Криворожская улица, дом 15;

-              Криворожская улица, дом 19;

-              Симферопольский проезд, дом 3;

-              Симферопольский проезд, дом 4;

-              Симферопольский проезд, дом 5;

-              Симферопольский проезд, дом 6;

-              Симферопольский проезд, дом 7;

-Симферопольский проезд, дом 8;

-              Варшавское шоссе, дом 52/2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов - 54,19 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке трансформаторной подстанции по адресу; Симферопольский проезд,дом 7, стр. 2 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,19 тыс. кв.м.

Проектирование и строительство:

-              многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен -129,18 тыс. кв. м;

-              отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен -18,54 тыс. кв. м.,в том числе здания образовательной организации на 250 мест (общее образование - 100 мест и дошкольное образование - 150 мест), здания физкультурно- оздоровительного комплекса с бассейном, здания дома культуры, здания ОВД, жилищно- коммунальной застройки (РТП, РП).

Развитие транспортной инфраструктуры территории'.

-              строительство внутриквартальных проездов протяженностью 0,89 км;

-              реконструкция магистральной улицы районного значения - Симферопольского проезда шириной в красных линиях 20,0 м,протяженностью 0,30 км;

-              устройство тротуаров вдоль магистральной улицы районного значения — Симферопольского проезда протяженностью 0,60 км;

-              устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 2,0 км;

-              устройство двух наземных пешеходных переходов;

-              устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования);

-              размещение двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта без устройства заездных «карманов»;

-              организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети площадью 580,0 кв. м;

-              организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов площадью 1689,0 кв.м.

Параметры объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерного обеспечения территории:

-              водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,86 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 1,07 км;

-              канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,75 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 1,44 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,81 км, перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,55 км;

-              теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,15 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,40 км, реконструкция трех центральных тепловых пунктов (далее-ЦТП);

-              газоснабжение: перекладка газопроводов высокого, среднего, низкого давления общей протяженностью 1,11 км, прокладка газопровода низкого давления протяженностью 0,03 км;

-              электроснабжение: строительство одного РП 10 кВ, строительство пяти ТП 10/0,4 кВ, строительство одной РТП 10/0,4 кВ, демонтаж одного РП 10 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 0,43 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,33 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ 0,93 км, устройство наружного освещения;

-              телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 2,07 км, установка телефонов;

  радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,95 км, установка радиоточек;

-мероприятия за границей проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 2,47 км, строительство очистного сооружения, прокладка сетей дождевой канализации - 0,5 км.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: на кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения, а также предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под ЗСГО - «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 2350 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

-              озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

-              благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

-              благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

-              благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

-              благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов СЗЗ от котельной ГУП "Мостеплоэнерго", ремонтно-складской базы (APT сервис), автомойки ООО "Трианон Групп", расположенных на прилегающей территории.

1.3.              Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

             

Чертеж «план красных линий».

Рисунок не приводится

Чертеж «планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства».

Рисунок не приводится

Чертеж «планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства».

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

Схема формирования фронта застройки

Рисунок не приводится