Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРКОВСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2020 г.                                          с.Яркое                                                                      № 116

Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных

участков из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения", статьей 84 Конституции Республики Крым, Законом Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (в редакции от 27.05.2020 № 72-ЗРК/2020), постановляю:

1. Утвердить Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярковского сельского поселения (в приложении).

2. Уполномочить ведущего специалиста по муниципальному имуществу, землеустройству и территориальному планированию администрации сельского поселения приниматьирассматриватьизвещенияопродажеземельныхучастковизземельсельскохозяйственногоназначения, атакжедаватьразъясненияповопросампримененияПорядка, утвержденногонастоящимпостановлением.

3. Принятие решения по итогам рассмотрения извещения и контроль за исполнение постановления оставляю за собой.

4. Постановление вступает в силу после обнародования на сайте администрации Ярковского сельского поселения в сети Интернет (яркое-адм.рф).

Председатель Ярковского сельского совета-

глава администрации

Ярковского сельского поселения                                                                      Ю.И. Суровегина

                                                                                                                             

             

приложение

                                                                                                                к постановлению от 24.07.2020 №116

Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярковского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. НастоящийПорядокразработанвсоответствиисФедеральнымзакономот24 июля2002 года N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации муниципальным образованием Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

-случаи продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

-земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в абзаце2 пункта 1 статьи1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

-земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами.http://docs.cntd.ru/document/446285627http://docs.cntd.ru/document/446636597http://docs.cntd.ru/document/550304287http://docs.cntd.ru/document/901821169http://docs.cntd.ru/document/901821169

1.3. Финансирование расходов на реализацию муниципальным образованием Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляетсяза счет средств бюджета муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым в пределах лимитов средств, выделенных на указанныецели в бюджете муниципального образования Ярковское сельское поселение на соответствующий финансовый год.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известитьв письменной форме администрацию Ярковского сельского поселения (далее- администрация).

2.2. Продавец земельного участка, сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, направляет в администрацию заказным письмом с

уведомлением о вручении или вручает нарочно письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, доистечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее- извещение), по форме согласно приложению 1.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет,не может превышать 90 (девяносто) дней со дня поступления извещения.К извещению продавец вправе приложить следующие документы:

1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;http://docs.cntd.ru/document/550304287http://docs.cntd.ru/document/550304287http://docs.cntd.ru/document/550304287http://docs.cntd.ru/document/550304287

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

Непредоставление документов, указанных в абзацах четвертом – шестом настоящего пункта, неявляется основанием для отказа в рассмотрении извещения.

2.3 Администрация в течение 5 дней со дня поступления извещения направляет в Ярковский сельский совет его копию (либо информацию о земельном участке) с картографическим материалом, отображающим границы предлагаемого к продаже земельного участка, для получения предложения о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Ярковское сельское поселение.

2.4 При отсутствии средств в бюджете муниципального образования на приобретение земельного участка из земель сельхозназначения в собственность муниципального образования, извещение (информация) не направляется.

2.4 Ярковский сельский совет (рабочая группа) в течении пяти дней со дня получения извещения (информации о земельном участке) направляет в администрацию мотивированное заключение о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка для муниципальных нужд.

2.5 При поступлении предложений о целесообразности реализации муниципальным образованием Ярковское сельское поселение преимущественного права покупки земельного участка администрация принимает решение о реализации муниципальным образованием Ярковское сельское поселение преимущественного права покупки земельного участка.

2.6 При наличии заключения о нецелесообразности реализации муниципальным образованием Ярковское сельское поселение преимущественного права покупки земельного участка администрация принимает решение об отказе от реализации муниципальным образованием Ярковское сельское поселение преимущественного права покупки земельного участка.

2.7 Администрация в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе от преимущественного права покупки такого земельного участка в собственность Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крымпо форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в случаях:

1) отсутствия бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования;

2) наличия предложений от Ярковского сельского совета о нецелесообразности приобретенияземельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования;

3) наличия заключения рабочей группы о нецелесообразности реализации муниципальным образованием преимущественного права покупки земельного участка.

3. Порядок принятия решения о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков, предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияв собственность Ярковского сельского поселения в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее- решение) принимается администрацией в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавца извещения. О принятом решении администрация уведомляет продавца земельного участка по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает ему лично.

3.2. Решение принимается путем издания постановления администрации.

В постановлении указываются:

- площадь земельного участка;

-кадастровый номер земельного участка,

-местоположение земельного участка;

- цена приобретения земельного участка;

-собственник (продавец) земельного участка;

- иные необходимые сведения о земельном участке.

3.3 Администрация в течение 14 (четырнадцати) дней со дня издания постановления направляетпроект договора купли-продажи земельного участка по форме согласно приложению 4 кнастоящему Порядку из земель сельскохозяйственного назначения продавцу земельного участкадля согласования и подписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в решении и договоре купли-продажи земельного участкаиз земель сельскохозяйственного назначения, должна соответствовать цене, указанной визвещении.

приложение 1

Администрация Ярковского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым

ул. Ленина, 10, с.Яркое, 296153

от гражданина

Ф.И.О.,

              почтовый адрес, телефон

паспорт - серия, номер, кем и когда выдан,

от юридического лица

(полное наименование юридического лица,

ИНН, номергосударственной регистрации, юридический адрес,почтовый адрес, тел.)

(Ф.И.О., должность представителя),

действующего на основании

(название документа)

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (в редакции от 27.05.2020 № 72-ЗРК/2020) извещаю о своем намерении продать земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения общей площадью__________кв. м (га) скадастровым номером ________________, расположенный по адресу(имеющиеся адресные ориентиры): Республика Крым(наименование поселения и другие ориентиры), принадлежащий на праве собственности на основании(названия и реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов).

Земельный участок имеет обременения (ограничение) в виде:

Указать: аренда, залог, иное ограничение

по цене_________________________рублей с оплатой до(цифрами и прописью)

(указать срок)

О своем намерении прошу известить по адресу:

В случае отказа от приобретения земельного участка в собственность

муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым он будет продан третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Приложения: 1) копия свидетельства о государственной регистрации права

на земельный участок или государственный акт на право собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного после государственной регистрации права на земельный участок с границами земельного участка, внесенными в Государственный кадастр недвижимости;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

_________________________                                                        ______________________________

(число, месяц, год)                                                                                                  подпись заявителя

приложение 2

Ф.И.О., кому направляется уведомление

адрес

почтовый индекс

УВЕДОМЛЕНИЕ

об отказе от покупки земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения

Администрация Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики

Крым отказывается от приобретения земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения площадью _________ кв. метров скадастровым номером ____________, разрешенное использование________________________, расположенного по адресу: РеспубликаКрым,__________район/городской округ

_____________, по цене________(__________) рублей.

____________________                                          ______________________                            ______________

наименование должности                                                        подпись                                          Ф.И.О.

уполномоченного лица

приложение 3

Ф.И.О., кому направляется уведомление

адрес

почтовый индекс

УВЕДОМЛЕНИЕ

Уведомляем Вас о намерении администрацией Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым приобрести земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения площадью _________кв.метров с кадастровым номером_________________, разрешенное использование__________________, расположенный по адресу: Республика Крым,__________

район/городской округ_____________, по цене________(__________) рублей в

собственность муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

Согласно Порядку реализации преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района

Республики Крым изданопостановление администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крымо приобретении указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Ярковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

Копия постановления прилагается.

Приложение: на____л.

____________________                                          ______________________                            ______________

наименование должности                                                        подпись                                          Ф.И.О.

уполномоченного лица

приложение 4

ДОГОВОР N___

купли-продажи земельного участка

с.  Яркое                                                                                                                              «___»________20__года

__________________ ________года рождения, паспорт гражданинаРоссийской Федерации серии___No______, выдан Федеральной миграционнойслужбой_______года, код подразделения______, зарегистрирован по адресу:

________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Администрация Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в рамках полномочий, предоставленных в соответствии с постановлением главы администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района  Республики Крым от ________No _______в лице

_______________,действующего на основании Устава Ярковского сельского поселения, в соответствии с Положением об администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, именуемый в дальнейшем

«Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании

постановления администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района РеспубликиКрым от ______No ______«О покупке земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения» заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и

оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее -

земельный участок)

Вид права: собственность (на основании______________от_______года No ____________- приложение 1 к настоящему Договору);

Кадастровый номер: ________________ (в соответствии с кадастровым

паспортом земельного участка - приложение 2 к настоящему Договору);

Месторасположение: за границами ____________ сельского поселения

______________района Республики Крым;

Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования:____________________;

Площадь:_________га.

1.2. На земельном участке объекты недвижимого имущества (здания,

сооружения) отсутствуют.

1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, права продавца на земельный участок не оспариваются, под арестом не находятся, из оборота не изъят, его оборот неограничен.

1.4. Перевод права собственности на земельный участок подлежит

государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса

Российской Федерации, статьями 25-26 Земельного кодекса Российской

Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации».

2. Прием-передача земельного участка

2.1. Передача земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по

акту приема-передачи земельного участка (приложение 3 к Договору). Со дня

подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт

приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от

Продавца к Покупателю в срок не позднее _______ дней после подписания

Договора купли-продажи земельного участка.

3. Оплата по Договору

3.1. Цена продажи земельного участка составляет ________руб.(__________) в соответствии с постановлением о покупке земельного участка(приложение 4 к настоящему Договору).

3.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно пункту

3.1 настоящего Договора в течение _____календарных дней с момента

подписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам:

Получатель:_________________

Номер счета:_______________

Наименование банка:_____________

БИК:______________

ИНН______________

3.3. Оплата цены продажи земельного участка по Договору должна быть

произведена до осуществления государственной регистрации перехода права

собственности на земельный участок.

4. Ограничения использования и обременения земельного участка

4.1 Покупатель обязуется:

4.1.1. Обеспечить возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный

участок соответствующих служб для обслуживания, обеспечивать возможность

прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации (в случае необходимости).

4.1.2. Проведение земляных работ на земельном участке осуществлять с согласия соответствующего органа власти.

4.1.3. Соблюдать требования природоохранного законодательства.

4.1.4. Соблюдать требования законодательства об охране культурного наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведенииhttp://nla-service.scli.ru:8080/rnla-links/wsземлеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием земельного участка.

4.2 Обременения и ограничения по использованию земельного участка, установленные до заключения Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1 Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для

исполнения условий, установленных настоящим Договором.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Полностью оплатить цену продажи земельного участка, предусмотренную разделом 3 настоящего Договора, в сроки и в порядке, установленные Договором.

5.2.2. Подготовить акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

5.2.3. Обеспечивать возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры (в случае необходимости).

5.2.4. Соблюдать требования природоохранного законодательства.

5.2.5. Соблюдать требования законодательства об охране культурного наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием земельного участка.

5.2.6. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, а также положениями настоящего Договора.

6.2. Продавец считается выполнившим свои обязательства по продаже земельного участка в собственность Покупателю после фактической передачи земельного участка во владение покупателя в порядке, установленном настоящим Договором, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

6.3. За нарушение срока внесения оплаты, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение срока передачи земельного участка Покупателю, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, продавец уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.5. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.

6.6. Расторжение Договора вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору не освобождает Покупателя от уплаты пени.

7. Особые условия

7.1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, указанных в Договоре, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым.

7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной власти,

уполномоченного на осуществление государственной регистрации права

собственности на земельный участок.

7.3. Все изменения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с Договором к Покупателю любые изменения к Договору также подлежат государственной регистрации.

7.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой и (или) неполной оплатой Покупателем цены земельного участка.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его составной и неотъемлемой частью.

Приложения к Договору:

приложение 1 - копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;

приложение 2 - копия кадастрового паспорта земельного участка;

приложение 3 - акт приема-передачи земельного участка;

приложение 4 - копия постановления о покупке земельного участка.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                                                                                                Покупатель:

_______________________

Адрес:                                                                                                  Администрация Ярковского

паспорт серии:_________,                                                        сельского поселения Джанкойского

выдан_______Федеральной                                                        района Республики Крым

миграционной службой,                                                                      Адрес: 296153 Республика Крым

код подразделения                                                                                    Джанкойский район, с. Яркое,

________                                                                                                  ул. Ленина, 10 e-mailyarkoe_sr@mail.ru

Номер счета:_____________                                                        ОГРН

Наименование банка:                                                                      ИНН

к/с_______________                                                                      КПП

БИК:_____________                                                                      УФК по Республике Крым

ИНН              ____________                                                                      л/с

                                                                                                                БИК

Отделение Республика Крым

г. Симферополь

М.П. _____________ Ф.И.О.                                                        М.П. ______________Ф.И.О.                                          подпись                                                                                                  подпись

1