О внесении изменений в постановление Администрации города Феодосии Республики Крым от 31.01.2020 № 236 «Об утверждении Положения о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации дл...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФЕОДОСИИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Постановление

От 24.09.2020 № 2732

г. Феодосия

О внесении изменений в постановление

Администрации города Феодосии

Республики Крым от 31.01.2020 № 236

«Об утверждении Положения о проведении

открытого конкурса по выбору управляющей

организации для управления многоквартирными

домами, расположенными на территории

муниципального образования городской округ

Феодосия Республики Крым»

              В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Законом Республики Крым от 21.08.2014 № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», руководствуясь Уставом муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, в целях обеспечения проведения мероприятий, направленных на проведение открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, а также рассмотрев заключение от 04.03.2020 № 03м./2020 по результатам независимой антикоррупционной экспертизы, постановления Администрации города Феодосии Республики Крым от 31.01.2020 № 236 «Об утверждении Положения о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым», Администрация города Феодосии Республики Крым

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

              1. Внести следующие изменения в постановление Администрации города Феодосии Республики Крым от 31.01.2020 № 236 «Об утверждении Положения о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым»: утвердить Положение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым в новой редакции (прилагается).

              2. Сектору по вопросам связи с общественностью и средствами массовой  информации Администрации города Феодосии Республики Крым (Елистратова Н.Н.) обнародовать настоящее постановление на официальном сайте  Администрации города Феодосии Республики Крым feo.rk.gov.ru.

              3. Муниципальному казенному учреждению «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым» (Ходов В.И.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Победа» Феодосийского городского совета Республики Крым.

              4. Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.

              5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Феодосии Новокрещенова А.А. и начальника МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым» Ходова В.И.

Глава администрации города Феодосии                                                                      С.Н.Бовтуненко

                                                                                                                УТВЕРЖДЕНО

                                                                                                                постановлением Администрации

                                                                                                                города Феодосии Республики Крым

                                                                                                                от 24.09.2020 № 2732                                         

ПОЛОЖЕНИЕ

о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании

для управления многоквартирными домами, расположенными на территории

муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым

Общие положения

              1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (далее - Положение).

              1.2. В целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:

              «конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока;

              «предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

              «объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

              «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

              «организатор конкурса» - орган местного самоуправления уполномоченный проводить конкурс;

              «управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

              «претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представивший заявку на участие в конкурсе;

              «участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

              1.3. Организатором конкурса является Администрация города Феодосии Республики Крым (далее — Администрация) в лице МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым» (далее — организатор конкурса).

              1.4. Организатор конкурса обеспечивает для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, управляющих многоквартирными домами, равные возможности при заключении договоров с организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

              1.5. Конкурс проводится, если:

              1.5.1. собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

              - собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

              - по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

              1.5.2. принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

              - большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

              - собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

              - не заключены договора управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

              1.5.3. до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенным по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

              1.6. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

              1.6.1. создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

              1.6.2. эффективное использование редств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а такж предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме

              1.6.3. доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

              1.7. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренным настоящим Положением, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса;

              1.8. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

              1.9. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

              1.10. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 % размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах.

2. Требования к претендентам конкурса

              2.1. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

              1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

              2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

              3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

              4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

              5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период

              6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

              Требования, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам. Проверка соответствия претендентов, указанным в подпунктах 2-8 пункта 2.1. настоящего Положения, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

3. Основания для отказа допуска к участию в конкурсе

              3.1. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

              1) непредставление определенных Конкурсной документацией документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

              2) несоответствие претендента требованиям, установленных пунктом 2.1. настоящего Положения;

              3) несоответствие заявки на участие в конкурсе.

              В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 2.1. настоящего Положения, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

              Отказ в допуске к участию в конкурсе по сонованиям, не предусмотренным пунктом 3.1. настоящего Положения не допускается.

4. Извещение о проведении конкурса

              4.1. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.               В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

              1) основание проведение конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

              2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;

              3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

              4) наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее — работы и услуги);

              5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также объема и количества обязательных работ и услуг;

              6) перечень коммунальных услуг предоставляемых, управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

              7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и прядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

              8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

              9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

              10) место, дата и время проведения конкурса;

              11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

5. Организация конкурсного отбора

              5.1. Решение о проведении конкурса принимается Администрацией.

              Сообщение о проведении конкурса публикуется на официальном сайте организатора конкурса в сети Интернет.

              Для каждого конкурса разрабатывается конкурсная документация, которая предоставляется претендентам после подачи запроса на предоставление конкурсной документации в течение одного дня по электронной почте. Срок подачи заявок для участия в конкурсе составляет не менее 10 календарных дней. Срок подачи заявок начинается со дня следующего за днем опубликования сообщения о проведении конкурса. В случае неполучения ни одной заявки для участия в конкурсе срок подачи заявок может быть продлен на срок, определяемый Администрацией города Феодосии Республики Крым.

              5.2. Для участия в конкурсе претендент подает в установленный срок и в установленном порядке организатору конкурса заявление на участие в конкурсе в форме, предусмотренной конкурсной документацией, подписанное руководителем организации, а также необходимую документацию (далее также — заявка) в соответствии с конкурсной документаций.

              5.3. Документация для управляющей компании включает:

              5.3.1. заявление установленной формы о намерении принять участие в Конкурсе;

              5.3.2. документ, подтверждающий полномочия руководителя организации;

              5.3.3. заверенные организацией копии учредительных документов организации, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с датой выдачи не позднее 30 (тридцати) дней до момента предоставления;

              5.3.4. заверенные организацией копии лицензии на осуществление деятельности;

              5.3.5. заверенные организацией бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за последние два года, предшествующие году подачи заявки;

              5.3.6. проект договора о управления общим имуществом в многоквартирном доме;

              5.3.7. иные документы на усмотрение участника, положительно характеризующие управляющую компанию.

              5.4. Заявка на участие в конкурсе формируется следующим образом: один подлинный экземпляр заявления с приложенной конкурсной документацией, указанной в п. 3.3. настоящего Положения, запечатывается в конверт.

              Конверт с заявкой на участие в конкурсе должен быть четко обозначен как «Заявка на участие в открытом конкурсе по выбору управляющей компании для заключения договора. Конверт должен быть опечатан. К заявке на участие в конкурсе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись представленных им документов и материалов, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, а копия – у заявителя.

              5.5. Организатор конкурса осуществляет прием заявок и выдает претендентам расписки с указанием даты и времени их получения на копии описи представленных документов.

              5.6. Организатор конкурса ведет регистрацию поступающих заявок.

              5.7. Претендент вправе изменить или отозвать свою заявку. Уведомление об изменении заявки или ее отзыве должно быть направлено организатору конкурса до истечения срока подачи заявок.

              5.8. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном настоящим Положением.

              5.9. В случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

6. Определение победителя конкурса

              6.1. Для определения победителя конкурса создается конкурсная комиссия. Количественный и персональный состав конкурсной комиссии утверждается Главой Администрации. Конкурсная комиссия должна состоять из нечетного числа лиц, в составе не менее трех человек.

              6.2. Не позднее следующего рабочего дня после дня окончания приема заявок, Конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.

              6.3. Конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили до истечения срока вскрытия заявок на участие в конкурсе.

              6.4. Конкурсная комиссия исследует представленные документы на соответствие требованиям настоящего Положения. При выявлении несоответствия в заявке участника конкурса требованиям настоящего Положения в протоколе заседания конкурсной комиссии делается соответствующая запись. Участник конкурса, чья заявка признана несоответствующей требованиям настоящего Положения, не может быть объявлен победителем конкурса.

              6.5. Заявки, которые признаны соответствующими требованиям настоящего Положения, допускаются до участия в открытом конкурсе и подлежат дальнейшему рассмотрению Конкурсной комиссией для определения победителя.

              6.6. Победитель конкурса определяется простым большинством голосов членов конкурсной комиссии. Решение конкурсной комиссии оформляется в протоколе заседания конкурсной комиссии, подписываемом членами конкурсной комиссии.

              6.7. Критериями признания участника конкурса победителем являются:

              - соответствие представленных документов требованиям настоящего Положения;

              - стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 1 м2;

              - иные критерии, положительно (отрицательно) характеризующие участника конкурса.

              Конкурсная комиссия при определении победителя обязана  принимать во внимание иные критерии, такие как опытность и профессиональная репутация участников конкурса, количество и опытность сотрудников участников конкурса и иные критерии, которые существенным образом могут повлиять на определение победителя конкурса.

              6.8. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения не более, чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более, чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее, чем на 10 процентов.

              6.9. Результаты конкурсного отбора публикуются на официальном сайте, а также сообщаются официальными извещениями в адрес организации, отобранной в качестве управляющей компании в течение 1 дня с даты утверждения протокола конкурса.

              6.10. Если после объявления победителя конкурса организатор конкурса установит несоответствие победителя конкурса требованиям, предъявляемым к претендентам, или победитель конкурса откажется, либо уклонится от заключения договора в установленный срок, конкурсная комиссия без объявления дополнительного конкурса определяет среди оставшихся претендентов нового победителя, имевшего наилучшие конкурсные показатели.

              6.11. В случае признания конкурсной комиссией конкурса несостоявшимся администрация определяет новую дату проведения конкурса, которая не может быть ранее чем через три месяца с даты признания конкурса несостоявшимся.

              6.12. Победитель конкурса обязан заключить договора в течение 20 календарных дней с момента подведения итогов.

7. Заключительные положения.

              7.1. Изменения в настоящее Положение принимаются постановлением Главы Администрации города Феодосии.

              7.2. Настоящее Положение вступает в действие со дня его утверждения.

                                                                                                                Приложение

                                                                                                                к Положению о проведении

                                                                                                                открытого конкурса по выбору

                                                                                                                управляющей организации для

                                                                                                                управления многоквартирными домами,

                                                                                                                расположенными на территории

                                                                                                                муниципального образования

                                                                                                                городской округ Феодосия

                                                                                                                Республики Крым

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФЕОДОСИЯ  РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

г. Феодосия, 2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

РАЗДЕЛ I. Информационная карта открытого конкурса

РАЗДЕЛ II Конкурс

Приложения:

Приложение 1. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом

Приложение 2. График проведения осмотра.

Приложение 3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющимся объектом конкурса

Приложение 4. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющимся объектом конкурса

Приложение 5. Проект договора управления многоквартирным домом.

Приложение 6. Форма заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Приложение 7. Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Приложение 8. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Приложение 9. Протокол рассмотрения заявок на участие  в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Приложение 10. Протокол № ___ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

РАЗДЕЛ I.

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

№ п/п

Наименование пункта

Положения информационной карты

1.

Наименование организатора конкурса, контактная информация

Администрация города Феодосии Республики Крым

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 4

тел.: (36562)3-57-66, такс: (36562) 3-57-14

Контактное лицо: Новокрещенов Андрей Александрович — заместитель главы администрации города Феодосии

2.

Наименование уполномоченного органа по проведению открытого конкурса, контактная информация

МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым»

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7А

тел.: (36562)3-01-80

Контактное лицо: Ходов Вадим Иванович — начальник МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым»

3.

Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым

Адрес многоквартирного дома

Год постройки

Кол-во этажей

Кол-во квартир

Площадь жилых/нежилых помещений

4.

Объект конкурса

Общее имущество многоквартирных домов, на право управления которыми проводится конкурс, в соответствии с приложением 1 в Конкурсной документации

5.

Адрес многоквартирного дома

Стоимость основных услуг в месяц, руб. на 1 м2

Стоимость основных услуг в год, руб.

Цена, указанная в конкурсной заявке, не включает стоимость услуг по холодному водоснабжению, электро-, газо- и теплоснабжению.

6.

Форма, сроки и порядок оплаты работ, услуг

Оплата собственниками за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации

7.

Участники конкурса (претенденты)

Любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе

8.

Преимущества, предоставляемые при участии в конкурсе

Нет

9.

Форма заявки на участие в конкурсе

Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе в соответствии с приложением 6 к Конкурсной документации

10.

Требования к претендентам

1. Соответствие участников конкурса требованиям, предъявленным законодательством Российской Федерации к лицам, имеющим лицензию на осуществление работ, оказание услуг по управлению многоквартирными домами.

2. Не проведение в отношении участника конкурса процедуры банкротства либо процедуры ликвидации.

3. Не приостановление деятельности участника конкурса в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.

4. Отсутствие у участника конкурса задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности.

11.

Документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе

1) Сведения и документы об участнике конкурса:

а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

в) в случае, если заявка подписана не руководителем участника размещения заказа, к ней должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку, на осуществление действий от имени участника размещения заказа.

2) Документы или копии документов, подтверждающих соответствие участника конкурса установленным требованиям и условиям допуска к участию в конкурсе:

а) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

б) копии документов, подтверждающих соответствие участника конкурса требованиям, предъявленных законодательством к исполнителю работ и услуг по управлению многоквартирными домами;

в) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

3) Предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммарная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии с приложением 4 (перечень дополнительных услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса).

4) Реквизиты банковского счета для внесения владельцами помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

5) копии учредительных документов (для юридических лиц).

6) копия свидетельства о регистрации в налоговом органе.

В подтверждение финансовой устойчивости, а также отсутствия задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды по усмотрению участника размещения заказа могут быть предоставлены:

- формы 1 «Бухгалтерский баланс» и 2 «Отчет о прибылях и убытках» за предыдущий год и последний отчетный период отчетного года, с отметкой налоговой инспекции и заверенные печатью организации;

- акт сверки, выданный ИФНС о состоянии расчетов с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами за последний отчетный период, заверенный печатью организации.

12.

Срок подачи заявок на участие в конкурсе

Не позднее 25 дней с момента размещения на официальном сайте Администрации и опубликования в официальных средствах массовой информации муниципального образования

13.

Место подачи заявок на участие в конкурсе (адрес):

МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым»

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7А

14.

Обеспечение заявки на участие в конкурсе

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

15.

Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

Администрация города Феодосии Республики Крым

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 4, зал заседаний Администрации

Дата:

Время:

16.

Дата, время и место рассмотрения заявок на участие в конкурсе

Администрация города Феодосии Республики Крым

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 4, зал заседаний Администрации

Дата:

Время:

Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным конкурсной документацией.

Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства  претендентами, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участников конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.

Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

В случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту договор управления многоквартирными домами (приложение 5). При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату на содержание и ремонт общего имущества, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

17.

Место, условия и сроки проведения конкурса

Администрация города Феодосии Республики Крым

Адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Земская, д. 4, зал заседаний Администрации

Дата:

Время:

В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов.

Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио-видео запись конкурса.

Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммарная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. Указанный участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот,не должна превышать 20 процентов.

В случае, если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае, если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

В случае, если участник конкурса отказался выполнить вышеуказанные требования, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирными домами.

В случае, если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименование участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

18.

Срок заключения договора

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола открытого конкурса представляет заказчику подписанный договор управления многоквартирным домом.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если победитель конкурса не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

РАЗДЕЛ II.

КОНКУРС.

Общие положения

              1.1. Наименование организатора конкурса, контактная информация: Администрация города Феодосии Республики Крым, адрес: Республика Крым г. Феодосия, ул. Земская, д.4, тел.(36562) 3-57-66/факс: (36562) 3-57-14.

              1.2. Наименование уполномоченного органа по проведению открытого конкурса: МКУ “Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым”, адрес: Республика Крым г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7А, тел.(36562) 3-01-80.

              1.3. Конкурсная комиссия: комиссия по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (далее - комиссия).

              1.4.Вид и предмет конкурса: открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.

              1.5. Объект конкурса: общее имущество многоквартирных домов, на право управления которым проводится открытый конкурс.

              1.6. Претендент: любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

              1.7. Участники конкурса: претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

              1.8. Законодательное регулирование: настоящая Конкурсная документация подготовлена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

              Адрес размещения конкурсной документации:

              Конкурсная документация в электронном виде предоставляется по заявлению заинтересованного лица по форме, установленной в конкурсной документации без взимания платы.

              Предоставление конкурсной документации в электронном виде осуществляется в Администрации города Феодосии Республики Крым, по адресу:

              298100, Республика Крым, г. Феодосия, ул. Галерейная, д. 7А

              Адрес электронной почты: ugh@feo.rk.gov.ru.

              1.9. Место, сроки              и условия проведения конкурса указываются в Информационной карте конкурса.

              1.10. Размер исполнения обязательств указан в Информационной карте конкурса.

              Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы, и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

              1.11. Форма, сроки и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирными домами определяются в проекте договора, приведенном в приложение 5 к настоящей конкурсной документации, и указаны в Информационной карте конкурса.

              1.12. Порядок проведения осмотров объекта конкурса: организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанным в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра объекта конкурса претендентами и другими заинтересованными лицами.

              Порядок и график проведения осмотров указаны в приложении 2 к настоящей конкурсной документации.

              Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

              1.13. Преимущества на участие в конкурсе не предоставляются.

2. Разъяснение положений конкурсной документации

              2.1. При проведении конкурса какие-либо переговоры организатора конкурса или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускаются. В случае нарушения указанного положения конкурс может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Организатор конкурса вправе давать разъяснения положений конкурсной документации.

              2.2. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации.

В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в запросе.

              2.3. В течение одного рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на его официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

3. Внесение изменений в конкурсную документацию

              3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении

изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

              3.2. Чтобы предоставить участникам конкурса время для внесения изменений в заявки на участие в конкурсе на основании изменений, внесенных в конкурсную документацию, организатор конкурса вправе при необходимости и по своему усмотрению продлить срок подачи заявок и внести соответствующие изменения в извещение о проведении конкурса. Изменения в извещение о проведении открытого конкурса в течение двух дней размещается организатором на его официальном сайте и направляется всем участникам размещения заказа, которым была предоставлена конкурсная документация.

4. Отказ от проведения конкурса

              4.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, то конкурс в отношении данного дома не проводится.

              4.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан опубликовать в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления муниципального образования извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней - разместить такое извещение на своём официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса

в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).

              4.3. Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

5. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе

              5.1. Заявка на участие в конкурсе (приложение 6 к конкурсной документации, далее - заявка) подается в письменной форме и должна содержать следующую информацию.

              1) Сведения и документы об участнике конкурса:

              а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

              б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

              в) в случае, если заявка подписана не руководителем участника размещения заказа, к ней должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку, на осуществление действий от имени участника размещения заказа.

              2) Документы или копии документов, подтверждающих соответствие участника конкурса установленным требованиям и условиям допуска к участию в конкурсе:

              а) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

              б) копии документов, подтверждающих соответствие участника конкурса требованиям, предъявляемых законодательством к исполнителю работ и услуг по управлению многоквартирными домами;

              в) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

              3) Предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммарная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии с приложением 4 (перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса).

              4) Реквизиты банковского счета для внесения владельцами помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

              5) Копии учредительных документов (для юридических лиц).

              6) Копия свидетельства о регистрации в налоговом органе.

              5.2. Непредставление необходимых документов в составе заявки, наличие в документах недостоверных сведений, несоответствие претендента требованиям, установленным п.2.2, а также несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, указанным в п.6.1 является основанием для отказа допуска претендента к участию в конкурсе.

              5.3. Представленные в составе заявки документы претенденту не возвращаются.

              5.4. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

6. Подача заявок на участие в конкурсе

              6.1. Срок, порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе.

              6.1.1. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением 6 к настоящей конкурсной документации.

              6.1.2. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату на содержание и ремонт общего имущества, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

              6.1.3. Заявки на участие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе (исключая последний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются по адресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса и Информационной карте конкурса. В день окончания срока подачи заявок на участие

в конкурсе, такие заявки подаются на заседании комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса после объявления присутствующим при вскрытии конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки.

              6.1.4. Заявки на участие в конкурсе, направленные по почте и поступившие в последний день окончания срока подачи заявок по адресу, по которому подаются заявки на участие в конкурсе в течение всего срока поступления заявок, за исключением последнего дня срока подачи заявок, признаются опоздавшими. Участник конкурса при отправке заявки по почте, несет риск того, что его заявка будет доставлена не в срок.

              6.1.5. По требованию претендента выдается расписка о получении такой заявки по форме согласно приложению 7.

              6.1.6. Конверты с заявками на участие в конкурсе, оформленные в соответствии с пунктом 6.1 конкурсной документации, подаются участниками размещения заказа в порядке и сроки, указанные в пункте 7.1 конкурсной документации и в Информационной карте конкурса.

              6.1.7. Заявка на участие в конкурсе представляется в запечатанном конверте. На конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

              6.1.8. Претенденты и организатор конкурса обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

              6.1.9. Если конверт с заявкой не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, организатор конкурса не несет ответственности за утерю конверта или его содержимого, или досрочное вскрытие такого конверта. В случае, если на конверте с заявкой не указано наименование организации (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника размещения заказа, либо конверт не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, такие конверты с заявками не принимаются заказчиком и возвращаются лицу, подавшему заявку.

              6.2. Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения изменений в такие заявки.

              6.2.1. Участник размещения заказа, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать такую заявку в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Начало процедуры вскрытия конвертов с заявками определяется вскрытием первого конверта с конкурсной заявкой.

              В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе (в случае проведения конкурса по нескольким лотам - перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, поданными в отношении каждого лота), но не раньше времени, указанного в Информационной карте, конкурсная комиссия объявляет присутствующим участникам размещения заказа о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные конкурсные заявки до вскрытия конвертов.

              Никакие изменения не могут быть внесены в заявки после начала процедуры вскрытия конвертов.

              6.2.2. Изменение конкурсной заявки должно быть подготовлено, запечатано, оформлено и доставлено в соответствии с требованиями конкурсной документации. Конверты дополнительно маркируются словом "Изменение". Изменения в конкурсную заявку оформляются в форме изменений (дополнений) в отдельные пункты заявки либо в виде новой редакции заявки.

              6.2.3. Регистрация изменений и уведомлений об отзыве заявки производится в том же порядке, что и регистрация заявки.

              Регистрация изменений и уведомлений об отзыве конкурсной заявки не осуществляется, если эти изменения или уведомление поступили непосредственно на заседание конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с конкурсными заявками, но до начала процедуры вскрытия конвертов. При этом факт поступления изменений и уведомлений об отзыве конкурсной заявки фиксируется в протоколе вскрытия конвертов.

              6.2.4. Претендент вправе отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

              6.2.5. Отзыв конкурсных заявок осуществляется на основании письменного уведомления участника об отзыве своей заявки.

              6.3. Заявки на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов.

              6.3.1. Конверты с заявками, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения

заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

              6.4. Обеспечение заявок на участие в конкурсе.

              6.4.1. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5% размера платы за содержание и ремонт общего имущества, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

              6.4.2. Каждый претендент, подающий заявку на участие в конкурсе, вносит средства на счет, указанный в информационной карте.

              6.4.3. Факт внесения претендентом денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе подтверждается платежным поручением (квитанцией в случае наличной формы оплаты) с отметкой банка об оплате.

              6.4.4. В случае невнесения претендентом денежных средств в качестве обеспечения заявки, он не допускается к участию в конкурсе в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Раздела.

              6.4.5. Организатор конкурса возвращает претендентам, участника конкурса денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в заявке, поданной соответствующим участником размещения заказа в следующих случаях и сроки:

              - в течение пяти рабочих дней с даты принятия организатором конкурса решения об отказе от проведения открытого конкурса;

              - в течение пяти рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве участником заявки на участие в конкурсе с соблюдением положений пункта 7 конкурсной документации;

              - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе претенденту, которому(ым) отказано в допуске к участию в конкурсе;

              - в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предложение по наивысшей стоимости дополнительных работ и услуг;

              - в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов участникам размещения заказа, заявки на участие в конкурсе которых получены после начала процедуры вскрытия конвертов;

              - победителю конкурса и претенденту, заявке на участие, в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств;

              - единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты предоставления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

              6.4.6. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются в случае уклонения от заключения договора.

7. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

              7.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

              Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

              7.2.Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

              7.3.Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

              7.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования

к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

              7.5. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования организатором конкурса в день его подписания.

              7.6.Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

              7.7.Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

8. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

              8.1 Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также соответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации.

              8.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать десять дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

              8.3.На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение:

              - о признании претендента участником конкурса;

              - об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.

              8.4. Участник конкурса не будет допущен к участию в конкурсе в случае:

              - предоставления не в полном объеме документов определенных конкурсной документацией и Информационной картой открытого конкурса или в документах конкурсной заявки имеются недостоверные сведения;

              - несоответствия требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации;

              - отсутствие платежного поручения с отметкой банка об оплате денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

              - несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.

              Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.

              8.5.В случае, если участником конкурса признан один претендент, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает ему договор управления многоквартирным домом. При этом стоимость договора управления многоквартирным домом определяется на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. При не предоставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств, такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения проект договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, ему не возвращаются.

              8.6. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс.  Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

              8.7. Результаты рассмотрения заявок на участие в конкурсе комиссией оформляется протоколом рассмотрения заявок, который после окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается организатором на официальном сайте муниципального образования.

              8.8. Конкурсная комиссия не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок, информирует участников конкурса о принятых ею решениях.

              8.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75).

              На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75). Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

              Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие

в конкурсе размещается на официальном сайте муниципального образования организатором конкурса.

              Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

9. Порядок проведения конкурса

              9.1. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

              9.2. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящих в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

              9.3. Участник конкурса, указанный в п. 10.1. называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

              9.4. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

              9.5. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные п. 10.3. конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном п.10.2. -10. 3.

              Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы, и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

              9.6. В случае если после троекратного объявления в соответствии с п. 10.1. конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) конкурса ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник признается победителем конкурса.

              9.7. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается

в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3-х экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса.

              9.8. Указанный протокол размещается организатором в течение 1 рабочего дня с даты его подписания на сайте муниципального образования.

              9.9. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

              Текст протокола размещается организатором конкурса на официальном сайте муниципального образования в течение одного дня. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение

10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

10. Заключение договора управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса

              10.1. Срок заключения договора.

              10.1.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предоставляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

              В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 11.1.1. настоящей конкурсной документации, не предоставил организатору конкурса, подписанный проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

              10.1.2. В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса обязан обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить договор, а также возместить убытки, причиненных уклонением от заключения договора.

              10.1.3. В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса обязан обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

              10.1.4. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирными домами средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

              10.2. Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств.

              10.2.1. Договор заключается только после предоставления победителем конкурса, с которым заключается договор, обеспечения исполнения обязательств.

              Обеспечение реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирными домами, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате за потребленные энергоресурсы энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

              Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться:

              - страхование ответственности управляющей организации;

              - безотзывная банковская гарантия;

              - залог депозита.

              Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящей части способов определяется участником конкурса самостоятельно.

              10.2.2. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается в размере 50% от цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.

              Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

              Ооу = (Рои + Рку) /2

              где: Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств; Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме; Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная

и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              10.3. Права и обязанности победителя конкурса.

              10.3.1. Договор на управление многоквартирным домом заключается на условиях, указанных участником конкурса заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.

              10.3.2. Победитель конкурса в течение 10 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные договоры управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирных домах для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

              10.4. Права и обязанности организатора конкурса.

              10.4.1. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения договора в местах, удобных для ознакомления (доски объявлений, подъезды многоквартирных домов или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).

              10.4.2. После определения победителя конкурса в течение срока, предусмотренного для заключения договора на управление многоквартирным домом, организатор конкурса отказывает в заключении договора с победителем конкурса, по следующим основаниям:

              - проведения процедуры ликвидации юридического лица - победителя конкурса или проведения в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

              - приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

              - предоставления указанными лицами недостоверных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 6 Конкурсной документации;

              - нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

              10.4.3. Организатор конкурса обращается в суд с иском о понуждении уклоняющегося победителя конкурса от заключения договора управления, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие, в конкурсе которого присвоен второй номер, в случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора в соответствии с п. 11.3. Конкурсной документации. При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие, в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.

              10.5. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом.

              10.5.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств не преодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение

и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

11. Обеспечение защиты прав и законных интересов участников конкурса

              11.1. Действия (бездействия) организатора конкурса, конкурсной комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

              11.2. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведением конкурса, организатор конкурса и конкурсная комиссия предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

12. Информационная карта конкурса

              Информация и данные для конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами конкретизируют положения Конкурсной документации. При возникновении противоречия между положениями, закрепленными в Конкурсной документации, и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты.

13. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств

              Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом

              Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

              1) обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственников помещений в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

              2) право собственников помещений в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

3) право собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление общественного контроля в порядке статьи 20 Жилищного кодекса РФ, других законов Российской Федерации, законов Республики Крым, нормативных правовых актов муниципального образования.

                                                                                                  Приложение 1

                                                                                                  к Конкурсной документации

                                                                                                  Утверждаю

                                                                                                  __________________________________

                                                                                                  (должность, ф. и. о. руководителя органа                                                                                                                                             __________________________________

                                                                                                  местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

                                                                                                  __________________________________

                                                                                                  почтовый индекс и адрес, телефон,

                                                                                                  __________________________________

                                                                                                  факс, адрес электронной почты)

                                                                                                  "____" _________________ 20___ г.

                                                                                                  (дата утверждения)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома _______________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки _____________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _____________________________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________

7. Год последнего капитального ремонта _______________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ______________________________________

9. Количество этажей _________________________________________

10. Наличие подвала __________________________________________

11. Наличие цокольного этажа _________________________________

12. Наличие мансарды _________________________________________

13. Наличие мезонина _________________________________________

14. Количество квартир _______________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ________________ ___________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ______________________

18. Строительный объем ________________________________ куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ___________________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв. м г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц __________________________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __________________________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров _________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___________________________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___ ___________________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система , отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

2. Наружные и внутренние капитальные стены

3. Перегородки

4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)

5. Крыша

6. Полы

7. Проемы окна двери (другое)

8. Отделка внутренняя наружная (другое)

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое)

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)

11. Крыльца

______________________________________________________________________ (должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать ______________________________________________________________________ техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

_____________________                                                                      ______________________

(подпись)                                                                                                                              (ф. и. о.)

"____" __________________ 200__ г.

М. П.

                                                                                                                              Приложение 2

                                                                                                                              к Конкурсной документации

График проведения осмотра объектов конкурса

Дата

Время проведения осмотра

Ответственный за проведение осмотра (Ф.И.О. тел.)

Лот №1

                                                                                                                              Приложение 3

                                                                                                                              к Конкурсной документации

Перечень

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Лот №1

Адрес многоквартирного дома:

№ п/п

Наименование

Периодичность

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 м2 общей площади / руб. с НДС

1

Уборка и санитарное содержание помещений общего пользования

1.1.

Сухая уборка подъездов (увлажнение воздуха водой, подметание пола и лестничных маршей, протирка перил, смет паутины)

1.2.

Влажная уборка подъезда с применением моющих средств (мытье пола, лестничных маршей, перил, подоконников)

1.3.

Дератизация

1.4.

Дезинсекция

2

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД (придомовая территория)

2.1.

Подметание придомовой территории МКД и уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в летний период).

Чистка крыльца и площадки перед входом в подъезд от снега (в зимний период)

2.2.

Уборка штучного мусора по периметру МКД и выкашивание травы (в летний период).

Очистка придомовй территории от наледи и льда. Посыпание песком пешеходных дорожек вдоль дома при снегопаде (ширина посыпки не менее 1 м) (в щимний период)

3

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1.

Очистка водоприемных воронок и водосточных труб внутреннего водостока МКД, водоотводящих устройств (при необходимости замена).

3.2.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической плотности и работоспособности  фурнитуры элементов оконных и дверных проемов в подъездах.

Проверка целостности люков и дверных проемов в подвальные и чердачные помещения. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительное остекление оконных заполнений.

4

Обслуживание, проверка исправности и ремонт оборудования, разводящих трубопроводов общедомовых систем водоснабжения, водоотведения.

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки в помещениях общего пользования.

5.1.

Восстановление покрытия стен, потолков, лестничных маршей, перегородок подъездов.

Примечание: Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.

                                                                                                                Приложение №4

                                                                                                                к Конкурсной документации

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Адрес многоквартирного дома:.

Лот№ 1

                                                                                                                              Приложение №5

                                                                                                                              к Конкурсной документации

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Феодосия                                                                                                  ____________________г.

              Управляющая организации, именуемая в дальнейшем «Управляющий», в лице Директора______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Уполномоченное лицо (представитель собственников (председатель Совета МКД)_____________________________________________________________                                                                                                                                                                                                                                                          

паспорт гражданина РФ серии________номер____________________выдан_______________

________________________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Уполномоченное лицо», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

              1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» ____________ г. № _______________), хранящегося ___________________________________

________________________________________________________________________________

                            (указать место хранения протокола в соответствии с решением

_______________________________________________________________________________

                            общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными нормативно-правовыми актами, не противоречащими Жилищному кодексу РФ.

              1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

              1.3. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности жилым или нежилым помещением (лицо, принявшее от Застройщика жилое/нежилое помещение по передаточному акту или иному документу о передаче) №______ (далее помещением), находящимся в многоквартирном доме по адресу: г. Феодосия, ул. ________________

_________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _______№_______________от_______________

______________________________________________________________________________

                            Реквизиты передаточного акта, разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию

              1.4. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пределах ст.36 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

              1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения - проживающие совместно с Собственником его супруг, дети, родители, другие лица, которые в соответствии с Жилищным кодексом РФ могут быть признаны членами семьи собственника. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи Собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

              1.6. Управляющий – организация, уполномоченная Общим Собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению, содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества дома, на заключение гражданско–правовых договоров.

              1.7. Уполномоченное лицо (представитель собственников (председатель Совета МКД) – это лицо, которое представляет интересы собственников, осуществляет контроль за выполнением обязательств, Управляющим по настоящему договору. Уполномоченное лицо (представитель собственников (председатель Совета МКД) избирается общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

              1.8. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

              иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

              крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

              земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

              Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, принадлежащем на праве собственности помещением, Собственника является:

              - на системах водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

              - на системе энергоснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный прибор учета электрической энергии (электросчетчик) не является общим имуществом;

              - на системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника;

              - на системе отопления – до первого сварного шва расположенного на стояке отопления (радиаторы отопления, расположенные в квартире собственника общим имуществом не являются;

              - квартирные приборы учета не являются общим имуществом и обслуживаются собственником самостоятельно, или за дополнительную плату.

              1.9. Лицо, пользующееся помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, исполняет обязанности, несет ответственность в соответствии с условиями настоящего договора.

              1.10. Высший орган управления многоквартирным домом – общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое итоговое собрание собственников помещений. По мере необходимости и для решения проблемных вопросов общие собрание собственников помещений могут проводиться и чаще.

              1.11. Уполномоченное лицо дает согласие Управляющему, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу представителю для взыскания платежей по настоящему договору в судебном порядке.

              1.12. Для исполнения договорных обязательств Уполномоченное лицо предоставляет Управляющему, следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон, данные по свидетельству о праве собственности на помещение (или реквизиты передаточного акта), сведения о проживающих в помещении лицах.

2. Предмет  и цель договора

              2.1. Настоящий Договор заключен в целях оказания Управляющим, услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

              Управляющий, по поручению Уполномоченного лица, в течение согласованного в настоящем Договоре срока, за плату, указанную в Приложении 1 к настоящему Договору, обязуется:

              - оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом;

              - выполнять работы по содержанию, мелкому и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

              - по согласованию с Уполномоченным лицом заключать договоры на выполнение работ по текущему ремонту за счет целевого назначения или за счет Собственников. Копия договора направляется Уполномоченному лицу для сведения;

              - организовывать и контролировать работу подрядной организации по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

              - оказывать услуги по содержанию в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к дому территории;

              - осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

              При толковании понятия «ремонт общего имущества в многоквартирном доме» здесь и далее по тексту настоящего договора следует считать, что в «ремонт» входит текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и не входит капитальный ремонт общего имущества.

              2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого осуществляется управление указан в Приложении 4 к Договору.

              2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

              2.3.1. Работы и услуги необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входящих в минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416) и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, указанных в частях 1 - 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

              2.3.2.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, водоснабжения, газоснабжения, внутридомовых электрических сетей в пределах установленных норм. Ответственность за организацию безопасной эксплуатации лифта возлагается на Управляющего.

              2.3.3.Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, кроме работ, относящихся к капремонту, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, придомовых территорий.

              2.3.4.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых с целью восстановления работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций, а также с целью поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии общих помещений многоквартирного дома и придомовой территории. Работы по мелкому, текущему ремонту общего имущества выполняются на основании заявки Уполномоченного лица в согласованные с ним сроки.

              2.3.5. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) общего имущества многоквартирного дома:

              а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

              б) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

              в) прочистка канализационного лежака;

              г) проверка исправности канализационных вытяжек;

              д) частичный ремонт кровли;

              2.3.6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

              а) замена разбитых стекол окон в подъездах, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

              б) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

              2.3.7.Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в Приложении 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

              В Приложение 1 по окончании отчетного периода ежегодно вносятся дополнения, изменения одновременно с принятием тарифа на новый отчетный период. Изменения в указанный перечень работ, услуг (Приложение 1) вносятся путём заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

              Работы по текущему ремонту общего имущества не предусмотренные тарифом выполняются на основании дополнительного соглашения между Управляющим и Уполномоченным лицом в согласованные с ним сроки и оформляются актом выполненных работ. Ремонтные работы производятся после принятия решения о изыскании денежных средств на данный вид работ.

              2.3.8.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. График утверждается после получения в письменном виде согласования Уполномоченного лица.

              2.3.9. Организация функционирования круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

              2.4. Граница между личным имуществом Собственника и общим имуществом в многоквартирном доме проходит:

              - по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен помещения, оконным заполнениям и входной двери в помещение (квартиру) Собственника;

              - холодного водоснабжения – до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;            

              - в системах водоотведения (канализации) – по плоскости раструбов тройников канализационных стояков, проходящих через помещение Собственника;

              - в системе электроснабжения – по входным соединительным клеммам автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик, автоматические выключатели и щиток принадлежат к личному имуществу Собственника.

              - газоходы котла индивидуального отопления до места врезки в трубу дымоудаления стояка квартир.

              Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

              2.5. Факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, составленным по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Акт составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и подписывается Управляющим и Уполномоченным лицом. Второй экземпляр Акта хранится у Уполномоченного лица. При отсутствии такого Акта или отсутствии на акте подписи Уполномоченного лица работа (услуга) считается невыполненной и оплате не подлежит.

              2.6. Срок подписания Актов выполненных работ или оказанных услуг по содержанию многоквартирного дома - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, а по текущему или капитальному ремонту - по факту выполненных работ.

3. Обязанности сторон.

              3.1. Управляющий - обязуется:

              3.1.1. Принять в управление объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, ул. _________________________ с прилагающийся к нему технической документацией и взять на себя полномочия по эффективному управлению данным домом. Приступить к исполнению договора не позднее 30 дней с даты заключения договора управления.

              3.1.2. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора управления в многоквартирном доме.

              3.1.3. При оказании услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома обеспечивать:

              - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

              - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

              - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

              - соблюдать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

              - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» далее Правила).

              - вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

              - выдавать Собственнику расчетные документы на оплату оказываемых услуг, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также соответствующие справки и отчеты;

              - обеспечивать свободный доступ к информации в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

              - поддерживать многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

              3.1.4. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, текущий ремонт многоквартирного дома.

              3.1.5. Производить начисления по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, предоставленные в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства.

              3.1.6. Представлять отчет (Приложение 3) о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. В случае если собственники не инициируют проведение собрания в конце первого квартала истекшего календарного года, данный отчет размещается на досках объявлений в подъездах, на официальном сайте в сети интернет: _________________________ или иной системе, предусмотренной законодательством РФ.

              3.1.7. Предоставлять по факту выполнения работ или услуг по настоящему Договору для подписания Акты выполненных работ или оказанных услуг установленной формы. Акты составляются в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Акта храниться у Уполномоченного лица.

              3.1.8. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома;

              3.1.9. Обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;

              3.1.10.  Организовывать и осуществлять прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

              - в случае поступления претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющий в течение 30 календарных дней обязан рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющий обязан указать причины отказа;

              - в случае получения заявления о перерасчете размера платы не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления произвести такой перерасчет и уведомить об этом Собственника помещения в МКД или предоставить такому Собственнику мотивированный отказ на удовлетворение его заявления.

              Размещать на информационных стендах, расположенных в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике приема собственников и иную информацию по обслуживанию общего имущества МКД.                                                                

              3.1.11. Выдавать Собственникам помещений в многоквартирном доме справки о наличии задолженности, выписки из лицевого счета, не позднее 2 рабочих дней со дня обращения.

              3.1.12. На основании письменной заявки Собственника или пользователя помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имущества многоквартирного дома не позднее 2 рабочих дней со дня обращения.

              3.1.13. Организовать работу по сбору платы по договору управления в сроки, установленные разделом 6 настоящего Договора.

              3.1.14. В осенне-зимний и в весенне-летний период совместно с Уполномоченным лицом проводить обследование многоквартирного дома, и по результатам такого обследования составлять планы по текущему ремонту многоквартирного дома (Приложение 2) с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.

              Планы составляются на бумажных носителях в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр плана храниться у Уполномоченного лица.

              3.1.15. Осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

              3.1.16. Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику.

              3.1.17. Согласовать с Собственником устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения, номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

              3.1.18. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома. Предоставлять копию документа, отражающего результаты осмотра Уполномоченному лицу.

              3.1.19. Открыть и вести отдельный лицевой счет на многоквартирный дом.

              3.1.20. При прекращении действия настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом (при условии, что такая документация имелась в наличии при заключении настоящего договора) и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) - одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

              3.1.21. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или непредставления услуг Управляющий должен произвести перерасчет платы за услуги.

3.2. Собственник обязуется:

              3.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Не захламлять помещения общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

              3.2.2. При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

              3.2.3. При планировании отсутствия в помещении на срок более 2-х суток перекрывать все отсечные вентили на трубопроводах горячей и холодной воды, газопровода, отключать от сети электробытовые приборы.

              3.2.4. Не использовать пассажирские лифты, грузовые лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

              3.2.5. Не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования.

              3.2.6. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии со ст.ст. 26,28 Жилищного кодекса РФ.

              3.2.7. Не менее чем за 14 дней письменно уведомить Управляющего о предстоящих работах по:

              проектированию и производству перепланировки помещения;

              проектированию и производству переоборудования инженерных сетей (а также монтаж дополнительных секций радиаторов отопления и теплых полов).

              3.2.8.Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Управляющего к инженерным коммуникациям, находящихся в общей долевой собственности, скрытых в последствии произведенных ремонтных работ Собственником.

              3.2.9. В случае демонтажа конструкций, установленных собственником при ремонте помещений, и препятствующих доступу к инженерным коммуникациям, обслуживаемых Управляющим, разборка и сборка производится за счет Собственника.

              3.2.10. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

              3.2.11. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

              3.2.12. Соблюдать правила пользования помещения, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

              3.2.13. Самостоятельно проводить осмотры общего имущества дома, расположенного в помещении, принадлежащем собственнику. Своевременно сообщать в письменном виде Управляющему о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома. При несообщении Управляющему о неисправностях общего имущества дома, находящегося в принадлежащем собственнику помещении, Управляющий не отвечает за вред, причиненный личности либо имуществу собственников помещений дома в результате неисправностей общего имущества.

              3.2.14. Не допускать сбрасывания в канализацию крупногабаритных вещей, строительного мусора и отходов, засоряющих систему.

              3.2.15. Уведомлять Управляющего в 10-дневный срок о сдаче помещения в поднаем, о продаже помещения другому лицу, сообщать контактные данные нового собственника.

              3.2.16.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

              3.2.17.При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющего.

              Нежилые помещения:

              3.2.18. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, заключает договор на техническое обслуживание и производит оплату коммунальных услуг, а также за коммунальный ресурс на общедомовые нужды, Муниципальный жилой фонд:

              3.2.19. Управляющий - на условиях, предусмотренных настоящим Договором:

              - выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества;

              - принимает меры по взысканию с нанимателя жилого помещения платы за содержание и ремонт общего имущества.

              3.2.20. Муниципальный орган, представляющий наймодателя:

              - на основании соответствующей доверенности выступает полномочным представителем в части муниципальной доли собственности на общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме;

              Лицо, пользующееся помещениями на основании Договора найма, имеет права, а также обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого договора.

              3.2.21. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

4.Права сторон

              4.1. Управляющий имеет право:

              4.1.1. Принимать от Собственника оплату за жилищно-коммунальные услуги.

              4.1.2. Производить выбор исполнителей (подрядчиков) по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости, оказанных услуг и выполненных работ.

              4.1.3. В случае возникновения в помещении, либо на прилегающей территории аварийных ситуаций, грозящих повреждению помещения, находящемуся в нем имуществу Собственника, Управляющий вправе ликвидировать её собственными силами всеми необходимыми и достаточными средствами с учетом разумности, добросовестности и соразмерности мероприятий. Все расходы по локализации аварии лежат на Собственнике помещения.

              4.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

              4.2.Собственник имеет право:

              4.2.1. На своевременное и качественное содержание, проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома и содержание придомовой территории, в соответствии с требованиями стандартов по обслуживанию жилого фонда.

              4.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

              4.2.3. Осуществлять контроль над выполнением Управляющим обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

              4.2.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

              4.2.5. Требовать от Управляющего возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.

              4.2.6. Требовать от Управляющего ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего, а также предложений и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

              4.2.7.Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, и актами органов местного самоуправления, вытекающие из права собственности на помещение, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

5. Ответственность Сторон

              5.1. В случае несвоевременной и/или неполной  оплаты Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги в сроки, установленные настоящим договором, производится начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени за не своевременную оплату платежей по настоящему договору указываются в платежном документе, выставляемом Управляющим Собственнику.

              5.2.В случае несоблюдения Собственником экологических и санитарно-эпидемиологических требований, Управляющий предпринимает действия, направленные к привлечению виновного к административной ответственности, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

              5.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

              5.4. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если невыполнение обязательств по Договору вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли сторон и возникших после подписания настоящего Договора.

6. Расчеты по договору

              6.1. Собственник ежемесячно до ___10__ числа месяца, следующего за расчетным оплачивает предоставленные ему услуги на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по установленным тарифам.

              6.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

              Цена Договора определяется из:

              - платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

              - платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

              Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Перечнем услуги работ по управлению и содержанию общего имущества и Планом работ по текущему ремонту общего имущества и ежегодно устанавливается на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещении в доме. Если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  отказались   установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (отсутствовал кворум), такой размер устанавливается Администрацией города Феодосии Республики Крым в силу ч.4 ст.158 ЖК РФ на основании обращения Управляющего.

              6.3. Цена услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме формируется и утверждается на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме с учетом Приложения 1 или с учетом Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

              6.4. Консультационные услуги с выходом специалиста на место, не входящие в перечень услуг, перечисленных в Приложении 1, оплачиваются Собственником дополнительно.

              6.5. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за техническое обслуживание общего имущества и коммунальные услуги.

              6.6. Расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства РФ.

              Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на один год, по истечении которого может быть изменен по решению общего собрания собственников с учетом предложений Управляющего. Установленный на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в данном доме.

              Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг, предусмотренных настоящим договором и Приложениями к нему.

              Размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть проиндексирован в соответствии с прогнозными показателями инфляции, установленными федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Информация о необходимости изменения размера платы за и ремонт общего имущества содержание доводится до сведения Уполномоченного лица, последний инициирует проведение общего собрания собственников помещений по данному вопросу. При увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества в связи с индексацией с Уполномоченным лицом Управляющий подписывает дополнительное соглашение к данному договору об изменении размера платы.

              6.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ или услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, устанавливают сроки и начало проведения работ, их стоимость и оплачивают эти работы и услуги дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющим каждому Собственнику счета, и в течение 10 дней Собственники обязаны оплатить данные счета в кассу или на расчетный счет Управляющего.

              В случае проведения Управляющей организацией работ с условием последующей оплаты Собственниками этих работ (в рассрочку), при этом Собственник ежемесячно вносит сумму установленного очередного платежа на расчетный счет Управляющего.

              6.8. Работы и услуги, выполняемые по ремонту и обслуживанию имущества, не входящего в состав общего имущества, в квартире Собственника оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Управляющего по факту выполненных работ на основании расценок, утвержденных приказом по предприятию.

7. Контроль за выполнением Управляющим ___ его обязательств по договору и порядок регистрации факта нарушения условий на стоящего Договора

              7.1. Контроль за деятельностью Управляющего в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками и/или Уполномоченным лицом в соответствии с их полномочиями путем:

              -участия при приемке всех видов работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

              -осуществления контроля за работой дворника, техслужащей по уборке подъездов;

              -подписания актов выполненных работ и услуг (акты подписываются по факту выполненных работ);

              -подачи в письменном виде заявок, заявлений на оказания услуг или выполнения работ;

              -получения ежегодного отчета о выполнении условий договора за предыдущий год;

              - получения от Управляющего не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

              - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

              - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

              - составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п. п. 7.2 - 7.5. настоящего Договора;

              - инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющим на обращения с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющего;

              - обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

              - проведения комиссионного обследования выполнения Управляющим работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющего обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть представлен инициаторам проведения общего собрания Собственников;

              7.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:

              - выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

              - неправомерных действий Собственника, нанимателя или арендатора.

              Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных настоящим Договором.

              Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

              7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющего, Собственника (нанимателя или арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющего не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

              7.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя или арендатора), описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества), все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта, подписи членов комиссии и Собственника или арендатора.

              7.5. Акт составляется в присутствии Собственника, нанимателя или арендатора, права которого нарушены. При его отсутствии Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией, и по числу лиц, принявших участие в комиссии и вручаются Собственнику (нанимателю или арендатору), членам комиссии, - Управляющему.

Срок действия изменение и расторжение договора, урегулирование споров

              8.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

              8.2.Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

              8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

              8.4. Управляющий за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

              8.5. Независимо от причин расторжения Договора стороны обязаны надлежащим образом исполнить свои обязательства до момента окончания настоящего договора.

              8.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющим затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

              8.7. Стороны обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора путем переговоров.

              8.8. Если возникающие споры невозможно разрешить при помощи переговоров, то они разрешаются в судебном порядке.

              8.9.Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, соответствующим образом скрепленный, пронумерованный. Один хранится у Управляющего, второй – у Уполномоченного лица. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу. Копия заключенного Договора в обязательном порядке направляется в МКУ «Управление городского хозяйства и природопользования Администрации города Феодосии Республики Крым»

Прочие условия

              9.1. Приложения к договору, являющиеся его неотъемлемой часть:

              - Приложение 1 «Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

              - Приложение  2 «План работы на  _______ г.»;

              - Приложение 3 «Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за период с _________ 20____г по _________ 20____г .»;

              - Приложение 4 «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу ___________________».

10. Реквизиты сторон

                                                                                                                Приложение 1

                                                                                                                к договору управления

                                                                                                                многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ

СТОИМОСТИ И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ

I. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным

домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: г. __________________,

ул. ______________, дом ____, корп. ___, площадь жилых

и нежилых помещений ______ кв. м

N

Наименование

Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб. (в ценах на первый год действия договора)

Стоимость работ (услуг) на 1 кв. м помещения в месяц, руб.

1

2

3

4

1.

Услуги по управлению домом

включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами:

Условия выполнения

Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме

В течение срока действия Договора с последующей передачей документов

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях

В течение срока действия Договора с последующей передачей информации

Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, в том числе:

- определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

- заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

- получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

- взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом

В порядке, определяемом Управляющей организацией

Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием размера комиссионного вознаграждения до _____% и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций (если такое условие согласовано в пп. 6.4.9 Договора)

В порядке, определяемом Управляющей организацией (или по решению собственников указывается наименование платежного агента)

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

Ежемесячно

Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства

Ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за отчетным

Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

По графику такого приема, приведенному в Приложении N 1 к Договору

Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

В порядке, установленном в Приложении N 5 к Договору

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан

В срок до семи дней после обращения граждан

Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписок из домовой книги и финансового лицевого счета, и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

В день обращения по графику приема граждан

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в том числе по телефону) о результатах их рассмотрения

Принятие - в момент обращения, остальное - в течение двух рабочих дней с даты получения

Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение с выдачей подтверждающих документов

Немедленно при обращении

Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах

Ежемесячно в порядке, указанном в Договоре. Годового отчета - не позднее чем за 30 дней до окончания каждого года действия Договора

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

Ежегодно при подготовке годового отчета

Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников

За 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор

Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора

В первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию

Решение вопросов пользования общим имуществом

В порядке, установленном общим собранием собственников

Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества

В течение двух часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу

2.

Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома

2.1.

Санитарное содержание общего имущества дома

Санитарное содержание мест общего пользования дома

включает следующий перечень работ, услуг:

Периодичность

Подметание лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

Один раз в месяц (по графику)

Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

Два раза в год (по графику)

Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, труб и дверей мусорных камер, стен кабин лифта

Один раз в неделю (по графику)

Мытье лестничных площадок и плинтусов полов первого этажа и кабин лифтов

Шесть раз в неделю (понедельник - суббота)

Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этаж

Три раза в неделю (понедельник, среда, пятница)

Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го по 17 этаж

Два раза в месяц (по графику)

Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестниц запасного выхода и лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажных дверей (кроме межэтажных дверей запасного выхода)

Один раз в три месяца (по графику)

Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода

Два раза в год

Мытье входных и межэтажных дверей, стен

Два раза в год

Уборка чердачного и подвального помещений

Один раз в год

Дератизация и дезинсекция

Два раза в год

2.2.

Санитарное содержание придомовой территории

Содержание в зимний период (с________ по _________)

включает следующий перечень работ, услуг:

Периодичность

Подметание свежевыпавшего снега

Один раз в день

Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде

Начало работ не позднее двух часов после начала снегопада

Удаление наледи

При образовании (указать критерии или требования к удалению образующейся наледи)

Посыпка территории противогололедными материалами

По мере необходимости

Очистка урн от мусора

Один раз в два дня

Уборка контейнерных площадок

Шесть раз в неделю

Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек

По мере образования (указать требования к удалению образующихся сосулек и снега)

Содержание в летний период (с _________ по _________)

включает следующий перечень работ, услуг:

Периодичность

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см

Шесть раз в неделю

Подметание территории в дни обильных осадков

Один раз в два дня

Уборка мусора с газонов

Шесть раз в неделю

Очистка урн от мусора

Шесть раз в неделю

Мытье урн

Один раз в месяц

Уборка контейнерных площадок

Шесть раз в неделю

Стрижка газонов

Два раза за сезон

Стрижка, подрезка и побелка деревьев и кустарников

Один раз за сезон

Полив газонов

По мере необходимости

Озеленение газонов, создание цветников

Два раза за сезон

2.3.

Содержание мусоропроводов

включает следующий перечень работ, услуг: содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и проч.

Периодичность в соответствии с технологией работ, санитарными правилами и нормами

2.4.

Вывоз твердых бытовых отходов (крупногабаритного мусора) (вывоз ТБО осуществляется ежедневно, КГО - два раза в неделю)

2.5.

Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома включает следующий перечень работ, услуг:

1. Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома) осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования мест общего пользования, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации.

3. При проведении технических осмотров (весной и осенью - два раза в год) мест общего пользования:

- устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в том числе оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт в местах общего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

- ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений;

- наладка автоматизированной системы регулирования индивидуального теплового пункта.

5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение одного часа после получения заявки диспетчером.

6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений собственника с выполнением следующих видов работ:

- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;

- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

- аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии

2.6.

Прочие работы по техобслуживанию:

Техническое обслуживание домофона (кодового замка) (круглосуточно)

Техническое обслуживание антенны (круглосуточно)

Техническое обслуживание лифтов в соответствии с ПУБЛ (при ежедневной круглосуточной эксплуатации лифтов)

2.7.

Содержание объектов благоустройства (очистка, мелкий ремонт, покраска ограждений, скамеек, детской площадки, номерных знаков, прочих элементов благоустройства)

              Если перечень работ, услуг содержит, кроме минимально необходимых, дополнительные работы, услуги, минимально необходимые работы, услуги следует пометить "*".

II. Перечень работ по текущему ремонту

N

Виды работ

*

Объемы работ

Стоимость работ по годам, руб. (в ценах на дату заключения договора)

2016

2017

2018

2019

2020

срок проведения

руб.

1.

Обустройство контейнерной площадки

*

-

-

-

-

2.

Замена канализационного выпуска

*

-

-

-

-

3.

Ремонт насоса

*

-

-

-

-

4.

Ремонт фундамента

*

-

5.

Ремонт гидроизоляции подвалов (с учетом создания резерва с января 2016 года до июня 2018 года)

*

-

-

-

-

6.

Замена труб отопления (с учетом создания резерва)

*

-

-

-

-

7.

Устройство козырьков над подъездными входами

-

-

-

-

Итого (в расчете на 1 кв. м в месяц)

"*" отмечены работы, относящиеся к минимально необходимым.

III. Перечень работ по капитальному ремонту

Информация о перечне: на дату заключения Договора решение о ремонте не принято.

N

Виды работ

*

Объемы работ

Стоимость работ по годам, руб. (в ценах на дату заключения договора)

20___

20___

20___

20___

20___

срок проведения

руб.

Перечень работ может быть утвержден на внеочередном общем собрании собственников в случае, если по итогам осмотра дома Управляющей организацией будет установлена неотложность проведения работ

-

-

-

-

-

-

-

"*" отмечаются работы, относящиеся к минимально необходимым.

IV. Непредвиденные работы текущего и капитального характера

Определение видов работ

Объем работ

Сроки проведения

Стоимость резерва, руб. (в ценах на дату заключения Договора, не подлежит индексации)

Ежегодная в течение срока действия Договора

на 1 кв. м

в год

В месяц

1

2

3

4

5

6

Работы непредвиденного характера (непредвиденные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия Договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть

В объеме минимально необходимых:

- неотложных;

- не относящихся к неотложным

При возникновении;

в сроки, согласованные с уполномоченным лицом

К таким работам относятся работы по ликвидации аварийных ситуаций, возникших в связи со стихийными бедствиями, по ликвидации последствий вандальных действий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, и в других аналогичных случаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих (с учетом создания резерва в течение всего срока действия Договора)

V. Определение стоимости работ, услуг по Перечню работ,

услуг и размера платы за содержание и ремонт жилого

помещения на текущий год действия Договора

Площадь жилых и нежилых помещений _______ кв. м

Виды работ

Стоимость финансирования на 20___ год

Стоимость на 1 кв. м

В год

В месяц по периодам создания резервов в текущем году (может указываться иной критерий определения помесячного размера платы)

До создания резерва

После создания резерва

1

2

3

4

5

1. Услуги по управлению многоквартирным домом.

2. Услуги по содержанию многоквартирного дома.

3. Работы по текущему ремонту без резервов.

4. Резерв на ремонт с января 20___  года до июня 20___  года.

5. Резерв на ремонт с января 20___  года до мая 20___  года.

6. Резерв на непредвиденные работы

Итого:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

-

Доходы от использования общего имущества в МКД

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом доходов от использования общего имущества в МКД

-

                                                                                                                Приложение 2

                                                                                                                к договору управления

                                                                                                                многоквартирным домом

ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА _________________________ г.

№

Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту

Вид работ

Единицы измерения объема работ

Объем работ

Стоимость (руб)

Срок исполнения

Гарантийный срок

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

3

4

Уполномоченное лицо

(председатель Совета МКД)                                                                      ______________________

Представитель Управляющего                                                        ______________________

                                                                                                                Приложение 3

                                                                                                                к договору управления

                                                                                                                многоквартирным домом

ОТЧЁТ

о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом

за период с ____________20___г. по ____________20__г.

I. Работы (услуги) по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

№№

п/п

Наименование работ, согласно Приложению 2 Договора управления

Количество выполнен-ных работ, согласно приложению к Договору управления (*)

Расходы управляющей организации на выполнение работ (услуг) по содержанию

(тыс.руб)

Некачественно выполненные работы с указанием даты составления соответствующего акта

Устранение некачественно выполненных работ с указанием даты составления соответствующего акта.

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй

2.

Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер

3.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

4.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

5.

Мытьё и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

6.

Уборка чердачного и подвального помещения

7.

Подготовка зданий к праздникам

II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

8.

Подметание земельного участка в летний период

9.

Полив тротуаров

10.

Убора мусора с газона, очистка урн

11.

Уборка мусора на контейнерных площадках

12.

Полив газонов

13.

Стрижка газона

14.

Подрезка деревьев и кустов

15.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

16.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

17.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

18.

Ликвидация скользкости

19.

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек

20.

Промывка стен, полов и унитазов в дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)

21.

Освещение дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

22.

Вывоз твёрдых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных и строительных отходов)

23.

Вывоз крупногабаритного мусора

24.

Сбор и вывоз жидких бытовых отходов

25.

Содержание лифта(ов)

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

26.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

27.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

28.

Замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования.

29.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

30.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

31.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

32.

Регулировка и наладка систем отопления

33.

Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учёта

VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и

(или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме

34.

Устранение аварий

35.

Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков

VII. Прочие услуги

36.

Дератизация

37.

Дезинсекция

38.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

39.

Приём от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях

(*) если работы (услуги) не производились, ставится прочерк (-)

1) Оплачено собственниками за работы (услуги) по содержанию _____________ (тыс. руб.);

2) Задолженность собственников за работы (услуги) по содержанию ________________ (тыс. руб.);

3) Расходы Управляющей организации на работы (услуги) по содержанию ___________ (тыс. руб.);

4) Остаток неизрасходованных средств за работы (услуги) по содержанию ___________ (тыс. руб);

5) Причины невыполнения Управляющей организацией отдельных работ и услуг по содержанию:

              - _______________________________________;

              - ______________________________________;

              - ______________________________________;

              -______________________________________;

II. Работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, запланированные в отчётном периоде (*).

№№

п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

(руб.)

Расходы управляющей организации на выполнение работ

Некачественно выполненные работы с указанием даты составления соответствующего акта

Устранение некачественно выполненных работ с указанием даты составления соответствующего акта

1. Фундаменты

1.1.

1.2.

2. Стены и перегородки

2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках

2.1.1.

2.1.2.

2.2. Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы

2.2.1.

2.2.2.

2.3. В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

2.3.1.

2.3.2.

3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1.

3.2.

4. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры

4.1.

4.2.

5. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции

5.1.

5.2.

6. Полы в помещениях общего пользования

6.1.

6.2.

7. Крыши

7.1.

7.2.

8. Водоотводящие устройства

8.1.

8.2.

9. Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1.

9.2.

10. Лестницы

10.1.

10.2.

11. Печи, котлы

11.1.

11.2.

12. Система холодного водоснабжения

12.1.

12.2.

13. Система горячего водоснабжения

13.1.

13.2.

14. Канализация

14.1.

14.2.

15. Система газоснабжения

15.1.

15.2.

16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

16.1.

16.2.

17. Системы теплоснабжения

17.1.

17.2.

18. Системы вентиляции и дымоудаления

18.1.

18.2.

19. Лифты

19.1.

19.2.

20. Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные телекоммуникационные сети

20.1.

20.2.

21. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом

21.1.

21.2.

22. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные

22.1.

22.2.

23. Абонентские почтовые шкафы

23.1.

23.2.

24. Доски объявлений

24.1.

24.2.

ИТОГО:

(*)в случае выполнения капитального ремонта, управляющей организацией представляется отчёт по аналогичной форме

1) Оплачено собственниками за работы по текущему ремонту __________ (тыс. руб.);

2) Задолженность собственников за работы по текущему ремонту _________ (тыс. руб.);

3) Расходы Управляющей организации на работы по текущему ремонту _________ (тыс. руб.);

4) Остаток неизрасходованных средств по текущему ремонту ____________ (тыс. руб);

5) Причины невыполнения Управляющей организацией отдельных работ по текущему ремонту:

              - ______________________________________;

              -______________________________________.

              6) Причины неустранения некачественно выполненных работ Управляющей организацией, примерные сроки устранения некачественно выполненных работ:

              - ______________________________________;

              -______________________________________.

III. Причины задолженности Собственника перед Управляющей организацией.

1. Список квартир, собственники которых несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до двух месяцев):

              - №____;

              - №____;

              - №____.

              2. Меры, принимаемые Управляющей организацией к собственникам, несвоевременно вносящим плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

___________________________________;

___________________________________.

VI. Работа Управляющей организации с письменными обращениями собственников.

Виды обращений

Вопросы, поставленные в обращениях

Количество поступивших обращений по изложенным вопросам

Меры, предпринимаемые управляющей организацией по вопросам, поставленным в обращениях

Количество решенных вопросов

Жалоба

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________

Предложение

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________

Заявление

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________

Другие

V. Аварийно-диспетчерское обслуживание Собственника управляющей организацией.

Вопросы, по которым собственники обращались в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации

Количество поступивших обращений по вопросам

Принимаемые управляющей организацией меры по вопросам

Количество положительно решённых вопросов

Причины, по которым обращения Собственников в аварийно-диспетчерскую службу не были решены положительно:

              - ______________________________________;

              -______________________________________.

                                                                                                                              Приложение 4

                                                                                                                              к договору управления

                                                                                                                              многоквартирным домом

Состав и состояние общего имущества многоквартирного

дома по адресу

_____________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Номер государственной регистрации ____ от "__"__________ ____ г.

Инвентарный номер ________________________. Литера ____________.

Назначение ____________________________________________________.

Площадь _______________________________________________________.

Этажность ___________________. Подземная этажность ____________.

Документы-основания ___________________________________________.

Общее имущество в многоквартирном доме

Наименование __________________________________________________.

Этаж ____________. Номера на поэтажном плане __________________.

Назначение ____________________________________________________.

Площадь _______________________________________________________.

Документы-основания ___________________________________________.

По состоянию на "__"___________ ____ г.

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Назначение ___________

Наименования ________

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Материал пола ________

Количество помещений, требующих текущего ремонта, ___ шт.

В том числе:

пола ___ шт. (площадь пола, требующая ремонта, ___ кв. м)

Межквартирные лестничные площадки

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Материал пола __________

Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, ___ шт.

В том числе пола ___ шт.

(площадь пола, требующая ремонта, ___ кв. м)

Лестницы

Количество лестничных маршей ___ шт.

Материал лестничных маршей _____________

Материал ограждения ___________________

Материал балясин ________

Площадь ___ кв. м

Количество лестниц, требующих ремонта, ___ шт.

В том числе:

- лестничных маршей ___ шт.;

- ограждений ___ шт.;

- балясин ___ шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт ___ шт.;

- иных шахт ___ шт.

____________________ (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, ___ шт.

Количество иных шахт, требующих ремонта, ___ шт.

Коридоры

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Материал пола ___

Количество коридоров, требующих ремонта, ___ шт.

В том числе пола ___ шт. (площадь пола, требующая ремонта, ___ кв. м)

Технические этажи

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Материал пола ______

Санитарное состояние _______________________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Санитарное состояние _______________________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности ______________________ (указать, соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество ___ шт.

Площадь пола ___ кв. м

Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:

1. _____________________

2. _____________________

3. _____________________

4. _____________________

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. _________________

2. _________________

3. _________________

4. _________________

Санитарное состояние _________________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности ____________ (указать, соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. ___________________

2. ___________________

3. ___________________

4. ___________________

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:

1. ___________________

2. ___________________

3. ___________________

4. ___________________

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента: ___

Количество продухов ___ шт.

Состояние ___________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).

Количество продухов, требующих ремонта, ___ шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов ___ шт.

Площадь стен в подъездах ___ кв. м

Материал отделки стен _________

Площадь потолков ___ кв. м

Материал отделки потолков ____________

Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, ___ шт.

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, ___ кв. м

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, ___ кв. м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен ___ кв. м

Материал стен и перегородок _________

Материал отделки стен ___________________

Площадь потолков ___ кв. м

Материал отделки потолков _____________

Площадь стен, нуждающихся в ремонте, ___ кв. м.

Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, ___ кв. м

Наружные стены и перегородки

Материал ____________

Площадь ___ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов ___ м

Состояние _____________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).

Площадь стен, требующих утепления, ___ кв. м.

Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, ___ м

Перекрытия

Количество этажей ______

Материал _______________

Площадь ______ тыс. кв. м

Площадь перекрытий, требующих ремонта, ___ кв. м (указать вид работ).

Площадь перекрытий, требующих утепления, ___ кв. м

Крыши

Количество ___ шт.

Вид кровли ________ _____________ (указать, плоская, односкатная, двускатная, иное)

Материал кровли ______

Площадь кровли ___ кв. м

Протяженность свесов ___ м

Площадь свесов ___ кв. м

Протяженность ограждений ___ м

Характеристика состояния _______________ (указать, удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать:

- площадь крыши, требующей капитального ремонта, __ кв. м;

- площадь крыши, требующей текущего ремонта, ___ кв. м)

Двери

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, ___ шт.

Из них:

- деревянных ___ шт.;

- металлических ___ шт.

Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта, ___ шт.

Из них:

- деревянных ___ шт.;

- металлических ___ шт.

Окна

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, ___ шт.,

из них деревянных ___ шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта, ___ шт.,

из них деревянных ___ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество ___ шт.

В том числе:

грузовых ___ шт.

Марки лифтов ___

Грузоподъемность ___ т

Площадь кабин ___ кв. м

Количество лифтов, требующих:

- замены, ___ шт.;

- капитального ремонта, __ шт.;

- текущего ремонта, ___ шт.

Мусоропровод

Количество ___ шт.

Длина ствола ___ м

Количество загрузочных устройств ___ шт.

Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, ___ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов ___ шт.

Материал вентиляционных каналов ______________

Протяженность вентиляционных каналов ___ м

Количество вентиляционных коробов ___ шт.

Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, ___ шт.

Дымовые трубы/вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб ___ шт.

Материал ____________

Количество дымовых труб ___ шт.

Материал _______________

Состояние вентиляционных труб ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).

Состояние дымовых труб _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов ___ шт.

Количество водосточных труб ___ шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб _______ (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб ___ м

Протяженность водосточных желобов ___ м

Количество водосточных желобов, требующих:

- замены, ___ шт.;

- ремонта, ___ шт.

Количество водосточных труб, требующих:

- замены, ___ шт.;

- ремонта, ___ шт.

Светильники

Количество ___ шт.

Количество светильников, требующих замены, ___ шт.

Количество светильников, требующих ремонта, ___ шт.

Системы дымоудаления

Количество ___ шт.

Состояние ______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Магистраль с распределительным щитком

Количество ___ шт.

Длина магистрали ___ м

Длина магистрали, требующей замены, ___ м.

Количество распределительных щитков, требующих ремонта, ___ шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина ___ м

Длина сетей, требующих замены, ___ м

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ___ мм ___ __ м

2. ___ мм ___ __ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм __ ___ м

2. ___ мм __ ___ м.

Протяженность труб, требующих ремонта, ___ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

- задвижек ___ шт.;

- вентилей ___ шт.;

- кранов ___ шт.

Требуют замены или ремонта:

- задвижек ___ шт.;

- вентилей ___ шт.;

- кранов ___ шт.

Радиаторы

Материал и количество:

1. ______ ___ шт.

2. ______ ___ шт.

Требуют замены (материал и количество):

1. ______ ___ шт.

2. ______ ___ шт.

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___ мм ______, ___ м

2. ___ мм ______, ___ м

3. ___ мм ______, ___ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ______, ___ м

2. ___ мм ______, ___ м

3. ___ мм ______, ___ м.

Протяженность труб, требующих окраски, ___ м

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___ мм ______, ___ м

2. ___ мм ______, ___ м

3. ___ мм ______, ___ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ______, ___ м

2. ___ мм ______, ___ м

3. ___ мм ______, ___ м.

Протяженность труб, требующих окраски, ___ м

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

- задвижек ___ шт.;

- вентилей ___ шт.;

- кранов ___ шт.

Требуют замены или ремонта:

- задвижек ___ шт.;

- вентилей ___ шт.;

- кранов ___ шт.

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___ мм ______, ___ м.

2. ___ мм ______, ___ м.

3. ___ мм ______, ___ м

Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:

1. ___ мм ______, ___ м

2. ___ мм ______, ___ м

3. ___ мм ______, ___ м

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

Количество ___ шт.

Состояние ______________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома

Общая площадь

Земельного участка ______ га,

в том числе:

- застройка ___ га;

- асфальт ___ га;

- грунт ___ га;

- газон ___ га

Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Зеленые насаждения

Деревья ___ шт.;

кустарники ___ шт.

Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы ______ (есть/нет), если есть - перечислить ______

Ограждения ___ м

Скамейки ___ шт.

Столы ___ шт.

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.

Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки ___ шт.

Приемные колодцы ___ шт.

Ливневая канализация:

Тип ________________

Материал ____________

Протяженность _____ м

Указать состояние ____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Иные строения

1. _______________

2. _______________

3. _______________

Указать состояние _____________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Товарищество собственников жилья                            Управляющая организация:

(или: ответственное лицо):

"_________________________________" "________________________________"

___________________________________ __________________________________

___________________________________ __________________________________

___________________________________ __________________________________

              (должность)                                                                                                                (должность)

______________/___________________/ _____________/___________________/

              (подпись)              (Ф.И.О.)                                                        (подпись)              (Ф.И.О.)

              М.П.                                                                                                  М.П.

                                                                                                                              Приложение №6

                                                                                                                              к Конкурсной документации

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

_____________________________________________________________________________, (организационно-правовая форма, наименование / фирменное наименование организации или ф. и. о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность) __________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя) ___________________________________________________________________

(номер телефона) заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),

расположенным(и) по адресу: ______________________________ __________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

              Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: _____________________________________________________________

(реквизиты банковского счета) _____________________________________________________________________________.

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом ______________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора ______________________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения ______________________________________________________________________________ собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

              Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ______________________________________________________________________________ (реквизиты банковского счета претендента)

             

              Настоящим _________________________________________________________ (организационно-правовая форма, наименование (фирменное наименование) ___________________________________________________________________

организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

дает согласие на включение в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации". (С 10 января 2019 г. дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 г. N 1616)

              К заявке прилагаются следующие документы:

              1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя): ___________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов) __________________________________________________________________;

              2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе: ___________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов) __________________________________________________________________;

              3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе: ___________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов, количество листов) __________________________________________________________________;

              4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов) _________________________________________________________________;

              5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год: __________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов) __________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ (должность, ф. и. о. руководителя организации или ф. и. о. индивидуального предпринимателя) ________________________ _______________________________________ (подпись) (ф. и. о.) "__" _________________ 200___ г. М. П.

                                                                                                                              Приложение 7

                                                                                                                              к конкурсной документации

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту ____________________________

__________________________________________________________________

(наименование организации или

ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75,

__________________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

принял(а)              от              него              (нее)              запечатанный конверт с заявкой              для

участия              в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) _______

__________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20 _ г. в ______________

__________________________________________________________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _____________________________________________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

__________________________________________________________________

(должность)

_________________              ____________________________________

(подпись)              (ф.и.о.)

"__" _____________ 20 _ г.

М.П.