ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ, В КОТОРОМ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 августа 2018 г. № 440-пП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛА ПЕНЗЕНСКАЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНИЦА М.М. КИСЕЛЕВА" (ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПЕНЗА, УЛ. КРАСНАЯ/ЧКАЛОВА, 38/53, ЛИТЕР А, А1, А2)

Руководствуясь Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с последующими изменениями), постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", законами Пензенской области от 22.12.2005 № 906-ЗПО "О Правительстве Пензенской области" (с последующими изменениями), от 22.12.2005 № 934-ЗПО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Пензенской области" (с последующими изменениями), принимая во внимание акт государственной историко-культурной экспертизы от 23 апреля 2018 года, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия, Правительство Пензенской области постановляет:

1. Утвердить в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила пензенская благотворительница М.М. Киселева" (Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная/Чкалова, 38/53, литер А, А1, А2):

1.1. Границы зон охраны (графические материалы) и их описание согласно приложению № 1.

1.2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего постановления, согласно приложению № 2.

2. Установить зоны с особыми условиями использования территорий в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила пензенская благотворительница М.М. Киселева" (Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная/Чкалова, 38/53, литер А, А1, А2).

3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Пензенские губернские ведомости" и разместить (опубликовать) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и на официальном сайте Правительства Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Пензенской области, координирующего вопросы государственной охраны объектов культурного наследия.

Губернатор

Пензенской области

И.А. БЕЛОЗЕРЦЕВ

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Пензенской области

от 22.08.2018 № 440-пП

ГРАНИЦЫ

зон охраны (графические материалы) и их описание в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила пензенская благотворительница М.М. Киселева" (Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная/Чкалова, 38/53, литер А, А1, А2)

Охранная зона объекта культурного наследия

От точки 401 (начало ОЗ), расположенной на юго-западе участка с кадастровым номером № 58:29:3002007:15, в западном направлении вдоль красной линии ул. Чкалова к точке 402 на расстоянии 62,5 м.

От точки 402, сделав поворот на 90°, в северо-восточном направлении к точке 403 на расстоянии 45,8 м.

От точки 403, сделав поворот на 90°, в юго-восточном направлении к точке 404 на расстоянии 11,0 м.

От точки 404, сделав поворот на 90°, в северо-восточном направлении через точку 405 к точке 406 на расстоянии 132,0 м.

От точки 406, сделав поворот на 90°, в юго-восточном направлении к точке 407 на расстоянии 84,0 м.

От точки 407, сделав поворот на 90°, в юго-западном направлении к точке 408 на расстоянии 136,5 м.

От точки 408, сделав поворот на 90°, в северо-западном направлении к точке 409 на расстоянии 28,6 м.

От точки 409, сделав поворот на 90°, в юго-западном направлении через точки 410, 411 к начальной точке 401 (начало ОЗ) на расстоянии 48,6 м.

Координаты поворотных точек границ охранной зоны

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

401

380518.87

2230211.5

402

380528.94

2230150.28

403

380573.17

2230162.08

404

380571.54

2230172.93

405

380679.40

2230193.29

406

380700.78

2230197.29

407

380687.27

2230280.18

408

380559

2230252.86

409

380565.87

2230224.37

410

380551.62

2230221.24

411

380552.2

2230218.73

Зона регулирования застройки и хозяйственной

деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1.1.

От точки 220 (начало зоны ЗРЗ-1.1), расположенной на юго-западе участка с кадастровым номером № 58:29:3003012:25, в западном направлении к точке 221.

От точки 221 в юго-западном направлении к точке 214.

От точки 214 в восточном направлении через точки 115, 116 к точке 117.

От точки 117 в северо-восточном направлении через точки 218, 219 к начальной точке 220 (начало зоны ЗРЗ-1.1).

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1.1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

220

380449.45

2230369.7

221

380480.05

2230259.6

214

380402.15

2230238.68

215

380389.78

2230284.25

216

380396.42

2230286.14

217

380376.83

2230354.98

218

380395.42

2230359.88

219

380413.26

2230359.65

Участок ЗРЗ-1.2.

От точки 301 (начало зоны ЗРЗ-1.2), расположенной на северо-востоке участка с кадастровым номером № 58:29:3003011:13, в южном направлении к точке 302.

От точки 302 в северо-западном направлении к точке 303.

От точки 303 в северо-восточном направлении к точке 304.

От точки 304 в северо-западном направлении к точке 305.

От точки 305 в северо-восточном направлении к точке 306.

От точки 302 в северо-западном направлении к точке 303.

От точки 306 в восточном направлении к точке 307.

От точки 307 в юго-восточном направлении через точки 308, 309, 310, 311 к начальной точке 301 (начало зоны ЗРЗ-1.2).

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1.2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

1

2

3

301

380481.01

2230241.24

302

380324.85

2230198.91

303

380337.72

2230159.71

304

380430.31

2230180.31

305

380460.68

2230110.91

306

380510.82

2230123.88

307

380506.91

2230152.28

308

380491.04

2230204.53

309

380493.35

2230205.32

310

380489.22

2230217.42

311

380487.45

2230217.47

Участок ЗРЗ-1.3.

От точки 402 (начало зоны ЗРЗ-1.3), расположенной на юго-западе участка с кадастровым номером № 58:29:3002007:12, в западном направлении вдоль красной линии ул. Чкалова к точке 412.

От точки 412 в северо-восточном направлении к точке 413.

От точки 413 в юго-восточном направлении к точке 405.

От точки 405 в юго-западном направлении через точки 404, 403 к начальной точке 402 (начало зоны ЗРЗ-1.3).

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1.3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

402

380528.94

2230150.28

412

380551.89

2230086.42

413

380693.24

2230119.95

405

380679.40

2230193.29

404

380571.54

2230172.93

403

380573.17

2230162.08

Участок ЗРЗ-2.1.

От точки 101, расположенной на пересечении красных линий ул. Красная и ул. Чкалова, в северо-западном направлении вдоль красной линии ул. Красная к точке 102.

От точки 102 в юго-восточном направлении к точке 103.

От точки 103 в южном направлении по границе земельных участков через точки 104, 105, 106 к точке 107.

От точки 107 в восточном направлении по границе земельных участков через точки 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114 к точке 115.

От точки 115 в южном направлении вдоль красной линии ул. Куйбышева к начальной точке 116.

От точки 116 в западном направлении вдоль красной линии ул. Чкалова к начальной точке 101.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2.1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

101

380503.45

2230265.46

102

380681.34

2230302.45

103

380672.95

2230343.56

104

380661.00

2230341.41

105

380565.17

2230320.92

106

380563.64

2230329.46

107

380529.44

2230323.06

108

380518.47

2230357.52

109

380559.00

2230377.04

110

380534.32

2230411.50

111

380546.06

2230425.91

112

380530.14

2230442.73

113

380534.53

2230456.14

114

380525.35

2230469.50

115

380522.54

2230501.02

116

380442.32

2230478.94

Участок ЗРЗ-2.2.

От точки 201, северо-восточной точки земельного участка с кадастровым номером № 58:29:3003012:14, в юго-восточном направлении по границе земельных участков через точки 202, 203 к точке 204.

От точки 204 в северо-западном направлении по границе земельных участков через точки 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212 к точке 213.

От точки 213 в северо-восточном направлении вдоль красной линии по ул. Красная к точке 214.

От точки 214 в юго-восточном направлении по границе земельных участков через точки 215, 216 к точке 217.

От точки 217 в северо-восточном направлении по границе земельных участков через точки 218, 219 к точке 220.

От точки 220 в юго-восточном направлении к начальной точке 201.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2.2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

1

2

3

201

380426.69

2230456.56

202

380314.79

2230427.22

203

380311.54

2230429.90

204

380223.13

2230408.08

205

380236.43

2230376.21

206

380231.86

2230375.14

207

380233.06

2230370.00

208

380279.39

2230363.75

209

380292.49

2230333.93

210

380314.46

2230269.23

211

380302.12

2230247.93

212

380302.67

2230242.91

213

380314.67

2230212.99

214

380402.15

2230238.68

215

380389.78

2230284.25

216

380396.42

2230286.14

217

380376.83

2230354.98

218

380395.42

2230359.88

219

380413.26

2230359.65

220

380449.45

2230369.7

Участок ЗРЗ-3.

От точки 104 (начало зоны ЗРЗ-3) в юго-восточном направлении по границе земельных участков через точки 125, 124, 123, 122, 121, 120, 119, 118 к точке 117.

От точки 117 в юго-западном направлении по границе земельных участков через точку 111 к точке 110 северо-восточного угла участка с кадастровым № 58:29:3003001:27.

От точки 110 в западном направлении по границе земельных участков через точки 109, 108, 107, 106 к точке 105.

От точки 105 в северном направлении по границе земельных участков до начальной точки 104.

Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-58

Х

Y

1

2

3

104

380661.00

2230341.41

125

380649.34

2230396.43

124

380635.65

2230395.81

123

380625.68

2230410.03

122

380619.53

2230405.52

121

380608.68

2230420.32

120

380610.97

2230427.82

119

380599.22

2230446.62

118

380603.47

2230452.55

117

380599.73

2230467.49

111

380546.06

2230425.91

110

380534.32

2230411.50

109

380559.00

2230377.04

108

380518.47

2230357.52

107

380529.44

2230323.06

106

380563.64

2230329.46

105

380565.17

2230320.92

Графические материалы

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Пензенской области

от 22.08.2018 № 440-пП

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила пензенская благотворительница М.М. Киселева" (Пензенская область, г. Пенза,

ул. Красная/Чкалова, 38/53, литер А, А1, А2)

Описание режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

Разрешается:

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам исторической среды;             

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, установка информационных знаков;

- размещение информационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения объемно-планировочных параметров;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологи-ческого слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- установка временных сооружений, киосков, навесов; кроме событийных и временных ограждений;

- организация открытых автостоянок, кроме временных парковок транспорта;

- отвод на территорию объекта культурного наследия стока ливневых и талых вод;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического обследования культурного слоя территории в соответствии с действующим законодательством;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Описание режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1(включает 3 участка: ЗРЗ-1.1; ЗРЗ-1.2; ЗРЗ-1.3); ЗРЗ-2 (включает 2 участка: ЗРЗ-2.1; ЗРЗ-2.2); ЗРЗ-3 и с ограничением:

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки, должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,50 до 450); здания или их части, размещаемые с отступом не менее 12,0 м от линии застройки, допускается завершать плоской кровлей;

допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45 градусов;

по фасадам: должны быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича либо оштукатурены и окрашены; фасады зданий, выходящих на ул. Чкалова, ул. Маршала Крылова, ул. Красная, ул. Куйбышева, должны иметь соразмерные ОКН членения и элементы, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается.

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;  

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов архео-логического наследия.

4. Снос, демонтаж объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций.

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций.

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

8. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок.

9. Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

10. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения.

11. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.

12. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечи-вающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам. 

13. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды.

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности.

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свой-ственных исторической застройке квартала.

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки.

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций.

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования.

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН.

8. Строительство, установка временных сооружений, рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия  ОКН.

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации.

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку.

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Особые требования к градостроительным регламентам

в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-1 (включает 3 участка: ЗРЗ-1.1; ЗРЗ-1.2; ЗРЗ-1.3)

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройки города Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городской Думы;

- реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 11,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и 14,0 м до конька скатной крыши.

Особые требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-2 (включает 2 участка: ЗРЗ-2.1; ЗРЗ-2.2)

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройки города Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городской Думы;

- реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 18,0 м от основной отметки земли до венча-ющего карниза и 21,0 м до конька скатной крыши.

Особые требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов ЗРЗ-3.

Разрешается:

- использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами землепользования и застройки города Пензы Пензенской области, утвержденными решением Пензенской городской Думы;

- реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 34,0 м.