Об утверждении Порядка определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 част...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22.09.2016 № 663 г. Ростов-на-Дону

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПОДПУНКТОМ «Б» ПУНКТА 1 ЧАСТИ 7 СТАТЬИ 4

ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА ОТ 25.02.2015 № 312-ЗС

(наименование в редакции постановления Правительства Ростовской области от 06.08.2018 № 492)

(в редакции постановлений Правительства Ростовской области

от 03.08.2017 № 534; от 06.08.2018 № 492)

В целях реализации Областного закона от 27.07.2016 № 562-ЗС «О внесении изменений в отдельные областные законы в части обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения» Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Порядок определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС, согласно приложению.

(пункт в редакции постановления Правительства Ростовской области от 06.08.2018 № 492)

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Сидаш С.Б.

(пункт в редакции постановления Правительства Ростовской области от 03.08.2017 № 534)

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 22.09.2016 № 663

ПОРЯДОК

определения площади земельного участка,

предоставляемого для реализации инвестиционного проекта

в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б»

пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС

(приложение в редакции постановления Правительства Ростовской области от 06.08.2018 № 492)

1. Настоящий Порядок определяет правила определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» (далее – земельный участок).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

3. Расчетная площадь земельного участка рассчитывается исходя из соотношения затрат инвестора на завершение строительства проблемного объекта с учетом выручки от реализации нереализованных квартир и нежилых помещений в проблемном объекте и возможной выручки, получаемой инвестором в результате реализации 5 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке, и определяется по формуле:

,

где Sпр – расчетная площадь земельного участка, гектаров;

Сзр – стоимость завершения строительства проблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемного объекта, тыс. рублей;

Срн – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 № 863 «О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья», тыс. рублей/кв. метр;

Sж – площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

Sн – площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

V – фактически понесенные затраты инвестора для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди в рамках дела о банкротстве застройщика проблемного объекта в случае обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 51 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, тыс. рублей;

К – показатель плотности жилого фонда на земельном участке в соответствии с утвержденными документами территориального планирования муниципального образования и/или утвержденными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования, кв. метров/гектаров;

1,11 – коэффициент превышения средней рыночной стоимости нежилых помещений по отношению к средней рыночной стоимости квартир;

0,05 – коэффициент, учитывающий реализацию 5 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке.

4. В целях реализации Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС может быть предоставлен один или несколько земельных участков, общая площадь которых может отличаться от расчетной площади земельного участка, определенной в соответствии с настоящим Порядком, не более чем на 10 процентов.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение

к Порядку определения

площади земельного участка,

предоставляемого для реализации

инвестиционного проекта в сфере

жилищного строительства,

предусмотренного подпунктом «в»

пункта 1части 7 статьи 4

Областного закона

от 25.02.2015 № 312-ЗС

УДЕЛЬНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

земельной доли, приходящейся на один

квадратный метр общей площади жилых помещений

(приложение в редакции постановления Правительства Ростовской области от 03.08.2017 № 534)

Жилищная обеспеченность(кв. метров/

/человек)

Значение удельного показателя земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений1

Этажность в многоквартирном доме (этажей)

2

3 – 4

5 – 8

9 – 13

14 – 17

18 – 20

более 21

Без учета размещения автостоянок постоянного хранения

более 30

468

688

959

1 479

1 653

1 786

1 855

от 25 до 30

448

651

894

1 339

1 486

1 590

1 647

от 20 до 25

423

602

811

1 178

1 292

1 370

1 412

С учетом размещения автостоянок постоянного хранения

более 30

415

580

766

1 064

1 152

1 214

1 250

от 25 до 30

390

539

697

939

1 011

1 059

1 087

от 20 до 25

361

488

614

805

856

889

907

Примечание.

Используемые сокращения:

жилищная обеспеченность – расчетная обеспеченность населения общей площадью жилья в соответствии с утвержденными документами территориального планирования муниципального образования;

этажность в многоквартирном доме – максимально допустимая этажность многоквартирного дома на земельном участке, предоставляемом для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в зонах размещения жилищного строительства, определенными правилами землепользования и застройки муниципального образования.».

1Значение удельного показателя земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений, определено с учетом  10 процентов от общего количества квадратных метров жилых помещений, приходящихся на один гектар земельного участка.

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

1

Документ30